क्या प्राथमिक आवास वित्तपोषण के लिए आधार प्रदान किया गया है?

नमस्ते,

और इस फोरम में मेरी पहली पोस्ट एक सवाल के साथ। फिलहाल मैं जर्मनी में नहीं हूँ। लेकिन इसके कारण मेरे पास यह सोचने का समय है कि मेरी जर्मनी वापसी के बाद आगे क्या होगा। कम से कम व्यक्तिगत क्षेत्र में, अपने घर (मकान) का सपना अभी भी मौजूद है। मुझे उम्मीद है कि मैं इसे साकार कर सकूंगा। मेरी वापसी अगले साल के लिए योजना बनाई गई है, लेकिन मैं धीरे-धीरे उस उम्र में पहुंच रहा हूँ जहाँ वित्तपोषण के मामले में समय तेज़ी से गुजरता है, इसलिए मैं अपनी स्थिति के बारे में एक स्वतंत्र सलाह लेना चाहूंगा।

व्यक्तिगत जानकारी:
पुरुष, 36 साल का, अविवाहित और शिल्प कौशल में माहिर (सीखा हुआ)। मेरे परिवार में भी कई शिल्पकार हैं।

वित्तीय स्थिति:
मेरी वापसी के बाद कम से कम 3,000 यूरो मासिक शुद्ध आय होगी।
अगले साल तक मेरी स्व-पूंजी लगभग 100,000 यूरो होगी।
मैं मासिक किस्त 1,200 से 1,500 यूरो के बीच सोच सकता हूँ।
मुझे यह भी पता है कि बैंक अधिकतम पेंशन प्राप्ति उम्र तक ही ऋण देते हैं।

मेरी पिछली जर्मनी यात्रा पर मैं एक मॉडल हाउस पार्क में घूमा और कुछ देखा। मैंने अपनी मुख्य बैंक से भी पूछताछ की, उनकी नजर में वित्तपोषण कोई समस्या नहीं है। लेकिन वे अंत में बस कुछ बेचना चाहते हैं। मैं कोई आंकड़ा नहीं देना चाहता क्योंकि दूसरा इसी पर चर्चा करेगा।

संभावित विशेष अदायगियाँ:
मेरे पास वर्तमान में दो हाउस सेविंग कोंट्रैक्ट्स (Bausparverträge) हैं, जो मेरे घर परियोजना की योजना के अनुसार अभी तक पूर्ण नहीं हुए हैं।
लेकिन मैं इन्हें विशेष अदायगी के लिए इस्तेमाल कर सकता हूँ:
2025 में 25,000 यूरो
2035 में 45,000 यूरो
यह बैंक के साथ विस्तार से तय किया जाना होगा।

मेरे घर के लिए इच्छाएँ:
क्षेत्र - साउथ हेसेन
कमरे:
लिविंग रूम
बैडरूम
ड्रेसिंग रूम
रसोई (अलग)
वर्क रूम
बाथरूम (फग-रहित, मुझे टाइल्स नापसंद हैं)
प्रवेश क्षेत्र जो कैबिनेट से अलग हो
स्टोरेज रूम
टेक्नोलॉजी रूम
कोई बेसमेंट नहीं
टेक्नोलॉजी रूम, बाथरूम या ड्रेसिंग रूम में इतना जगह हो कि वहां कपड़े सुखाने का रैक रखा जा सके।

लिविंग स्पेस: 120-140 वर्गमीटर

बाहरी क्षेत्र:
गाराज (कारपोर्ट विकल्प के साथ)
गाराज से जुड़ा एक अधिशेष या गाराज इतना बड़ा कि वहां वर्कबैंक आदि रखी जा सके।

बागवानी को न्यूनतम रखा जाए, घास तैयार हो। लेकिन एक टैरेस हो जहाँ शाम को आराम से बैठकर ग्रिल किया जा सके। मुझे यहाँ बहुत जगह की ज़रूरत नहीं है, सैकड़ों वर्गमीटर में। खरपतवार केवल अनावश्यक काम बढ़ाता है।

क्या आप देखते हैं कि मेरा वित्तीय बजट मेरी इच्छाओं को पूरा कर सकता है? अगर हाँ, तो क्या मुझे अब से कुछ त्याग करना चाहिए या क्या वहाँ विशेष इच्छाओं के लिए अभी भी संभावनाएँ हैं?

पहले से ही पढ़ने के लिए बहुत धन्यवाद :)

नमस्ते, मूल रूप से तुम्हारे पास अच्छा वित्तीय विस्तार है, लेकिन मैं पूछता हूँ कि यह लंबी अवधि में कैसे काम करेगा?

मैं तुम्हारी जगह में पहले शांति से वापस आकर फिर बाजार का सर्वेक्षण करूंगा। खासकर क्योंकि जमीन की खोज में भी कुछ समय लग सकता है।

यह भी सवाल है कि जमीन + घर की कीमत क्या है और आखिर में तुम्हें कितना ऋण लेना पड़ेगा। शायद इसमें तुम्हारा काम न बने।

तुमने लिखा है कि तुम्हें हाथ का काम आता है। कोई पुरानी संपत्ति विकल्प में नहीं आती?

100k में तुम्हें कुछ हेस्सेन क्षेत्रों में एक "schäbbschenhaus" मिल सकता है।

क्या तुम्हारे पास पहले से कोई ज़मीन है? या फिर जिस इलाके में तुम जाना चाहते हो वहाँ की ज़मीन की कीमतें क्या हैं? तुम्हारे बताए गए हिसाब से <500m2 तुम्हारे लिए काफी होंगे। यह बजट में भी फिट हो जाएगा।
घर की कीमत लगभग 240k-280k + निर्माण के अतिरिक्त खर्च होंगे।
स्वयं की मेहनत से कुछ लागत कम की जा सकती है।
क्या बाउस्परवार्ते 100k में शामिल हैं या उसके ऊपर हैं?
सिद्धांत रूप में फाइनेंसिंग रिटायरमेंट की उम्र तक भी हो सकती है। लेकिन कृपया ऐसा न करें।
अगर ज़मीन बहुत महंगी नहीं है और बाउस्परवार्ते 100k में शामिल नहीं हैं तो मैं इसमें एक अच्छा अवसर देखता हूँ।
फाइनेंसिंग अधिकतम 20 साल की हो। बाउस्परवार्ते को विशेष किश्त के रूप में उपयोग किया जाए।

फाइनेंसिंग अधिकतम 20 साल तक।

क्यों?

मुझे कोई कारण नजर नहीं आता (सिवाय इसके कि कोई जल्दी खत्म करना चाहता हो), कि फाइनेंसिंग को अनिवार्य रूप से कम अवधि के साथ किया जाए।
अगर रिटायरमेंट के समय भी थोड़ी बची हुई ऋण राशि होती है, तो मेरे लिए वह भी ठीक है। आखिरकार हो सकता है कि TE इस दौरान भी "जीना" चाहता हो।

मैं व्यक्तिगत रूप से इसे रिटायरमेंट उम्र तक नहीं खींचूंगा। [Sondertilgungsmöglichkeiten] के साथ इसे 20 साल में अच्छी तरह पूरा करना संभव होना चाहिए। तब तक रखरखाव के काम भी आएंगे और आय कम होने की संभावना होती है। लेकिन जब तक TE और जानकारी नहीं देता है, यह सब केवल अटकलें हैं।

मैं भी मौजूदा अचल संपत्तियों के बाजार का सर्वेक्षण करूंगा।