क्या उस आकार में घर खरीदना संभव है?

हैलो सभी को,

मेरी Freundin (24) और मैं (27) फिलहाल एक किराए के अपार्टमेंट में रह रहे हैं और सोच रहे हैं कि क्या हमें एक घर खरीदना चाहिए।

अब हमारे बारे में:

[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे प्लान हैं? संभवतः अगले कुछ वर्षों में
[*]आप लोग पेशे से क्या करते हैं? इंडस्ट्रियल क्लर्क्स

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय कितनी है (ग्रॉस/नेट)? वह 1900 नेट, मैं 2100 नेट (प्रति 13 वेतन)
[*]आपके पास कितनी बचत है? बिल्डिंग सेविंग्स 15,000, बाकी लगभग 10,000 (जो विभिन्न आपातकालीन खर्चों के लिए रखा गया है)
[*]आप इस घर के प्रोजेक्ट में कितनी बचत लगाना चाहते हैं? 15-20

खर्चे:

[*]वर्तमान ठंडी किराया 460 यूरो
[*]वर्तमान गर्म किराया 600 यूरो
[*]बिजली 60 यूरो
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल फोन 80 यूरो
[*]खाद्य सामग्री लगभग 400 यूरो
[*]कार वित्तपोषण 350 यूरो (बाकी 2.5 साल)

इसके अलावा सामान्य खर्च जैसे बीमा, शौक आदि भी हैं। मेरी अनुमान है कि कुल 1900 यूरो मासिक जीवन यापन खर्च से हमारे दोनों के खर्च अच्छी तरह पूरा हो जाएंगे।

एक उदाहरण घर जिसमें हमें रुचि होगी:
एकल परिवार का घर, निर्माण वर्ष 1999, 170 वर्ग मीटर जिसमें 60 वर्ग मीटर का छोटे अपार्टमेंट शामिल है। बहुत अच्छी स्थिति में। कीमत: 340,000 यूरो प्लस अतिरिक्त खर्च = 380,000 यूरो। लगभग 20,000 यूरो की बचत का इस्तेमाल विभिन्न उपकरणों और मरम्मत के लिए किया जाएगा। छोटे अपार्टमेंट के लिए कम से कम पहले 10-20 वर्षों के लिए लगभग 300-400 यूरो ठंडी किराया मिल सकता है।

क्या यह मोटे तौर पर संभव होगा?
मैं व्यक्तिगत रूप से 1,200€ मासिक किस्त की कल्पना कर सकता हूँ। यदि घर में एक छोटा अपार्टमेंट भी होता है, तो उसे कभी-कभी वित्तपोषण में भी शामिल किया जा सकता है।

पहले से बहुत धन्यवाद!

आपके लिए यह एक नंबर बड़ा है। माफ़ करना।
एक छोटा घर क्यों नहीं चलता, जब आपके बच्चे होंगे तो पैसों के मामले में क्या होगा?

आपने यहां तक कि अधिग्रहण की सहायक लागतों का भी ध्यान नहीं रखा है और इससे आप 100% वित्तपोषण से कहीं ऊपर चले जाते हैं। यह अस्वस्थ है और महत्वपूर्ण ब्याज अधिकरणों का कारण बनता है।

वर्तमान मासिक बचत दर कितनी है?

कि यह 100% से अधिक फाइनेंसिंग है, यह मुझे स्पष्ट है।
वर्तमान बचत दर कुल: बाउस्पारेन 300, UnionDepot 200, Union Riester 100

इसका मतलब है कि आपके पास मासिक पूंजी सेवा के लिए उपलब्ध होंगे:

460 यूरो पिछली ठंडी किराया
300 यूरो निर्माण बचत
200 यूरो यूनियन डिपो
100 यूरो रिस्टर
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1,060 यूरो

यहां यह ध्यान में नहीं रखा गया है कि अतिरिक्त खर्चे (जैसे कि हीटिंग, बिजली, बीमा, रिजर्व, आदि) एक घर के लिए पिछली Wohnung की तुलना में काफी अधिक होंगे। मुझे भी विश्वास नहीं है कि विभिन्न उपकरणों और नवीनीकरण के लिए 20,000 यूरो पर्याप्त होंगे। यह कड़वा लग सकता है, लेकिन अनुभव से कहता हूं कि ये चीजें वास्तव में बहुत बढ़ जाती हैं। जब मैं केवल लैंप + बल्ब, टॉवल स्टैंड, पर्दे और ऐसी चीजों के बारे में सोचता हूं....

संभावित किराया आय को मैं निश्चित रूप से योजना में नहीं डालूंगा या नहीं जोड़ूंगा। क्यों? अगर किराएदार परिवर्तन के कारण किराया नहीं मिलता, किराएदार केवल भुगतान नहीं करता, या शुरुआत में आपको किराएदार नहीं मिलता तो आप क्या करेंगे? यहां आपको ऐसे संकटों से निपटने के लिए 5,000 से 10,000 यूरो का अतिरिक्त बजट चाहिए।

1,060 यूरो की तुलना 380,000 यूरो से करने पर यह 2.78% होता है। चूंकि आप इस वित्तपोषण के साथ 100% से अधिक हैं, इसलिए मेरी नजर में एक उचित ब्याज दर लगभग 1% से ऊपर होनी चाहिए, अर्थात् आपकी चुकौती 2% से काफी कम होगी। या दूसरे शब्दों में कहें तो: ऋण अवधि 40 वर्षों से अधिक होगी => पेंशन प्रवेश के साथ टकराव।

यदि आपकी Freundin अगले कुछ वर्षों में गर्भवती होती है, तो यह पूरी योजना पूरी तरह विफल हो जाएगी। तब आपकी आय में लगभग 650 यूरो की कमी होगी, जो आपकी वर्तमान बचत दर से भी अधिक है - और यह भी सस्ती किराये की Wohnung के बावजूद।

मेरे सुझाव:

1. आय बढ़ाएं
2. बजट पुस्तक बनाएँ और खर्च को अनुकूलित करें
3. अधिक स्वयं पूंजी बचत करें
4. जब अधिक स्वयं पूंजी हो तो सस्ती संपत्ति देखें