नमस्ते,
मैंने इतना कुछ पढ़ा है और मैं पूरी तरह से उलझन में हूँ। और मैं अकेला नहीं हूँ, क्योंकि कई विषयों पर ऐसा लगता है कि विषय बनाने वाला सबसे पहले अपने समस्या का सटीक उत्तर पढ़ना चाहता है और फिर बिना और सोच-विचार किए उसी पर टिके रहना चाहता है।
यह आम तौर पर मानव स्वभाव में निहित है। उदाहरण के लिए, जब वह फ्रिज खरीदना चाहता है, तो इंटरनेट पर जाता है और तुरन्त उसे तुलनात्मक जानकारी मिल जाती है। फिर उसे केवल अपने खाते को देखना होता है और वह ऑर्डर कर सकता है; स्वाभाविक रूप से फिर भी ज्यादातर इंटरनेट पर; उस समय वह संभवतः आवश्यक रखरखाव/मरम्मत के बारे में सोचता नहीं है, न ही निकटतम - जो कि शायद अधिक सक्षम - विक्रेता के बारे में। उसे इस समय यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि भविष्य में केवल तकनीकी ज्ञानहीन लोग ही रहेंगे, यदि उसका उदाहरण (और दुर्भाग्य से ऐसा बढ़ता जा रहा है) प्रचलित हो जाता है।
इसी प्रकार वह घर बनाने के विषय में भी आता है; उसने पहले भी हथौड़ा इस्तेमाल किया है, यहाँ तक कि दीवारों पर पट्टिका चढ़ाई है; संभवतः उसे पता भी है कि कैसे प्लास्टर बोर्ड की दीवार बनाई जाती है। तो क्यों वह अपने पहले से प्राप्त "ज्ञान" के साथ - जैसा कि इस फोरम जैसी जगहों से प्राप्त किया गया है - घर बनाना नहीं सीख सकता? समस्या यह है कि जर्मन संघीय गणराज्य में हर चीज़ के लिए मानक तो हैं, लेकिन विक्रेताओं के लिए
कोई प्रशिक्षण अनिवार्य नहीं है और अक्सर अंत में बुरा नुकसान होता है, जब अन्य अनुभवी उपयोगकर्ताओं (जिन्होंने स्पष्ट रूप से हथौड़ा और छेनी का प्रयोग किया है) और/या विक्रेताओं द्वारा दिए गए सुझाव मौजूदा "ज्ञान" के साथ तालमेल नहीं खाते।
अगर मैं अब कुछ सवाल पूछता हूँ, तो मैं सामान्यीकृत उत्तर की उम्मीद नहीं करता। (मैं €uro को पहले ही जवाब देते देख रहा हूँ कि इसे बस गणना कराना होगा)।
इसमें €uro सही हैं। वह और मैं इस ज्ञान के साथ जवाब देते हैं कि केवल बहुत ही कम संख्या में उपयोगकर्ता (उपरोक्त कारणों से) उनकी अच्छी तरह से आधारित उत्तरों को स्वीकार करते हैं, क्योंकि उनकी उत्तर व्यवहार में खर्चीली होती हैं; वह पैसा सामान्यतः "अतिरिक्त" में निवेश किया जाता है, बजाय घर निर्माण में उपयोग की गई सामग्रियों की सुरक्षा में।
क्या ऊर्जा बचत विनियमन (Energy Saving Ordinance) के अनुरूप एक घर (जो न्यूनतम आवश्यकताएँ पूरी करता है) भी एक उचित आधार प्रदान करता है? मैंने KfW 70 के बारे में इतना पढ़ा है कि ऐसा लगता है जो इस मानक को पूरा नहीं करता, वह कुछ गलत कर रहा है। (मैं अपने सभी भविष्य के पड़ोसियों को नाक सिकोड़ते हुए देख सकता हूँ)
पहले तो, आप अपना घर पड़ोसियों के लिए नहीं बना रहे हैं - या क्या यह लेबल आपकी बाजू की आस्तीन पर भी लिखा है? दूसरा - हाँ, अगर आप इसे वहन कर सकते हैं/चाहते हैं, तो आपको KfW 70 दक्षता घर बनाना चाहिए; कम से कम दीवारों और बुनियादी तकनीक (जैसे फर्श हीटिंग) को इस लक्ष्य के अनुसार तैयार करें। यदि आप इस विकल्प को चुनते हैं, तो बाद में आप हमेशा KfW 70 या उससे बेहतर की तकनीक स्थापित कर सकते हैं, क्योंकि यह शुरुआत से तकनीकी होगा।
अगर आर्थिक रूप से संभव हो, तो KfW 70? KfW 70 हमेशा आर्थिक नहीं होता? यदि KfW 70 को लक्ष्य बनाया जाए, तो हमेशा वास्तविक मूल्यों के साथ लागत/लाभ का हिसाब लगाना चाहिए? (यहाँ मैं अक्सर DIN के बारे में €uro के माध्यम से पढ़ता हूँ)
बिल्कुल - और और कुछ नहीं। मेरा क्षेत्र ठोस घर है, इसलिए मैं इसी क्षेत्र से उदाहरण देता हूँ। एक पारंपरिक, स्वतंत्र एकल-परिवार का घर, 120 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र (संलग्न देखें), जो फर्श प्लेट पर निर्मित है, ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार लगभग TEUR 180 लागत आता है; इसमें आवरण और मूल तकनीक पहले से ही KfW 70 के अनुसार तैयार की गई है, ताकि ग्राहक बाद में इसे अपग्रेड कर सके। KfW 70 तक पहुँचने का खर्च लगभग TEUR 10-12 होता है; जो तब तक सटीक रूप से नहीं कहा जा सकता जब तक कि संरचनाकार/तकनीकी योजना बनाने वाला गणना न कर ले। हमारे ग्राहकों से मिली प्रतिक्रियाओं के अनुसार, KfW 70 दक्षता घर में हीटिंग और गरम पानी की लागत लगभग € 600-800 प्रति माह होती है; निर्भर करता है कि शॉवर का उपयोग कैसा है।
यह प्रश्न एक घर के प्रस्ताव से संबंधित है। (बैंगलो, 104 वर्ग मीटर, ठोस निर्माण) इसमें एक कंडेनसिंग बॉयलर और गरम पानी की तैयारी के लिए सौर प्रणाली शामिल है। KfW 70 में अधिक इन्सुलेशन और एक गर्मी पुनर्प्राप्ति के साथ वेंटिलेशन सिस्टम भी होगा। अतिरिक्त लागत भी वहन योग्य है।
अनुभव से मैं इस बात पर संदेह करता हूँ कि ये उपाय पर्याप्त होंगे। यह भी निर्भर करता है कि घर की स्थिति सूर्य की ओर कैसी है, विन्डो और फ्रेम का U-वैल्यू क्या है आदि।
यह भी शायद मानक कार्यक्रम है। कंडेनसिंग बॉयलर और सौर प्रणाली हमेशा शामिल होती है। बाकि KfW 70 के लिए सबसे सरल तरीका है। लेकिन शायद यह सबसे अच्छा और आर्थिक नहीं है।
यह प्रारंभ में मान्य ऊर्जा बचत विनियमन के अनुरूप एक प्रस्तावित घर है। आर्थिकता का सवाल केवल अतिरिक्त तकनीक/अनुदान की लागत से ठीक से तय नहीं किया जा सकता। यह भी महत्वपूर्ण है कि आप इस घर से क्या उद्देश्य रखते हैं: क्या आप इसमें रहना चाहते हैं, बाद में किराये पर देना, बेचना या विरासत में देना चाहते हैं?
इस समय मैं KfW 70 के बजाय सौर प्रणाली छोड़कर 15% बेहतर इन्सुलेशन करना पसंद करता हूँ। (15% नियम, सही?) एक विचारणीय विकल्प?
यहाँ सही या गलत कुछ नहीं है! उपरोक्त या इस विकल्प के साथ आपको हमेशा लागत उठानी होगी। किस विकल्प के लिए आप पैसा खर्च करना चाहते हैं, यह निर्णय केवल आप कर सकते हैं। हालांकि, मैं आपको दृढ़ता से सलाह देता हूँ कि जब आप इन्सुलेशन बढ़ाएं तब नियंत्रणयुक्त वेंटिलेशन मत छोड़ें; इस तरीके से घर इतना घना हो जाएगा कि वेंटिलेशन पर बचत की सुविधा आपके लिए असुविधाजनक होगी।
कम से कम मैं जानना चाहूंगा कि मैं स्थिति का सर्वोत्तम कैसे बना सकता हूँ। मुझे योजना के लिए कौन सा मार्ग चुनना चाहिए? क्या निर्माण कंपनी मुझे इसके लिए उचित गणना भी करेगी या बेहतर होगा कि मैं बाहर से गणना कराऊं?
जैसा कि यहाँ मेरे उत्तरों से स्पष्ट है, मैं "ऑलराउंडर्स" का समर्थक नहीं हूँ, खासकर वे जो पूरे देश में काम करते हैं। €uro को तकनीकी जरूरतों के गणना के संबंध में अनुभव है, और मुझे BU/बिल्डर के साथ व्यवहार का अनुभव है।
गलतफहमी न हो: अधिकांश प्रदाता अच्छे घर बनाते हैं, अच्छी सेवा प्रदान करते हैं - भले ही HBF से अलग लगा हो (संतुष्ट ग्राहक शायद ही फोरम में जाते हैं)। लेकिन वे आमतौर पर ग्राहकों की सेवा/संपर्क उतनी अच्छी तरह नहीं कर पाते जितना स्थानीय छोटी और मध्यम निर्माण कंपनियाँ करती हैं। इसके अतिरिक्त, ये कंपनियाँ बड़े प्रदाताओं जैसी लागत नहीं उठाती हैं; और उनके विक्रेता अपने मालिक की विश्वसनीयता को नुकसान नहीं पहुंचाते। मैं इसे मजाक में कहता हूँ: "हमारे ग्राहक जानते हैं कि मेरी कार कहाँ खड़ी है।"
मैं हमेशा स्थानीय आर्किटेक्ट और स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ काम करने की सलाह देता हूँ; आर्किटेक्ट अपने "अपने लोगों" को जानता है और अपने ग्राहक को खराब सलाह नहीं देगा। भले ही कहा जाता है कि आर्किटेक्ट अनुमोदित कीमत नहीं रखता, ऐसा तब सही नहीं होता जब आर्किटेक्ट द्वारा सुझाई गई निर्माण कंपनी अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले योजना के अनुसार लागत अनुमान देती हो; हम भी इसी तरह काम करते हैं। इस प्रक्रिया का एक और लाभ यह है कि निर्माण कंपनी के प्रस्ताव में सचमुच सभी लागतें शामिल होंगी - जैसे पेंटरिंग, फर्श का काम, रास्ता, या छतरी बनाने का खर्च। बचा होगा केवल ज़मीन की लागत जैसे संपत्ति कर, कनेक्शन शुल्क, नोटरी/कोर्ट फीस। इस प्रकार, कुछ अतिरिक्त सुविधाओं के लिए अतिरिक्त पेमेन्ट के साथ (जैसे नई रसोई) वित्तपोषण किफायती होगा, क्योंकि पुनः वित्तपोषण की जरूरत नहीं पड़ेगी। कई विक्रेता सहायक निर्माण लागतों — जो लगभग TEUR 35-40 होती हैं (जमीन की अतिरिक्त लागत, पेंटरिंग, बाहरी निर्माण और गैरसभा कार्रवाई के बिना) सूचीबद्ध करने में समस्या करते हैं क्योंकि उनका मुख्य फोकस पहले अनुबंध हासिल करना होता है।
एक और लाभ: जब आर्किटेक्ट के साथ सहमति हो जाती है, तो वह निर्माण कंपनी के लिए कार्य योजनाएँ भी तैयार करता है। मैंने अक्सर देखा है कि बड़े और विशेष रूप से राष्ट्रीय स्तर के प्रदाता सटीक कार्य योजनाएँ नहीं बनाते। यदि निर्माण में कुछ गलत होता है, तो दोष तुरंत निर्माण कंपनी पर डाला जाता है। यह आरोप अक्सर गलत होता है क्योंकि निर्माण कंपनी केवल वही करती है जो उसे कार्य योजनाओं के अनुसार दिया गया होता है।
अन्य बातों के अलावा, खराब कार्य योजनाएँ अक्सर "सस्ता ही अच्छा" मानसिकता का परिणाम होती हैं जो अधिकांश घर निर्माताओं में होती है। सब कुछ सस्ता चाहिए, आखिरकार "जानकार" ग्राहक हथौड़ा और छेनी चलाना जानता है और निर्माण सामग्री तो बाजार में बहुत सस्ती मिल जाती है। जब यह परियोजना ग्राहक की इस "सहायता" के कारण विफल हो जाती है, तो आप फोरमों में पर्याप्त रिपोर्ट पाएंगे; जैसे HBF में भी।
मैं यह गिना नहीं सकता कि कितनी बार मैंने लिखा है कि एक घर का एक हिस्सा - समान प्रदाताओं में - हमेशा लगभग उसी कीमत पर समाप्त होता है, लगभग +/- TEUR 6-8। दुर्भाग्यवश, यह - €uro के उत्तरों की तरह - शायद ही कभी उपयोगी होता है।
आपके लिए इसका मतलब है कि आपको अपनी पत्नी/परिवार के साथ पहले तय करना होगा कि आप कौन सा रास्ता चुनना चाहते हैं: बड़ा प्रदाता या स्थानीय निर्माण कंपनी। तभी
उसके बाद आर्किटेक्ट के साथ मिलकर बनाए गए मंज़िल योजना के आधार पर ऊर्जा बचत विनियमन या KfW 70 का सवाल प्रमाणिक दस्तावेजों के आधार पर तय करें; यह तरीका बड़े प्रदाता और स्थानीय निर्माण कंपनी दोनों के लिए समान है।
सादर नमस्कार