590K से अधिक की फिक्स्ड मॉर्गेज को पूर्व समय में समाप्त करना संभव है?

सभी को नमस्कार!

हमने ठीक एक साल पहले 590,000 CHF से अधिक की एक स्थिर बंधक ऋण ली थी क्योंकि हमें लगा था कि बंधक ब्याज दर केवल बढ़ेगी और कभी कम नहीं होगी!

लेकिन अब ब्याज दर फिर से 0.7% कम हो गई है, जिससे हमारे मामले में सालाना CHF 4130.00 की बचत होती है!!

अब हम सभी एक सस्ती विकल्प पाने के बारे में सोच रहे हैं। हमने बैंक से पूछा कि क्या हम कम ब्याज दर पर पहले से ही अनुबंध बढ़ा सकते हैं। लेकिन यह संभव नहीं है क्योंकि अनुबंध अभी 4 साल और बचा है और इसे केवल अनुबंध समाप्ति से एक साल पहले बढ़ाया जा सकता है।

मान लीजिए कि हम लॉटरी जीत जाते हैं तो क्या हम बंधक ऋण चुका कर अनुबंध से बाहर आ सकते हैं? अगर ऐसा है तो क्या हम दूसरी बैंक से सस्ती फाइनेंसिंग लेकर उस बैंक के महंगे बंधक ऋण का भुगतान कर सकते हैं जिससे हम उस महंगे बंधक ऋण से बाहर आ जाएं??

आपके जवाबों का इंतजार है!

अनुबंध ही अनुबंध होता है और यदि इसे बदलना हो, तो साथी की सहमति आवश्यक है और एक बैंक तब ही ऐसा करेगी जब उसे (भी) कोई लाभ हो। जो अनुबंध करता है, उसे पता होना चाहिए कि वह क्या कर रहा है। यदि स्थिति अपेक्षा से अलग हो जाती है, तो भी व्यक्ति हमेशा अनुबंध के बंधन में रहता है, भले ही यह दुखद हो।

नमस्ते,

लेकिन एक होम लोन तो चुकाने के लिए होता है। इसलिए अगर हम उदाहरण के तौर पर 500,000 अमोर्टाइज करें तो यह कोई अनुबंध उल्लंघन नहीं है, है ना?

लेकिन यह निश्चित रूप से एक समझौता होता है कि वापसी कैसे की जाएगी, यदि इसे बदलना है तो अनुबंध को बदलना होगा। अनुबंध को बदलने के लिए, दोनों पक्षों का सहमति होना जरूरी है। अगर केवल एक पक्ष को लाभ होता है, तो दूसरा सहमत नहीं होगा और उसे होना भी जरूरी नहीं है। अगर वह सहमत होना चाहता है, तो वह कम से कम समान मूल्य का लाभ चाहता है।
अनुबंध प्रणाली उतनी ही सरल है।

लेकिन निश्चित रूप से कोई समझौता होगा कि किस प्रकार पुनर्भुगतान किया जाएगा, यदि इसे बदलना हो तो अनुबंध को बदलना होगा। अनुबंध बदलने के लिए, दोनों भागीदारों की सहमति आवश्यक है। यदि केवल एक भागीदार को लाभ होता है, तो दूसरा सहमति नहीं देगा और उसे भी नहीं देना चाहिए। इसलिए यदि उसे सहमति देनी है, तो उसे कम से कम बराबर मूल्य का लाभ चाहिए।
यह अनुबंध नियम इतना सरल है।

नमस्ते वाबे

आपके विवरण के लिए धन्यवाद। यह निश्चित रूप से ऐसा है कि मासिक पुनर्भुगतान तय किया गया था - जिसे अमोर्टाइजेशन कहा जाता है। हमारे मामले में 1,000 CHF/माह।
यदि मैं आपको सही समझ रहा हूँ तो हम अपनी बैंक के साथ बैठ सकते हैं और एक ओर तो इस अमोर्टाइजेशन को बढ़ाने की कोशिश कर सकते हैं - जो हमारी बैंक शायद स्वागत करेगी - या अवसर पर बड़ी राशियाँ एकमुश्त पुनर्भुगतान के लिए भी बातचीत कर सकते हैं।

हैलो andalusia,

अपनी बैंक से वोरफ़ैलीग्काइट्सएंटशैडिगुंग की राशि निकालवा लो, फिर तुम इस राशि को ब्याज बचत के साथ तुलनात्मक रूप से देख सकती हो।