क्या संपत्ति को इक्विटी के रूप में माना जा सकता है?

सभी को नमस्ते,

हम एक घर बनाना चाहते हैं और वित्त योजना बना रहे हैं, और हमारे पास इक्विटी के बारे में एक सवाल है। हमने कुछ साल पहले एक ज़मीन खरीद ली थी बिना किसी ऋण के। क्या मैं इसे इक्विटी के रूप में मान सकता हूँ और किस राशि तक (व्यापार मूल्य, भूमि मूल्य)? और क्या ज़मीन का मूल्य भवन परियोजना की वित्तीय गणना में शामिल होता है?

तो (काल्पनिक संख्याएँ)
घर बनाने की योजना की लागत 300,000€ सहित सहायक व्यय (कृपया मान लीजिए कि यह संभवतः सही नहीं हो सकता)
ज़मीन का मूल्य 75,000
कैश: 25,000
कुल निर्माण राशि: 400,000€, जिसमें से (ज़मीन का मूल्य + कैश) = 100,000€ इक्विटी = निर्माण राशि का 25%

क्या ऋणदाता संस्थान भी इसी तरह गणना करेंगे या वे मानते हैं कि ऊपर दिए गए उदाहरण के अनुसार केवल 300,000€ में से 25,000€ (लगभग 8%) को ही इक्विटी के रूप में माना जाएगा?

हम अभी तक किसी बैंक से संपर्क नहीं किए हैं, यह निश्चित रूप से आने वाला है। शायद कोई मुझे इस अनिश्चितता से पहले ही बाहर निकाल सके

शुभकामनाएँ
TD

जमीन गणना में शामिल होती है। यदि इसे कुछ वर्ष पहले खरीदा गया था, तो बेशक प्रश्न उठता है कि इसे किस मूल्य पर रखा जाएगा। संभावना है कि बैंक जमीन के न्यूनतम मूल्य के आधार पर निर्णय लेगा।

बेशक नकद हिस्से को निर्माण की कुल राशि में नहीं जोड़ा जाना चाहिए, मैं ऊपर इसे और सुधार नहीं कर पाया। लेकिन अभी तक धन्यवाद। फिर से स्पष्टता के लिए: जमीन को फिर भी निर्माण की कुल राशि में जोड़ा जाएगा, ताकि स्व-संपत्ति अनुपात तय किया जा सके, है ना? (क्या यह वास्तव में इतना महत्वपूर्ण है?)
सादर

स्वयं के पूंजी अनुपात अपने आप में इतना महत्वपूर्ण नहीं है। ज़्यादा महत्वपूर्ण है बेलीही के अनुपात, अर्थात् बेलीही मूल्य के सापेक्ष बाहरी पूंजी। वहाँ आमतौर पर 60%, 80% और 100% से अधिक की सीमाएँ होती हैं जिनके बाद आपकी ब्याज दर एक निश्चित मूल्य तक बढ़ जाती है।

स्पष्टता के लिए फिर से: क्या जमीन को कुल निर्माण लागत में जोड़ा जाएगा, ताकि स्व-पूंजी अनुपात तय किया जा सके, है ना?

बिल्कुल, उपरोक्त मामले में कुल राशि 375k और स्व-पूंजी 100k होगी।

बहुत धन्यवाद। तो मैं अब "Beleihungswert" के लिए खोज फ़ंक्शन का उपयोग करता हूँ... lg td