क्या बुनियादी क्षेत्र अनुपात को पार किया जा सकता है? कितना अधिक बनाया जा सकता है?

नमस्ते सभी को,

हम अभी पक्की सड़कों, प्रवेश मार्ग आदि के लिए तैयारी कर रहे हैं।
निर्माण योजना के विपरीत, योजना और विचार बदल गए हैं।
पहले केवल 2 पार्किंग स्थल 3 मीटर की चौड़ाई के साथ दिए गए थे।

अब हम घर के बाईं तरफ 3.60 x 9.50 मीटर का एक गैरेज बनाना चाहते हैं और उसके सामने 5 मीटर लम्बा एक पार्किंग स्थल।
इसके अतिरिक्त, हम घर के दाईं ओर 3x5 मीटर का एक और पार्किंग स्थल बनाना चाहते हैं।
हमारी टैरेस 40 वर्ग मीटर बड़ी होगी।

दस्तावेजों में लिखा है कि मूल क्षेत्रफल, यानी यह सीमित क्षेत्रफल, केवल 0.3 है।
लेकिन मैं इससे कहीं ज़्यादा हूँ।
हमारी संपत्ति 436 वर्ग मीटर बड़ी है और घर का अधिभूत क्षेत्रफल 103 वर्ग मीटर है।

अब मैंने कहीं पढ़ा था कि प्रवेश मार्ग आदि के लिए अधिकतम 0.8 तक का मूल क्षेत्रफल भी अनुमत हो सकता है।

हम ईको पक्की सड़के भी लगा रहे हैं।

सवाल है, क्या हम इतना अधिक निर्माण कर सकते हैं या नहीं?

हमारे पास WA1 है।




यह निर्माण योजना है।

हमें यह भी पता चला है कि हमारे प्लाट का नंबर 752 है। और आवेदन में मूल क्षेत्रफल 436 वर्ग मीटर की बजाय 752 वर्ग मीटर माना गया है, और किसी को यह ध्यान नहीं दिया, न ही नगर पालिका को और न ही निर्माण विभाग को।

मैं मान लेता हूँ कि बात हेस्सेन की हो रही है? हालांकि मुझे लगता है कि इस संदर्भ में यह शायद मायने नहीं रखता? मेरी जानकारी के अनुसार, आप Baunutzungsverordnung के तहत Grundflächenzahl को पचास प्रतिशत तक (अधिकतम कुल 0.8 तक) से अधिक कर सकते हैं। Google पर "Grundflächenzahl Hessen Außenanlagen" खोजें। आपको सीधे पहले परिणाम में Frankfurt के Stadtplanungsamt का एक PDF ("(Grundflächenzahl) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) - Stadtplanungsamt Frankfurt") मिलेगा।

अन्यथा Baunutzungsverordnung की §19 Abs. 4 आपकी मदद करेगा।

यानी, यदि निर्धारित Grundflächenzahl 0.3 है, तो आप 0.45 तक, वांछित नियमों के अनुसार, निर्माण कर सकते हैं। इसके आगे के लिए, आपको Bebauungsplan के नियमों से छूट के लिए शहर में आवेदन करना होगा।

humein bhi dhyan diya, hamari jameen ki flurnummer 752 hai. Aur aavedan mein moolbhoomi kshetra sankhya ke liye 436m² ke badle 752m² se hisaab kiya gaya aur kisi ko bhi pata nahi chala, na to shehar ko na hi nirman vibhag ko.

Kya tum kisi bhagwan par vishwas karte ho? Toh agle prarthana sthal jao aur usse prarthana karo ki yeh aise hi bana rahe.
Mazak ki baat door, aisa itna bura (ummid hai) nahi hoga.

sawal hai, kya hum itna adhik nirman kar sakte hain ya nahi?

Nahi.

abhi maine kahin padha tha ki aagman marg aadi max. 0.8 moolbhoomi kshetra sankhya tak bhi anumodit ho sakte hain.

sahi hoga kehna: ... anumodit kiye ja sakte hain. Yeh uchchit seema hai, jiske tak vishesh apvaad ke maamle mein pradhikaran anumati de sakta hai.

hum log eco paving bhi kar rahe hain.

moolbhoomi kshetra sankhya ke hisaab mein iska koi farak nahi padta aur yeh to bebauungsplan dwara maang kiya gaya hai.

Mujhe pata nahi tumne kabhi apne nirman yojana ke kuch yojnaayein dali hain ya nahi; tumhare 350 pratikriyaayein khojna mere liye thaka dene wala hai, isliye kuch prashn:
Kya ghar bana hua hai?
Kya tumne §56 HBO (anumati mukt nirman) ke tahat banaaya hai ya §57 HBO ke tahat?
Kya tumne bebauungsplan mein maange gaye khule kshetra ki yojana jama ki hai?
Kya tum parishad ko badlav ki soochna dena chahte ho?
Kya garage ke doori kshetra-privilegierung ki shartein (naya shabd!) ka palan ho raha hai (<25m² deewar kshetra)?
Yojna ke bina mera liye bhi kathin hai jaanna ki kya tum apne bebauungsplan ke niyamon ke anusar dusra vahan sthaan bana sakte ho ya nahi.

हाय, अच्छा

हाँ, घर पहले से ही खड़ा है और इस साल मार्च में प्रवेश हुआ था।

§56, निर्माण अनुमति-रहित था।

फ्रीस्पेस प्लान सहित आवश्यक अंकन और गणना, कि कौन सा पौधा कहाँ है, सब जमा कर दिया गया था।

मैंने शहर को फोन किया और पूछा कि अगर इसे अलग तरीके से बनाना चाहें तो क्या होता है।
जब तक आप इस बेस फ्लोर एरिया के अंदर रहते हैं और सामने के बगीचे का २५% हिस्सा स्थायी रूप से हरा-भरा रहता है, सब ठीक रहेगा।

हाँ, २५ वर्ग मीटर की दीवार क्षेत्र अभी हम शायद पूरा कर सकते हैं।

ऊपर जो भू-व्यवसाय योजना मैंने संलग्न की है उसमें कहा गया है कि पार्किंग स्थल संपत्ति की सीमा पर होंगे, लेकिन नीचे लिखा है कि पार्किंग स्थल सामने के बगीचे क्षेत्र में मान्य हैं, मतलब कहीं सिर्फ एक जगह की बात नहीं है।

एक पड़ोसी ने सब कुछ पूरी तरह से पक्का कर दिया है, एक बड़ा घर, एक 6x9 मीटर की गैराज और उसके आगे तथा साइड में सब पक्का है, घर के आसपास एक बड़ी छज्जा आदि, और उसके पास लगभग 20 वर्ग मीटर ज्यादा ज़मीन है।

उसने मुझसे कहा, “मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता” मुझे तो गैराज और बगीचे में जाना होगा (घर के साइड में, जहां सब पक्का है)।

§56, Genehmigungsfrei war der Bau.

तो फिर किसी को जांच करने की जरूरत नहीं थी। निर्माणकर्ता और डिजाइनकर्ता सार्वजनिक-वैधानिक नियमों के पालन के लिए अकेले जिम्मेदार हैं। अगर आप अब डिजाइनकर्ता की योजनाओं से भटकते हैं, तो वह भी बाहर हो जाएगा।

Solange man innerhalb dieser Grundflächenzahl bleibt

आप तो अब तक इसे भी नहीं कर रहे हैं।

also da steht nichts von nur an einer Stelle.

हाँ, लेकिन कुल चौड़ाई 6 मीटर की बात है। जैसा कि मैंने कहा, बिना योजना के आप मेरी टिप्पणी को केवल एक सोचने की सहायता के रूप में देख सकते हैं।
चूंकि आप संभवतः वर्तमान स्थिति के साथ पहले ही गैरकानूनी हो चुके हैं, इसलिए कुछ वर्गमीटर का फर्क शायद कोई मायने नहीं रखता, खासकर जब पड़ोसी से भी कोई खतरा नहीं है क्योंकि वह भी पहले ही गैरकानूनी स्थिति में आ चुका है।

आदमी ड्राइववे और पार्किंग स्पॉट्स को (आंशिक रूप से) गैर-सील करने वाले तरीके से भी बना सकता है ताकि ऊपर दी गई स्थिति में अपनी अच्छी मंशा दिखाई जा सके। चलने योग्य प्लास्टिक घास ग्रिड जिसमें 80-90% घास का हिस्सा होता है और संभवतः केवल ड्राइविंग स्पॉट्स को सही पक्की सतह से सजाना। ग्राउंड कवर अनुपात का भी यह मकसद होता है कि आवासीय क्षेत्र में जीवन की गुणवत्ता बनाए रखी जाए और यह तब प्रभावित होती है जब हर वर्ग मीटर हरा भाग कंक्रीट से ढक दिया जाता है।