क्या घर बनाना संभव या वित्तपोषित किया जा सकता है?

माहलज़ाइट,

मेरी Freundin और मैं कुछ समय से घर बनाने में व्यस्त हैं।
क्या निम्नलिखित डेटा के साथ एक अच्छी Finanzierung मिल सकती है?

आय:
Er: 2100€ प्लस 13वें महीने का वेतन
Sie: 1600€ प्लस 13वें महीने का वेतन
Kinder गैल्ड 190€
2018 में Bausparvertrag से लगभग 7000€ की Auszahlung

वर्तमान किराया 760€ प्लस 55€ बिजली
5 साल का ऑटोक्रेडिट, हर महीने 351€
वर्तमान में लगभग 400€ किताaplatz के लिए

Hauskosten लगभग 155000€ Nebenkosten सहित
Grundstück लगभग 37000€ Nebenkosten सहित

योजना एक बंगलो की है, जिसमें लगभग 100m² और 750m² Grundstück है।

असली Anzahlung हमारे पास अब अधिकतर नहीं है या बहुत कम (10k - 15k)

आपका क्या विचार है, क्या इस Eckdaten के लिए कुछ Vernünftiges मिल सकता है?

मुझे नहीं लगता कि आप लागतों के साथ सही होंगे। निर्माण की सहायक लागत लगभग 30-35 हजार यूरो है। इसके अलावा चित्रकार और फर्श की कामकाज के लिए लगभग 8-10 हजार यूरो। अगर यह सब पहले से ही शामिल है, तो कीमत सही नहीं है।

लगभग
1500-1600€/m²*100m²
+30 हजार यूरो सहायक निर्माण लागत
+10 हजार यूरो फर्श की कामकाज
+भूमि+भूमि की सहायक लागत (भूमि अधिग्रहण कर, नोटरी, दलाल)
+गैरेज/कारपोर्ट
लगभग 240,000 यूरो
x5% =12000 सालाना किस्त = 1000 यूरो मासिक किस्त

आपकी आमदनी के हिसाब से यह आम तौर पर संभव हो सकता है।
100m² आपके लिए पर्याप्त है या नहीं, यह आपको तय करना होगा।

स्वयं की पूंजी संभवतः नई रसोई/फर्नीचर, स्थांतर आदि पर खर्च हो जाएगी।

जैसा कि कहा गया है, हमारे पास पहले से ही एक बंगले का प्रस्ताव है। वहां घर की कीमत ठीक 145000€ है, जिसमें फर्श लगाने का काम शामिल है। अतिरिक्त खर्च लगभग 12000€ - 15000€ होते हैं। नोटरी, सर्वेक्षक, संपत्ति अधिग्रहण कर को छोड़कर, बाकी खर्च हम अपनी जेब से देंगे।

कारपोर्ट या गेराज तथा बाहरी क्षेत्र फिर बाद में स्वयं द्वारा बनाया जाएगा।

Nebenkosten कभी भी सही नहीं होते और 145T€ में आपने अभी तक नमूना नहीं दिखाया है।
फ़र्श सभी जगह पहले से शामिल हैं या केवल रसोई और बाथरूम में टाइलें?

फ़ोरम में थोड़ा पढ़ लो। वहां तुम्हें असली आंकड़े मिलेंगे, न कि घर बेचने वाले के खूबसूरती से सजाए गए आंकड़े।

हमने भी गैरेज बाद में ही योजना बनाई थी। सौभाग्य से वह फिर भी सीधे बजट में शामिल था, नहीं तो मैं साइकिल, बच्चा गाड़ी, घास काटने की मशीन, बॉबीकार, चलने वाला चक्का, कार के टायर आदि के लिए कहीं नहीं जानता।

तुम्हें यहाँ फोरम में [Baukosten] और [Baunebenkosten] के विषय में पढ़ना चाहिए। तब शायद/संभवतः तुम इसे अलग नजरिए से देख पाओगे।

आय की तरफ से स्थिति खराब नहीं लगती है, लेकिन वर्तमान में स्वंय का पूंजी लगभग नहीं के बराबर है।

इस ऑफर के साथ वे तुम्हें बेवकूफ बनाने की कोशिश कर रहे हैं। या फिर 99% सभी मकान मालिक बेवकूफ़ हैं क्योंकि वे बहुत ज्यादा भुगतान करते हैं :)

बिना अपनी पूंजी और कम आय के साथ मैं फिलहाल निर्माण नहीं करूंगा। कुछ साल बचाओ जब तक कि अपनी पूंजी उपलब्ध न हो जाए। कम से कम निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च, रसोई, स्थानांतरण आदि के लिए। तब भी यह 100% वित्तपोषण होगा लेकिन वर्तमान में यह >100% वित्तपोषण होगा।