हमारे लिए 410K के साथ गृह वित्तपोषण यथार्थवादी और संभव है?

प्रिय फोरम,

मेरी और मेरी प्रेमिका की भी यह स्थिति है कि हमें यह फैसला करना है कि हम कितनी हद तक एक घर खरीद सकते हैं। हमने अब एक पहला रुचिकर प्रॉपर्टी खोज लिया है और हम इसकी संभावना का आकलन कर रहे हैं। हम अपने सुझावों और टिप्पणियों के लिए बहुत आभारी होंगे।

हमारे बारे में सामान्य जानकारी:

[*]हम दोनों 30 के दशक की शुरुआत में हैं, पूर्वी नीडरसैक्सन में रहते हैं। हम दोनों नियोजित वकील हैं। दोनों के पास अनिश्चितकालीन रोजगार अनुबंध है और एक वर्ष से काम कर रहे हैं। दोनों पूर्णकालिक काम करते हैं।
[*]अब तक कोई बच्चे नहीं हैं, लेकिन मध्यम अवधि (लगभग 2020) में लगभग 2 बच्चे योजना में हैं।

[*]इस मामले में, वह लगभग एक वर्ष मातृत्व अवकाश लेंगी और फिर आंशिक समय में काम करेंगी। दीर्घकालिक योजना है कि वह पूर्णकालिक काम पर वापस लौटेंगी।

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]हमारी कुल नेट आय लगभग 5,300 € है (2,900 (पुरुष)/ 2,400 (महिला)) या 9,900 € सकल। इसके अलावा, वार्षिक बोनस लगभग 3,000 € नेट है, जो प्रदर्शन पर निर्भर है, इसलिए इसे गणना में शामिल नहीं किया जाएगा। इसके साथ ही अन्य वेतन वृद्धि पहले ही घोषित हैं।
[*]हमारे पास 80,000 € की पूंजी है, जिसमें से हम केवल 60,000 € मकान के लिए खर्च करना चाहते हैं।
[*]आगामी 5-10 वर्षों में संभवतः हमें एक बड़ी विरासत मिलेगी (लगभग 200,000 € नेट)। इसके अलावा दूर भविष्य (> 20 वर्ष) में भी और विरासते संभव हैं।
[*]हमारे पास लगभग 1,600 € छात्रावृत्ति शुल्क (NBank से 0% ब्याज) और 10,000 € BAföG (0% ब्याज) के ऋण बकाया हैं। इसके लिए हम प्रति माह लगभग 140 € की किश्त चुका रहे हैं।

खर्चों की स्थिति:
रहने के खर्च:

[*]मौजूदा ठंडी किराया: 450 €
[*]मौजूदा गर्म किराया: 630 € गैस सहित
[*]बिजली: 50 €
[*]गैस: वाशिंग मशीन में शामिल है
[*]टेलिफोन, इंटरनेट, मोबाइल: मासिक 50 €

यात्रा खर्च:

[*]काफ़ी नया कार (3 वर्ष पुराना), लेकिन पारिवारिक वाहन नहीं
[*]बीमा: प्रति माह 33 €
[*]कर: प्रति माह 3 €
[*]ईंधन: प्रति माह 20 € (क्योंकि काम से टैंक वाउचर अलग से मिलता है)
[*]मुरम्मत: अब तक कोई नहीं
[*]निरीक्षण: लगभग 15 € प्रति माह (विभाजित)
[*]क्या दूसरा वाहन, मोटरसाइकिल, स्कूटर है? नहीं

बीमा खर्च:

[*]निजी स्वास्थ्य बीमा: नहीं
[*]दायित्व बीमा (जानवर सहित): प्रति माह 7 €
[*]पूंजी या जोखिम जीवन बीमा: नहीं
[*]पेंशन बीमा (रीस्टर, र्यूरुप आदि सहित): नहीं
[*]व्यावसायिक अक्षमता बीमा: नहीं
[*]दुर्घटना बीमा: नहीं
[*]घरेलू सामान बीमा: प्रति माह 4 €
[*]कानूनी सुरक्षा बीमा: प्रति माह 8 €
[*]अन्य बीमा (जैसे यात्रा बीमा, अंतिम संस्कार बीमा): नहीं

जीवन यापन खर्च:

[*]खाद्य सामग्री, रेस्तरां, ड्रगरी, दवाइयां, अन्य: 520 €
[*]कपड़े: लगभग 400 € प्रति माह
[*]संगठन/फिटनेस क्लब के सदस्यता शुल्क: लगभग 40 € प्रति माह
[*]सफाई: 120 € (घरेलू सहायिका और सूट आदि की सफाई)
[*]टीवी/वीडियो/ऑडियो/CDs/DVD: 5 € VoD सेवाएँ
[*]टिकट (फुटबॉल, सिनेमा, संगीत कार्यक्रम आदि): लगभग 25 € प्रति माह

बचत:

[*]अब तक की मासिक बचत (लगभग एक वर्ष का अनुभव): कुल 1,600 €, जिसके तहत यह न्यूनतम मूल्य है - करियर की शुरुआत में उदाहरण के लिए कपड़ों पर (कई सूट, कई जूते आदि) काफी खर्च हुआ।

अन्य खर्च:

[*]कोई नहीं

आय और खर्च का सारांश:

[*]कुल आय: 5,300 €
[*]कुल खर्च: 2,070 €
[*]शेष राशि: 3,230 €
[*]जिसमें ठंडी किराया और छोड़ने योग्य बचत (जैसे घर के लिए बचत दर) शामिल है: 450 €

प्रॉपर्टी के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का आकार क्या है?: 961 वर्ग मीटर
[*]उसका माप क्या है? लागू नहीं
[*]भूमि मूल्य कितना है? लागू नहीं
[*]नवीन निर्माण, पुराना (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? मौजूदा प्रॉपर्टी (निर्माण वर्ष 2001, अंतिम आधुनिकीकरण 2012), स्वतंत्र मकान, पृथक
[*]गाराज?: 2 पार्किंग स्थान
[*]मकान का आकार क्या है? (रहने का क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र): 184 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र, 40 वर्ग मीटर उपयोग क्षेत्र
[*]पूरी तरह तैयार मकान और जमीन का बाजार मूल्य क्या है? ज्ञात नहीं, सुरक्षा के लिए विशेषज्ञ की मदद ली जानी चाहिए।

निर्माण या खरीद लागत:

[*]जमीन की लागत: शामिल
[*]सुविधा लागत: शामिल
[*]खरीदारी के अतिरिक्त खर्च (नोटरी, न्यायालय, संपत्ति कर, दलाल): 26,650 € (नोटरी और भूमि पंजीकरण: 6,150.00 €, संपत्ति कर: 20,500.00 €, बिना कमीशन)
[*]निर्माण या खरीद लागत (आर्किटेक्ट, संरचनाकार सहित): विशेषज्ञ के लिए लगभग 500 €?!
[*]नवीनीकरण और मरम्मत लागत: लगभग 2,000 € (रंगाई आदि)
[*]निर्माण के साथ जुड़े अन्य खर्च (जैसे घर जुड़ने की लागत, भूमिपरीक्षक, निर्माण बिजली आदि): शामिल
[*]बाहकी सुविधाएं/टेरस, रास्ते, बागवानी, बाड़ आदि: शामिल
[*]वित्तीय लागत (जैसे फीस या धन उपलब्धता के ब्याज): अभी ज्ञात नहीं
[*]कुल लागत: 439,150 €

अन्य खर्च:

[*]रसोई घर की लागत: लगभग 12,000 €
[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट: लगभग 2,000 €
[*]अन्य "खरीद, अतिरिक्त खरीद, निर्माण या निर्माण से जुड़ी लागत नहीं": लगभग 1,000 € (वॉशिंग मशीन + ड्रायर)

लागत sammanstellung:

[*]कुल लागत: 454,150 €
[*]कटौती योग्य पूंजी: 60,000 €
[*]वित्त पोषण राशि: 394,150 €

वित्त पोषण के लिए अतिरिक्त जानकारी:

हमने अब तक सोचा है कि आदर्श स्थिति में हम घर लगभग 10 वर्षों में चुका देना चाहते हैं। (*उपरोक्त विरासत को ध्यान में रखते हुए)

यदि विरासत उम्मीद के अनुसार नहीं मिलती, तो चुकौती समय स्वाभाविक रूप से बढ़ जाएगा।

यदि हमने कुछ भूल किया है, तो हम आवश्यक जानकारी प्रदान करने को तैयार हैं।

तो, प्रिय फोरम, आप क्या सोचते हैं? क्या यह राशि हमारे लिए सम्भव है? भले ही कोई विरासत न मिले?

हम समान शर्तों पर समान राशि का वित्तपोषण करते हैं।

एक भवन वित्तपोषण गणक का उपयोग करें, 20 वर्षों के लिए 2% ब्याज और 2-3% किश्त दर्ज करें और खुद से सवाल करें कि क्या आप इसे संभाल सकते हैं। यदि उत्तर हाँ है, तो बस करें।

वैसे बैंक परिवर्ती बोनस को ध्यान में नहीं रखेगा, क्योंकि यह खत्म हो सकता है। दुर्भाग्य से इसका 13वें वेतन का दर्जा नहीं है। लेकिन आप इसे वैसे भी ध्यान में नहीं रखते हैं।

फर्नीचर, लैंप और सजावट के लिए 2000€ मुझे तो पीछे एक 0 जोड़ना चाहिए था...
अन्यथा सब कुछ अच्छे से किया जा सकता है

पैसे से, जो नहीं है, हिसाब नहीं लगाया जाता। अगर वारिस की देखभाल करनी पड़े तो तुम 200 हज़ार को भूल जाओ।
इसके अलावा, अगर मेरे पास कोई संपत्ति खरीदने का योजना होती तो मैं शायद ज्यादा बचत करता।
लेकिन बाकी सब कुछ तो ठीक लगता है।

नमस्ते सभी को,

सबसे पहले जवाबों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!

: यह सही है, शायद हमने खुद को धोखा दिया। हम उस राशि के बारे में सोच रहे थे, जिसे एक शुरुआत में जरूरी सामान के लिए उतना ही रखना पड़ता है। मध्यम अवधि में नए फर्नीचर भी चाहिए होंगे, इसलिए आपका दिया गया राशि अधिक यथार्थवादी है। ध्यान दिलाने के लिए धन्यवाद।

: बिल्कुल, इसलिए हमने इसे इस तरह से विभाजित किया है और इसे स्व-पूंजी के रूप में नहीं दिखाया। यह केवल एक "nice-to-have" होगा।

बचत दर बेहतर हो सकती है, यह सही है। हम इस पर काम कर रहे हैं।

हमें खुशी है कि अब तक का मुख्य स्वर "संभव" की ओर अधिक झुक रहा है। हम आलोचना या सुझाव के लिए भी खुले हैं!

विरासत के बिना भी आपके आय के आधार पर ऋण की राशि संभाली जा सकती है (हालाँकि आपको यह समझना चाहिए कि दो निर्धारित बच्चे चलती खर्चों में कितना बढ़ोतरी करेंगे, इसके मद्देनजर (और वर्तमान ठंडे किराये के अनुसार) आपकी वर्तमान बचत दर मेरी राय में काफी अधिक होनी चाहिए)... लेकिन जो मुझे विनम्रतापूर्वक कहूं तो बहुत आदतन करने वाला लगता है, वह यह है कि अपेक्षित विरासतों के संदर्भ में इसे एक "Nice-to-have" कहने और ऐसे ही अंदाज में अनुमान लगाने की आशा करना कि वह विरासत कब (शायद?) मिलेगी, जिसके द्वारा दस वर्षों के भीतर घर का भुगतान किया जाना है!!