क्या वित्त पोषण इतना यथार्थवादी और सार्थक है?

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ इस फोरम को कुछ समय से पढ़ रहा हूँ और बहुत कुछ सीखा है। अब मैं अपने निर्माण वित्तपोषण परियोजना के बारे में आपकी राय जानना चाहूंगा। यह एक Kfw40 घर होगा लगभग 170 वर्ग मीटर के बिना तहखाने के। जमीन पहले से ही उपलब्ध है।

यहाँ मुख्य विवरण हैं:

मासिक आय
नेट वेतन 1 (स्थायी नौकरी) 2,870 €
नेट वेतन 2 (सरकारी कर्मचारी, अंशकालिक) 2,250 €
बच्चों का भत्ता 2x 376 €
कुल आय 5,496 €


नियत मासिक खर्च
फोन/इंटरनेट 35 €
अन्य बीमा 54 €
निजी स्वास्थ्य बीमा 210 €
बालवाड़ी/प्रायमरी स्कूली फीस 611 €
वाहन कर और बीमा 45 €
GEZ-शुल्क 17 €
आवास बीमा 40 €
दावे वाली बीमा दोनों के लिए 40 €
ऋण चुकौती (2024 तक) 105 €
रीस्टर दोनों के लिए 325 €
कुल स्थिर खर्च 1,482 €


परिवर्तनीय मासिक जीवनयापन खर्च
खाद्य सामग्री आदि 500 €
वाहन संचालन खर्च (ईंधन और रखरखाव सहित) 300 €
दूसरा वाहन (लीज़) ईंधन सहित 400 €
खरीदारी आदि 250 €
छुट्टियाँ और यात्रा 300 €
घर के संचालन खर्च (सभी उपभोग खर्च और रख-रखाव रजिस्टर सहित - 2.50 €/म²) 425 €
दान 60 €
कुल परिवर्तनीय खर्च 2,235 €


मासिक नकदी अधिशेष 1,779 €


स्वयं की पूंजी 100,000 €

घर निर्माण लागत 350,000 €

कुल निर्माण सहायक लागत 100,000 € (बाहरी क्षेत्र, डबल कारपोर्ट, रसोई आदि सहित)


वित्तपोषण KFW ऋण और पूर्ण चुकौती ऋण के माध्यम से योजना बनाई गई है। प्रस्ताव अभी तक प्राप्त नहीं हुए हैं (जल्द ही होंगे), पर अनुमानित ब्याज दर का अंदाजा लगाया जा सकता है।

KFW ऋण (153):
100,000 €
21 साल की अवधि
20 साल ब्याज बंधन
1 साल चुकौती मुक्त
1.30% सोल्ज़िंस
4.38% चुकौती

पूर्ण चुकौती ऋण:
250,000 €
20 साल की अवधि और ब्याज बंधन
1.80% सोल्ज़िंस
विशेष चुकौती योजनाबद्ध लेकिन चुकौती योजना में शामिल नहीं।

इससे लगभग 1,750 € मासिक किस्त बनती है।


आपकी क्या राय है, क्या यह संभव है या बहुत कम आंका गया है, क्या मैंने कुछ भूल तो नहीं या नजरअंदाज किया है?
क्या इस ऋण संरचना का सिद्धांत रूप में कोई अर्थ है या अन्य ऋण विकल्प भी शामिल किए जाने चाहिए?
अगर मैं कोई महत्वपूर्ण जानकारी भूल गया हूँ, तो कृपया पूछें।

आपकी पूर्व में की गई राय और सुझावों के लिए धन्यवाद!

ठीक है।

नमस्ते,

वित्तपोषण के लिए बहुत अच्छी स्थितियाँ हैं। आपके पास अच्छा स्व-पूंजी, अच्छा आय है और आप जीवन में स्थिर हैं (2 बच्चे)।

निर्माण की कीमतों के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता। किसी भी स्थिति में, यह समझदारी होगी यदि आप अपनी वित्तपोषण भी दलाल के माध्यम से पूछताछ करें।

अधिकतम 1,200€ तक ही जाना उचित होगा ताकि ऊपर की ओर जगह बनी रहे या क्या आपने इसे लंबे समय तक (केवल 3 महीने नहीं) सिमुलेट किया है?

फाइनेंसिंग हर हाल में ब्रोकर के माध्यम से भी मांग की जाएगी।

: ये आंकड़े पिछले दोनों सालों का अनुमान हैं। इनमें कुछ और मान्यताएं भी शामिल हैं। उदाहरण के लिए, दूसरा बच्चा अभी तक नहीं है लेकिन घर में प्रवेश के तुरंत बाद इसे योजना बनाई गई है। मैंने ब्याज बचाने के लिए 20 साल के भीतर तेज़ वापसी पर ध्यान केंद्रित किया है। अगर मैं 1200 € तक कम करता हूँ, तो वापसी की अवधि निश्चित रूप से बढ़ जाएगी।
फिर भी मैं तिलगुंग समायोजन (3 बार) की संभावना को शामिल करना चाहता हूँ ताकि अगर भार बहुत ज्यादा हो तो प्रतिक्रिया दे सकूँ। तुम 550 € का बफर क्यों सुझाते हो? मैं पहले सालों में छुट्टियाँ/यात्राएँ और दान के मदों में अभी भी बचत की संभावना देखता हूँ। इसके अलावा वेतन समय के साथ बढ़ेंगे। हम दोनों ही लगभग 3 साल से काम कर रहे हैं।

फाइनेंसिंग हर हाल में मक्लिर के माध्यम से भी मांगी जाएगी।

: ये आंकड़े पिछले दोनों वर्षों से एक अनुमान हैं। इन आंकड़ों में अभी भी कुछ संभावनाएं शामिल हैं। उदाहरण के लिए, दूसरा बच्चा अभी तक नहीं है लेकिन घर में प्रवेश के तुरंत बाद योजना बनाई गई है। मैंने 20 वर्षों के भीतर जल्दी पुनर्भुगतान पर जोर दिया है ताकि ब्याज बचाया जा सके। अगर मैं 1200 € तक कम करता हूँ, तो पुनर्भुगतान अवधि निश्चित रूप से बढ़ जाएगी।
मैं हालांकि पुनर्भुगतान समायोजन (3 बार) की संभावना भी शामिल करना चाहता हूँ ताकि अगर बोझ ज्यादा हो तो प्रतिक्रिया दे सकूं। आप 550 € का बफर क्यों सलाह देते हैं? मैं पहले वर्षों में छुट्टियाँ/सफर और दान की वस्तुओं में अभी भी बचत की संभावना देखता हूँ। इसके अलावा, वेतन भी वर्षों के साथ बढ़ना चाहिए। हम दोनों अब लगभग 3 साल से काम कर रहे हैं।

अगर आप लोग सहज महसूस करते हैं तो 1,700 क्यों नहीं। बैंक भी मुफ्त में पुनर्भुगतान दर में बदलाव की पेशकश करते हैं। अगर नहीं हो पाता तो थोड़ा वापस लेना।

खाद्य पदार्थ, कपड़े, छुट्टियाँ। ठीक है, यहां आप लोग नियंत्रण रखते हैं, हमारे यहाँ 4 लोग हैं तो यह थोड़ा ज्यादा है। लेकिन हर कोई अपनी पसंद से करता है।