नए निर्माण के लिए वित्तपोषण वास्तविक है?

नमस्ते सब लोग,
मेरी पत्नी और मैं इस साल के भीतर एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं।
हमने अपने लिए एक जमीन रिज़र्व करवा ली है और कुछ हफ़्तों में हम उस जमीन को खरीद सकते हैं।
हमने पहले ही कुछ प्रारंभिक चर्चाएं और योजनाएं तैयार की हैं, फ़र्टिगहाउस प्रदाताओं के साथ, और साथ ही बैंकों और वित्तीय मध्यस्थों के साथ भी प्रारंभिक बातचीत हुई है।

अब सीधे परियोजना की बात करें:

1.) निर्माण:
- स्थान: श्वार्ज़वल्ड, ग्रामीण क्षेत्र (लगभग स्टटगार्ट और बासेल के बीच में कहीं)
- ज़मीन: 545m² पूरी तरह से विकसित, हल्की ढलान वाली ज़मीन जिसमें सड़क से ज़मीन की सीमा तक लगभग 3 मीटर ऊंचाई का अंतर है।
- घर: - चाबी के साथ तैयार फ़र्टिगहाउस जिसमें सैटेलडाख होगा। निर्माता अभी तय नहीं है। लेकिन कुछ ऐसा जैसे Schwörerhaus, Beilharz या Fingerhaus। Fingerhaus पसंदीदा है।
- कोई स्वनिर्माण योजना नहीं है
- लगभग 140m² रहने योग्य क्षेत्र
- क्नीस्टॉक: 180 सेमी
- Kfw 70 घर
- हीटिंग: गैस-बर्नवर्ट के साथ सोलरथर्मि।
- फर्श हीटिंग और नियंत्रित वेंटिलेशन और निकासी
- कोई खास नहीं, कोई बालकनी, कोई विंटर गार्डन आदि नहीं....
- पूरी तरह तहखाना (उपयोगी तहखाना)
- डबल गैरेज।

2.) लागत अनुमान:
- ज़मीन: 90,000 यूरो (ग्रुंडएर्वेरब्स्टोइर और नोटरी लागत सहित)
- घर: चाबी के साथ तैयार लगभग 350,000 यूरो (तहखाना, टैरेस और गैरेज सहित)। पहला प्रस्ताव 330K है, लेकिन कुछ चीज़ें अभी बाकी हैं!
- निर्माण के अतिरिक्त खर्च: 30,000 यूरो (अनुमानित)
- बाहरी कार्य: 30,000 यूरो (अनुमानित)
==> कुल 500,000 यूरो
इतना ही होना चाहिए!!
क्या ये अनुमान वास्तविक हैं?

वित्तपोषण:
- स्वंय की पूंजी: 200,000 यूरो
- ऋण: उसी के अनुसार 300,000 यूरो

3.) व्यक्तिगत स्थिति:
- मेरी पत्नी, 35 वर्ष की, फिलहाल मातृत्व अवकाश पर (लगभग 1,400 यूरो एक वर्ष के लिए), दो साल बाद फिर अंशकालिक काम पर जाएंगी (नेट लगभग 1,700 यूरो)।
- मैं, 40 वर्ष का, कर्मचारी, नेट वेतन: 3,700 यूरो
- बच्चे: 2 (0 वर्ष + 3 वर्ष)
- इसलिए हम वित्तपोषण केवल मेरी आय से चलाने का विचार कर रहे हैं।
- अधिकतम मासिक ऋण राशि: 1,300 यूरो
- संपत्ति पेंशन तक (25 वर्ष) चुकता हो जानी चाहिए। (हम कुछ विशेष किस्तों की उम्मीद कर रहे हैं) :)

आप क्या सोचते हैं? क्या यह संभाला जा सकता है अगर सबसे खराब स्थिति में केवल मेरी आय पर निर्भर किया जाए?
बैंक इस समय मातृत्व भत्ता के बिना ही हिसाब कर रहे हैं!

शुभकामनाएं
Blackforest

चालान में कुछ कमी है:
[Das Haus soll schlüsselfertig 350.000 kosten.] लेकिन फर्श की चादरें और दीवारें भी जोड़नी होंगी।
मुझे लगता है, यह संभव होना चाहिए।

माफ़ कीजिए, फर्श और दीवारें शामिल हैं!

सिर्फ संख्याओं के आधार पर। Eigenkapital / Darlehen / Einkommen। अगर आप नहीं तो कौन फिर? :)

नमस्ते,

ठीक होना चाहिए।
आपकी शर्तें हमारे बहुत समान हैं, भले ही हमारे यहाँ थोड़ी बड़ी और महंगी होनी चाहिए, कर्ज थोड़ा ज्यादा होगा लेकिन मेरे पास चुकाने के लिए 10 साल ज्यादा समय है, तो आज के ब्याज दरों पर 30 साल में समान किस्त होगी (15 साल फिक्स)।

क्या आपने अपने नेट आय में स्प्लिटिंग को शामिल किया है?

तुम्हारा स्प्लिटिंग से क्या मतलब है?

माफ़ करना, देर से जवाब देने के लिए!
मैं अभी सोच रहा हूँ कि क्या मैं अब घर बनाऊं या अपने माता-पिता का (2-परिवार वाला घर) ले लूं (दान के रूप में)।
मेरे माता-पिता (81+77) ऊपरी मंजिल (80m²) में रहेंगे और मैं और मेरा परिवार निचली मंजिल (123m²) में। घर अच्छी स्थिति में है, फिर भी मरम्मत का खर्च अधिकतम 200,000 होगा (लेकिन तब यह सच में बेहतरीन होगा)।
फायदा: कम खर्च। हर बार एक अच्छा छुट्टी जैसा अनुभव होता है।
नुकसान: माता-पिता या ससुराल वाले घर में रहेंगे, भले ही हिस्से अलग-अलग हों।
हम्म, मुश्किल फैसला है!