निर्माण परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण संभव है?

नमस्ते प्यारे फोरम समुदाय,

हमने हमारे निर्माण परियोजना के पूर्व में लंबे समय तक पढ़ा-समझा है, अब हम इस सवाल के सामने हैं कि क्या हमारे लिए वित्तपोषण मूल रूप से संभव है।

वह (35), स्व-रोजगार, करों के बाद आय आदि, लगभग 2,200 €
वह (26), आजीवन अधिकारी + मामूली रोजगार, लगभग 2,200 € शुद्ध (PKV पहले ही घटा लिया गया है); आय वृद्धि अगले वर्ष के स्तरीय पदोन्नति, घोषित वेतन वृद्धि और अगली शादी की योजना के कारण लगभग 200 € शुद्ध अनुमानित है।

वर्तमान में हम 650 € ठंडी किराया भुगतान करते हैं, 350 € एक निर्माण भविष्य निधि में जाते हैं और अतिरिक्त 500 € एक दैनिक जमा खाते में जमा करते हैं।
महीने के अंत में बचा हुआ धन संभावित अप्रत्याशित विशेष खर्चों के लिए खाते में रहता है।

जमीन की कुल लागत (560 m² के लिए 42,000 €) और घर (161 m², KfW70 के साथ, बिना तहखाने के), वर्तमान में चित्रकारी और फर्श कार्य, कुछ विशेष उपकरण, निर्माण सहायक लागत, बहरी सेटिंग सहित 347,000 € है।

कुल लगभग 30,000 € की अपनी पूंजी है, जिसमें से लगभग आधा 2 निर्माण भविष्य निधि में है, जिनमें से एक समाप्त किया जा सकता है और बिना कटौती के दूसरे में बदला जा सकता है।
(निर्माण भविष्य निधि ऋण की राशि 200,000 € होगी जिसमें लगभग 60,000 € की बचत राशि होगी)

संभावित स्व-सेवाएं फिलहाल बाहर रखी गई हैं।

चूंकि परिवार नियोजन निश्चित रूप से मासिक किस्तों के भविष्य के भुगतान के लिए महत्वपूर्ण है, इसलिए वित्तपोषण का उद्देश्य होना चाहिए कि माता-पिता की छुट्टी के दौरान उनकी आय से किस्त का भुगतान किया जा सके (मातृत्व भत्ता: लगभग 1,400 € (PKV पहले ही घटा दिया गया है))।

पहली पोस्ट के लिए यह काफी ज्यादा था। हमें चिंतनशील सुझावों और संकेतों की खुशी होगी कि वित्तपोषण में हमें क्या ध्यान रखना चाहिए।

सादर
Polarstern

हाय,

सबसे पहले तो शानदार है कि तुमने पहले ही इतनी सारी जानकारियाँ एकत्रित कर ली हैं।

फिर भी मेरे कुछ सवाल हैं।

क्या तुम बाउस्पाररों के बारे में थोड़ा और लिख सकते हो।
1. मासिक किस्त कैसे दो बाउस्पार अनुबंधों में बाँटी जाती है (कौन सा बाउस्पार अनुबंध ऐसा है जिसे रद्द किया जा सकता है)
2. प्रत्येक खाते की शेष राशि कितनी है?
3. बाउस्पार अनुबंधों के ऋण ब्याज दरें कहाँ हैं?

बचत खाते में बचा हुआ शेष जो अनियोजित खर्चों के लिए रखा जाता है - क्या आप इसे उपयोग करते हैं (अगर कोई विशेष बोझ नहीं आया है - क्या आप फिर [जैसे कोई अतिरिक्त छुट्टी] बनाते हैं), या बाद में यह संभवतः बचत खाते में चली जाती है (अब तक ऐसा क्या हुआ है)?

तुम्हारी अपनी आय (स्वयं व्यवसाय) - यह कितनी नियमितता से अपेक्षित है? लगभग कब से यह इस स्तर पर है?

अभी के लिए बस इतना।

पहली प्रतिक्रिया तो जल्दी आ गई :)

बाउस्पार अनुबंधों के संबंध में प्रश्नों के बारे में:

1.
350 € की किस्त केवल 200,000 € के ऋण राशि वाले बाउस्पार अनुबंध में जमा की जाती है।
दूसरे बाउस्पार अनुबंध में, क्योंकि वह 19 वर्ष की उम्र में किया गया था, माता-पिता मासिक 30 € जमा करते हैं और अतिरिक्त रूप से 6.65 € की संपत्ति आधारित Leistungen भी जमा करते हैं।

2.
ऋण राशि: 200,000 € वर्तमान बचत: लगभग 9,000 € (केवल 2011 में किया गया)
ऋण राशि: 20,000 € वर्तमान बचत: लगभग 7,300 € (इसे समाप्त किया जा सकता है या ऋण राशि कम होने पर 3 महीनों में आवंटन में लाया जा सकता है)

3.
200,000 € वाले बाउस्पार अनुबंध पर ऋण ब्याज दर: 2.8%
20,000 € वाले बाउस्पार अनुबंध पर ऋण ब्याज दर: 4.25%

वर्तमान में यह धन या तो फर्नीचर, नई तकनीक में या कभी-कभी अतिरिक्त छुट्टी में खर्च होता है। और कुछ हिस्सा रोजाना बचत खाते में भी जाता है।

आय लगभग 2 वर्षों से इसी सीमा में है और मासिक रूप से नियमित रूप से आशित है।

इतना ही।

नमस्ते,

यह वास्तव में जितना दिखता है उससे आसान नहीं है।
मूलभूत कठिनाई यह है कि बैंक स्वरोज़गार में अधिक सावधानी बरतती हैं। इसलिए यह पहले से ही अच्छा है कि आपका आय प्रमाणित रूप से पिछले 2 वर्षों से इसी स्तर पर रही है।

कुछ अतिरिक्त सवाल:
1. बड़े Bausparvertrag की ब्याज दर कितनी है?
2. क्या आपके Baunebenkosten में किचन की खरीद भी शामिल है?
3. आपकी पत्नी की अतिरिक्त मामूली आय कितनी है (मुझे पता है - यह 2,200 में शामिल है)? यदि आप चाहें तो बता सकते हैं - वह क्या करती है (बच्चों की देखभाल, सफाई आदि)?
4. क्या आपने कुछ शुरू किया है (जमीन खरीदने की प्रक्रिया, निर्माण योजना शुरू की, आदि) या आप अपनी जानकारी ("जमीन और घर (161 वर्ग मीटर, KfW70 के साथ, तहखाने के बिना), वर्तमान में पेंटिंग और फर्श के काम, विशेष सुविधाएँ, Baunebenkosten, बाहरी क्षेत्र समेत 347,000 पर हैं") पर कैसे पहुंचे? शायद आपके पास योजना के लिए एक लागत विवरण हो, ताकि कोई निर्माण विशेषज्ञ देख सके कि कुछ छूटा तो नहीं।
5. क्या आप कहीं से और कोई अनुदान प्राप्त कर सकते हैं (माता-पिता आदि), जो आपकी स्व-पूंजी को थोड़ा बढ़ा सके?
6. क्या फर्नीचर के नए खरीद के लिए भी पूंजी शामिल करनी होगी?
7. क्या आपकी पत्नी के लिए भी कोई ऐसी ही अच्छी बच्चों से जुड़ी वेतन बढ़ोतरी है, जैसा हाल ही में एक अन्य थ्रेड में बताया गया था?

जैसा कहा गया, वर्तमान कुल आय के हिसाब से यह आसान दिखता है, लेकिन 1400 के मासिक बजट के साथ क्लासिक वित्त पोषण के हिसाब से यह मुश्किल है।
इसलिए यह दूसरी उत्तर अपेक्षाकृत जल्दी आया है, लेकिन तीसरे उत्तर के लिए आपको कल सुबह तक इंतजार करना होगा :rolleyes:.

1.400 € मुझे लगता है कि वह Elterngeld है, इच्छित किस्त नहीं।

लेकिन मैं इसे करना भी मुश्किल मानता हूँ। यदि आप 30 T€ की Eigenkapital को पूरी तरह से घटा दें तो 320 T€ बचते हैं, इसके लिए कम से कम 1.600 € की किस्त देना संभव होनी चाहिए और इसके बावजूद फाइनेंसिंग बहुत "सुरक्षित" नहीं है।

मैं शायद Neubau का इंतजार करता। "बड़ा" Bausparvertrag एक अच्छी आधारशिला है। हालांकि उसकी राशि बहुत ज्यादा है। लगभग 12 साल में आवंटन होगा। :rolleyes:

उदाहरण के लिए आप बड़े Bausparvertrag को विभाजित करने या Vertragssumme को कम करने (100.000 €) पर विचार कर सकते हैं, तब यह 350 € की वर्तमान किस्तों के साथ 5 साल में आवंटित हो जाएगा। इसके अलावा मासिक 500 € Tagesgeld में जमा करते रहना।

तब आपके पास होगा:

30.000 € Tagesgeld में
30.000 € Bausparguthaben
70.000 € Bauspardarlehen 2,8%
+ अभी तक की Eigenkapital।

चूँकि परिवार योजना भविष्य में किश्तों के भुगतान के लिए महत्वपूर्ण है, इसलिए वित्तपोषण का लक्ष्य होना चाहिए, कि वे माता-पिता की छुट्टी के दौरान अपनी आय से किश्त का भुगतान कर सकें (अभिभावक भत्ता: लगभग 1,400 € (PKV पहले ही घटाया गया है))।

Polarstern

मुझे लगता है कि 1,400 € अभिभावक भत्ता है, इच्छित किश्त नहीं।

जैसा मैंने समझा है, यह अभिभावक भत्ता और इच्छित किश्त दोनों हैं।