क्या बिना समस्याओं के ईटीडब्ल्यू का वित्तपोषण संभव है?

नमस्ते,

मैं पिछले 3 वर्षों से संपत्ति खरीदने में रुचि रखता हूँ। एक घर के लिए यह पर्याप्त नहीं होगा, इसलिए एक ETW लेना जरूरी है।

मेरे बारे में:

पुरुष, 30 वर्ष, सिंगल, 1600€ नेट
स्वयं की पूंजी 101000€

मेरी जीवन स्थिति:
गरम किराया 660€ (गेराज सहित)
बिजली 65€
इंटरनेट 40€
मोबाइल 30€
GEZ 20€
वाहन बीमा 50€
पेट्रोल 140€
वाहन कर 15€
खाद्य सामग्री 240€
पेय 35€
कपड़े 30€
ADAC 10€
अमेज़न 10€
सौंदर्य प्रसाधन 15€
दवाइयाँ 5€

तो कुल मिलाकर महीने के अंत में लगभग 200€ बचते हैं। सब कुछ बहुत तंग है लेकिन चूंकि मैं 11 बजे के बाद घर वापस आता हूँ, इसलिए अब तक यह ठीक चल रहा है।

मैंने लगभग 150000€ की संपत्ति के बारे में सोचा है। मैं अपनी मुख्य बैंक में गया था और मुझे 200000€ तक की वित्तपोषण मंजूरी मिली थी। मैंने 135000€ की संपत्ति के साथ अन्य खर्चों के लिए गणना की। मेरी हिस्सेदारी 35000€ होती। यानी 100000€ का ऋण। फिर मेरी ठंडी किराया 450€ होती और मैं 34.2 साल तक भुगतान करता। यह मेरे लिए बहुत लंबा है और किसी तरह संभव नहीं लग रहा। मुझे यह करने का भरोसा नहीं है।

आपका क्या विचार है?
क्या मुझे एक छोटी और सस्ती संपत्ति तलाशनी चाहिए?
या क्या मैं जोखिम ले सकता हूँ?

धन्यवाद

यह संपत्ति पर निर्भर करता है। तो आप 30 साल के हैं। आप शायद अगले 35 साल तक भी रहेंगे। मतलब 35 साल तक किराया देना पड़ेगा। तो फिर 35 साल तक अपनी संपत्ति का भुगतान करना बेहतर है, और रिटायरमेंट में आपको आराम मिलेगा। और ज्यादा पेंशन मिलेगी, क्योंकि किराया नहीं देना होगा। खासकर आपके जैसे लोगों के लिए [Wohnriestermodell] भी फायदेमंद है। राज्य भी भुगतान करता है।
पर, अगर जीवन बदल जाए तो? सिंगल, यह हमेशा नहीं रहेगा। रहने का स्थान भी बदल सकता है। संपत्तियाँ स्थिर होती हैं, जीवन नहीं। इसलिए अपनी खरीदारी की बिक्रीयोग्यता और किराए पर देने की क्षमता का ध्यान रखें, ताकि किस्तें सुरक्षित रहें। आपको ऐसी जगह चुननी चाहिए जिसमें थोड़ी संभावना हो। जरूरी नहीं कि वह [Schlossallee] हो, लेकिन [Bahndamm Südseite] भी नहीं।

स्थिति में आप निश्चित रूप से ऐसी संपत्ति चुनें जिसे आप या तो आसानी से किराए पर दे सकें या जिसे आवश्यकता पड़ने पर आसानी से बेचा जा सके। क्या आप किसी बड़ी शहर में रहते हैं या ग्रामीण क्षेत्र में?

जो मुझे थोड़ा भ्रमित करता है:
लगभग 100000€ की अपनी पूंजी है लेकिन आप केवल 35000€ का उपयोग करना चाहते हैं। क्यों? आप उधार ली गई रकम पर जो ब्याज देते हैं वह निवेश पर मिलने से अधिक है।

और एक बात सोचने के लिए। मैं यहाँ गाँव में कुछ बूढ़े लोगों को जानता हूँ, जिन्होंने 1956 में एक बस्ती का घर बनाया और उसे 50 वर्षों तक 30 DM, फिर 15,xx से चुका दिया। 1956 में 30 DM बहुत पैसा था, लगभग एक मजदूर की एक हफ्ते की मजदूरी के बराबर, कम से कम करीब-करीब उतना ही। समय के अंत में यह एक छोटी रकम थी। उस दौरान, जो किरायेदार बना रहा, शायद 1956 में 20,- DM किराया देता था, लेकिन 2005 में 500,- यूरो। सब स्पष्ट है?

वित्तपोषण। तब मेरी ठंडी किराया 450€ होती

ETW खरीदने के संदर्भ में ठंडी किराया तुम्हारे लिए अब क्या है?

मुझे अभी भी थोड़ी उलझन है:
लगभग 100000€ की अपनी पूंजी है लेकिन आप केवल 35000€ का उपयोग करना चाहते हैं। क्यों? आप उधार ली गई राशि पर जो ब्याज दे रहे हैं वह उस पर मिलने वाले ब्याज से अधिक है।

15000€ मुझे फर्नीचर के लिए चाहिए और 8000€ मैंने पेंटिंग और लैमिनेट लगाने के लिए अनुमानित किए हैं। इसके अलावा मुझे अगले साल एक नई कार की जरूरत है। मैंने इसके लिए 10000€ माना है। तब भी 30000€ सुरक्षित रहेंगे।

ETW खरीदने के संबंध में आपके लिए अब ठंडी किराया क्या है?

मैं एक और फ्लैट किराए पर लेना चाहता था लेकिन 50€ बचाने के लिए यह फायदेमंद नहीं होगा।
इसके अलावा मुझे गैराज, बालकनी और अच्छे स्थान से भी त्याग करना होगा।
कहा जाता है कि किश्त की दर वर्तमान ठंडी किराए से अधिक नहीं होनी चाहिए। यहां यह बात लागू होती है।