क्या "ब्लाइंड" Grundstückskauf के लिए पूंजी पर्याप्त है?

हैलो,

घर खरीदने की तलाश अब तक इस इलाके (NRW, ग्रामीण) में खास सफल नहीं रही है - कीमतें सहयोगियों के नए बनाये घरों की तुलना में काफी ऊंची लगती हैं (जिस वजह से उन्होंने नए निर्माण को चुना है), विकल्प बहुत कम हैं।

अब तो, असल में न चाहने वाली विकल्प, नया निर्माण करने की बात ज्यादा सामने आ रही है और इसके साथ ही योजना बनाने की कमी का एहसास भी बढ़ रहा है।

अब तथ्यों और मेरे सवाल के आधार की बात करते हैं:

शहर काफी किफायती विकासशील ज़मीन बेच रहा है, लगभग 50,000 यूरो सहायक लागत सहित लगभग 650 वर्ग मीटर के लिए लगेगा।
उपलब्ध स्व-पूंजी फिलहाल लगभग 170,000 यूरो है (लगभग 3,600 यूरो मासिक नेट + ब्याज + छुट्टियों और क्रिसमस का पैसा + दो बार बचत भत्ता आदि)।
लक्ष्य लगभग 130 वर्ग मीटर रहने की जगह वाला एक ठोस परिवारिक घर, तहखाना और एक गैराज के साथ, सामान्य Ausstattung के साथ, न्यूनतम या नगण्य स्व-सेवा के साथ बनाना है।

अब सवाल यह है, इससे पहले कि मैं विक्रेताओं और बैंकों के साथ बातचीत शुरू करूँ: क्या ज़मीन खरीदने के बाद बाकी 120,000 यूरो उस घर को बिना ज्यादा परेशानी के बनाने के लिए पर्याप्त वित्तीय सुरक्षा है जैसा ऊपर बताया गया है, और बचा हुआ पैसा आसानी से फाइनेंस किया जा सकता है? क्या मैं ऊपर बताए गए ज़मीन को बिना चिंता लिए खरीद सकता हूँ या पहले घर बनाने के ऑफ़र लेकर बैंक से चर्चा करना जरूरी है?***
मेरी प्राथमिकता होगी कि दोनों सौदों (ज़मीन की खरीद और घर का निर्माण) को समय और सामग्री दोनों में अलग रखा जा सके...

***बिना ठोस ऑफ़र के, मैं अपनी (संभवतया भोली) धारणा में पूरे घर के निर्माण को उस तैयार और विकसित ज़मीन पर लगभग 200,000 यूरो का अनुमान लगाता हूँ - इस हिसाब से लगभग 80,000 यूरो फाइनेंस करना होगा।

नमस्ते,

क्या मैं ऊपर वर्णित भूखंड बिना किसी बड़ी चिंता के खरीद सकता हूँ या क्या घर बनाने के प्रस्ताव पहले से मौजूद होने चाहिए और बैंक के साथ चर्चा करनी चाहिए?***

जैसा कि पढ़ा जा रहा है और यदि आपकी जानकारी में कोई "अड़चनें" नहीं हैं, तो भूखंड खरीदना संभवतः कोई समस्या नहीं होगी।

स्वाभाविक रूप से मैं यह पसंद करूंगा कि दोनों सौदे (भूखंड खरीदना और घर बनाना) समय और विषय के हिसाब से अलग हों...

अटकलबाजी से मैं सहमत होना चाहूंगा, खासकर इसलिए कि तब आपके पास शांति से अपने लिए सही घर बनाने वाले साथी को खोजने का समय होगा और केवल भूखंड के लिए ही संपत्ति कर लगता है :D दूसरी ओर, यह हो सकता है कि आपका बैंककर्मी आपकी स्थिति के आधार पर (संभवतः कर कारणों की वजह से भी) कोई अलग रास्ता सुझाए।

हर स्थिति में मैं आपको हमेशा एक वास्तविक स्वतंत्र वित्तीय दलाल से बात करने की सलाह दूंगा; बैंककर्मी अक्सर रूढ़िवादी सोच रखते हैं। आपने यहाँ फोरम में NRW के साथ पंजीकरण किया है, यदि आपको कोई वित्तीय दलाल ज्ञात नहीं है तो मैं आपको खुशी से एक सुझाव दे सकता हूँ।

***निर्धारित प्रस्ताव के बिना, मैं अपनी (संभवतया भोली) धारणा में पूरे घर के निर्माण की लागत उस भूखंड पर जिसमें पहले से सुविधा उपलब्ध हो, लगभग 200,000 यूरो अनुमानित करता हूँ - जिसका 80,000 यूरो वित्तपोषण करना होगा।

यह पूरी तरह सही नहीं है - एक एक मंजिला मकान के लिए आपको लगभग 220,000 यूरो और दो मंजिला मकान के लिए लगभग 250,000 यूरो खर्च करने होंगे; ये दोनों Kfw 70-प्रभावी मकान होंगे, पूरी तरह से तैयार और सामान्य सैडल या वल्म छत के साथ।

गैरेज के लिए मैं आपको हमेशा प्रीफैब गैरेज की सलाह दूंगा, क्योंकि इसमें गाड़ी के लिए ज्यादा जगह होती है और - जो मुझे लगता है कि अधिक महत्वपूर्ण है - यह काफी सस्ता भी पड़ता है। यहाँ हम 3 x 6 मीटर के गैरेज के लिए लगभग 7,000 यूरो और 3 x 9 मीटर के लिए लगभग 10,000 यूरो की बात कर रहे हैं, दोनों में इलेक्ट्रिक सेक्शनल टोर होगा। यदि गैरेज पक्का बनाया जाए, तो आप लागत में लगभग दोगुना जोड़ सकते हैं।

फिर सामान्य निर्माण सहायक खर्च, कुछ अतिरिक्त सुविधाएँ और थोड़ी मार्ग या रोलर घास भी लगवानी होगी, जिसे आप संभवतः लगवाना चाहेंगे। इसके अनुसार आपकी वित्तपोषण योजना निम्नलिखित मानों पर आधारित होनी चाहिए:

घर 220,000 यूरो, गैरेज 7,000 यूरो, सहायक खर्च लगभग 30-35,000 यूरो और "x" विशेष इच्छाओं के लिए कुछ अतिरिक्त बजट; अन्य ऊपर बताए विकल्पों के लिए समायोजित अधिक :D

शुभकामनाएँ

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद!

घर की मूल्यांकन करते समय मैं "रहائشی क्षेत्रफल * 1300 यूरो" + 30,000 यूरो अतिरिक्त खर्चों की धारणा पर आधारित था।

आपकी जानकारियों के अनुसार इस पर कम से कम लगभग 50,000 यूरो और जुड़ जाते हैं। इसके लिए आपकी गणना की आधारशिला क्या है या कौन सी अवधारणाएं लगभग सही अनुमान के लिए बेहतर मानी जा सकती हैं?

यदि उस परिदृश्य में जमीन खरीदनी पड़ी, तो मैं निश्चित रूप से बिना ऋण लिए उपलब्ध स्वयं के साधनों से खरीदूंगा और उसके बाद देखूंगा कि किस साथी (आर्किटेक्ट या जनरल ठेकेदार) के साथ सबसे अच्छा निर्माण हो सकता है।

@Bauexperte:
शायद यह एक मूर्खतापूर्ण सवाल हो, लेकिन वित्तपोषण दलाल क्या होता है और वह सामान्य बैंकर से कैसे भिन्न होता है?
वित्तपोषण के मामले में, खासकर तब जब वित्तपोषण राशि इतनी अधिक नहीं है, मुझे स्थानीय बैंक अधिक पसंद है बजाय केवल फोन या ईमेल से संपर्क करने वाली बैंक के। उनके साथ समस्याओं पर बेहतर समझौता संभव हो सकता है। और मैं सस्ते दाम के मुकाबले सुरक्षा पर थोड़ा अधिक भरोसा करता हूं।

और हाँ, पूर्वनिर्मित हिस्सों से बनी गैराज भी मेरी योजना का हिस्सा थी। जबकि रोल-रोट बिछाना मेरी योजना में नहीं था, मैं वहां अधिकतर मातृभूमि+घास के बीज के बारे में सोच रहा था। बाहरी क्षेत्र (टेरेस, बगीचा) के मामले में मुझे कोई समस्या नहीं होगी यदि वह "धीरे-धीरे" विकसित हो। मुझे बस यह नहीं पता कि क्या टेरेस को बाद में आसानी से जोड़ा जा सकता है या उसे घर के निर्माण के साथ ही बनाना बेहतर होगा।

अगले सप्ताह मुझे संभवतः कुछ घर विक्रेताओं के साथ निरीक्षण के लिए बैठकें करनी हैं और यदि कुछ नहीं मिलता है, तो शायद मैं "घर बनाने" के साहसिक काम में जुट जाऊंगा...

इतनी ज्यादा खुद की पूंजी होने पर मैं "क्या" इसके बारे में बिल्कुल भी चिंता नहीं करता, बल्कि विशेष इच्छाओं के बारे में सोचता हूँ। आम तौर पर एक सामान्य मकान मालिक के पास लगभग 60TEUR खुद की पूंजी होती है।

नमस्ते,

शायद यह एक बेवकूफाना सवाल हो, लेकिन एक फाइनेंसिंग मकलर क्या होता है और एक सामान्य बैंकर से वह किस प्रकार अलग होता है? फाइनेंसिंग के मामले में, खासकर जब फाइनेंसिंग राशि अभी अधिक बड़ी नहीं है, तो मुझे स्थानीय बैंक ही पसंद है बजाय ऐसी बैंक के जो केवल फोन या ईमेल के जरिए उपलब्ध हो। उनसे समस्याओं के मामले में शायद बेहतर बातचीत की जा सकती है। और मैं सबसे सस्ता मूल्य पाने की बजाय सुरक्षा पर थोड़ा अधिक भरोसा करता हूँ।

उफ़, मैंने तो असल में माना था कि यह सवाल पहले ही जवाब दिया जा चुका है; माफ़ करना।

एक बैंकर केवल वही सामग्री उपयोग करता है जो उसे उसके मालिक द्वारा उपलब्ध कराई जाती है। अधिकतर मामलों में एक निश्चित हाउस प्रोग्राम जो बैंक से जुड़ी किसी बीमा कंपनी या समान के माध्यम से होता है। वे KfW प्रोग्रामों से दूर रहते हैं क्योंकि वहां कोई कमीशन नहीं मिलता; आपके बैंकर की मेहनत आप ही भुगतान करते हैं।

एक स्वतंत्र फाइनेंसिंग मकलर आपकी स्थिति पर बारीकी से नजर डालता है - पेशेवर रूप से और जैसे कर संबंधी मामलों में। फिर वह, जो फाइनेंसिंग प्रोग्राम उसके पास उपलब्ध होते हैं, उनमें से आपके लिए सर्वोत्तम समाधान तैयार करता है, जिसमें KfW संसाधन भी शामिल होते हैं यदि आपके लिए वे उपयुक्त हों; हमेशा सबसे कम किस्त ही आपकी व्यक्तिगत स्थिति के लिए सबसे अच्छा नहीं होता। उसकी कमीशन आपके निर्माण परियोजना को फाइनेंस कर रही बैंकों द्वारा दी जाती है और: वह सलाह में हुई गलतियों के लिए 100% जिम्मेदार होता है।

एक स्वतंत्र फाइनेंसिंग मकलर, आपकी बैंक की तरह, आपके लिए निकट और आसानी से सुलभ होना चाहिए; मेरा मतलब इंटरनेट फाइनेंसर से नहीं था ;)

सादर शुभकामनाएं

समस्या यह है कि ऐसे स्वतंत्र दलाल भी अपने लिए सबसे अधिक लाभकारी अनुबंध करके अपनी रोजी कमाते हैं।
मैं यह दावा नहीं करता कि कोई वाजिब दलाल नहीं हैं जो ग्राहक के हित में काम करते हैं, लेकिन मेरे पास विशेषज्ञता का अभाव है (अन्यथा मुझे दलाल की जरूरत नहीं पड़ेगी) इसलिए मैं इसका मूल्यांकन नहीं कर सकता।
मुझे एक ऐसा दलाल चाहिए जिसे मैं शुल्क देता हूँ ताकि वह मेरी खोज कर सके, लेकिन जो उन अनुबंधों से कोई लाभ न उठाए। बस ऐसी जगह मैं इसे कहाँ पाऊँ? :)