क्या हमारे अपने पूंजी से निर्माण वित्तपोषण संभव है?

मॉइन मॉइन

अब हम भी खोज की समाप्ति पर पहुँच चुके हैं। जैसा कि कुछ ने पहले ही कहा था, सस्ते झांसे वाले ऑफर से ज्यादा दूर नहीं पहुँचा जा सकता। लेकिन अब हमने एक कंपनी ढूंढ ली है जो बिना किसी पूर्व चिंता के हमें एक घर बना सकती है।
लेकिन जैसा कि हमेशा होता है, कहीं न कहीं तो कोई ना कोई कमी होती है। हम दो महीने पहले अपनी हाउस बैंक से मिले थे कि क्या यह संभव है, जिस पर उन्होंने बिना हिचकिचाए एक कम क्रेडिट के साथ हाँ कह दी।

स्थिति:
वह (मैं) 35 वर्ष का, इंजीनियर, स्थायी नियुक्ति के साथ, 2060 यूरो/नेट्टो फिक्स वेतन
वह 28 वर्ष की, भावी हीलपैडागोगिन (और प्रशिक्षित हीलरजुरंग्सपफ्लेगरिन), हर साल 1 वर्ष की सीमित अनुबंध के साथ 1500 यूरो/नेट्टो फिक्स

निर्माण स्थान: नॉर्द डॉयचलैंड

वह केवल सालाना अनुबंध पाती हैं, लेकिन कभी भी 1 महीने से अधिक बेरोजगार नहीं रही। उनकी फील्ड में यह सामान्य बात है। हमारी हाउस बैंक ने कहा कि यह एक समस्या हो सकती है, पर फील्ड के अनुसार इसे टाला जा सकता है। इंटर्हाइप ने भी इसका पुष्टि की।

संविदा के समय कुल जमा पूंजी (सभी खातों का सारांश): 70,000 यूरो
सम्पूर्ण वित्तपोषण में इस्तेमाल की जाने वाली जमा पूंजी: 60,000 यूरो

10,000 यूरो किसी भी तरह से वित्तपोषण में शामिल नहीं होंगे, वह मेरी अन्य छोटी-छोटी जरूरतों के लिए आरक्षित हैं। मेरी कार (A3 अच्छी सुविधाओं के साथ) पूरी तरह भुगतान की हुई है और 6 महीने पुरानी है। बिक्री मूल्य लगभग ~22,000-25,000 यूरो है, पर इसे बेचना नहीं है। कोई अन्य उल्लेखनीय मूल्य की संपत्ति नहीं है।

क्रेडिट राशि का वितरण:
जमीन शुद्ध 63,000 यूरो + 7,000 यूरो अतिरिक्त खर्च (भूमि कर, नोटरी, भूलेख) = 70,000 यूरो
शहरविला 125 वर्ग मीटर, सामान्य एक्स्ट्रा के साथ 195,000 यूरो, रसोई सहित!
घर के कनेक्शन 15,000 यूरो
अन्य सभी अतिरिक्त खर्च (फर्श, दीवार का काम स्वयं द्वारा, KfW विशेषज्ञ लागत, बाह्य विशेषज्ञ, सरकारी शुल्क, मिट्टी के काम आदि) 15,000 यूरो
बाहरी क्षेत्र: 0 यूरो, नया निर्माण क्षेत्र जहाँ केवल निर्माण सड़कें हैं, अभी तक किसी ने कुछ बेहतर नहीं किया। इसे बची हुई राशि (रिजर्व) और/या अगले साल की जल्दी से बचत हुई राशि से वित्तपोषित किया जाएगा (हमारे पास फिलहाल लगभग 1500 यूरो बचत है, घर के बाद लगभग 700-800 यूरो बचेंगे - बहुत सुरक्षित अंदाजा लगाया है)
रिजर्व: 15,000 यूरो

कुल मिलाकर मुझे लगता है कि मैंने पर्याप्त रूप से ऊपर से आंकड़ा लगाया है। मुझे लगता है कि निर्माण कार्य के अंत में शायद 10,000 या उससे ज्यादा बचेंगे, जिन्हें मैं फिर एक डबल कारपोर्ट में निवेश करूँगा।

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310,000 यूरो कुल लागत
-60,000 जमा पूंजी
250,000 यूरो क्रेडिट राशि
-50,000 KfW 70
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बंधक ऋण 200,000 यूरो

अब निर्माण कंपनियों ने हमें सुझाव भी दिए हैं कि कैसे वित्तपोषण किया जा सकता है।

एक उदाहरण:
1x KfW 50,000 यूरो पर 1% व्याज
1x 50,000 यूरो बंधक ऋण 10 साल की अवधि और लगभग 1% ब्याज के साथ
दोनों को 10 साल में पूरी तरह चुका देना है
1x 150,000 यूरो ऋण पर 0% वापसी, केवल ब्याज देना है
10 साल बाद 150,000 बचेंगे, जिन्हें नए ऋण में रखा जा सकता है।

विकल्प के रूप में एक बड़ा 25 साल का ऋण + KfW, लेकिन ब्याज रेट 25 साल के लिए उपयुक्त होना चाहिए। मुझे नहीं लगता कि 10 साल में ब्याज फिर से बहुत बढ़ेंगे, क्योंकि वर्तमान में पैसा देने वाले बिना किसी मूल्य के बहुत सस्ता पैसा दे रहे हैं (ECB अगले 10 सालों में 1 ट्रिलियन यूरो देगा)।

क्या आपको लगता है कि ऐसा ऋण संभव है? असल में तो सब कुछ मेरी साथी की सीमित अनुबंध पर निर्भर करता है?! जमा पूंजी को सभी बिल्डर ने काफी और पर्याप्त बताया है, हमारी मासिक आय 1000 यूरो की फाइनेंसिंग को बिना परेशानी के संभाल सकती है।

तुम्हारी कार बैंक को ज्यादा मायने नहीं रखती...
15 हजार यूरो कामकाज, दीवार और फर्श के लिए - हो सकता है - घर भी इतना बड़ा नहीं है। फर्श में कोई समस्या नहीं है?
क्या KFW70 पर KFW का दर 0.85% नहीं है?
तुम्हारी 10 साल की गणना बहुत जोखिम भरी है... मैं ऐसा नहीं करूंगा - ऐसा भी हो सकता है कि महंगाई बढ़े और ब्याज दर 6% तक पहुंच जाए। वर्तमान में 15 साल की अवधि होनी चाहिए। थोड़ी और मेहनत से तुम 80% से कम ऋण-प्राप्ति दर पर आ सकते हो - तो लगभग 1.6% 15 साल के लिए।
मुझे बिलकुल स्पष्ट नहीं है कि अस्थिर ऋण की लागत क्या होती है - या क्या तुम्हें बिना निर्माण बचत अनुबंध या जीवन बीमा के ऐसा ऋण मिल सकता है - बैंक के रूप में मैं तुम्हें फिलहाल ऐसा नहीं दूंगा।

बाजा हम 200,000 यूरो और 25 वर्षों की पूरी वित्तपोषण भी लेते हैं। लेकिन फिर थोड़ी शेष ऋण और संभावित विशेष किस्तों के साथ। लेकिन फिर 10 साल में KfW का क्या होगा?

KFW की बची हुई राशि लगभग 34,000 यूरो है - यहां तक कि 6% वृद्धि होने पर भी बोझ आखिरकार स्वीकार्य है - कम से कम इसे स्वीकार्य होना चाहिए।

इसे अपनी तरफ से गणना करें - आप आश्चर्यचकित होंगे कि मासिक राशि कैसी दिखती है।

अन्यथा, विशेष किश्तों के साथ जोखिम को कम करें।

KFW70 1% पर है ;)

तो मेरे पास Kfw70 (153) 0.85% पर है ... नहीं पता तुम्हें अपने डेटा कहाँ से मिले।

तो मेरे लिए KFW70 (153) 0.85% पर है ... मुझे पता नहीं कि तुम्हें अपना डेटा कहां से मिला है।

यह 19.03 को 1% से घटाकर 0.85% कर दिया गया था। ऐसा लगता है कि वह अभी तक नवीनतम स्थिति पर नहीं है।
हमारी फाइनेंसिंग पूरी होने के बाद मैंने KfW की शर्तों को भी साप्ताहिक रूप से नहीं देखा।