क्या हमारे लागत अनुमान के साथ एक नई निर्माण संभव है?

नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में अपने एकल परिवार के घर की योजना बना रहे हैं और वित्तीय क्रियान्वयन की योजना बना रहे हैं। नियोजित है लगभग 135m² का एकल परिवार का घर एक चाबी-देने वाले बिल्डर के माध्यम से।

मूल घर की कीमत लगभग 212,000 € है।
अतिरिक्त सेवाओं के लिए हमने लगभग 44 TEUR की योजना बनाई है।
बाहरी स्थलों के लिए कोई लागत योजना नहीं बनाई गई है क्योंकि यह लागत कारक हमें परिवार से उपहार में मिलेगा।
प्लॉट की लागत भी नहीं है, क्योंकि परिवार अपना भूखंड बड़ा करना चाहता है और हमें आधे हिस्से को उपहार में देगा।
हमें केवल खेतखाना (मापन 11 x 13m) को तोड़ना है - इसके लिए हम लगभग 17,500 € का अनुमान लगा रहे हैं।
अन्य पूरक लागतों (जैसे कनेक्शन, कूपन कार्य, घर के कनेक्शन, सर्वेक्षक) के लिए हम लगभग 30,000 € का अनुमान लगा रहे हैं।
अनपेक्षित खर्चों के लिए (पूर्व गणना राशि का लगभग 7.5%) हम लगभग 23,000 € को बफर के रूप में योजना बना रहे हैं।

इस प्रकार, हम लगभग 326,000 TEUR के ऋण राशि पर पहुंचते हैं।

हम इसे पूरी तरह से वित्तपोषित करना चाहते हैं और हम लगभग 1,500 € की किश्त की गणना कर रहे हैं।

रसोई, फर्श और रंगाई कार्यों की अन्य लागतों को हम अपने स्वयं के पूंजी से भुगतान करना चाहेंगे।
विभिन्न कारणों से यह उच्च नहीं है, लेकिन नियोजित निर्माण प्रारंभ (वसंत 25) तक यह राशि महत्वपूर्ण रूप से बढ़ जाएगी।

क्या बताई गई लागतें नया निर्माण सहित खेतखाना टूटने के लिए 2024 में अभी भी यथार्थवादी हैं या हम कुछ नजरअंदाज कर रहे हैं?

धन्यवाद!

आपके बारे में सामान्य बातें:

[*]आपकी उम्र क्या है? वह 28 साल, वह 28 साल (अभी शादीशुदा नहीं, योजना है)
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे की योजना है? शायद 1 बच्चा 2-3 सालों में
[*]आप क्या काम करते हैं? वाणिज्यिक कर्मचारी / शिक्षिका
[*]क्या आप कर्मचारी, स्व-नियोजित, सेवानिवृत्त, गृहिणी, गृहस्थ आदि हैं? कर्मचारी और सरकारी कर्मचारी
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? वह 38 घंटे, वह सामान्यतः 39 घंटे

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)? वह 2,150 € शुद्ध, वह 3,700 € शुद्ध (13वां माह वेतन 2,150 € और लाभ हिस्सा शामिल नहीं)
[*]कितना बाल भत्ते मिलता है? 0 €
[*]अन्य ट्रांसफर भुगतान जैसे माता-पिता भत्ता, बीमार भत्ता आदि? - 0€
[*]आपके पास कितनी अपनी पूंजी है? 30,000 €
[*]आप इसमें से कितना पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? 30,000 €

आवास लागत:

[*]मौजूदा कुल किराया 570 €
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल 125 €

परिवहन लागत:

[*]बीमा 120 €
[*]ईंधन 240 €
[*]क्या एक दूसरी कार, मोटरसाइकिल, स्कूटर है? कृपया सभी बिंदु फिर से दें! हाँ, 2 कारें
[*]03/25 तक फाइनेंसिंग 250 €

बीमा लागत:

[*]दुर्घटना बीमा 13 €
[*]जिम्मेदारी बीमा सहित जानवर 19.50 €
[*]स्वास्थ्य बीमा 240 €
[*]घरेलू सामान 6 €
[*]विदेश चिकित्सा बीमा 2.50 €
[*]देखभाल बीमा 32 €

जीवन यापन लागत:

[*]खाद्य सामग्री 550 €
[*]रेस्टोरेंट खर्च 50 €
[*]देखभाल / ड्रगस्टोर 75 €
[*]कपड़े 75 €
[*]जानवर 250 €
[*]अन्य 30 €

आय और व्यय कुल:

[*]कुल आय 5,850 €
[*]कुल व्यय 2,648 €
[*]जमा राशि 3,202 €

निर्माण लागत बहुत कम है (वर्तमान में औसतन 3,000€/वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र)। तुम्हें बहुत सावधानी से जांच करनी होगी कि तुम्हारे लिए और क्या-क्या आ सकता है।

अन्यथा आर्थिक दृष्टि से आपके लिए यह काफी आरामदायक है।

हमारे पास भूमि की लागत भी नहीं है, क्योंकि परिवार अपना फ्लुर्स्टुक बढ़ाना चाहता है और फिर हमें आधा उपहार में देगा।

चूंकि भूमि तब आपके नाम पर दर्ज होनी चाहिए, तो रिश्ते के स्तर के अनुसार संभवतः एक अधिग्रहण कर और विशेष रूप से उपहार कर देना पड़ सकता है।

मूल मकान की लागत लगभग २१२,००० € है।
अतिरिक्त सेवाओं के लिए हमने लगभग ४४ हजार यूरो की योजना बनाई है।

१३५ वर्ग मीटर पर यह लगभग १९०० यूरो/वर्ग मीटर के बराबर है।

अतिरिक्त सहायक लागतों (सुविधा, मृदा कार्य, गृह कनेक्शन, सर्वेक्षक) के लिए हम लगभग ३०,००० € की लागत अनुमानित कर रहे हैं।

पीछे की जमीन? वहाँ अधिक कनेक्शन लागत लग सकती है। और निर्माण चरण में निर्माण वाहन के लिए एक मजबूत पहुँच मार्ग की भी आवश्यकता होती है। घर निर्माण में सामान्यतः अधिकतम ३० सेमी की खुदाई शामिल होती है, मिट्टी की स्थिति के अनुसार व्यापक मृदा कार्य भी आवश्यक हो सकते हैं।

चूँकि जमीन फिर आप लोगों के नाम दर्ज होनी चाहिए, इसलिए रिश्तेदारी के स्तर के अनुसार शायद संपत्ति कर और विशेष रूप से उपहार कर देना पड़ सकता है।

135 वर्ग मीटर के लिए यह लगभग 1900 यूरो/वर्ग मीटर के बराबर है।

पीछे स्थित भूखंड? वहाँ उच्च कनेक्शन शुल्क लग सकते हैं। और निर्माण चरण में निर्माण वाहनों के लिए एक मजबूत पहुँच मार्ग भी चाहिए। घर बनाने में आमतौर पर अधिकतम 30 सेमी खुदाई शामिल होती है, मिट्टी की गुणवत्ता के अनुसार यहाँ व्यापक खुदाई कार्य भी पड़ सकते हैं।

मेरी जानकारी के अनुसार उपहार कर लागू नहीं होता क्योंकि यह माता-पिता की जमीन है। मेरे ज्ञान के अनुसार केवल सामान्य नोटरी और भूमि रजिस्ट्रेशन शुल्क देना होगा, कोई अतिरिक्त कर नहीं।

क्या 1900 यूरो/वर्ग मीटर "लगभग" केवल घर के निर्माण के लिए बहुत ज्यादा है?

हमारा घर दूसरी पंक्ति में होगा।
इसके लिए मैंने मौजूद 15 मीटर के अलावा लगभग 15 और मीटर की योजना बनाई है और आपूर्तिकर्ताओं की कीमतों के अनुसार इसे शामिल किया है।
इंटरनेट/टेलिफोन के लिए मैंने एक खाली पाइप का विचार किया है, ताकि कटे हुए मीटर कम लागत में कवर हो सकें।

आवागमन का मार्ग सबसे संकीर्ण जगह (प्रवेश क्षेत्र) लगभग 3.70 मीटर चौड़ा है और उसके बाद यह बड़ा हो जाता है और इसमें पत्थर लगे हैं।
इसलिए यह 40 टन के सेटल ट्रक (जैसा कि निर्माण वर्णन में मांगा गया है) के लिए उपयुक्त होना चाहिए।

मुझे 20 सेमी की पूर्वनिर्मित स्टील कंक्रीट छत और कार क़िराने को लेकर चिंता है।
इस विषय पर मैं बिल्डर से व्यक्तिगत रूप से चर्चा करना चाहता हूँ कि क्या यह संभव है या यह जटिल और महंगा होगा।

खुदाई कार्य में 30 सेमी की खुदाई और 30 सेमी का बजरी से भराव और संपीड़न शामिल है।
मैंने पड़ोसियों से बात की है, जिन्होंने एक जोड़ी घर बनाया है और लगभग 8,500 यूरो अतिरिक्त खुदाई के लिए अनुमान लगाया है।

लेकिन मूल रूप से मैं सब कुछ विस्तार से देखूंगा और चर्चा करूंगा कि क्या कुछ छूट गया है या ध्यान देना है।
अब तक सबसे बड़ी निर्माण संबंधी चिंता ध्वस्तीकरण कार्य और कार क़िराना है।

मेरी जानकारी के अनुसार उपहार कर लागू नहीं होता क्योंकि यह माता-पिता की ज़मीन है। मेरी जानकारी के अनुसार केवल सामान्य नोटरी और भूमि पंजीकरण शुल्क देय होते हैं और कोई अन्य कर नहीं।

सही है। और चूंकि AV को उपहार में दिया जा सकता है, लागत इतनी महत्वपूर्ण नहीं होती।

क्या "करीब-करीब" घर के शुद्ध निर्माण के लिए 1900 यूरो / वर्ग मीटर्स बहुत अवास्तविक है?

इसे इस तरह कहें। मैंने अपने बैंककर्मी के रूप में पिछले वर्षों में अपने ग्राहक के लिए इस प्रकार की कीमत नहीं देखी है (वे औद्योगिक निर्माण ग्राहक हैं, जो औसतन 3,500-4,000€/वर्ग मीटर भुगतान करते हैं)। यह केवल बहुत अधिक स्वयं श्रम के साथ यथार्थवादी है। यहां तक ​​कि टाउन & कंट्री या अन्य प्रतिस्पर्धी अब इस तरह की कीमतें (शुरुआती कीमत के रूप में) नहीं देते।

योजनाबद्ध है लगभग 135 वर्ग मीटर का एकल-परिवार वाला घर एक कुंजी-तैयार बिल्डर के माध्यम से।

केवल सूचना के लिए: एक बिल्डर मकान और ज़मीन एक पैकेज के रूप में रियल्टर और बिल्डर विनियम के अनुसार बेचता है। आप एक जनरल ठेकेदार/जनरल अधिग्रहक के साथ निर्माण करते हैं। फिर संभवतः निर्माण अधिनियम के तहत एक उपभोक्ता निर्माण अनुबंध होगा। ध्यान दें कि आप कानूनी रूप से आवश्यक दस्तावेज़ और जानकारी प्राप्त करें या भुगतान योजना में धोखा न खाने पाएं (निर्माण के कार्यों को छोड़कर)। ==> महत्वपूर्ण सलाह: कृपया निर्माण विवरण और इसके आसपास की सभी चीज़ों को विशेषज्ञ से जांचवाएं (या यहां जानकारी साझा करें)। निर्माण ठेकेदार कौन है?

सही। और चूंकि आप AV को बचा सकते हैं, इसलिए खर्चे चर्चा के लायक नहीं हैं।

ऐसे कहें। मैंने अपने बैंक के काम में पिछले कुछ वर्षों में अपने ग्राहक के पास ऐसी कीमत नहीं देखी (वे व्यावसायिक निर्माण ग्राहक हैं, जो औसतन लगभग 3,500-4,000€/वर्गमीटर देते हैं)।
यह वास्तव में केवल बहुत अधिक स्व-कार्य द्वारा संभव है। टाउन एंड कंट्री या अन्य प्रतियोगी भी अब ऐसी कीमतें (शुरुआती कीमत के रूप में) नहीं देते।

सिर्फ सूचना के लिए: एक बिल्डर मकान और जमीन को एजेंट और बिल्डर विनियम के अनुसार पैकेज के रूप में बेचता है। आप एक जनरल ठेकेदार/जनरल सुपरवाइजर के साथ निर्माण कर रहे हैं। तब संभवतः यह निर्माण कानून के तहत उपभोक्ता निर्माण अनुबंध होगा। ध्यान रखें कि आप वैधानिक रूप से आवश्यक दस्तावेज और जानकारी प्राप्त करें या भुगतान योजना में धोखा न खाएं (निर्माण-सम्बन्धित सेवाओं को अलग रखें)।
==> अत्यंत सुझाव: कृपया निर्माण विवरण और सम्पूर्ण संबंधित चीजें एक विशेषज्ञ से जांचवाएं (या यहां जानकारी साझा करें)।

निर्माणकर्ता कौन है?

अब तक हम टीम मासिवहाउस जो उत्तरी जर्मनी से है, में रुचि रखते हैं।
घर का प्रकार एकल परिवार का घर है जिसमें क्रुप्पेलवाल्म छत या संभवतः एक फ्रिसियन घर है।

यह एक अच्छा सुझाव है कि निर्माण सेवा विवरण और संभवतः निर्माण कानून की अनुबंध को पहले जांचवाएं।
निर्माण निगरानी के लिए हम संभवतः TÜV-Nord को शामिल करना चाहते हैं, ताकि अधिक विश्वसनीय महसूस हो सके।