क्या 10 साल के बाद ब्याज दर स्थिर रहने वाली बंधक रद्द की जा सकती है?

क्या ब्याज स्थिरीकरण के साथ बंधक को समाप्त किया जा सकता है?

नमस्ते सभी को!

मेरे बैंकर ने मुझसे कहा कि मैं आज 30 साल के लिए ब्याज स्थिरीकरण कर सकता हूँ। तो ब्याज मुझे 30 साल के लिए गारंटीकृत मिलेगा!

बाउगेसेटज़बुक (निर्माण कानून पुस्तक) के अनुसार, जो अनुबंध 10 साल से अधिक समय के लिए किए जाते हैं उन्हें बाद में किसी भी समय वार्षिक रूप से समाप्त किया जा सकता है - यदि 10 साल बाद ब्याज दरें और कम हैं, तो मैं अनुबंध को समाप्त कर सकता हूँ और किसी अन्य बैंक के साथ फाइनेंस जारी रख सकता हूँ।
यह भी संभव है कि 10वें वर्ष से हर वर्ष विशेष चुकौती की जा सके।

अब मेरा सवाल:
क्या यह वास्तव में संभव है? या आप इस बारे में क्या सोचते हैं? यह किस § में बाउगेसेटज़बुक में विनियमित है?

शुभकामनाएँ
डेरेक

नमस्ते डेर्रेक,

यह सही है। § 489 भवन कानून के अनुसार आपके पास कर्ज़धारक के रूप में 10 वर्षों के बाद (कर्ज़ की पूरी राशि के भुगतान के बाद) 6 महीने की नोटिस अवधि के साथ Kündigungsrecht है।

विशेष चुकौती अपने आप संभव नहीं होती। इन्हें कर्ज अनुबंध में सहमति और निश्चित किया जाना चाहिए। यदि यह वहाँ निर्दिष्ट नहीं है, तो विशेष चुकौतियाँ बाद में पूर्व भुगतान शुल्‍क का कारण बनेंगी!

बहुत सारी शुभकामनाएँ

एम. थीमैन