वित्तपोषण की इच्छा संभव है?

सभी को नमस्ते,

यह मेरी पहली पोस्ट है और कई अन्य लोगों की तरह, हम (मेरी पत्नी 28 वर्ष, और मैं 35 वर्ष) घर बनाने को लेकर एक सवाल से परेशान हैं।

हम कितना बड़ा घर खरीद सकते हैं?

हमारे यहां जमीन की कीमतें काफी कम हैं, इसलिए हम 700m2 की जमीन के लिए 45000€ भुगतान करेंगे।
(शामिल हैं कनेक्शन खर्च, संपत्ति कर, नोटरी द्वारा पंजीकरण)

घर के लिए हम 200000€ से अधिक खर्च नहीं करना चाहेंगे।
बाकी खर्चों के लिए हम 40000€ का एक रिजर्व रखेंगे।

इसलिए तहखाने के बिना एक एकल परिवार के घर की लागत इस प्रकार होगी:

जमीन: 45000€
घर: 200000€
अन्य खर्च: 40000€
कुल: 285000€

वर्तमान में मेरी नेट सैलरी 2500 यूरो है, 13 मासिक वेतन के साथ।
मेरी पत्नी अभी नौकरी की तलाश में हैं।

हमारी मौजूदा पूंजी 50000€ है।

हमने मासिक किस्त 1000€ निर्धारित की है।

क्या आपको लगता है कि ऊपर दी गई जानकारी के साथ वित्तपोषण संभव है?

शुभकामनाएं,
MCN

नमस्ते,

मेरे विचार में दर बहुत अधिक निर्धारित की गई है। आपकी वर्तमान चल रही लागतें कितनी हैं? मुझे नहीं पता कि आपकी जीवनशैली कैसी है, लेकिन तय की गई दर के साथ वास्तव में मासिक रूप से बहुत अधिक बचत नहीं होगी। अगर साल के अंत में पैसे बचते हैं, तो उन्हें अतिरिक्त चुकौती में लगाया जाता है, लेकिन इस तरह आप खुद को ज्यादा बोझ में डाल सकते हैं...

न तो निर्माण राशि पूरी हो पाएगी, न ही तुम केवल 2500 नेटो में 1000€ का वित्तपोषण कर सकते हो।

अगर यहाँ कोई खराब कार आती है या फिर कोई बच्चा होता है, तो पूरी कहानी ध्वस्त हो जाएगी।

उत्तर के लिए धन्यवाद,

फिलहाल हम मेरी मूल वेतन के साथ प्रति माह 1000€ बचत कर सकते हैं।

वार्ममाइटा (गर्म किराया) हम 400€ भुगतान करते हैं, इसके अतिरिक्त एक KfW ऋण भी है, प्रति माह 128€ (शिक्षा हेतु), अप्रैल 2015 में यह पूरी तरह चुका दिया जाएगा।

मैं यह भी जोड़ना चाहता हूँ कि मैं 2010 से औसतन 4 महीने विदेश में रहता हूँ।
यह प्रति माह लगभग 1500€ नेट आय बनता है।

हम एक आय के साथ किस्त का भुगतान करना चाहेंगे, किस्त 200 यूरो कम भी हो सकती है।
हम बड़ी आकार में विशेष भुगतान भी करना चाहेंगे, जैसा कि पहले बताया गया है, इससे उच्च किस्तों के साथ खुद को अधिक बोझ नहीं देना पड़ेगा और यदि कुछ बचत बचती है, तो उसे विशेष भुगतान या अन्य खरीददारी के लिए उपयोग किया जा सकता है।

मेरी पत्नी वर्तमान में नौकरी खोज रही है, यह आसान नहीं है क्योंकि हम एक कमजोर संरचनात्मक क्षेत्र में रहते हैं।
मेरी पत्नी जर्मन नहीं है, इसलिए नौकरी खोजना और भी मुश्किल है।

फिर भी मैं आशावादी हूँ कि वह एक नौकरी पाएगी।
उसने दुभाषिया का अध्ययन किया है, वह इस पेशे में भी काम कर चुकी है, अपनी अंतिम नौकरी में वह विदेश में निर्माण स्थलों पर प्रशासनिक कार्यों के लिए जिम्मेदार थी। विदेशी भाषाएँ उसके लिए कोई समस्या नहीं हैं (रूसी, यूक्रेनी, अंग्रेज़ी, जर्मन), बोलने और लिखने दोनों में।

सादर, MCN

मैं इसे ऐसे कहता हूँ... आप आपातकाल में 1000 € तो निकाल ही सकते हैं, साथ में 2500 € भी संभाल सकते हैं। आपकी समस्या है कि आपके पास खुद की पूंजी नहीं है।
जो भी आपके पास है, वह जमीन के लिए ही खर्च हो जाएगा। वहां कोई बचत नहीं होगी।
और 250,000 € के कर्ज़ से आप शायद ही घर बना पाएंगे। इसके लिए आपको 40,000 € भवन सहायक खर्च काटने ही होंगे।
उसमें अभी बाहरी निर्माण, बगीचा, गैरेज और रसोई शामिल नहीं है।

और सच कहूं तो: 400 € किराए पर मैं व्यक्तिगत रूप से कभी भी ऐसा घर बनाने की कोशिश नहीं करूंगा जो मुझे लगातार आर्थिक दबाव में डाले।
इस किराए और आपकी अच्छी आय के हिसाब से घर बनाना वित्तीय रूप से बेतुका है।
दूसरी स्थिति तब बनती है जब आप लगभग 1000 € बिना हीटिंग के किराया देते हैं।

घर के मालिक के रूप में आपको कुछ बीमा कराना पड़ेगा, जो शायद अभी आपको नजर नहीं आ रहा है।
साथ ही आपको बचत भी करनी होगी।
और सहायक खर्च भी अधिक होंगे।

हैलो डेर दा,

तुम्हारे उत्तर के लिए धन्यवाद।

हमें जाहिर है कि 75m² के लिए 400 यूरो वार्ममाइए बहुत कम है, हमारे दोनों के लिए हमारा अपार्टमेंट भी काफी बड़ा है।
कितने जोड़े बच्चों की इच्छा रखते हैं।

अगर बच्चा आता है, तो यह अपार्टमेंट छोटा हो जाएगा...शायद 1 साल के लिए ठीक है, लेकिन किसी न किसी समय बच्चे के अपने "चार दीवारें" होनी चाहिए।

इस समय हम खुशहाल स्थिति में हैं कि हमें निर्माण नहीं करना है, हालांकि इच्छा है क्योंकि इस वक्त ब्याज दरें बहुत कम हैं।

हम भी तब ही निर्माण करना चाहते हैं जब बच्चे हों और मेरी पत्नी काम कर सके...यह स्थिति को बुनियादी रूप से बदल देगा।

तब तक हम और अधिक स्वंय की पूंजी बचा सकते हैं, क्योंकि मैंने पहले पोस्ट में मौजूदा स्थिति का विवरण दिया है।

मुझे लगता है कि जिनके पास निर्माण की इच्छा है, वे ही समस्याएं हैं।

निम्न ब्याज, कम स्वंय की पूंजी

या दो तीन साल में

ब्याज उच्च (उदाहरण: 2%), अधिक स्वंय की पूंजी

यह एक गणना उदाहरण है...और मुझे लगता है कि 2% अधिक ब्याज दर पर एक ऋण राशि...250000€ (ब्याज के कारण अतिरिक्त लागत) के बावजूद अधिक स्वंय की पूंजी होने पर अंत में नुकसान होगा...जैसा कि कहा गया यह एक दुविधा है जो कई लोगों को परेशान करती है।

दूसरी ओर, कोई भी जल्दबाजी नहीं करना चाहता।

शुभकामनाएँ
MCN