क्या नमी वाली तहखाना ठीक है? (120 अंकों)

नमस्ते सभी को,

हम 1935 की एक एकल परिवार के घर को खरीदने पर विचार कर रहे हैं। क्लिंकर सेटलर हाउस।
हमारे सलाहकार के अनुसार, तहखाने की दीवारें नम हैं लेकिन गीली नहीं। पैरों के नीचे की ऊंचाई पर उन्होंने लगभग 120 डिजिट्स मापे, कूल्हे की ऊंचाई पर केवल 55/60 डिजिट्स।
हवा काफी नम/ठंडी लग रही थी। लेकिन कोई फफूंदी नहीं, कोई दुर्गंध नहीं, दीवारों पर नई पेंटिंग नहीं। फर्श टाइल्ड है। विक्रेता कहते हैं कि कभी फफूंदी नहीं हुई, भले ही कपड़े लटकाए गए हों।

(हमारे द्वारा भुगतान किए गए) सलाहकार कहते हैं कि यह कोई समस्या नहीं है, ऐसा जानबूझ कर किया गया था, ताकि ऊपर का घर सूखा रहे। यह सच भी है, ऊपर सब सूखा है। हमें चिंता करने की जरूरत नहीं है, यह बेकार नमक निकल सकते हैं। तहखाने का इस्तेमाल जैसे तय किया गया है वैसा ही करना चाहिए, यानी कपड़े या दस्तावेज़ों के लिए नहीं, बल्कि संरक्षित खाद्य सामग्री, बोतलें आदि के लिए।

तहखाने की छत अभी इन्सुलेटेड नहीं है, बाहर की दीवारें ग्राउंड फ्लोर और पहला मंजिल पर, यानी ऊपर के हिस्से में, अच्छी तरह से इन्सुलेटेड हैं, बहुत अच्छी तरह से।
अभी एक नई गैस हीटिंग लगी हुई है।

आपका क्या मत है? मान कितने सही हैं? इंटरनेट पर कुछ आलोचनात्मक टिप्पणियाँ भी मिलती हैं। तहखाने की दीवार का सामग्री मुझे खेद है कि पता नहीं है। सलाहकार के अनुसार यह बाहरी दीवार से आने वाली नमी है, भूजल नहीं।

लगभग 50 वर्ग मीटर के घर के लिए बाहर से पेशेवर घेराबंदी करने का खर्च लगभग कितना होगा?
लगभग 10,000 या 40,000 यूरो?

आपकी राय के लिए धन्यवाद!

सादर

हालांकि कुल परिस्थितियाँ कैसी हैं? पूरा तहख़ाना है या आंशिक रूप से ज़मीन के स्तर पर? ढाल पर है या नहीं? मैं केवल हमारे 1930 में बने घर की बात कर सकता हूँ, जिसमें तहख़ाना गीला रहता है या मौसम के अनुसार गीला हो जाता है। जब भूजल स्तर ऊँचा होता है और बहुत बारिश होती है तो पानी कंक्रीट की जमीन से ऊपर तक निकल आता है। आसपास के पड़ोसियों के यहाँ भी यही हाल है, एक के तहख़ाने में एक तरह का कुआँ भी है जहाँ वह पानी ले जाता है। अन्य पुराने ढलान वाले घरों में भी मैंने देखा है कि मौसम के अनुसार वहाँ लगभग एक धारा बहती है। फिर भी वे सभी खड़े हैं और फफूंदी नहीं लगती। इन्हें आमतौर पर पानी के अनुसार बनाया गया था और इसलिए तहख़ाने में बाद में कोई इन्सुलेशन नहीं किया गया। यदि कोई सीलन करे, तो उसे ज़रूर पेशेवर रूप से योजना बनवानी चाहिए ताकि अनजाने में स्थिति और खराब न हो जाए। कीमतों के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता...हम अभी तक पानी के साथ ही जी रहे हैं।

तुम्हारे आकलन के लिए धन्यवाद।
यह पूरी तरह तहखाने वाला है, कोई ढलान नहीं, सब कुछ बिना ढलान के।
पानी का वास्तव में दिखाई देने वाला प्रवेश शायद कभी नहीं हुआ।
तो लगता है कि हम इसके साथ ठीक तरह से निपट सकते हैं।

हमारे सिडलुंगहाउस में भी ऐसा एक तहखाना है। जूते और अन्य वस्त्र जल्दी फंगस लग जाते हैं, बाकी सब कुछ नहीं। हमने लगभग 50% तहखाने की दीवारों को बाहर से इंसुलेट किया है, क्योंकि ये दीवारें एक जोड़े हुए हिस्से से ढकी हुई थीं और इसलिए बाद में इन तक पहुँचना संभव नहीं था। हमने सोचा था कि ऐसी दीवारों को तुरंत ठीक करना बेहतर होगा। लेकिन यह ज्यादा समझदारी नहीं थी, यहाँ कुछ जगहों पर दीवारों पर अब फंगस लग गया है। सौभाग्य से यह गंभीर नहीं है बल्कि केवल एक दृश्य समस्या है। लेकिन बिना इंसुलेशन वाली दीवारों पर हमें कोई समस्या नहीं हुई है।

घर 90 वर्षों से तहखाने के साथ खड़ा है, और यह अगले 90 वर्षों तक इस तरह ही चलेगा।