खरीदने से पहले संपत्ति की जांच करें

  • Erstellt am 02/07/2017 14:17:29

Bauanfänger36

02/07/2017 14:17:29
  • #1
जैसा कि दूसरे थ्रेड में पहले भी बताया गया था, मैंने एक जमीन खोज ली है और जल्द ही इसे नोटरी के पास ले जाना है। उस जमीन पर एक पुराना मकान है (घर को तोड़ने का खर्च 12 हज़ार है, दो अलग-अलग कंपनियों ने उस घर को देखा है)। मैं पहले जमीन की जांच नहीं कराऊंगा, क्योंकि वहां पहले से एक घर मौजूद है, और पड़ोसी इलाका भी पूरी तरह से बन चुका है। इसलिए मुझे दलदली या अन्य समस्या की संभावना नहीं लगती।

मेरे बीमा एजेंट, जो खुद भी रियल एस्टेट क्षेत्र में कार्यरत हैं (और जमीन और घर की फाइनेंसिंग से भी कमा रहे हैं), ने जब मालिकाना दस्तावेज़ देखे तो उन्होंने "ग्रीन लाइट" दी। (बेशक कोई कह सकता है: उन्हें कोई फर्क नहीं पड़ता। लेकिन अगर निर्माण योग्यता में कोई समस्या होगी, तो वे मुझे उस घर के लिए अधिक कर्ज दिलाने में मदद नहीं कर पाएंगे, जो जमीन के कर्ज से कहीं अधिक होगा।)

मैंने नगरपालिका से लिखित सूचना प्राप्त की है कि यह जमीन तथाकथित "अयोजित आंतरिक क्षेत्र" में है, जिसके लिए कोई निर्माण योजना नहीं है, इसलिए निर्माण संबंधी अनुमति § 34 भवन अधिनियम के अनुसार होती है।

वह नोटरी जो बिक्री के लिए जिम्मेदार है, उसे भी इस बारे में जानकारी होनी चाहिए, लेकिन अंत में शायद उसे कोई फर्क न पड़े। वह अपना पैसा हमेशा पाता है, चाहे मैं एक बेकार संपत्ति खरीदूं या एक शानदार निर्माण भूमि।

मैं अभी सोच रहा हूँ कि क्या मैं एक अतिरिक्त वकील भी साथ लूं, जो मालिकाना दस्तावेज़ और खरीद अनुबंध को अच्छी तरह जांच सके। या फिर ऐसी कोई दूसरी जगह है जहाँ मैं संपर्क कर सकता हूँ?
 

ypg

02/07/2017 18:52:39
  • #2


उसे क्या परवाह नहीं हो सकती? हाँ, जंग लगे हुए संपत्ति या ज़मीन की स्थिति। इसके लिए तुम्हें ऐसा कोई व्यक्ति ढूंढ़ना चाहिए जो तुम्हारे योजना और निर्माण भूमि को जानता हो।



यह नोटरी का काम है कि वह दस्तावेज़ों की सटीकता की जांच करे, और वह खरीद अनुबंध तैयार करता है। जबकि एक वकील मध्यस्थता करता है और पत्र लिखकर पैसे कमाता है, जहाँ अन्य लोग संवाद नहीं कर पाते, नोटरी गलत जानकारी देने पर अपनी लाइसेंस खो सकता है। लेकिन अच्छा है: कुछ लोग एक नोटरी पर भी भरोसा नहीं करते... लेकिन तब मैं वकील पर और भी कम भरोसा करूंगा ;)
 

AndreasPlü

11/07/2017 13:20:47
  • #3
एक भू-रत्न परीक्षण संभवतः कुछ हद तक सही होगा। कुछ ही मीटर का अंतर कुछ मीटर गहराई में बड़ा फर्क डाल सकता है, जैसा कि हमारे मामले में है। और आप पुरानी दूषित सामग्री को कैसे बाहर रखना चाहते हैं? कम से कम आप इसे खरीद अनुबंध में इस तरह की एक रूपरेखा के साथ शामिल कर सकते हैं, जैसे "यह जमीन पुरानी दूषित सामग्री मुक्त होकर सौंप दी जाएगी"।

अन्यथा: क्या आपने नगरपालिका से पूछा है कि क्या जमीन पर पुराने रास्ते के अधिकार या इसी तरह के अधिकार हैं? यह बदतर स्थिति में आपकी वित्तीय स्थिति को बिगाड़ सकता है।

निश्चय ही भूमि रजिस्ट्री भी साफ-सुथरी होनी चाहिए।
 

wpic

11/07/2017 16:10:49
  • #4
एक आर्किटेक्ट या सिविल इंजीनियर को नियुक्त करें, जो Immobilienkaufberatungen भी प्रदान करता हो, ताकि वह वस्तु की एक विस्तृत निरीक्षण में मूल्यांकन कर सके और साथ ही वस्तु के दस्तावेजों की जांच भी कर सके।

इसमें नियमित रूप से Grundbuch से वर्तमान निकासी, Baulastverzeichnis से निकासी, Erschließungskostenfreiheit का प्रमाण और अन्य सभी भवन-, योजना- और Eigentumsrechtlichen दस्तावेज शामिल होते हैं, जो संपत्ति पर लगने वाले बंधन और सीमाओं तथा आपकी भविष्य की उपयोगिता को प्रभावित कर सकते हैं। बिल्डिंग और आर्किटेक्ट कानून के एक RA इसे काफी हद तक कर सकता है, लेकिन पूरी तरह से अलग घंटे के हिसाब से।

इसके अलावा, आर्किटेक्ट/इंजीनियर को मौजूदा संपत्ति की तुड़ाई लागत और पुराने Sondermüll-निर्माण सामग्री के लिए संभावित विशेष निपटान लागत के संदर्भ में यथार्थवादी आकलन करने में सक्षम होना चाहिए। 3 घंटे की समयावधि में ऑन-साइट Kaufberatung की कुल लागत € 350-400 के बीच होनी चाहिए, संभवतः यात्रा खर्च अलग से।
 

Bieber0815

11/07/2017 17:47:59
  • #5
नोटरी उन अनुबंधों को भी प्रमाणित कर सकता है जो किसी पक्ष के लिए किसी न किसी तरह से अच्छे नहीं हैं। उसे कानूनी परिणामों के बारे में जानकारी देना अनिवार्य है, लेकिन मैं यहां अधिक उम्मीद नहीं करूंगा। एक वकील अपने मुव्वकिल के हित में अनुबंध की सामग्री की जांच करता है। यह देखना होगा कि क्या यह जमीन खरीद के मामले में आवश्यक है... पुराने प्रदूषण आदि के बारे में क्या लिखा है? चूंकि ध्वस्त करने की लागत की पेशकशें हैं, इसलिए मैं मानता हूँ कि अप्रिय आश्चर्य (जैसे कि एस्बेस्टस या इसी तरह) को पहले ही बाहर रखा जा सकता है। इसके अलावा: देखें #4!
 

ypg

11/07/2017 21:24:01
  • #6


हाँ, तुम्हें सामग्री के संदर्भ में जानकारी लेनी चाहिए, यह सही है। हालांकि, जहाँ तक मुझे याद है, बात दस्तावेज़ों की पूर्णता की थी। वकीलों के बारे में मेरी हमेशा कुछ छुअन बनी रहती है...
 

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