तैयार घर, गैराज, भूमिगत गैराज, KFW के पहले प्रश्न

हैलो हाउसबाउ-समुदाय,

घर की तलाश में मैंने अब कुछ आकर्षक जमीने देखी हैं और मैं कुछ तैयार घरों (Fertighäuser) के बारे में भी जानकारी हासिल कर रहा हूँ। मुख्य रूप से संभाव्यता का विश्लेषण करने के लिए मेरे कुछ सवाल हैं। एक बिलकुल ठोस बना हुआ घर विकल्प में नहीं आ सकता क्योंकि यहाँ खर्च बहुत ज्यादा होगा और पहली बार उसमें प्रवेश करने में कई महीने लगेंगे तथा दोहरी आर्थिक दबाव सहना बहुत मुश्किल होगा। कि यह तैयार घर होगा या फिर निर्माणाधीन घर, यह अभी तय नहीं है। शायद ऐसा कुछ जिससे कि सैनेटरी सिस्टम पहले से लगा हो, लेकिन फिर भी फर्श, वॉलपेपर आदि नहीं लगे हों। अब मेरे सवालों की ओर।

मेरी कुछ अपनी विशिष्ट इच्छाएँ हैं। उदाहरण के तौर पर (Option1) के रूप में मैं (Fertig-)घर के बगल में एक दोहरी गैराज चाहता हूँ, जो सामान्य से ऊँची हो। उसमें मैं एक छोटी 4-स्पंदन लिफ्ट चाहता हूँ ताकि उस पर कभी-कभार इस्तेमाल होने वाली कार पार्क कर सकूँ और मरम्मत भी कर सकूँ। गैराज और घर के बीच एक रास्ता होगा जो बगीचे तक ले जाएगा। तो मेरा सवाल है कि क्या एक तैयार घर इस प्रकार से डिजाइन किया जा सकता है कि गैराज की ऊपर वाली मंजिल पर एक बालकनी हो?

Option 2 (पसंदीदा) में तैयार घर के नीचे कम से कम 2 कारों के लिए एक पक्का गैराज (तलगृह) होगा। इसके अलावा 1-2 तहखाने के कमरे भी फायदेमंद रहेंगे। यदि एक तहखाने के लिए करीब 30,000,- का खर्चा माना जाए, तो इस तलगृह वाले विकल्प की कीमत मोटे तौर पर कितनी बढ़ जाएगी? अगर एक पार्किंग जगह पर मरम्मत के लिए गड्ढा (पिट) भी बनाना संभव हो तो यह आदर्श होगा।

फिर मेरी KFW के संबंध में भी कुछ प्रश्न हैं।

क्या सच है कि उदाहरण के लिए KFW55 घर के लिए 50,000,- का कर्ज 1.5% ब्याज दर पर मिलता है और साथ ही 5% का पुनर्भुगतान सब्सिडी भी? यानी कुल 2500,- की छूट मिलती है? कई तैयार घरों में KFW के लिए कोई जानकारी नहीं होती। क्या यह प्रस्तावित नहीं किया जाता?

घर बनाने के लिए और कौन कौन से खर्चे होंगे? घर की कीमत में ज़मीन की पट्टियाँ सम्मिलित नहीं होतीं। तहखाना हमारे लिए ज़रूरी है। मैं लगभग 5000,- की खुदाई के काम का अनुमान लगाता हूँ। निर्माण स्थल की स्थापना और बिजली तथा जल/गंदगी नालियों के लगाने का खर्च कितना होगा? और भी क्या खर्चे आते हैं? मान लेते हैं कि यह एक एकल परिवार का घर है जिसकी मोटी-तोटी 10mx10m की ज़मीन है।

हार्दिक शुभकामनाएँ, टोबियास

हैलो टोबियास,

तुम इसे थोड़ा आसान बना रहे हो। कृपया यहाँ फोरम में पढ़ो, क्योंकि तुम्हारे अधिकांश प्रश्न यहां पहले ही बहुत बार "चर्चित" हो चुके हैं। धन्यवाद

एक सही मायने में मजबूत बनाया गया घर विचार में नहीं आ सकता, क्योंकि यहाँ लागत बहुत अधिक होगी और पहली बार प्रवेश करना कई महीने लगेगा और डबल बोझ सहना बहुत ज्यादा होगा।

यह - माफ़ कीजिएगा - बकवास है। एक फर्टिगहाउस भी आज से कल नहीं खड़ा होता है, जब तुम वर्क कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर करते हो। अक्सर - अग्रिम समय के साथ - इसे काफी अधिक समय लगता है, जब तक कि भवनमालिक की चाबी ताले में घूमे।

विकल्प 2 (पसंदीदा) के तहत फर्टिगहाउस के नीचे कम से कम 2 कारों के लिए एक गहरी गेराज होगा। इसके अलावा 1-2 तहखाने के कमरे भी लाभकारी होंगे। अगर तहखाने के लिए लगभग 30,000,- माना जाए। तब इस विकल्प की गहरी गेराज के साथ मोटे तौर पर कितनी महंगी होगी? यह बात तब पूरी तरह सही होगी, अगर एक पार्किंग स्थान पर कार मरम्मत के लिए एक गड्ढा भी बनाया जा सके।

30 हजार एक तहखाने के लिए - इसमें केवल एक आधा तहखाना ही बनेगा।

मूल क्षेत्रफल 10 x 10 में यदि तुम एक उपयोगी तहखाना चाहते हो तो करीब 40/45 हजार लगेगा। गहरी गेराज के लिए अतिरिक्त अच्छी ध्वनि सुरक्षा, आवासीय कमरों की सीलिंग और वेंटिलेशन सिस्टम के लिए करीब 20 हजार और लगेंगे। एक गड्ढा के लिए 3.00 मीटर और नीचे जाने पर लगभग 10 हजार और जोड़ो। सभी करीब-करीब कीमतें केवल अच्छे जमीन की स्थिति पर आधारित हैं; अगर जमीन विशेषज्ञ के पास तुम्हारे लिए कोई आश्चर्य है, तो 10 हजार या उससे अधिक भी जोड़ सकते हैं।

घर बनवाने में और क्या खर्च आएगा? ... और क्या कोई अन्य खर्च होगा? मान लिया गया है कि एक एकल परिवार का घर लगभग 10mx10m के आधार क्षेत्र वाला है।

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

एक सही मायनों में मजबूत बना हुआ घर सवाल में नहीं आ सकता, क्योंकि यहाँ लागत बहुत अधिक होगी और पहली बार प्रवेश कई महीने लगेगा और दोगुना बोझ सहना बहुत अधिक होगा।

यह एक व्यापक रूप से फैली हुई गलतफहमी है। घर को तो कुछ ही दिनों में स्थापित किया जा सकता है, लेकिन कारखाने में घर के निर्माण में भी अपना समय लगता है।
पिछले साल अक्टूबर में एक प्रीफैब हाउस प्रदाता ने हमें बताया था कि उनकी कंपनी की क्षमता इतनी व्यस्त है कि हम घर की स्थापना अगले साल अक्टूबर में ही करवा सकते हैं...

क्या वह प्रीफैब हाउस होगा या Ausbauhaus यह भी नक्षत्रों में लटका हुआ है। शायद सबसे ज्यादा संभव कुछ ऐसा होगा, जिसमे पहले से सैनेटरी फिटिंग की गई हो, लेकिन अभी तक फर्श, वॉलपेपर आदि नहीं लगे हों।

यह आपकी ऊपर दी गई जानकारी से थोड़ा विरोधाभासी है। Ausbauhaus में - अधिकांश प्रीफैब हाउस निर्माता विभिन्न Ausbau स्तर प्रदान करते हैं - आपको काफी खुद की मेहनत करनी पड़ेगी, जिसमें दोगुना बोझ भी होता है। ऐसा मेरे विचार से तभी फायदेमंद होता है जब आप इस समय कम या कोई किराया नहीं दे रहे हों और "शांति से", यानी बिना वित्तीय दबाव के Ausbau कर सकें।

विकल्प 2 (पसंदीदा) प्रीफैब हाउस के नीचे कम से कम 2 कारों के लिए एक Tiefgarage होगी। इसके अलावा 1-2 तहखाने के कमरे भी लाभदायक होंगे। यदि तहखाने के लिए लगभग 30,000,- खर्च आता है। तो Tiefgarage के साथ यह विकल्प मोटे तौर पर कितना महंगा होगा? यह काम तब परफेक्ट होगा जब कोई पार्किंग स्थल पर कार मरम्मत के लिए गड्ढा बना सके।

एक तहखाना, मिट्टी निकालना और संभवतः उस मिट्टी को डंपिंग स्थल पर ले जाना बहुत महंगा होता है! 10.64 * 9.84 मीटर के शुद्ध उपयोगी तहखाने के लिए हमने लगभग 40,000 यूरो खर्च किए थे (WU-Keller)। इस कीमत में मिट्टी निकालना और ले जाना शामिल नहीं था। इसके लिए आपको अतिरिक्त 10 - 15 हजार का अनुमान लगाना होगा।
यह हमारे घर की थर्मल शेल में था इसलिए इसे बनाना सहज था।

आपके घर के नीचे गैरेज बनाने का विचार और भी योजनाएं बनाता है (थर्मल शेल में गैरेज, वहां से निकलने वाले धुएं आदि का क्या होगा), जिससे यह काफी महंगा पड़ सकता है।
यह निश्चित ही प्रीफैब हाउस निर्माता के साथ संभव है। शायद आपको एक बाहरी तहखाना निर्माता को लेना पड़ेगा।

फिर मेरे पास KFW के बारे में कुछ सवाल हैं।

क्या यह सच है कि जैसे KFW55 हाउस के लिए 50,000 का कर्ज लगभग 1.5% ब्याज पर मिलता है और एक 5% का टिलगुंग Zuschuss (मुकुंद राशि) भी मिलता है? मतलब आपको 2500 अतिरिक्त मिलते हैं?

सही है।

कई प्रीफैब हाउसों में KFW के बारे में कोई जानकारी नहीं होती। क्या यह ऑफर नहीं किया जाता?

बिल्कुल! हमारा घर KFW70 हाउस होगा, लेकिन हम KfW55 भी ले सकते थे।

घर बनाने में कौन-कौन से खर्च और जुड़ते हैं? घर की कीमत में फर्श प्लेट शामिल नहीं होती। तहखाना हमारे लिए जरूरी है। मैं लगभग 5000 की मिट्टी निकालने का हिसाब लगा रहा हूँ। Baustelle (निर्माण स्थल) तैयार करने और बिजली तथा पानी/नाली पाइपलाइन बिछाने का खर्च कितना होगा? और भी क्या-क्या खर्च होते हैं? मान लेते हैं कि यह एक एकल परिवार का घर है जिसका आधार लगभग 10mx10m है।

शुभकामनाएं, Tobias

निर्माण के अतिरिक्त खर्च के रूप में आप 35,000 - 40,000 यूरो और सोच सकते हैं (बिना फर्श प्लेट और तहखाने के)।

शुभकामनाएँ
Jaydee

तैयार (फिनिश्ड) घर के पास एक डबल गैरेज है, जो सामान्य से ऊँचा है। और दरअसल मैं उसमें एक छोटी 4-स्तम्भ वाली लिफ्ट चाहूंगा ***
विकल्प 2 (पसंदीदा) होगा तैयार घर के नीचे कम से कम 2 कारों के लिए एक टनल गैरेज

.. और ऊपर वाले जवाबों के अतिरिक्त मेरी तरफ से .... ऐसा एक निर्माण स्थल जो ऐसे कुछ बील्डिंग योजना में अनुमति देते हों, तुम्हें पहले ढूंढना होगा ... शायद तुम उसे किसी मिक्स्ड या औद्योगिक क्षेत्र में पा सको ...

....
फिर मेरी KFW के संबंध में कुछ प्रश्न हैं।

क्या यह सही है कि उदाहरण के लिए KFW55 घर के लिए 50,000,- का ऋण लगभग 1.5% ब्याज दर पर मिलता है, साथ ही 5% का ऋण वापस करने का Zuschuss भी मिलता है? यानी आपको 2500,- अतिरिक्त मिलते हैं?
कई Fertighäuser में KFW के बारे में कोई जानकारी नहीं होती। क्या यह प्रस्तावित नहीं किया जाता?

घर निर्माण में और कौन-कौन से खर्च आते हैं? Bodenplatten शायद इस घर की कीमत में शामिल नहीं हैं। Keller हमारे लिए अनिवार्य है। मैं लगभग 5000,- के Erdhubarbeiten का अनुमान लगा रहा हूँ। Baustelle को सेटअप करने और Strom- तथा Wasser/Abwasserleitungen बिछाने की लागत कितनी होती है? और कौन-कौन से खर्च होते हैं? मान लेते हैं कि यह एक Einfamilienhaus है, जिसकी जमीन की सतह लगभग 10mx10m है।

हार्दिक शुभकामनाएँ, Tobias

Bauexperte ने पहले ही Baunebenkosten का उल्लेख किया है। वे हर स्थिति में आते हैं।

Keller के लिए, आपकी अपेक्षाएँ थोड़ी कम हैं।

Erdarbeiten के लिए 5000 € से 50,000 € के बीच कोई भी राशि संभव है, क्योंकि यह पूरी तरह से आपकी जमीन और आवश्यक कार्य पर निर्भर करता है।

KFW के संबंध में, हाँ, KFW 55 या उससे बेहतर Fertighäuser जरूर हैं। मेरे पास एक है। हालांकि, इसका मतलब आमतौर पर अतिरिक्त लागत होती है, जो आपको वहन करनी होती है। यदि सभी आवश्यकताएँ पूरी होती हैं, तो आपको KfW से 2500 € का Zuschuss मिलता है। यह आपको नकद में नहीं दिया जाता, बल्कि आपके ऋण में समायोजित किया जाता है। हालांकि, जैसा कि पहले कहा गया है, KFW 70 से KFW 55 तक पहुंचने के लिए अतिरिक्त लागत लगभग 2500 € से अधिक ही आती है।

हमें अपना पूर्वनिर्मित घर खड़ा होने तक 11 महीने इंतजार करना पड़ा, फिर उसमें रहने तक फिर 3 महीने और।