निर्माण कंपनियों के साथ प्रारंभिक बातचीत

सभी को नमस्ते,

मेरे अगले कुछ दिनों में एक निर्माण कंपनी के साथ प्रारंभिक वार्ता है। अब मैंने पहले ही होमपेज पर जानकारी खोजी है और संलग्न निर्माण सेवा विवरण पाया है। आप इसका क्या विचार करते हैं? क्या यह स्पष्ट है या इसमें कुछ जाल हैं? क्योंकि मैं इस समय घर निर्माण के विषय में बहुत अनजान हूं, इसलिए मैं इस विवरण को ठीक से समझ नहीं पा रहा हूँ।

मैं आपकी मदद के लिए पहले ही धन्यवाद करता हूँ।

जो मुझे तुरंत ध्यान में आता है...

- बहुत बहुत कमजोर इलेक्ट्रिक इंस्टॉलेशन
- इस कीमत (1420 EUR) पर बहुत "सरल" मुख्य द्वार
- टाइल की कीमत बहुत कम रखी गई है (25 EUR / वर्गमीटर) - हमारे पास उदाहरण के तौर पर तीनों प्रदाताओं के लिए मानक में 30 EUR / वर्गमीटर है।
- सीढ़ी बहुत सरल
- पेंटिंग का काम और राउफासरटैपेट (छत) हमारे सारे प्रदाताओं के लिए मानक था
- निर्माण बिजली हमारे सारे प्रदाताओं के मानक में भी शामिल थी

आखिर में एक निर्माण सेवा विवरण का पैमाना फिलहाल काफी अप्रासंगिक होता है। जिनमें से हर एक खंड जो गायब होगा वह केवल कीमत बढ़ाएगा। आप लगभग हर चीज़ को बुक कर सकते हैं जो आप चाहते हैं, बस कीमत बढ़ती है। मैं सीवेज पाइपलाइन के निर्माण को लेकर हैरान हूं, जिसे हमारे यहां कभी किसी ने ऑफ़र नहीं किया है (पैसे देकर भी नहीं)।

कई चीज़ें मानक हैं या वैसे भी कम महत्वपूर्ण हैं। योजना में चाहे 8 या 10 सॉकेट हों, एक सामान्य निर्माण कंपनी के लिए फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि ज्यादा हमेशा संभव है। एक सॉकेट ज्यादा होना कोई बड़ी बात नहीं है। अन्यथा ट्रिक ये है कि केवल एकल सॉकेट लें और बाद में उन्हें खुद "बड़ा" कर लें (केबल तो पहले से ही पीड़ी हुई होती है)। पूरा नेटवर्क गायब है।

कुल मिलाकर कुछ ऐसी चीजें भी शामिल हैं जो स्वाभाविक रूप से शामिल नहीं होती हैं। (जैसे ओएसबी प्लेटें अटारी में - खासकर बिना तहखाने के अच्छी बात // ज़मीन के कार्यों में पहले से ही ड्राइववे की तैयारी हो चुकी है // उचित आकार का बाथटब, लेकिन वॉशबेसिन का आकार मजाकिया है)

आम "एक्स्ट्रा" जो गायब हैं:

- फर्श हीटिंग
- वेंटिलेशन सिस्टम
- KFW के लिए विवरण
- 120 लीटर का गरम पानी का भंडारण 3-4 लोगों के लिए लगभग सीमा पर है - सोलर? (सोलर में आमतौर पर 300 लीटर होता है)
- रोलशटर केवल यांत्रिक हैं, क्योंकि इलेक्ट्रिक रोलशटर की जरूर तारीफ की जाती (यांत्रिक ज्यादा देर तक नहीं टिकते, कम से कम बिजली की व्यवस्था कर लें अगर आप अभी पैसे नहीं खर्च करना चाहते/सकते हैं)

सभी 'लापता एक्स्ट्रा' मिलाकर लगभग 20,000 - 25,000 यूरो का अतिरिक्त खर्चा हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि KFW के लिए और क्या कुछ करना होगा।

बीमा का क्या हाल है? कौन से बीमा शामिल हैं, और कौन से आपको खुद लेने होंगे?

उसमें क्या शामिल है उससे कहीं ज़्यादा महत्वपूर्ण है निर्माण कंपनी की विश्वसनीयता। क्या यह असली निर्माण विवरण है या आपने खुद मिला-जुला कर बनाया है, ताकि विज्ञापन न दिखे? क्योंकि असली विवरण मेरे लिए बहुत भरोसेमंद नहीं लगता।

अभी के निर्माण कार्य दिखाने को कहो। सीधे ही मकान देखो, इस तरह से आपको "पहले की सफाई" के बिना सीधे नजर आता है। कुछ हफ़्तों बाद फिर आकर देखो कि क्या कुछ बदला है। खासकर कंक्रीटिंग के चरण में तीन हफ़्तों में कुछ बहुत बड़ा होना चाहिए, जो कोई भी अंधा भी तुरंत देख सकता है। (हमारे यहाँ 3 हफ़्तों में ज़मीन से बैठक समारोह तक का सफर हुआ था)

मैं पहले ही आप सबका जानकारी के लिए धन्यवाद करता हूँ।

फ्लोर हीटिंग, रोल्लैडेन और पफ़रस्पीचर के बारे में मैं पहले ही सोच चुका था। वहाँ पर सोलर या वेंटिलेशन के बारे में कुछ नहीं लिखा है, जबकि मैं इन दोनों चीज़ों के बारे में बिल्कुल "0" ज्ञान और कल्पना रखता हूँ कि ये वास्तव में क्या फायदा देते हैं। जो मैंने निश्चित ही देखा नहीं है, वह नेटवर्क का विषय है।

सचाई के विषय पर मैं केवल इतना कह सकता हूँ कि इस कंपनी की यहाँ बहुत अच्छी प्रतिष्ठा है और मैं वर्तमान में एक ऐसा घर देख रहा हूँ जो अभी "बढ़ रहा" है।

प्रदर्शन विवरण 1:1 कॉपी किया गया है।

मैं चर्चा को फिर से रचनात्मक स्तर पर वापस लाना चाहता हूँ और मूल प्रश्नकर्ता से पूछना चाहता हूँ कि क्या वह निर्माण और Leistungsbeschreibung [Bau- und Leistungsbeschreibung] के विषय में प्रकाशनों को जानता है, जैसे कि Bauherren-Schutzbund के? शायद बस "Checkliste" और "Bau- und Leistungsbeschreibung" गूगल पर खोज लें। अन्यथा, मैं यह भी सही मानता हूँ कि एक विशेषज्ञ को शामिल किया जाए जो पूरे निर्माण की निगरानी करे, यानी बाद में निर्माण की जांच करे और Bauabnahmen में मौजूद रहे। ऐसे स्वतंत्र Baubegleiter भी होते हैं या जो TÜV, DEKRA या Bauherren-Schutzbund जैसी संस्थाओं में संगठित होते हैं। मेरा मानना है कि यही वह बात है जिसे Bauexperte ने, जो स्वीकृत रूप से कुछ हद तक असंगठित ढंग से लिखा, आपको समझाने की कोशिश की थी।

अपने अनुभव के अनुसार, कोई भी अशिक्षित व्यक्ति विभिन्न निर्माण और कार्य विवरणों की तुलना करने का काम कर सकता है। मैंने उस समय घंटों बिताए और इन्हें Excel तालिकाओं में एक-दूसरे से तुलना किया। जितना अधिक आप तुलना करेंगे, उतना ही जल्दी आप महसूस करेंगे कि क्या कमी है। हर एक में कुछ न कुछ अलग कमी होती है। अंत में आप शायद यह कह सकते हैं कि क्या कमी है, लेकिन आप इसे मूल्यांकन नहीं कर सकते।

अशिक्षित व्यक्ति द्वारा अशिक्षित लोगों के लिए एक छोटा उदाहरण:

Bauleistungsbeschreibung 1:
टाइलें 20 €/m तक के मूल्य के शामिल हैं।
40x40 सेमी तक के आकार के साथ क्रॉस फुगेन के साथ स्टैण्डर्ड में बिछाने का कार्य शामिल है।
तिरछा बिछाना संभव है। भरण कार्य निर्माणकर्ता के चुनाव के अनुसार किया जाएगा।

Bauleistungsbeschreibung 2:
टाइलें 30 € तक के मूल्य के शामिल हैं।
33x33 सेमी तक के आकार के साथ क्रॉस फुगेन के साथ स्टैण्डर्ड में बिछाने का कार्य शामिल है।
भरण कार्य ग्रे रंग में किया जाता है।

आप अंत में 20x40 सेंटीमीटर के एक बेज़ टाइल के लिए 40 € चुनते हैं, तिरछा बिछाना और टाइल रंग के अनुसार फुगेन का रंग चुनते हैं।

फर्म 1 पर आप महंगी टाइल के लिए 20€/m² अतिरिक्त भुगतान करते हैं।
फर्म 2 पर आप महंगी टाइल के लिए 10€/m² अतिरिक्त भुगतान करते हैं, बड़े टाइल आकार के लिए, तिरछा बिछाने के लिए और अलग फुगेन रंग के लिए।

पहली नज़र में, टाइल कीमत के कारण Bauleistungsbeschreibung 2 अधिक आकर्षक है, लेकिन दूसरी नज़र में Bauleistungsbeschreibung 1 के भी फायदे हैं। मैं अपने अनुभव से कह सकता हूं कि केवल फुगेन रंग में ही जल्दी से 100 € का अंतर हो सकता है। अब आपके लिए कौन सा विकल्प अधिक समझदारी वाला है?

क्या Bauleistungsbeschreibung और उस प्रस्ताव के संयोजन में आपके लिए सबसे उपयुक्त है, यह केवल वही व्यक्ति बता सकता है जो Bauleistungsbeschreibung और कीमतों को समझता है और वह भी कभी-कभार अनुमान लगाना पड़ता है क्योंकि कई बातें अभी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर होने तक निश्चित नहीं होती हैं।