विरासत की ज़मीन - भाइयों और बहनों को भुगतान, फिर निर्माण - वित्तपोषण?

सभी को नमस्ते,

हम अभी थोड़ा अटक गए हैं कि हम वित्त पोषण और निर्माण योजना के विषय को सबसे सही तरीके से कैसे आगे बढ़ाएं।

प्रारंभिक स्थिति:
हमारे पास मेरे ससुराल वालों के बगीचे में घर बनाने का अवसर है (उनकी संपत्ति लगभग 1,800 वर्ग मीटर है [existierender Bebauungsplan in dem Gebiet], जिसमें से हम अपने लिए 600 वर्ग मीटर अलग कर लेंगे)।
शहर के फ्लächennutzungspläne आदि के लिए जिम्मेदार कर्मचारी से पहले एक प्रारंभिक अनुरोध पहले ही सकारात्मक रूप से स्वीकार कर लिया गया है, अब हमें उसे एक योजना तैयार करनी होगी कि हम किस प्रकार का निर्माण करना चाहते हैं और किस हिस्से में।
शहर के कर्मचारी ने संपत्ति का निरीक्षण भी किया है और हमसे बताया है कि आपूर्ति और निपटान लाइनों को कैसे/कहां से बढ़ाना होगा, पहुंच कितनी होगी आदि।
उसने अनुमानित लागत बताई है - लाइनों के लिए 30,000 यूरो (लगभग 30 मीटर कनेक्शन लंबाई), 10,000 यूरो "प्रशासनिक खर्च"।

अब स्थिति ऐसी है कि मेरी पत्नी और उसके दो भाई-बहनों को मेरी पत्नी के पूर्व विरासत के रूप में हमारी जमीन का हिस्सा मिलेगा और हमें दोनों को भुगतान करना होगा।
भूमि मूल्य नीचे अनुमानित 265 यूरो प्रति वर्ग मीटर है + 600 वर्ग मीटर का मतलब है कि जमीन का मूल्य 159,000 यूरो है, इसलिए हमें दोनों को प्रत्येक 53,000 यूरो का भुगतान करना होगा। (दोनों भाई-बहन सहमत हैं!)

चूंकि जमीन के विभाजन आदि के कारण हमें निर्माण शुरू करने में कुछ समय लगेगा, इसलिए अब हमारा प्रश्न यह है कि हम वित्त पोषण को कैसे सबसे अच्छा प्रबंधित करें।

स्वयं की पूंजी नकद: लगभग 50,000 यूरो
जमीन के लिए वित्तीय आवश्यकता: 2x 53,000 यूरो + लगभग 40,000 यूरो विकास = 146,000 यूरो
"स्वयं की पूंजी, हमारी विरासत का हिस्सा" = 53,000 यूरो

घर के लिए मोटा योजना:
- 130 वर्ग मीटर रहने योग्य स्थान, 1.5 मंजिला, सैट्टेलडाक (सांडल छत), लगभग 8x10 मीटर का आधार क्षेत्र, कोई तहखाना नहीं, कारपोर्ट, कोई गैरेज नहीं। मोटा अनुमानित योजना मूल्य 300,000 यूरो।
- जमीन चिकनी माटी की, थोड़ा ढलान है (लगभग 40 सेमी 10 मीटर निर्माण चौड़ाई पर)

हम निश्चित रूप से अपनी पूंजी का उपयोग एक बहन को भुगतान करने में कर सकते हैं, ताकि 106,000 यूरो "जमीन की स्वयं की पूंजी" के साथ निर्माण के वित्तपोषण में जा सकें।
लेकिन चूंकि शहर की प्रक्रियाएं धीमी होती हैं, शहर ने हमसे यह बताया है कि निर्माण शुरू करने में लगभग 12-18 महीने लग सकते हैं।
क्या इतने लंबे समय तक एक मध्यवर्ती वित्तपोषण का कोई मतलब बनता है?

आप ऐसे प्रोजेक्ट को सबसे अच्छी तरह से कैसे आगे बढ़ाएंगे?
मैं आपसे मिलने वाले किसी भी अनुभव/मूल्यांकन के लिए आभारी रहूंगा।
धन्यवाद!

आप ऐसे एक प्रोजेक्ट को कैसे सबसे अच्छा आरंभ करेंगे?

पूरा योजना बनाएं और फिर वित्त पोषण करें या जमीन हस्तांतरित करें। सब एक साथ करें।

12-18 महीनों में मैं भी nordanney का रास्ता सुझाऊंगा। अगर यह ज्यादा समय लेता है और Bodenrichtwert बढ़ता है, तो बैंक के माध्यम से (या Geschwister* के माध्यम से) एक परिवर्ती Zwischenfinanzierung भी अर्थपूर्ण हो सकती है।
Bodenrichtwert हमेशा वास्तविक कीमतों से पीछे रहता है। अभी तक बढ़ी हुई कीमतों के साथ इसका मतलब यह होगा कि अगले समय में भी Bodenrichtwert बढ़ेगा।

सच में देखें तो, Bodenrichtwert Verkehrswert के समान नहीं है। इसलिए Auszahlung के लिए Bodenrichtwert गलत तरीका हो सकता है, क्योंकि यह संभवतः काफी कम होगा।
अगर Geschwister सहमत हैं, तो यह आपके लिए और भी बेहतर होगा।

*z.B. 50% Auszahlung तुरंत और 50% ब्याज सहित ऋण के रूप में Gesamtfinanzierung की स्थापना तक)

आप दोनों का बहुत धन्यवाद :) अभी अभी Bauamt से Kataster के एक्सट्रेक्ट और एक प्रस्ताव वाली मेल आई है, जिसमें कहा गया है कि हम जल्द ही उनसे और Tiefbau के साथ मिल बैठकर विवरण और लागत पर चर्चा कर सकते हैं!

Bodenwert/Verkehrswert के मामले में, तुम बिलकुल सही हो, यहाँ यह काफी अधिक तय होना चाहिए क्योंकि यह एक बहुत लोकप्रिय निर्माण क्षेत्र है और जमीन इसमें सबसे कीमती हिस्सा है - हालांकि मेरी SE भी इसे कभी अपने बच्चों के अलावा किसी और को बनाने नहीं देंगे। लेकिन मूलत: यह प्रस्ताव कि हम वहाँ निर्माण करें/सकते हैं, भाई बहनों की ओर से आया है क्योंकि दोनों जानते हैं कि हम कितनी देर से खोज रहे हैं और उनके पास पहले से ही संपत्ति है। Bodenrichtwert 2021 (जो 2020 से 25,- EUR अधिक है) का प्रस्ताव भी इसी तरफ से आया है, इसलिए आने वाले 12-18 महीनों में यहां कोई विवाद नहीं होना चाहिए :)

आप ऐसे एक प्रोजेक्ट को सबसे बेहतर तरीके से कैसे शुरू करेंगे?

यहां निश्चित रूप से खूब पढ़ाई करनी चाहिए। इसी तरह के मामले हमें यहां साल में लगभग तीन बार मिलते हैं, जिसमें काफी कुछ होता है, जहां वास्तव में सभी पहलुओं पर पहले ही प्रकाश डाला गया है।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ, सब कुछ एक साथ सीधे।
भाई-बहन अपना पैसा अपने खाते में कितनी जल्दी चाहते हैं?
जितनी जल्दी तुम पैसा निकालोगे, उतना ही कम संभावित विवाद होगा संभावित मूल्यवृद्धि आदि पर और कोई भी बाद में अपना मन बदल नहीं सकता। लेकिन अगर आप इस पैसे के बावजूद एक बहुत अच्छा रिश्ता बनाए रखते हैं और कायम रख सकते हैं, तो पैसा निकालने में ज्यादा देर करना भी गलत नहीं होगा।