नमस्ते रोजर,
हालांकि मुझे संबोधित नहीं किया गया है, मैं यहाँ जवाब देना चाहता हूँ।
कैसे, क्या मुझे अब अपने विशेषज्ञ की निगरानी करने के लिए एक विशेषज्ञ को भुगतान करना होगा?
एक तो "विशेषज्ञ" भी इंसान होते हैं और दूसरा उतने ही अच्छे और बुरे उदाहरण मौजूद हैं।
मैं इसे आईटी क्षेत्र में भरपूर जानता हूँ और हमेशा एक अति-संगत परिणाम नहीं मिल पाया क्योंकि विशेषज्ञों ने कोई सामान्य आधार नहीं पाया।
यह - माफ़ कीजिए - तुलना योग्य नहीं है। आईटी क्षेत्र अभी भी अपेक्षाकृत नया है और वहाँ अधिकतर दिखावे वाले लोग होते हैं, जो अन्य जगहों से अलग हैं। मैं - कम से कम - अपने काम के कारण इसे अच्छी तरह समझ पाता हूँ। मकान निर्माण में परिस्थिति थोड़ी अलग होती है, खासकर क्योंकि विश्वसनीय तुलना संभव होती है।
लेकिन कृपया, मैं सलाह लेना पसंद करता हूँ - लेकिन दुर्भाग्यवश इंटरनेट पर ऐसी कोई स्पष्ट जानकारी नहीं मिलती। शायद यह एक कारण है कि कोई इसे नहीं करता? कृपया आप मुझे इस निर्माण पर्यवेक्षण के लाभ, लगभग लागत और कैसे एक उपयुक्त निर्माण पर्यवेक्षक का चयन किया जाता है, समझाइए। विशेष रूप से स्पष्ट लागत/लाभ विश्लेषण कई लोगों को मनाने में मदद कर सकता है, लेकिन जैसा कहा, मुझे यह कहीं नहीं मिला ...
यह सही नहीं है।
फोरम देखें, Wiso जैसे मैगज़ीन देखें, उपभोक्ता केंद्रों या ऊर्जा एजेंसियों जाएँ, निजी मकान मालिकों के संघ से संपर्क करें या मेरे द्वारा अक्सर आलोचित Bauherren-Schutzbund से पूछताछ करें - सभी जगह बाहरी निर्माण पर्यवेक्षण की सलाह दी जाती है। अब यह इतनी जोर से है कि इसे सुनना/पढ़ना मुश्किल है।
आपकी पत्नी एक विधिवेत्ता हैं, मैं मान लेता हूँ कि उन्होंने अनुबंध संबंधी पक्ष की जांच की होगी, इससे पहले कि आपने आर्किटेक्ट के साथ सम्बन्ध बनाया। क्या वह निविदा सामग्री की समीक्षा भी कर सकती हैं? क्या उन्हें तकनीक की मान्यता प्राप्त स्थिति / ऊर्जा बचत नियमावली / नवीनीकृत ऊर्जा हीटिंग नियम आदि की आवश्यकताएँ पता हैं? या आपको? मैं व्यक्तिगत रूप से बाहरी पर्यवेक्षण को मकान निर्माण में एक GU/GÜ के साथ आवश्यक मानता हूँ, और निश्चित रूप से इसे वहां छोड़ा नहीं जाना चाहिए जहाँ आर्किटेक्ट अकेले मास्टर जिम्मेदार होता है!
मैंने - हाल के वर्षों में परिस्थितियों के कारण - 4 साल पहले एक दूसरा व्यवसाय शुरू किया है; यह मुख्य रूप से निर्माण दस्तावेजों के मूल्यांकन और निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर से *पहले* की पूर्व पर्यवेक्षण के साथ जुड़ा है। आप आश्चर्यचकित होंगे कि कई सुंदर शब्दों के पीछे क्या छिपा होता है या नहीं; सामान्य व्यक्ति इसे समझ ही नहीं पाता। मैं हमेशा सलाह देता हूँ कि एक बाहरी विशेषज्ञ को भवन निर्माण की निगरानी के लिए नियुक्त किया जाए; सामान्यतः 5 निरीक्षण पर्याप्त होते हैं; और वे ऐसे समय होने चाहिए जब बाद में सुधार सम्भव न हो।
चूंकि जर्मनी में विशेषज्ञ शब्द संरक्षित नहीं है - उदाहरण के लिए मैं भी विशेषज्ञ हूँ क्योंकि मैं 18 वर्षों से अपना काम कर रहा हूँ - इसलिए Bund freier Sachverständiger के माध्यम से खोज करना अच्छा रहता है। वहाँ आपको स्थानीय विशेषज्ञ मिलेंगे जिनकी पृष्ठभूमि अलग-अलग होगी, पर अधिकांश के पास प्रमाणित प्रशिक्षण होगा; कोई 2 घंटे का IHK सेमिनार केवल नहीं।
मेरा अनुभव है: कोई भी गंभीर आर्किटेक्ट, GU/GÜ या बिल्डर बाहरी पर्यवेक्षण के खिलाफ नहीं होता। इसके विपरीत - एक एकल परिवार के घर के निर्माण में कई लोग शामिल होते हैं, इसलिए स्वाभाविक है कि वे गलतियाँ करते हैं। 4-आंख सिद्धांत इसलिए अत्यंत स्वागत योग्य है। लागत TÜV के लिए लगभग TEUR 3 से शुरू होती है और विशेषज्ञ की शिक्षा और नियुक्ति के आधार पर TEUR 3-3.5 के बीच होती है, और ऊपर की सीमा खुली होती है।
शुभकामनाएँ, Bauexperte