जब संपत्ति में इक्विटी हो तो ऋण पर प्रभाव

हेलो सभी को,
हम भी निर्माण करना चाहते हैं। इसके लिए हमें एक ऋण लेना होगा। हम अपनी पूंजी भी साथ लाएंगे, इसलिए सिद्धांत रूप में ऋण कोई समस्या नहीं है।
क्या यह संभव है कि हम इसे धीरे-धीरे करें और पहले अपनी पूंजी से [Grundstück] खरीद लें और फिर कुछ महीनों में आराम से [Haus] की योजना बनाएं और फिर निर्माण करें (जिसके लिए तब ऋण की आवश्यकता होगी)?
या क्या बैंक तब कहेगी कि अब हमें ऋण नहीं मिलेगा क्योंकि हमारे पास कोई पूंजी नहीं बची है (क्योंकि वह [Grundstück] में लगी हुई है)?
क्या किसी को इसके बारे में कोई जानकारी है?
धन्यवाद।

नमस्ते,

यह विकल्प वाकई में सार्थक है।
जमीन को तब निवेशित स्वयं की पूंजी माना जाता है।
कुल परियोजना = जमीन + घर की लागत
भरी हुई जमीन परियोजना के कुल मूल्य का X % स्वयं की पूंजी के रूप में है (लगभग कहा गया है)

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अतिरिक्त जानकारी - यह विकल्प इसलिए सार्थक है क्योंकि:
अगर आप जमीन खरीदने के लिए ऋण लेते हैं, तो संभव है कि ऋण देने वाला बैंक भूस्वामी रजिस्ट्री में अपना नाम दर्ज करवा ले। इससे आप घर बनाने के लिए बैंक चुनने में बाधित होंगे, क्योंकि अन्य बैंकों को दूसरा स्थान लेना होगा = खराब शर्तें।
इसलिए आप मजबूर होंगे कि आप उसी बैंक से फंडिंग करें जिसने जमीन भी वित्तपोषित की है। वे शायद आपको कुछ खराब शर्तें दें सकते हैं (क्योंकि आपको उनके माध्यम से फाइनेंसिंग करनी होगी)।

अतिरिक्त जानकारी पर अतिरिक्त जानकारी - विरोधी उपाय (इससे पहले कोई और उंगली उठाए और कहे लेकिन):
इसे जमीन के लिए एक परिवर्ती ऋण के साथ संभवतः रोका जा सकता है। इस ऋण को घर फाइनेंसिंग करने वाली बैंक आसानी से बदल सकती है और खुद भू-ऋण में प्रथम स्थान पर आ सकती है।

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इस अतिरिक्त भाग की आपको ज्यादा चिंता नहीं करनी चाहिए, क्योंकि आप अपनी जमीन स्वयं की पूंजी से ही खरीद सकते हैं। लेकिन आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि आप पूरी तरह से खुद को खर्च न कर दें, क्योंकि घर बनाने में भी यह आवश्यक है कि आपके हाथ में कुछ नकद राशि बची रहे।

हैलो lynx42,

खुशी हुई कि तुमने यह फोरम पाया। तुम्हारा विषय लगता है हर दिन किसी न किसी थ्रेड में फाइनेंसिंग के बारे में पढ़ने को मिलता है। यह जानकारी और भी बहुत कुछ दिलचस्प तुम HBF में खोज और सर्फिंग करके पढ़ सकते हो।
इसमें बहुत मज़ा आए, ऐसी शुभकामनाएँ
Yvonne

तेज़ जानकारी के लिए धन्यवाद। मैं भविष्य में खोज को थोड़ा और प्रयास करने की कोशिश करूंगा। मुझे लगता है कि मैं यहां और अधिक बार देखूंगा।

नमस्ते, हाँ यह समझदारी है। हालांकि मैं आपको दो और सोचने योग्य बातें देता हूँ। ताकि आपको कोई बुरी Überraschung न हो, मैं आपको एक अधिकतम ऋण राशि का हिसाब लगाने को कहूँगा जो आप प्राप्त कर सकते हैं। (न कि ऋण की कमी हो) और यह सोचें कि जब निर्माण शुरू होगा तो क्या अभी भी कोई स्वयं की पूंजी मौजूद है क्योंकि कुछ कार्यों के लिए स्वयं की पूंजी की आवश्यकता होती है :-) बिना प्रमाण के मात्रात्मक भुगतान बैंक में कठिन हो सकता है। भले ही यह तर्क दिया जाए कि पैसा तो भूखंड में है....

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ: मैं सारा इक्विटी पूंजी ज़मीन में निवेश नहीं करूंगा। जब तुम शुरुआत करोगे, तो तुम्हें और अधिक नकदी की ज़रूरत होगी इक्विटी पूंजी से (विशेष इच्छाएं, फर्नीचर, बगीचा आदि) और इसे तुम हमेशा बाद में/अतिरिक्त रूप से ऋण के माध्यम से नहीं कर सकते।