माता-पिता की जमीन पर घर बनाने के लिए विचार

नमस्ते सभी को,

हम एक घर बनाना चाहते हैं, लेकिन अब तक हमें कोई उपयुक्त ज़मीन नहीं मिली है। इसलिए मेरे माता-पिता ने सुझाव दिया कि उनके ज़मीन पर एक घर बनाया जाए, क्योंकि वे वैसे भी थोड़ा छोटा बगीचा पसंद करते हैं। इससे पहले कि हम निर्माण विभाग में यह पूछताछ करें कि क्या योजना विकास इसको अनुमति देती है, हमें यह जानने में रुचि है कि यह विचार वास्तव में व्यावहारिक है या नहीं।

मेरे माता-पिता के पास 50 के दशक का एक घर है जो 30 के दशक के क्षेत्र में स्थित है, जिसमें दक्षिण की ओर एक बड़ा बगीचा है। जोड़-तोड़ करना शायद संभव नहीं है क्योंकि हमें नहीं पता कि पुराना घर अगले 50 साल तक खड़ा रहेगा या नहीं।

मैंने गूगल मैप्स की मदद से एक ड्राइंग जोड़ी है (चित्र 1), जिसमें ज़मीन को लाल फ्रेम से चिह्नित किया गया है। ज़मीन पर एक गैराज और एक गार्डन हाउस है (पीले फ्रेम)। मुख्य दरवाजा सड़क की तरफ (उत्तर) के मध्य में है। आकार मापन (10 मीटर) मैंने लाल रंग में जोड़ा है, ताकि ज़मीन के आकार का अंदाजा हो सके।

क्या आपके पास हमारे लिए कुछ प्रेरणादायक विचार हैं कि हम इस परियोजना को सैद्धांतिक रूप से सबसे अच्छे तरीके से कैसे लागू कर सकते हैं?

हमारा पहला विचार था कि ज़मीन के दाहिने नीचे (दक्षिण-पूर्व) एक घर बनाया जाए और दाईं ओर ज़मीन की सीमा के साथ एक संपूर्ण पट्टी को कारपोर्ट तक सड़क मार्ग के लिए खाली रखा जाए। इस तरह मेरे माता-पिता की मौजूदा गैराज और गार्डन हाउस वैसे ही रह सकते हैं और अलग-अलग प्रवेश मार्ग होंगे, इसके अलावा हमारे बगीचे को एक सुंदर दक्षिण-पश्चिम दिशा मिलेगी। मुख्य दरवाजा फिर पूर्व की ओर होगा और लिविंग रूम बगीचे की तरफ दक्षिण की ओर होगा, ताकि मेरे माता-पिता और हम दोनों की थोड़ी निजता बनी रहे। मैंने इस पूरे विचार को एक बार स्केच करने की कोशिश की है (चित्र 2)।

(उत्तर पश्चिम राइनलैंड-वेस्टफालिया में) दूरी नियम कैसे हैं? क्या यह सही है कि हमें पड़ोसी से 3 मीटर की दूरी रखनी होगी? शायद केवल एक मंजिला घर जिसमें छत वाला हिस्सा विकसित हो, ही संभव होगा, सही है? तब तहखाना ज़रूर आवश्यक होगा ताकि हमारे पास पर्याप्त रहने की जगह हो। योजना में दो बच्चे हैं, और यह संभावना भी है कि दूसरी बार जुड़वां बच्चे हों :)

आप इस योजना के बारे में क्या सोचते हैं, और आपके कोई सुझाव हैं? अग्रिम धन्यवाद! :)

शुभकामनाएँ
फ्रैंक

जमीन 2 घरों के लिए छोटी लगती है, इस बात का निर्णय निर्माण विभाग करेगा कि क्या दूसरा घर वहां बन सकता है।
अगर आपके माता-पिता वहां लंबे समय से रहते हैं, तो पड़ोस में अपने घर और उद्यान में रुचि के बारे में प्रचार करें, शायद कुछ अवसर मिल जाएं।

मुझे लगता है कि आपको सबसे पहले [Bauamt] से पूछना चाहिए, इससे पहले कि आप इसके बारे में कोई भी सोच "व्यर्थ" करें। मैं आपको इसमें सफलता की कामना करता हूँ, लेकिन मुझे डर है कि यह मुश्किल होगा।

मेरे ज्ञान के अनुसार NRW में 3 मीटर की दूरी का नियम भी लागू है। इसके तहत Garagen/Carports को छूट दी गई है। लेकिन यह आपको वास्तव में Bauamt और/या Bebauungsplan ही दिखा सकते हैं।

NRW की Gemeinden को अपने Bebauungspläne प्रकाशित करना अनिवार्य है। "Geoportal NRW" या "NRW Bebauungsplan" खोजें। Geoportal में आप Grundstücksflächen और Abstände भी माप सकते हैं।

यदि Bebauungsplan मौजूद नहीं है – जो सामान्यतः पुरानी Bebauung में होता है – तो §34 Baugesetzbuch लागू होता है। इसका मतलब है कि आपको Nachbarbebauung का अनुसरण करना होगा। मतलब आपके लिए: यदि आपकी सड़क में पहले से ही एक geteiltes Grundstück है, तो आप उससे Baugrenzen की Orientierung कर सकते हैं। Bauamt के लिए Straßen से Bebauung की दूरी हमेशा महत्वपूर्ण होती है। => यदि Straße तिरछी है, तो यह दूरी Grundstück के Einfahrt से hinten Bebauung तक मापी जाती है। सभी Grundstücken पर horizontal दूरी मापना सही नहीं होता। यदि यह ठीक है, तो आपको Baugenehmigung प्राप्त करना सरल होगा।

इसके अलावा: Grundstück कम से कम Screenshots पर दो स्वतंत्र Häuser के लिए वास्तव में बहुत छोटा दिखता है :(. मेरा अनुमान है लगभग 600-700qm?

आप इस योजना के बारे में क्या सोचते हैं,

दूरी। केवल। और निश्चित रूप से मैं उन इच्छाओं से सहमत हूं कि आपको विकल्प ढूंढने में सफलता मिले।
रूपरेखा तो स्पष्ट रूप से बताती है कि हम यहां बिना आधार क्षेत्र संख्या या भवन अनुपात के केवल एक खेल घर की बात कर सकते हैं। साकार होने की संभावना लगभग शून्य होने के कारण, मैं पियानोथेरेड पर उल्लेख करना छोड़ सकता हूं, जहां अन्यथा कोई "माता-पिता की जमीन पर निर्माण" के विषय को पढ़ सकता था। लेकिन यह खास मामले में पूरी तरह समय की बर्बादी होगी।

मैं पहले कार्यालय से पूछूंगा .... मेरे दोस्त ने इसे ठीक वैसे ही पूरा किया है जैसे तुमने बताया है, हालांकि वे बायर्न में हैं।