आवासीय तहखाने के कारण विचार को लागू नहीं किया जा सकता?

सभी को नमस्ते!

पिछले कुछ दिनों से मैंने इस फोरम में तहखाना/आवासीय तहखाना/प्रति वर्ग मीटर लागत के बारे में काफी कुछ पढ़ा है, इसलिए मैं चाहता हूँ कि आप हमारे निर्माण परियोजना के बारे में अपनी राय दें।

संक्षेप में: क्या हम यहाँ ऐसी कोई बात सोच रहे हैं जो हमारे बजट के अनुरूप नहीं है?

हमारी आवश्यकताएँ अभी थोड़ी ढीली हैं, क्योंकि हम अभी शुरुआत में हैं और दो महीने पहले ही हमने नियोजित भवन क्षेत्र के लिए आवेदन किया है। लगता है कि वहाँ जमीन मिलने की अच्छी संभावनाएँ हैं; शायद अगले साल के मध्य/अंत तक जमीन आवंटन शुरू हो जाए। यह सारा काम NRW के ग्रामीण इलाक़े में होगा।

[*]योजना है 1.5 मंजिला एकल पारिवारिक घर की जिसमें तहखाने में एक आवासीय इकाई होगी
[*]निर्माण क्षेत्र ढलान पर है
[*]तहखाने में माता-पिता रहने वाले हैं और उन्हें 80 वर्ग मीटर का आवास मिलेगा। अतिरिक्त 10 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र (तकनीक, भंडारण कक्ष) की योजना है
[*]ऊपर जैसा कहा गया है एक 1.5 मंजिला एकल परिवार का घर लगभग 120 वर्ग मीटर के साथ
[*]तहखाना दक्षिण की ओर (ढलान की दिशा में) थोड़ा बाहर निकलेगा ताकि ग्राउंड फ्लोर को एक छोटी छतरी मिल सके।
[*]हमारे लिए जमीन की लागत नहीं होगी क्योंकि यह माता-पिता द्वारा वहन की जाएगी। इसके बावजूद हमें एक सामान्य 2/3 किराया (और पार्किंग के लिए किराया = कम से कम 500€) मान लेना चाहिए। यह पहले से अच्छा है
[*]ओह हाँ: दोनों निर्माण पूर्वनिर्मित (फर्टिगबॉवआर्ट) होंगे। विभिन्न कारणों से, "जब सब कुछ तैयार हो" इस अवधि के लिए हमारे लिए सभी के लिए निश्चित या योजना बनाना महत्वपूर्ण है।

असल में, इतना ही था.....हालांकि मुझे सचमुच नहीं लगा था कि आवासीय तहखाना हमें इतनी कठिनाई में डालेगा। योजना थी घर के लिए 300 से 350 हजार यूरो का बजट। पूरी तरह तैयार नहीं, बल्कि “लगभग तैयार” के रूप में। फर्श स्वयं करना, दीवारें आदि। विशेषकर तहखाने के लिए, क्योंकि वर्तमान में मेरे माता-पिता के तहखाने को मैंने और मेरे पिता ने अकेले ही बनाया था। यदि उपर वाला एकल पारिवारिक घर पूरी तरह तैयार लग सकता है और सब कुछ बजट में रहे: तो और अच्छा। खैर...क्या यह गलत सोचना था?

हमने पहले ही दो प्रस्ताव प्राप्त कर लिए हैं, और दो और की प्रतीक्षा कर रहे हैं। दोनों में तहखाने की लागत लगभग 60k € थी, जिस पर आवासीय तहखाने की लागत भी जोड़ी गई। वह लगभग 120 से 140 हजार यूरो के बीच थी! उफ्फ!
अंत में दोनों प्रस्ताव कम से कम 420 हजार पर थे, जहाँ दूसरे प्रस्ताव में "5 से शुरू होने वाली राशि" का भी जिक्र था, यदि कुछ विशेष स्थितियाँ आईं।

क्या हमने 300-350k € (घर के लिए) को लेकर इतनी गलत अनुमान लगाया? क्या यह कहना पड़ेगा कि दिए गए आवश्यकताओं के साथ ऐसा संभव ही नहीं है?

[Wohnkeller am Hang ist halt nicht günstig.] फ्रेमहाउस इससे बेहतर नहीं बनाता। क्या 4 को ज़रूरी तौर पर सामने होना चाहिए, यह बाजार ही बताएगा... [50 T€ Baunebenkosten, 100 T€ Keller, 200 T€ Haus...] यह पहली बार में इतना अजीब नहीं लगता। यह आपकी वास्तुकला / सीमाओं पर भी निर्भर करता है।

निर्माण के अतिरिक्त खर्च अलग से योजना बनाई गई है। 300 - 350 केवल घर + तहखाना के लिए पहले ही सोचा गया था।

सभी को नमस्ते!
चूंकि हम भी अगले साल ऐसा ही कुछ करने वाले हैं, मैं भी थोड़ा हैरान हूँ। मुझे लगा था कि ढलान वाली जगह पर स्थित साउटर्रेन ऊपर के मंजिलों की तुलना में सस्ता होगा। आपके प्रस्तावों में 1,500€ प्रति वर्ग मीटर + 60,000€? यह मुझे भी बहुत अधिक लगता है। क्या इस फोरम में इस बारे में कोई अनुभव है?

अरे…क्या गलत सोचा?

हमने पहले ही दो शुरुआती ऑफर प्राप्त कर लिए हैं, दो और का इंतजार कर रहे हैं। दोनों में तहखाना लगभग 60 हजार यूरो का था जिसके ऊपर फिर रहने वाले तहखाने की कीमतें आईं। वह लगभग 120 से 140 हजार यूरो के बीच थीं! हाय राम! आख़िर में दोनों ऑफर कम से कम 420 हजार पर थे, जबकि दूसरे ऑफर में भी “5 आगे” की बात की जा रही थी, अगर कुछ खास केस आएं।

क्या हमने अपने 300-350k यूरो (घर के लिए) के साथ इतनी गलती की? क्या यहाँ कहना पड़ेगा कि इतने आवश्यकताओं के साथ यह संभव ही नहीं है?

ऐसा ही हमने पिछले साल भी अनुभव किया था। फर्टिगहाउस प्रदाता योजना में गहराई से खर्च करते हैं। वहाँ सबसे बेहतरीन विचार मिलते हैं। हमारे पास भी ऐसी ही अलौकिक योजना थी। तहखाने के लिए 60 हजार और उसके ऊपर प्रति वर्ग मीटर 2,000 यूरो रहने की जगह के लिए।

समस्या यह भी होती है कि तहखाने सप्लायर कंपनियों से आते हैं। यहाँ एक अतिरिक्त इंटरफेस और समंजन की आवश्यकता होती है। स्पष्ट है, जब पूछा जाता है तो सब आसान लगता है, कोई समस्या नहीं। लेकिन जब कोई रेफरेंस ऑब्जेक्ट के बारे में पूछता है जिसमें रहने वाला तहखाना हो, तो सिर्फ कंधे उचकाते हैं। 95% बिना तहखाने के बनाते हैं।

मैं जो नहीं समझ पाता?

"तहखाना दक्खिन (ढलान की ओर) की तरफ थोड़ा बाहर होना चाहिए, ताकि ग्राउंड फ्लोर को एक छोटी सी छतरी मिल सके।"


तो फिर एनलिज़र फ्लैट कहां होगा?


कीमत वास्तव में तय करना कठिन है। यह बहुत हद तक जमीन और तहखाने की योजना पर निर्भर करता है।

अब तक आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद!

मैं पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ?

"तलघर दक्षिण (डोंगरी की ओर) की ओर थोड़ा बाहर होना चाहिए, ताकि भूतल को एक छोटी सी टैरेस मिल सके।"
तो फिर अतिथि अपार्टमेंट कहाँ होगा?

डोंगरी दक्षिण की ओर है और दक्षिण दिशा में तलघर असली घर के नीचे थोड़ा बाहर होना चाहिए। इससे उसकी छत भूतल को एक टैरेस प्रदान करेगी।
हालाँकि, हम लागत कारणों से इससे पीछे हट सकते हैं और केवल एक सामान्य बालकनी जोड़ सकते हैं। जैसा कहा गया, वास्तुशिल्प निर्देशों के मामले में हम फिलहाल अधिक आगे नहीं बढ़ रहे हैं। "हर कोना पैसे मांगता है" और हर अतिरिक्त चीज भी.... हम दोनों से अच्छी तरह वाकिफ हैं। लेकिन अगर पूरी योजना कथित "मानक" में भी कार्यान्वित नहीं हो सकती, तो इसका कोई फायदा नहीं है :-/