आगामी घर की खरीद के समय अपार्टमेंट की खरीद के बीच इक्विटी को कैसे विभाजित करें?

सभी को नमस्ते,

कई कारणों से हम वर्तमान में एक फ्लैट खरीद रहे हैं, जिसकी कुल कीमत 310k€ है।
हम बहुत समय से एक निर्माण भूमि खरीदने की योजना बना रहे हैं और अगले 6 महीनों में एक निर्माण क्षेत्र का विकास योजना अंततः कानूनी रूप से मान्य हो सकता है और हम एक भूखंड प्राप्त कर सकते हैं।
उस स्थिति में हमें यह भूखंड, सभी अतिरिक्त खर्चों सहित घर निर्माण के लिए, लगभग 350k€ का खर्च आएगा और घर बनाने का खर्च 550k€ होगा। खर्चों की बात इतनी ही। हमारे पास लगभग 350k€ हैं, जिन्हें हम कुल मिलाकर खरीद और निर्माण में लगाना चाहते हैं। और अब हम सोच रहे हैं कि हम अपनी स्वयं की पूंजी सबसे कुशल तरीके से कैसे विभाजित करें ताकि दोनों परियोजनाओं को एक पूर्ण चुकौती ऋण के साथ चुका सकें।
कुल चुकौती के लिए मैंने फिलहाल प्रति माह 2500€/माह सोचा है और जब हम घर में चले जाएंगे तो फ्लैट से लगभग 900€ ठंडी किराया हमारे खाते में आएगा।
मैं वास्तव में वित्तीय विशेषज्ञ नहीं हूँ और सोच रहा हूँ कि मैं अपनी स्वयं की पूंजी का सबसे अच्छा वितरण कैसे करूं ताकि फ्लैट को रख सकूं और घर को बड़े ऋण के साथ अच्छी ब्याज दर पर वित्तपोषित कर सकूं।
बैंकों के वित्तीय सलाहकार अब तक कोई मदद नहीं कर पाए हैं, वे सभी मेरी ओर से निर्देश चाहते हैं और खुद मेहनत नहीं करना चाहते।
आप इस स्थिति में कैसे कदम उठाएंगे?

शुभकामनाएँ
माइकल

मैं वास्तव में वित्त पोषण विशेषज्ञ नहीं हूँ और सोच रहा हूँ कि मैं अपनी स्व-पूंजी को कैसे सबसे अच्छा बांटूँ

अंत में यह कोई फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि ऋण राशियाँ मिलाकर हमेशा एक ही राशि बनाती हैं।

ताकि हम फ़्लैट को रख सकें और घर को बड़े ऋण के साथ अच्छे ब्याज दर पर वित्तपोषित कर सकें।

आइए इसे आर्थिक दृष्टिकोण से देखें। फ़्लैट किराए पर दिया जाएगा। कर भार को कम करने के लिए, फ़्लैट को नुकसान में होना चाहिए या कर योग्य अधिशेष जितना संभव हो कम होना चाहिए। ==> इसलिए दोनों संपत्तियों को जोड़ना। फ़्लैट की खरीद सम्बंधित अतिरिक्त लागत सहित पूरी वित्तपोषण। अधिकतम 1% चुकौती। अपनी खुद की उपयोग की गई संपत्ति में पूरी स्व-पूंजी लगाना और वहाँ पूरी संभव चुकौती क्षमता लगाना। एक ही बैंक के साथ वित्तपोषण, ताकि घर फ़्लैट के लिए गारंटर भी बन सके। ऑफ़ टॉपिक: फ़्लैट की दर वास्तव में बहुत अच्छी है। ब्याज, प्रबंधन लागत और करों से पहले लगभग 3.4% किराए पर प्रतिफल। अंत में 1 के करीब बचता है। आप फ़्लैट में क्यों निवेश कर रहे हैं?

जमीन-जायदाद पर कर्ज डालना ताकि आय को कर से पहले "सुरक्षित" किया जा सके। रिटर्न के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता, लेकिन 1,xx कुछ भी मुझे बहुत बहुत कम लगता है।

शायद वह परिवार के अंदर ही किराए पर देता है और इसलिए संभव अधिकतम तक नहीं जाना चाहता? फिर भी सावधान रहें, क्योंकि कर संबंधी कुछ सीमाएं होती हैं। आमतौर पर स्थानीय किराए के कम से कम 2/3 या कुछ ऐसा?