बहुत अधिक स्व-कार्य होने पर ऋण राशि को सही ढंग से कैसे निर्धारित करें?

10/08/2020 11:29:11

मैं यहाँ भी यही कहूँगा कि आप सामान्य रूप से उपर्युक्त 20TEUR EL के साथ योजना बनाएं। और अगर आप अपने नेटवर्क के जरिए वास्तव में 50 TEUR या उससे अधिक बचत कर सकते हैं, तो उसे अपग्रेड में लगाइए। इसमें अभी भी बहुत कुछ है जिसमें आप यह खर्च कर सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, आपको ऐसी बैंक की ज़रूरत है जहाँ आप अप्रयुक्त FK को मुफ्त में वापस कर सकें। या जो इस लिए जानी जाती हो कि बिल्डिंग अवधि के अंत में बिना प्रमाण के बड़े शेष राशियों का भुगतान करती हो, और उसे सीधे विशेष पुनर्भुगतान में लगाइए।

10/08/2020 12:46:54

ओह, मुझे यह बिल्कुल स्पष्ट नहीं था। इस मामले में शायद सामग्री और उपकरण किराया (प्रत्येक के साथ बिल) आवश्यक सबूत होंगे।

ओह, प्रेरणा बिल्कुल भी शुरुआती पोस्ट में नहीं है। इसके लिए माफ़ करना। हमें निम्नलिखित चिंता है: हम अग्रिम लागत गलत अनुमानित कर सकते हैं और फिर या तो a) बहुत कम ऋण होगा और हमें महंगा पुनर्वित्त करना पड़ेगा या b) बहुत अधिक ऋण होगा और हम ऐसे पैसे पर ब्याज और प्रावधान शुल्क चुकाएंगे जिसकी हमें वास्तव में आवश्यकता नहीं है।
स्वयं कार्य का उच्चतर लक्ष्य एक तो निश्चित ही लागत बचत है (जिसकी उम्मीद थी)। बैंक सलाहकार ने हमें पहले सत्र में एक कुल कीमत 450 - 500 हजार यूरो बताई (1.5 मंजिलें, तहखाना, डबल गैराज, KFW55) जो एक गाँव में घर के लिए है, जहां मुझे लगता है कि बिक्री पर काफी मूल्यह्रास की संभावना है (वर्तमान में बिक्री की कोई सक्रिय योजना नहीं है)। और यह स्वयम् पूंजी के बावजूद आसानी से >30-40 साल का ऋण समय होगा।
दूसरी (और शायद अधिक महत्वपूर्ण) बात यह है: मैं निर्माण के दौरान कार्यान्वयन में कुछ लचीलापन रखना चाहता हूं और उन लोगों से कार्य करवाना चाहता हूं जिन्हें मैं जानता हूं कि वे शिल्प (सालों से) में दक्ष हैं और काम अधूरा या खराब नहीं होगा। मुझे आशा है कि यह बिंदु मूलभूत चर्चाओं में प्रवेश नहीं करता।

ठीक है, लेकिन b a से सस्ता है। अंत में अगर ऋण बच जाता है क्योंकि आपने बफर जोड़ा है तो इसे शुल्क देकर लौटाया जा सकता है या फिर कुछ और खर्च हो सकता है (अतिरिक्त उपकरण)।

कोई समस्या नहीं है कि किसी ऐसे कारीगर को काम पर रखा जाए जिसे आप जानते हैं। बस मुझे सच में यह समझ नहीं आता कि क्या वे हमेशा मुफ्त (?) काम करते हैं।

या क्या उन्हें कुछ जेबखर्च मिलता है या कुछ नहीं?

सबसे अच्छा तो बिलिंग होना है।

11/08/2020 16:50:17

यह तो अपनी मेहनत नहीं है। बल्कि: तुम्हारे प्रोफेशनल परिचित तुम्हारे लिए काम कर रहे हैं, और वह भी बस दोस्ताना कीमत पर - तो वे बस एक संबंधित आधिकारिक प्रस्ताव दे सकते हैं। और फिर आप उसी के अनुसार बजट बनाते हो। तुम खुद कहते हो कि यह कोई काला धंधा नहीं होना चाहिए।
तो जिन Gewerken के लिए तुम्हारे सीधे संपर्क नहीं हैं, उनके लिए प्रस्ताव मंगाओ, और साथ ही "कंपल्स" के प्रस्ताव भी। कुल राशि निकालो। इसके साथ तुम बैंक जाओ।
और फिर तुम व्यक्तिगत आवंटन करोगे और समन्वय के लिए एक निर्माण पर्यवेक्षक या वास्तुकार भी रखोगे।

12/08/2020 06:31:06

पहले अपने दोस्त़ाना कारीगरों से स्पष्ट रूप से बात करो। एक घर बनाने के इस स्तर पर लागत का सवाल तो सामान्य है। संभवतः आपको अधिकांश से अच्छा छूट मिलेगा। सबसे करीबी रिश्तेदारों से शायद केवल सामग्री पर। इसे मैं आधिकारिक प्रस्तावों के रूप में दिलवाने की सलाह दूंगा, फिर आपके पास गणना करने के लिए कुछ होगा।

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