हमें वित्त पोषण कैसे करना चाहिए? बजट और उसका वितरण?

नमस्ते सभी को,

हम एक घर बनाना चाहते हैं।
यहां देश में निर्माण स्थल की कीमत 240k EUR शामिल विकास के साथ है।
घर बनवाने की कुल लागत GU के साथ लगभग 520k EUR होती है।

वर्तमान में मेरी पत्नी और मैं लगभग 7300 EUR नेट मासिक अर्जित करते हैं।

हमारी स्वंय की पूंजी 388k EUR है साथ ही एक ETW है जिस पर लगभग 40k का बकाया है, जिसमें हम इस समय रहते हैं।

मेरे लिए सवाल यह है कि क्या हमें अपनी पूरी स्वंय की पूंजी सीधे निवेश करनी चाहिए या किसी आपात स्थिति के लिए कुछ बचत रखनी चाहिए?
इसके अलावा, यह स्वंय की पूंजी हमारी सारी बचत है और यह हमारी सेवानिवृत्ति की योजना भी है। इनमें से बहुत कुछ शेयरों में निवेशित है।

इस बारे में विचार और सुझाव का स्वागत है!

शुभकामनाएं,
क्रिश्चियन

पीएस: 2 वयस्क (39 वर्ष) + 1 बच्चा 12 महीने का।

आपके लिए निदेशक लाल कार्पेट बिछाएंगे। ETW का क्या होगा? किराया? मुझे जमीन / नया निर्माण का अनुपात खराब लगता है और मुझे डर है कि इसमें कुछ और लागतें जुड़ जाएंगी। इसलिए यहां फिर से गणना करनी चाहिए। पुनर्वित्तपोषण महंगा है और आपकी शर्तों के साथ बेकार है। इसलिए बेहतर होगा कि 40-50k रिजर्व में रखा जाए और फिर यदि जरूरत न हो तो विशेष पुनर्भुगतान के रूप में उपयोग किया जाए।

इतना पूंजी लगाएं जब तक कि 60/70% ऋण के अनुपात तक न पहुंच जाएं और इस तरह सबसे सस्ता ब्याज प्राप्त करें। बाकी को फंड्स और ब्लूचिप्स (या मजबूत डिविडेंड टाइटल्स) में निवेश करें और डिविडेंड को विशेष पुनर्भुगतान के रूप में उपयोग करें। इस तरह घर लगभग खुद ही भुगतान हो जाता है। हालांकि, इस विधि को एक जर्मन पसंद नहीं करेगा, क्योंकि इसमें बहुत अधिक संभावित जोखिम है। इसके मुकाबले 4-8% वार्षिक रिटर्न है।

वरिष्ठता सुरक्षा के साथ यह उपसंहार हालांकि दिलचस्प है।
स्वयं का व्यवसाय चलाना और पेंशन की कोई उम्मीद नहीं? निजी तौर पर कोई व्यवस्था नहीं की?
मेरे विचार से एक संपत्ति पहली नजर में वरिष्ठता सुरक्षा नहीं है।
अन्यथा, मैं निर्माण लागत को भी कम आंकता हूँ, जबकि तुम एक शब्द भी नहीं कहते कि क्या बनाया जाना है।
औसतन 160 मी² के साथ तहखाना, गैराज, कुछ अतिरिक्त सुविधाएं शामिल हैं, तो लगभग 100k और आसानी से जुड़ जाता है, शायद इससे भी ज्यादा।
फिर भी, संपत्ति के लिए प्रारंभिक स्थिति निश्चित रूप से उत्तम है, बस इसे सही तरीके से संभालना होता है।
नई निर्माण के मामले में, उदाहरण के लिए, कभी भी सारी पूंजी एक साथ न लगाओ, हमेशा एक अच्छी सुरक्षा राशि रखो, कम से कम बाहरी क्षेत्र के लिए योजना तब चौपट हो जाती है।

नमस्ते सभी को,

इस विषय पर इतनी सारी विचारधाराएँ और राय देने के लिए धन्यवाद।
हम इतना बड़ा निर्माण नहीं करना चाहते और न ही बहुत विलासी। 4 दीवारों के साथ मध्यम Ausstattung के लिए 130 वर्ग मीटर।

ETW के संबंध में हमें देखना होगा, किराये पर देना जरूरी नहीं है। यह कम से कम एक स्थिर आय का स्रोत होगा, लेकिन यह हमेशा काम भी करता है। मैं अपार्टमेंट का मूल्य लगभग 180k रुजवाब्दी रूप से लगा रहा हूँ। 95 वर्ग मीटर 4 ZKB।

पूंजी बाजार में अतिरिक्त निवेश का विचार मेरे मन में भी था। विशेष रूप से वृद्धावस्था सुरक्षा के उद्देश्य से! और हाँ, आपने सही पढ़ा: अन्य कोई सुरक्षा नहीं। रीस्टर, डायरेक्टवर्सीचेरुंग आदि हमेशा मेरे लिए अस्पष्ट और महंगे रहे हैं। मैं हमेशा से ही स्वयं शेयर बाजार में सक्रिय रहा हूँ। चाहे वो क्लासिक बाय एंड होल्ड एसेट्स हों या फिर ETFs जिनका व्यापक वितरण और कम TERs है।

इसलिए 60 से 70 प्रतिशत Eigenkapital Quote के साथ वास्तव में सोचने की बात है...ह्म..

बहुत धन्यवाद और सादर,
क्रिश्चियन

तो हमारे पास पहले से ही एक छोटी सी गलती है, Etw का लगभग मूल्य प्रति m2 2000 यूरो है। तो काफी अच्छी क्षेत्र है, भीड़-भाड़ वाले केंद्रों से दूर।

आपके घर की कीमत लेकिन जमीन, निर्माण के साथ जुड़ी अतिरिक्त खर्चें और खरीदारी के साथ जुड़ी अतिरिक्त खर्चें घटाने के बाद 210000 यूरो है 130m2 पर, बाहर की व्यवस्था कहाँ है?
गैरेज आदि?

यहाँ मैं फिर से इस पर सही से विचार करूंगा।

अन्यथा बाकी सब ठीक है।