कितना घर संभव है

नमस्ते,
हम यहाँ फोरम में कुछ समय से पढ़ रहे हैं और हमने सोचा कि हमें भी पंजीकरण करना चाहिए ताकि हम एक सवाल पूछ सकें।

हम घर बनाने की योजना की शुरुआत में हैं।
अब हम कुछ दिनों से सोच रहे हैं, हम वास्तव में कितना बड़ा घर खरीद सकते हैं?

यहाँ हमारी आय और खर्च हैं।
मैं एक छोटी GmbH के साथ स्वरोजगार हूँ, मेरी पत्नी सरकारी कर्मचारी हैं।
मासिक नेट आय (PKV कटौती के बाद) कुल: 3600,- €
इसके अलावा एक स्वामित्व वाली फ्लैट भी है जिसे किराए पर दिया जाना है, जहाँ लगभग 330,00 € मासिक किराया आना है।

हमारे पास लगभग 85000,00 € की अपनी पूंजी है और एक बैंकरहित स्वामित्व वाली फ्लैट जिसका मूल्य लगभग 50000,00 € है।

यह अच्छा होगा यदि आप हमें संभावित ऋण की मात्रा के बारे में कोई संकेत दे सकें।
पहले से ही धन्यवाद।

असल में सवाल यह है कि आप क्या वित्तपोषित कर सकते हैं/चाहते हैं?
मैं किराये की आय को शामिल नहीं करूंगा, क्योंकि आपको मरम्मत आदि के लिए भी आरक्षित राशि बनानी होगी।

लगभग मोटे तौर पर: 10 साल की ब्याज दर स्थिरता, 1% चुकौती, मासिक किस्त लगभग 1,000€ => ऋण राशि 250,000€

तो आपके पास घर/जमीन/संबंधित खर्चों के लिए लगभग 335,000€ होंगे।

धन्यवाद तुम्हारे जवाब के लिए,

हम अभी फिलहाल बहुत भोलेपन से इस काम को देख रहे हैं। हम जानते हैं कि हम एक घर बनाना चाहते हैं, जहाँ संभव हो बहुत ऊर्जा-कुशल (पैसेवहाउस) हो, एक तैयार घर के रूप में और संभवतः लगभग 180 - 200 वर्गเมตร होना चाहिए।

इस समय हम अभी भी 830€ मासिक की राशि से अपार्टमेंट का भुगतान कर रहे हैं, जो जल्द ही समाप्त होने वाला है, दूसरी ओर हम वर्तमान में बिना किसी समस्या के हर महीने 550€ बचा रहे हैं।

हम लागत को लगभग 400,000,- € मानते हैं, लेकिन हमें नहीं पता कि क्या यह वास्तव में वित्तपोषण से संभव है?
अगर इंटरनेट पर कुछ कैलकुलेटरों की बात मानी जाए तो हमें आय के आधार पर अधिक वित्तपोषण मिल सकता है, लेकिन हम इसे बहुत अवास्तविक मानते हैं, खासकर जब नियमित अतिरिक्त खर्चों को ध्यान में रखा जाए।

बैंक मौजूदा अपार्टमेंट को कैसे मानती है? या क्या यह ज्यादा समझदारी होगी कि अपार्टमेंट को बेच दिया जाए और उस से प्राप्त धन को अपनी पूंजी के रूप में इस्तेमाल किया जाए??

शुभकामनाएँ

हमें सलाह दी गई थी कि घर को बेच दिया जाए बजाय किराए की आय को आय के रूप में शामिल करने के। जैसा कहा गया, आय का एक हिस्सा तुम्हें अपार्टमेंट के लिए आरक्षित रखना चाहिए था। इसलिए बेहतर होगा कि अपार्टमेंट को बेच दिया जाए और 50,000 को अपनी पूंजी के रूप में इस्तेमाल किया जाए।

जो मैं वहन कर सकता हूँ उस पर:
जब हमने जानकारी ली थी, तो हमें लगता है कि एक दंपति के लिए लगभग 1,200€ जीवनयापन के लिए आवश्यक थे। इसमें सब कुछ शामिल है जो तुम्हें चाहिए (कार, फोन, छुट्टियाँ, ...) और प्रति बच्चे लगभग 250€ अतिरिक्त थे।
बिजली/गैस/पानी के लिए प्रति वर्ग मीटर 1.50 - 2€ मान लेना चाहिए।
इसका मतलब है कि अगर आप दोनों हैं, तो 200 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के लिए आपको महीने में आराम से 1,600€ में रहना चाहिए :eek:
तो आप महीने में 2,000€ का कर्ज भुगतान आसानी से कर सकते हैं (कोई आश्चर्य नहीं कि इतने लोग थोड़े समय में अपना घर बेच देते हैं......)

लेकिन आपके उदाहरण पर वापस आते हैं:
तय करो कि 1,500€/वर्ग मीटर के हिसाब से अधूरा घर खरीदा जाए - तब आपके पास प्लॉट और अतिरिक्त लागत के लिए 50,000 बचेंगे....

वित्त पोषण के लिए:
400,000 ./. 85,000 ./. 50,000 (अपार्टमेंट) = 265,000€ वित्त पोषित करने के लिए, यानी उपरोक्त शर्तों पर लगभग 1,050 - 1,100€/माह

शुभकामनाएँ
एंड्रियास

फिर से आपके उत्तर के लिए धन्यवाद,

यह सब कुछ हमारे अनुमान के काफी करीब लगता है। हमने लगभग 1500,- € की वित्तपोषण दर और 450,-€ के laufenden खर्चों की योजना बनाई थी, जिसमें दो विभिन्न Kfw ऋण शामिल थे।

हालाँकि, हम मानते हैं कि 1600,-€ के साथ हम लगभग पहुँच जाते हैं। :D, लेकिन यह हमेशा जल्दी से बदल सकता है, इसलिए मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाता कि कोई इसे 2000,-€ की दर के साथ क्यों गिनता है।

फिर से जानकारी के लिए धन्यवाद

शुभकामनाएँ
माइकल