निम्नलिखित वित्तीय स्थिति में कितने वर्ग मीटर यथार्थवादी हैं?

नमस्ते साथियों,

हम अपने निर्माण परियोजना की बिल्कुल शुरुआत में हैं। 2017 में मुझे एक जमीन + छोटा घर हस्तांतरित किया गया था (एनआरडब्ल्यू, म्यूंस्टर से 30 मिनट दूर)। इसे पिछले 30 वर्षों से किराए पर दिया जा रहा है (उसी किरायेदार को)। चूंकि घर 1956 का है, इसलिए मरम्मत के अलावा कोई विकल्प नहीं है। हमने स्व-आवश्यकता के लिए आवेदन किया है। नोटिस अवधि मार्च 2022 है। एक मित्र वास्तुविद की पहली ड्राफ्ट अभी हमारे पास है। जाहिर तौर पर पहली ड्राफ्ट अभी पूरी तरह से सही नहीं है, हमें इसे और सुधारना होगा, साथ ही यह भी देखना होगा कि कहीं बचत की जा सकती है या नहीं... और यहीं हम आपकी राय सुनना चाहेंगे। हम वास्तव में कितना खर्च कर सकते हैं... क्या हम नियोजित 170 वर्गमीटर पर टिके रह सकते हैं, या हमें इसे कम करना चाहिए?

अब पहले हमारे बारे में:

[*]आप कौन हैं? लिसा और मैक
[*]आपकी उम्र क्या है? 29 और 33 साल
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे होने की योजना है? हां, हम पहले से ही जानकारी इकट्ठा कर रहे हैं (एक अविवाहित समलैंगिक जोड़े के रूप में यह थोड़ा कठिन है)
[*]आप क्या करते हैं पेशे से? बैचलर (निजी क्षेत्र), फैचविर्टिन (सरकारी सेवा) – दोनों के पास अभी भी उन्नति की संभावना है
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? 37.5 घंटे और 39 घंटे

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)? 2,433 यूरो और 2,533 यूरो शुद्ध + छुट्टियों और क्रिसमस बोनस
[*]अन्य ट्रांसफर भुगतान जैसे मातृत्व लाभ, बीमार भत्ता, इत्यादि...? 630.00 यूरो 2017 के अंत से 2022 की शुरुआत तक किराया
[*]आपके पास कितना स्व-पूंजी है? लगभग 120,000 यूरो + स्वामित्व अपार्टमेंट (जिसे बेचा जाना है)
[*]आप इस घर परियोजना में कितना स्व-पूंजी लगाना चाहते हैं? स्वामित्व वाली अपार्टमेंट की बिक्री से आय
[*]2 कार (8,000 यूरो और 18,000 यूरो (अंतिम वाला भी पिछले वर्ष पूरी तरह से वित्त पोषित था))

खर्च की स्थिति:

रहने के खर्च:

[*]स्वामित्व वाली अपार्टमेंट के लिए वर्तमान कर्ज: 600.00 यूरो
[*]सह-खर्च: 280.00 यूरो
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल: 166.00 यूरो – ये खर्च वास्तव में अभी भी काफी अधिक हैं। साल के अंत में हमारे मोबाइल चुकाए जाएंगे। नए मोबाइल की योजना नहीं है। साथ ही हमारे पास इंटरनेट के दो अनुबंध हैं क्योंकि मैंने एक अनुबंध रद्द करना भूल गया :) ऐसा मुझसे अक्सर नहीं होता, लेकिन हो जाता है :) ।

गतिशीलता खर्च:

[*]बीमा: 61.00 यूरो
[*]ईंधन: 200.00 यूरो (एक नौकरी स्थान पर है, दूसरी अभी 55 किलोमीटर दूर है, होम ऑफिस के कारण यात्रा खर्च सीमित हैं)

बीमा खर्च:

[*]कुल: 740.00 यूरो - यहां अभी बचत की गुंजाइश है, क्योंकि हम दोनों के पास अभी भी रिस्टर-पेंशन है। हम इसे संभवतः रद्द कर देंगे। यह नकदी प्रवाह बढ़ाने के लिए नहीं है, बल्कि क्योंकि इसके खिलाफ अधिक सलाह दी जा रही है और इसकी प्रतिष्ठा अच्छी नहीं रही है। कुल 300.00 यूरो योगदान देय हैं।

जीवन यापन खर्च:

[*]अन्य खर्च: 500.00 यूरो - यह राशि एक संयुक्त खाते में स्थानांतरित की जाती है और लगभग सभी दैनिक खर्च इसी से भुगतान किए जाते हैं (खाद्य, शायद दोस्तों के लिए उपहार, पशु भोजन, कुत्ते की कटाई, सजावट... आदि)। इस राशि से हम काफी अच्छे से गुजर-बसर कर लेते हैं और आमतौर पर लगभग 50.00 यूरो बचा भी लेते हैं।

आय और व्यय का योग:

[*]कुल आय: 4,966.00 यूरो (किराए को छोड़कर, क्योंकि भविष्य में यह खत्म हो जाएगा। किराए से मिलने वाली धनराशि पर मैं कभी भी हाथ नहीं डाला, इसे एक अलग खाते में रखा गया है ताकि घर की मरम्मत के लिए उपयोग किया जा सके)
[*]कुल खर्च: 2,640.00 यूरो जिसमें रहने के खर्च और संयुक्त खाता शामिल हैं
[*]शेष: 2,326.00 यूरो

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का आकार कितना है? 535 वर्गमीटर – अनुमानित मूल्य 340 यूरो/वर्गमीटर
[*]नया निर्माण
[*]फिलहाल एक गैराज योजना बनाई गई है
[*]170 वर्गमीटर रहने का क्षेत्र / 56 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्र

निर्माण या खरीद लागत:

[*]हमारी वास्तुविद के अनुसार रहने के क्षेत्र के लिए प्रति वर्गमीटर 2,200 यूरो और उपयोगी क्षेत्र के लिए प्रति वर्गमीटर 1,200 यूरो की लागत आएगी, लेकिन इन खर्चों में पिछले कुछ हफ्तों में बढ़ोतरी हुई है। अतः हमें इस आकार, निर्माण-सहायक खर्च और ध्वस्तीकरण सहित कुल 550,000 यूरो का अनुमान लगाना होगा।
[*]मेरे होने वाले ससुर एक निर्माण सामग्री व्यापार में काम करते हैं, यहां हमारे पास कर्मचारी मूल्य पर सामग्रियां प्राप्त करने का अवसर होगा। हमने जिस कंपनी पर नज़र रखी है, वहां भी यह संभव होगा। परंतु मैं कीमत के प्रभाव का अंदाजा नहीं लगा सकता।
[*]हम ध्वस्तीकरण को यथासंभव स्वयं तैयार करेंगे। टेपेट हटाएंगे और वह सब कुछ निकालेंगे जो संभव होगा ताकि खर्च कम हो सके
[*]कुछ काम स्वयं करने की योजना है (जैसे फर्श बिछाना, ऊपरी मंजिल की पेंटिंग, छत की मरम्मत...)

लागत सारांश:

इस आकार के लिए हम कुल लागत लगभग 550,000 यूरो अनुमानित करते हैं। अगर हम इस बजट में फिट हो पाए तो अच्छा है। ज़मीन तो पहले से मौजूद है।

2015 में मैंने अकेले एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट (नया निर्माण, 75 वर्गमीटर) खरीदी थी। उस समय लागत 195,000 यूरो थी। निर्माण-सहायक खर्च और पूरी सज्जा मेरे उस समय के स्व-पूंजी से वित्तपोषित हुई थी (मैं काफी समय अपने माता-पिता के साथ रहा, इसलिए बचत हो सकी)। बची हुई राशि 145,000 यूरो है।

दो सप्ताह पहले एलबीएस का कोई व्यक्ति अपार्टमेंट की स्थिति देखने आया था, हम अभी प्रतिक्रिया का इंतजार कर रहे हैं। चुटकी लेते हुए कहा गया कि मैं निश्चित रूप से खरीद मूल्य 195,000 यूरो वापस प्राप्त करूंगा। अपार्टमेंट शहर के केंद्र में है।

चूंकि मेरे पास अपार्टमेंट 10 साल से कम समय है, मुझे एलबीएस / सेविंग्स बैंक से नई वित्तपोषण के लिए बाध्यता है, ताकि अग्रिम भुगतान दंड से बचा जा सके।

हम 100,000 यूरो शामिल करना चाहते हैं। यदि अपार्टमेंट इतना नहीं दे पाता, तो हम अपने स्व-पूंजी से बाकी राशि देंगे।

हम निर्माण अवधि के दौरान मेरे माता-पिता के पास रहने के लिए भी तैयार हैं। इस प्रकार हम कुछ महीनों के लिए अधिक बचत कर सकेंगे (कोई आवास लागत नहीं, संभवतः केवल खर्च का भुगतान) और हमें दोहरी वित्तीय बोझ का सामना नहीं करना पड़ेगा।

बाकी स्व-पूंजी फर्नीचर, रसोई और असीमित अप्रत्याशित खर्चों के लिए रखेंगे ताकि किसी भी अतिरिक्त वित्तपोषण से बचा जा सके।

मेरी राय है कि अभी पैसे लेना काफी सुविधाजनक है। क्योंकि हम अभी शादी करना चाहते हैं और बच्चों की योजना भी है, इसलिए आय और संपत्ति में फिर से बदलाव होगा। पहले प्रयास तक (बच्चे की इच्छा) तक 5,000 यूरो तक खर्च आएंगे, यदि तुरंत सफलता नहीं मिली तो हर अगले प्रयास पर लगभग 1,500 यूरो का अतिरिक्त खर्च होगा। हम दोनों बच्चे पालना चाहेंगे, जिससे यह फायदा होगा कि हम दोनों पूर्णकालिक रोजगार के बाद माता-पिता लाभ प्राप्त करेंगे। फिर भी इससे कुछ स्व-पूंजी की आवश्यकता होगी।

हम अधिक बचत के साथ अधिक सुरक्षित महसूस करते हैं। यदि कुछ कठिन महीने या साल आ जाएं, जिसमें हम बचत न कर सकें, तो हमें घबराना नहीं पड़ेगा। संभावित उच्च खर्चों या छुट्टी के लिए हम स्व-पूंजी का उपयोग कर सकते हैं, साथ ही संभवतः विशेष ऋण भुगतान भी कर सकते हैं।

90% स्व-पूंजी निवेशित है, और हमें उम्मीद है कि यह हमारे लिए फलदायी रहेगा (हालांकि हम इसे कभी भी निकाल सकते हैं)। जब तक निर्माण वास्तव में शुरू होगा, तब तक हमारा स्व-पूंजी और बढ़ा होगा।

अब मेरी असली सवाल :)

क्या हमें ग्राउंड प्लान को कम करके 140 वर्गमीटर पर लाना चाहिए और गैराज की जगह कारपोर्ट बनाना चाहिए? या हमारी वित्तीय स्थिति ऐसी है कि हम बड़ी रहने की जगह भी वहन कर सकते हैं? जमा स्व-पूंजी मुझे कम से कम कुछ सुरक्षा देती है।

हमें यह फैसला अभी लेना होगा क्योंकि हमें वास्तुविद के साथ आगे की योजना बनानी है। जितना हम जल्दी निर्णय लेंगे, उतना बेहतर होगा। नहीं तो हम योजना बना लेंगे और बाद में कम क्षेत्रफल पर आना होगा।

लंबे पाठ के लिए माफ़ कीजिए, लेकिन मुझे उम्मीद है कि मैंने अधिकांश सवालों का जवाब दिया है!
आपकी सलाह का स्वागत है।

सप्रेम नमस्कार और अच्छा सप्ताहांत

हम वर्तमान में मिंस्टर से लगभग 30 मिनट की दूरी पर बना रहे हैं (महंगी दिशा में), और 2200 यूरो हमने पिछले साल बेसिक्स उपकरण के लिए ही खर्च किए थे, इसलिए मैं वास्तव में 2500+ x के करीब ही सोचूंगा - साथ ही अन्य खर्चे आदि। फिर 170 वर्गमीटर पर कुल 550 हजार यूरो आ सकते हैं, लेकिन ईमानदारी से कहूं तो अच्छी खुद की पूंजी होने के बावजूद मासिक किस्त अपेक्षाकृत उच्च होगी, अगर (दो) बच्चे भी चाहता है। फिर माता-पिता भत्ता भी अधिकतम नहीं मिलेगा, और बच्चों में काफी पैसा खर्च होता है। मैं शायद कुल मिलाकर 450 हजार की सीमा में रहने की कोशिश करूंगा, जो निश्चित रूप से काफी कम वर्गमीटर होगा।

यदि अपार्टमेंट स्वयं MS में स्थित है, तो बिक्री पर 80-100K लाभ की उम्मीद वास्तविक है। मेरे पास इसी अवधि के लिए MS में 2 अपार्टमेंट्स (एक छोटा, एक बड़ा) के तुलना आंकड़े हैं।

यदि यह 30 किमी के दायरे में है और कुछ कम लोकप्रिय इलाकों में नहीं है तो थोड़ी कम संभावना है, लेकिन यहां भी 50K वास्तविक है। यदि अपार्टमेंट केवल किराए पर था तो (उच्च) कर लगता है, स्व-उपयोग में निश्चित रूप से नहीं...

क्या हमें ग्राउंड प्लान कम करके 140 वर्ग मीटर तक जाना चाहिए

170 वर्ग मीटर की इच्छा बच्चों की इच्छा के कारण है।
अगर आप कोई गोद नहीं ले सकते तो क्या होगा? तब 170 वर्ग मीटर की जरूरत ही नहीं होगी, है ना?
और अगर आप गोद ले सकते हैं, तो क्या आप में से एक को घर पर रहना पड़ेगा? या अब ऐसा नहीं है?! "पहले" ऐसा था कि गोद लेने के लिए a) अच्छा कमाने वाला होना चाहिए और b) दूसरा घर पर 100% देखभाल करने वाला होना चाहिए। क्या आज भी ऐसा ही है?
वैसे भी: क्यों 2-3 साल और नहीं इंतजार करते?

तुमने दत्तक ग्रहण के बारे में कहाँ कुछ पढ़ा? क्या वहाँ पर कोई Eltern­geld होता भी है? लेकिन अगर कोई लंबी अवधि तक पूरी तरह से घर पर रहता है, तो वित्तपोषण और भी कम होगा।

या क्या अब ऐसा नहीं है?! "पहले" ऐसा था कि गोद लेने के लिए a) अच्छी कमाई करनी होती थी और b) दूसरा घर पर 100% पालन-पोषण करता था। क्या आज भी ऐसा ही है?

तुमने इसे गलत समझा है- जिन खर्चों का जिक्र हुआ है वे शायद बच्चों की इच्छा से जुड़ी चिकित्सा उपचार से संबंधित हैं।