बैंकों / वित्तपोषकों का मूल्यांकन कैसे किया जाता है?

हम इस समय घर खरीदने की प्रक्रिया में हैं और उसी के अनुसार वित्त पोषण के लिए प्रस्ताव जुटा रहे हैं। जो बात मुझे हैरान करती है वह यह है कि संपत्ति का मूल्यांकन खासा पारदर्शी नहीं लगता।

हमने सप्ताह की शुरुआत में एक प्रस्ताव प्राप्त किया था, जिसमें संपत्ति का मूल्य 363,000€ निर्धारित किया गया था। हमारे नजरिए से यह काफी कम है। 10,000€ की स्वयं सेवाएँ बताई गई थीं।
हालांकि वे केवल निर्माण पूर्ण करने के कार्य थे, लेकिन उन्हें मरम्मत कार्य के रूप में माना गया, इसीलिए मैंने इसे बदलवाया।

आज एक अद्यतन प्रस्ताव आया है। इस बार मूल्य 427,000€ निर्धारित किया गया। वही प्रदाता, पता और संपत्ति। ऐसे अतिविशाल उतार-चढ़ाव कैसे हो सकते हैं? केवल इतना लिखा है: Immobilien Check के अनुसार बाजार मूल्य। क्या कोई स्वयं इस तरह का मूल्यांकन कर सकता है या इस प्रकार के सिस्टम तक पहुंच प्राप्त कर सकता है? अब मैं इस विषय में रुचि रखता हूँ।

ईमानदारी से कहूँ तो मैं सवाल को पूरी तरह समझ नहीं पा रहा हूँ।
क्या बात यह है कि आप वित्तपोषण के प्रस्ताव लेते हैं और विभिन्न वित्तपोषित बैंक अलग-अलग गिरवी मूल्य निर्धारित करते हैं?
विभिन्न बैंक - विभिन्न मूल्यांकन विधियाँ - विभिन्न सुरक्षा कटौतियाँ।
बैंक का मूल्यांकन बाजार मूल्य नहीं दर्शाता बल्कि वह मूल्य होता है जिसे बैंक अपनी सुरक्षा गणना के लिए निर्धारित करता है।
एक ही प्रदाता (यानि वित्तपोषित बैंक?) के बीच यह अंतर असामान्य है। जब तक शर्तें अलग नहीं हैं, तब तक यह आपको लगभग परवाह नहीं करनी चाहिए।

विधियाँ? हर बैंक की अपनी होती हैं। क्या आप तक पहुंच है? नहीं। पर इसका कोई मतलब भी नहीं बनता।

हाँ, वही बैंक या बीमा कंपनी थी। इसलिए मेरा सवाल था। अब शर्तें निश्चित रूप से बेहतर हैं, क्योंकि ऋण मूल्य काफी बेहतर हो गया है।

रियल एस्टेट मूल्यांकन
गूगल किया जा सकता है।
लेकिन मुझे नहीं लगता कि तुम्हें आंतरिक प्रश्नावली तक पहुँच मिलेगी ;)

खरीद मूल्य = वह मूल्य जिसे ऋण के लिए लिया जाता है। लेकिन यह बैंक द्वारा आंतरिक मूल्यांकन के बराबर नहीं है ... केवल शर्त निर्धारण के लिए। केवल नवीनीकरण को अलग-अलग तरीके से संभाला जाता है। कुछ केवल 50% गणना करते हैं, कुछ 100%, और कुछ स्वयं की मेहनत को निकाल देते हैं। बताओ कि घर की कीमत कितनी है, नवीनीकरण, स्वयं की मेहनत और क्या नवीनीकरण के लिए प्रस्ताव उपलब्ध हैं।

हमने कल बैंक में उस घर का मूल्य पूछा है जो हम खरीदना चाहते हैं। हमारी बैंक को ये जानकारी चाहिए थी: पता, भूखण्ड का आकार, रहने का क्षेत्रफल, निर्माण वर्ष, निर्माण प्रकार, मंजिलें, तहखाना। मुझे लगता है, बस इतना ही था। फिर सिस्टम ने एक संख्या दिखायी।