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हमारा मकान निर्माण प्रोजेक्ट एक एकल परिवार का घर ग्रामीण इलाके में, लेकिन शहर के करीब, बनाने का है। हम लगभग 130-140 वर्ग मीटर क्षेत्रफल का लक्ष्य रखते हैं, हमारी ऊर्जा तकनीकी सुविधाओं (हीट पंप, सोलर सिस्टम, नियंत्रित वेंटिलेशन के साथ हीट रिकवरी, सब कुछ KfW40 स्तर पर) के बारे में हमारी स्पष्टता बढ़ रही है, फिर भी हमने दो महत्वपूर्ण पहलुओं पर फैसला नहीं किया है:
हीट पंप को छोड़कर, यह हमारे "निर्माण प्रोजेक्ट" से काफी मिलता-जुलता लगता है - थोड़ा अधिक वर्ग मीटर, कोई हीट पंप नहीं, लेकिन बाकी तो वैसे ही है.. वैसे भी थोड़ा ढलान वाला ज़मीन का टुकड़ा है।
1. आर्किटेक्ट या बिल्डर? हमें किसी ऐसे व्यक्ति की जरूरत है जो सब कुछ समन्वयित करे, कारीगरों का समन्वय करे, पूरे प्रोजेक्ट की निगरानी करे, हमें कुल लागत का लगभग सटीक आंकलन दे सके आदि। क्या इसे बिल्डर होना चाहिए, या क्या आर्किटेक्ट को नियुक्त करने पर ये सेवाएं मिल सकती हैं?
मैंने आपके दूसरे थ्रेड में पढ़ा कि यह जगह ढलान वाली है; ऐसे में निश्चित रूप से आर्किटेक्ट के साथ काम करना अच्छा रहेगा, क्योंकि वह इस प्रकार की ज़मीन से एक ही या सस्ते दाम में अधिक लाभ निकाल सकता है बनिस्बत बिल्डर के।
बिल्डर के पास भी आर्किटेक्ट होते हैं, लेकिन आमतौर पर वे 0815-घर बनाने पर केंद्रित होते हैं; अगर उसमें कोई बदलाव करना हो, तो आमतौर पर अतिरिक्त लागत आएगी क्योंकि वे आपके घर के लिए किसी पुराने डिज़ाइन को सीधे उपयोग नहीं कर सकते, बल्कि आपको नया डिज़ाइन बनाना होगा।
हालांकि कुछ बिल्डर ऐसे भी हैं जिनके पास ढलान वाली ज़मीन के लिए "तैयार" घर हैं।
मैंने कई कीमतों की तुलना कई निर्माण पत्रिकाओं में की है - लकड़ी के फ्रेम वाले घर बिल्डर से, और ठोस ईंट के घर आर्किटेक्ट से; अधिकांश मामलों में लकड़ी के फ्रेम वाले घर का प्रति वर्ग मीटर मूल्य बिल्डर से ज़्यादा होता है, कभी-कभी इसका अंतर बहुत बड़ा होता है, बनिस्बत कस्टम डिज़ाइन ठोस घर के आर्किटेक्ट के। - हाँ, आर्किटेक्ट को भी भुगतान करना होगा.. लेकिन अगर वे अच्छे हैं, तो यह निवेश सार्थक होगा।
आप एक आर्किटेक्ट और बिल्डर दोनों को काम पर रख सकते हैं, यानी संयोजन कर सकते हैं; ध्यान रखें कि आपका आर्किटेक्ट निर्माण प्रबंधन करे और चाहता हो, यानी जब भी निर्माण स्थल पर महत्वपूर्ण कार्य हों, विशेषकर कच्चे निर्माण के दौरान, वह वहाँ मौजूद रहे। आपका आर्किटेक्ट आपकी भलाई के लिए काम करे। बिल्डर का निर्माण प्रबंधक कभी-कभी दिखाई नहीं देता, या वह इस बात का ध्यान रखता है कि निर्माण उसके मालिक के लिए संभवत: सस्ता हो, यानी कम पैसा खर्च हो। इसलिए उसकी प्राथमिकता आपकी समस्याएं नहीं होतीं।
- हाँ, आर्किटेक्ट कारीगरों के साथ "यह सब संभाल" सकता है, मतलब वह निविदाएं तैयार कर सकता है; जब यह स्पष्ट हो कि आप क्या चाहते हैं, तो वह एक सूची बनाता है कि आपके लिए कौन-कौन सी चीजें चाहिए; निर्माण के विभिन्न हिस्सों (कच्चा निर्माण, इलेक्ट्रिकल, सैनेटरी, पेंटर आदि) के अनुसार वह संबंधित निविदाएं तैयार करता है, जिसपर कारीगर कंपनियां आवेदन कर सकती हैं। फिर वह, आपकी मदद से, आपके लिए सबसे अच्छे प्रस्ताव चुन सकता है। केवल कीमत नहीं, गुणवत्ता भी देखें! सबसे सस्ता कारीगर हमेशा सबसे अच्छा नहीं होता।
ताकि आप देख सकें कि एक आर्किटेक्ट आदर्श रूप में आपके लिए क्या-क्या कर सकता है, उदाहरण के लिए यहाँ देखें:
HOAI-तालिका
हर लिंक पर क्लिक करें, वहाँ आप विस्तार से देख सकते हैं कि इसमें क्या शामिल हो सकता है।
यहाँ फिर से HOAI के बारे में:
HOAI कार्य चरण @ARCHITEKT
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"नॉरथ स्लोप" के बारे में एक सवाल - इसका मतलब है कि अगर आप आपके ज़मीन के शुरूआती हिस्से से अंत की ओर देखें, तो वह उत्तर दिशा है?
सड़क कहाँ है, जिससे ज़मीन तक पहुंचा जाता है?
क्या वह दक्षिण दिशा पर है?
क्या ज़मीन नीचे झुकती है या ऊपर चढ़ती है?
यानि सड़क ऊपर है या नीचे?
2. लकड़ी या ठोस निर्माण? इसके लिए मैं बेहतर होगा कि एक अलग थ्रेड बनाऊं... मूल रूप से यह फैसला भी पहले सवाल से जुड़ा है, क्योंकि कम से कम बिल्डर आमतौर पर एक निश्चित निर्माण शैली पर काम करते हैं।
यहां पढ़ें:
https://www.hausbau-forum.de/threads/wuerdet-ihr-massiv-bauen-oder-nicht.402/
- आपके दूसरे थ्रेड में मैं Joerg24 के कथनों पर भी गया हूँ - ज्यादातर मैं सहमत हूँ, लेकिन सभी बातों से नहीं
पहले सवाल के अतिरिक्त: एक उपयुक्त आर्किटेक्ट कहाँ ढूंढें?
हमने राज्य आर्किटेक्ट कक्ष के माध्यम से 3 आर्किटेक्ट चुने हैं।
सबसे पहले संघीय आर्किटेक्ट कक्ष के बारे में:
Bundesarchitektenkammer e.V. BAK
फिर सही राज्य चुना - यदि आप कस्सेल में रहते हैं, तो वह हेस्सेन होगा:
Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen
आपके लिए सदस्य खोज भी उपलब्ध है।
स्वतंत्र आर्किटेक्ट और शहरी नियोजकों का कार्यालय सूची:
AKH
अपने क्षेत्र/पिन कोड/शहर दर्ज करें, क्षेत्र चुनें: आर्किटेक्चर, फिर एक अन्य चयन बॉक्स "मुख्य फोकस" आता है; वहाँ एकल/टाउनहाउस चुनें; कार्य फील्ड में शायद सबसे अच्छा होगा योजना और निर्माण प्रबंधन चुनना।
"ऊर्जा-प्रभावी योजना" भी अच्छा सुनाई देता है, लेकिन यह एक अतिरिक्त मानदंड है जिसे आप बाद में चुन सकते हैं।
दुर्भाग्य से आपकी सदस्य खोज इस मामले में हमारी तुलना में कम सक्षम है, क्योंकि हम पहले से ही "न्यून ऊर्जा घर" जैसे विकल्प चुन सकते हैं।
"विशेष फोकस" के तहत आप जो चाहें लिख सकते हैं, लेकिन मैं सुझाव दूंगा कि इसे छोड़ दें, क्योंकि अगर आर्किटेक्ट ने इसे आपके समान नाम से टैग नहीं किया है, तो वह आपको नहीं दिखेगा, जबकि वह आपके लिए उपयुक्त हो सकता है...
फिर आपको एक सूची मिलती है, आप प्रत्येक आर्किटेक्ट कार्यालय जिसे आपके ज़मीन से कार से 20 मिनट के भीतर पहुंचा जा सकता है, एक अलग ब्राउज़र टैब में खोलें।
वहाँ आप "कार्यालय दर्शन", "संदर्भ", और कुछ के पास "प्रतियोगिताएं" देखेंगे, और महत्वपूर्ण - "कार्य क्षेत्रों" और "ऑब्जेक्ट / मुख्य सेवाएँ"।
इसके बाद आप और छनाव कर सकते हैं।
उदाहरण के लिए, हमने कुछ को बाहर रखा जिनका मुख्य ध्यान स्थानीय सरकारी कार्यों पर था, क्योंकि वहाँ वे ज्यादा पैसा कमा सकते हैं, और हमें डर था कि वे एक साधारण, अपेक्षाकृत सस्ते, यानी एकल परिवार के घर की अच्छी देखभाल नहीं करेंगे। यह पूर्वाग्रह हो सकता है, लेकिन हमने अंत में तीन अच्छे और दशकों से काम करने वाले आर्किटेक्ट पाए।
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हमारे मामले में ऐसा था: हमने एक आर्किटेक्ट खोज भी की; हमने उस नगरपालिका को चुना जहाँ हम बनाएंगे, फिर "न्यून ऊर्जा / पैसिव हाउस" खोजा, फिर दूसरा पैटर्न: "बाधा रहित" या "पारिस्थितिक निर्माण" आदि, फिर उन आर्किटेक्ट्स को नोट किया जो कार से 20 मिनट के भीतर हमारे ज़मीन के पास रहते थे या उनके कार्यालय थे।
फिर बचे हुए आर्किटेक्ट्स को उनके कार्य क्षेत्रों के अनुसार छांटा और फिर उनसे बात की।
पूछे जाने वाले प्रश्न:
1. आर्किटेक्ट कब से / कितने वर्षों से कर रहा है?
2. उसके पास कितने संदर्भ परियोजनाएं हैं?
3. यदि वह वर्षों से है, तो उसके पास कई संदर्भ परियोजनाएं होंगी; आप उससे पूछें कि क्या वह आपको कुछ पता और फोन नंबर दे सकता है, पूर्व ग्राहक की अनुमति के बाद, ताकि आप उनसे पूछ सकें कि वे उसके साथ और उनके घर से संतुष्ट थे या नहीं; क्या वे वैसा ही फिर बनाएंगे, या बाद में उन्होंने कुछ बदला है आदि।
यदि वह अच्छा आर्किटेक्ट है, तो वह कम से कम 10 पता दे सकेगा।
उसे बताएं कि आपको खासकर ऐसे फोन नंबर और पते चाहिए जो आपके जैसा घर बनाया हो, जैसे KfW40 या बेहतर, एकल परिवार का घर, सोलर, नियंत्रित वेंटिलेशन, हीट पंप या पेलेट/लकड़ी आदि।
हमारे तीन आर्किटेक्ट में से दो ने पहले से ही पते/फोन नंबर भेज दिए हैं, इस सप्ताहांत कॉल होगा।
उसे पूछें कि HOAI के किस स्लैब के अनुसार वह शुल्क लेता है।
अगर वह शुरू से कहे: "हमेशा मिड स्लैब", तो उसे छोड़ दें।
हमारे आर्किटेक्ट ने बताया:
"आमतौर पर न्यूनतम स्लैब क्योंकि हम हर एक कार्य पूरी तरह से नहीं करते हैं जो HOAI के प्रत्येक चरण (LP) में शामिल होता है; अगर सभी कार्य लिए जाते हैं या अतिरिक्त काम हो तो मिड स्लैब हो सकता है, लेकिन मैं इसे पहले ही ऑफर में स्पष्ट कर दूंगा।"
मतलब: आप कुल शुद्ध लागत (आर्किटेक्ट अपना पैसा सेवा की शुद्ध कीमत से लेता है) लगभग 250,000 यूरो अनुमानित कर सकते हैं, यह वही राशि है जो आप घर के अन्य खर्च के साथ (भीतरी और तकनीकी उपकरण सहित) अधिकतम दे सकते हैं।
फिर आप उसे - एक गर्म सुझाव! - बताएं कि आप अधिकतम नेट 250,000 यूरो घर निर्माण (भीतरी साज-सज्जा और तकनीकी उपकरण सहित) पर खर्च कर सकते हैं, ज्यादा नहीं, और वह इसे पार न करे।
पार्श्व में: मैंने कहीं पढ़ा था कि आर्किटेक्ट को लगभग 20% तक अनुमानित राशि से अधिक लेने की अनुमति है.. इसे पहले से कड़ाई से मना करें और इसे अनुबंध में रखें!
- जितना बड़ा प्रोजेक्ट, उतनी ज्यादा कमाई.. लेकिन आप उसे एक प्रोत्साहन भी दे सकते हैं:
अगर वह घर आपकी इच्छानुसार (KfW40, वेंटिलेशन, सोलर, 130-140 वर्ग मीटर आदि) बना सकता है, लेकिन आपका बजट कम रहता है (जैसे 220,000 बजाय 250,000 यूरो), तो आप उसके साथ सफलता बोनस तय कर सकते हैं; मैंने पढ़ा कि आमतौर पर बचत का 20% भुगतान होता है, यानि 30,000 यूरो बचाने पर 6,000 यूरो। इसे वह निश्चित रूप से पसंद करेगा।
यह उसे प्रेरित करेगा कि वह आपके हित में कार्य करे, न कि सिर्फ अपना।
और चूंकि आपको बहुत तकनीकी उपकरण चाहिए, संभावना कम है कि वह बहुत बचत कर पाए एक पूरी तरह सुसज्जित घर पर।
- हमारी तरफ़ से, हम जानते हैं (अनुमान लगाते हैं) कि इतने पैसे से सभी मंजिलों को पूरी तरह विकसित नहीं किया जा सकेगा - इसलिए हम पहला मंजिल पूरी तरह विकसित करने की योजना बनाते हैं, अगर पर्याप्त होगा तो अटारी और आंशिक रूप से वह तहखाना जो ढलान में है, बाद में।
लेकिन सीधे भविष्य के लिए योजना बनाएं; उदाहरण के लिए हम नीचे तहखाने में हाई पावर इलेक्ट्रिकल लाइन डालेंगे ताकि भविष्य में छोटी रसोई बनाई जा सके; नाली की पाइपलाइन भी साथ-साथ डालेंगे।
बाथरूम वहाँ पहले से ही योजना बनाएं; लेकिन केवल शौचालय और बेसिन लगाएंगे; शॉवर बाद में पूरा निर्माण में। आदि।
आप समझ गए होंगे कि मैं क्या कहना चाहता हूँ।
किस हद तक एक "प्रारंभिक सलाह" मिलती है, जिस आधार पर आप एक आर्किटेक्ट चुन सकते हैं?
ठीक है, मैं इसे संदर्भ परियोजनाओं पर निर्भर करूँगा... लोगों के संतोष पर... लेकिन शायद एक मोटे डिजाइन पर भी।
मैं समझाता हूँ:
निर्माण पत्रिकाओं में एक सुझाव था कि कम से कम 2, बेहतर 3 आर्किटेक्ट चुनें जिनका डिजाइन आपको पसंद हो।
फिर उनसे अनौपचारिक व्यक्तिगत बैठक करें (हम भी ऐसा करेंगे) और देखें की केमिस्ट्री ठीक है या वे तुरंत असहज हैं - तो सीधे नकार दें, क्योंकि आपको साथ काम करना होगा।
फिर अनौपचारिक ज़मीन का निरीक्षण करें ताकि आर्किटेक्ट संभावित कठिनाई और HOAI स्लैब का अनुमान लगा सके।
उन्हें ज़मीन की योजना दें ताकि वे समझ सकें कि क्या प्रतिबंध हैं (जैसे छत की दिशा, घर की अधिकतम ऊंचाई आदि), नहीं तो वे नहीं जान पाएंगे कि क्या बनाना है और क्या नहीं।
हम ऐसा करेंगे जैसा सलाह दी गई है:
हम 2 या 3 में से 2 से (अगर बहुत महंगा नहीं होगा और सभी को अच्छा और सक्षम पाएंगे तो 3 से भी) एक मोटा प्रारूप तैयार करवाएंगे।
मतलब: आपने जो तकनीकी सामान, कमरे (संख्या, संभवतः संभावित स्थान) और बजट बताया, उस आधार पर वे एक प्रारंभिक नक्शा बनाएंगे।
अभी पूरी तरह से विस्तृत नहीं, लेकिन इतना कि आप देख सकें जहाँ मुख्य द्वार है, वह 1.10 मीटर चौड़ा है, वहाँ बाथरूम होगा, वहाँ बाएं एक ऐसी शॉवर, वहाँ टब, वहाँ टॉयलेट, हाथ धोने का बेसिन, बाथरूम का दरवाजा अंदर या बाहर खुलता है... वहाँ सीढ़ियाँ ऊपर, वहाँ नीचे, वहां रसोई है, वहाँ चूल्हा होगा.. आदि।
मैं कागज पर कलम से बना हुआ नहीं दिखा रहा हूँ। उनके पास प्रोफेशनल प्रोग्राम होते हैं (कुछ शायद अभी भी हाथ से करते हों), जिससे वे आपको एक अच्छा प्रस्ताव देते हैं।
साथ में बाहरी दृश्य भी जैसे खिड़कियाँ, छत का प्रकार, गेराज कहाँ है, घर की ऊंचाई आदि।
यह HOAI के अनुसार एक सेवा है, इसलिए इसे आपको वे शुल्क के साथ दे सकते हैं (चाहे वे चाहें या नहीं); हर डिजाइन के लिए लगभग 2,000 यूरो तक लग सकते हैं। मुझे नहीं लगता कि आप किसी पेशेवर आर्किटेक्ट से पूर्ण मुफ्त सलाह पायेंगे।
डिजाइन के फिक्स्ड प्राइस पर सहमति करें और इसे लिखित रखें। साथ ही यह भी लिखित रखें कि अगर आप उन्हीं को चुनते हैं, तो यह रकम उनके कुल शुल्क से घटाई जाएगी।
उन्हें न बताएं कि आपके पास दो या तीन और आर्किटेक्ट हैं जो डिजाइन करेंगे।
ताकि वे आपस में बात न कर सकें और स्वतंत्र रूप से डिज़ाइन बना सकें।
आपको 2 या 3 शायद बहुत अलग-अलग डिजाइन मिलेंगे और आप सबसे पसंदीदा चुनेंगे।
बाकी डिज़ाइन का भुगतान करना होगा, लेकिन तब यह सार्थक होगा। क्योंकि हर ज़मीन योजना और आपके मकान विचार से आर्किटेक्ट सैकड़ों डिज़ाइन बना सकता है, और आप पछता सकते हैं अगर केवल एक साधारण घर मिला जो आपने बिना आर्किटेक्ट के इंटरनेट से निकाल लिया होता।
आप पसंद वाला डिज़ाइन आगे बदलवा भी सकते हैं, अगर वह 100% पसंद न हो, लेकिन सबसे अधिक आपकी दिशा में हो; बस चर्चा करें कि इसके लिए कितना शुल्क लगेगा (लिखित में, मौखिक नहीं! - कितना भी अच्छा व्यक्ति हो, पैसे के मामले में दोस्ती खत्म हो जाती है।)
हमेशा अपनी इच्छाएं पहले स्पष्ट करें, और अपना सीमित बजट बताएं, जो बिलकुल भी पार नहीं करना है।
सिर्फ जब आप स्पष्ट कहेंगे कि आपको क्या चाहिए, तभी वे उचित सुझाव दे पाएंगे।
- अब मैं आपके दूसरे थ्रेड में जवाब देता हूँ।
शुभकामनाएँ, Honigkuchen
PS: अगर आप इच्छा करें, तो यहाँ भी पढ़ें:
https://www.hausbau-forum.de/threads/wie-viel-kostet-architekt.991/
और यहाँ पढ़ें:
https://www.hausbau-forum.de/threads/wie-viel-kostet-architekt.991/
हीट पंप के बारे में यहाँ:
https://www.hausbau-forum.de/threads/und-was-fuer-heizsystem.1054/
और यहाँ:
https://www.hausbau-forum.de/threads/und-was-fuer-heizsystem.1054/page-2#post-7051