घर विक्रेता नोटरी नियुक्ति से पहले रद्द करता है - शूफा

हैलो फोरम,

मैं एक प्रयुक्त घर खरीदना चाहता हूँ और इसके संबंध में मेरी एक प्रश्न है शुफा की समस्या को लेकर, यदि विक्रेता नोटरी द्वारा खरीद अनुबंध की प्रमाणिकता से पहले फिर वापस हट जाए तो। मैंने यह बात अब कई परिचितों से सुनी है, जिन्होंने अनुभव किया है कि निजी विक्रेता (कुछ मामलों में बिना दलाल के निजी बिक्री) बहुत तनावपूर्ण बाजार की स्थिति के कारण अंत में किसी अन्य खरीदार या उसकी अधिक बोली को चुन लेते हैं।

मैंने (और मेरी पत्नी ने) पहले ही एक शुफा सेल्फ-रिपोर्ट प्राप्त कर ली है जिसमें कोई आश्चर्यजनक प्रविष्टि नहीं है और बेस स्कोर तथा सभी अन्य स्कोर मान कम से कम 98 हैं। इंटरहिप में एक सलाह सत्र में मुझे आश्वासन दिया गया कि बाद में बैंक के ऋण प्रस्ताव के चयन के समय पहले केवल पूर्व-प्रश्नों से काम किया जाता है, या फिर अभी बैंक को कोई ठोस अनुरोध नहीं भेजा जाता, बल्कि यह इंटरहिप डेटाबेस के माध्यम से होता है।

लेकिन जब बैंक के चयन की बात आती है तो बैंक निश्चित रूप से ऋण आवेदन के समय सबसे देर से शुफा रिपोर्ट प्राप्त करेगा और संभवतः यह "ऋण अनुरोध" के रूप में होगा न कि केवल "शर्तों की पूछताछ" के रूप में। यदि विक्रेता नोटरी की तारीख से ठीक पहले वापस हट जाता है तो शुफा स्कोर निश्चित ही खराब हो जाएगा और यदि कई बार ऐसी अस्वीकृतियां हुईं तो संभवतः ऋण प्रमाण पत्र प्राप्त करने की संभावना कम हो जाएगी। यह भी सवाल है कि यदि पुनः खरीद प्रयास किया जाए तो क्या उसी बैंक को इंटरहिप के माध्यम से चुना जाएगा और क्या वास्तव में वही बैंक पुनः शुफा जांच करेगा।

क्या यह सामान्य कहा जा सकता है कि एक या कई ऋण अनुरोधों से शुफा स्कोर कितना खराब होता है? यह पूरी तरह संभव है (हालांकि कम संभावना है) कि बुरा भाग्य यह हो कि दो या तीन विक्रेता पीछे हट जाएं।

मैं यह भी जानना चाहता हूँ कि यदि खरीदार द्वारा नोटरी को नियुक्त किया गया है और फिर विक्रेता एकतरफा रूप से पीछे हट जाता है तो संभावित नोटरी शुल्क का क्या होता है।

नमस्ते

मैंने (और मेरी पत्नी ने) पहले ही एक शुफा सेल्बस्टआउसकुन्फ्त प्राप्त कर ली है जिसमें कोई आश्चर्यजनक प्रविष्टियाँ नहीं हैं...लेकिन जब बैंक का चयन होता है तो वे निश्चित रूप से सबसे बाद में क्रेडिट आवेदन पर शुफा रिपोर्ट लेते हैं और संभवतः उसमें "क्रेडिट अनुरोध" का लेबल होता है, न कि केवल "शर्तों का अनुरोध"।

यह सब वित्तपोषण करने वाली बैंक के साथ चर्चा की जा सकती है। अक्सर ऐसा होता है कि बैंक पहले चरण में एक वित्तपोषण की पूर्व स्वीकृति देती है। यह पूर्व स्वीकृति तब तक रहती है जब तक सभी आवश्यक जानकारियाँ प्राप्त नहीं हो जातीं और शुफा में कोई आश्चर्यजनक तथ्य नहीं होता। इस समय का उपयोग आप विक्रेता के साथ नोटरी अनुबंध के मसौदे को अंतिम रूप देने के लिए कर सकते हैं; विक्रेता भी निश्चित रूप से वित्तपोषण की पुष्टि चाहता है ताकि सब कुछ सामंजस्यपूर्ण ढंग से चल सके।

यदि विक्रेता नोटरी की तारीख से कुछ समय पहले ही पीछे हट जाता है

आप पूरी तरह सुरक्षित नहीं होते; जैसा कि आप कहते हैं, इतना अक्सर यह नहीं होता। यदि ऐसा होता भी है, तो आप इसे अपने वित्तपोषण बैंक को प्रमाणित कर सकते हैं। यहाँ कोई समस्या क्यों होनी चाहिए?

मैं यह भी सोचता हूँ कि यदि खरीदार ने नोटरी को नियुक्त किया है और फिर विक्रेता एकतरफा रूप से पीछे हट जाता है तो संभावित नोटरी लागतों का क्या होगा।

यह बातचीत का विषय है। मैं हमेशा इस बात पर जोर देता कि नोटरी लागतें तभी वहन की जाएं जब मैं वस्तु को खरीद सकूँ।

शुभकामनाएं, Bauexperte

नमस्ते,

आपके लिए स्व-संरक्षा के लिए यह स्पष्ट होना चाहिए कि एक ऋण स्वीकृति (कредитvertrag) नोटरी की नियुक्ति के समानांतर मेज पर हो। नोटरी की नियुक्ति इस प्रकार चुनी जानी चाहिए कि स्थिति के अनुसार ऋण अनुबंध को कानून द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर रद्द किया जा सके। अन्यथा आपके पास ऋण होगा लेकिन कोई संपत्ति नहीं।

मेरी जानकारी के अनुसार, किसी भी ऋण स्वीकृति पर हमेशा एक कड़ी शूफा जांच होती है, जिसका असर आपके क्रेडिट रेटिंग पर पड़ता है। क्या आपको ऐसा बहुत बुरा लग रहा है? शायद कभी ऐसा हो जाए, ठीक है, लेकिन 3-4 बार टूटी हुई नियुक्तियाँ जो शूफा को बहुत खराब कर दें वे मेरी व्यक्तिगत राय में अवास्तविक हैं।

शर्तों के अनुरोध या ऋण अनुरोध दलालों की ओर से कोई गारंटी नहीं हैं। हाँ वे अनुमान लगा सकते हैं, नहीं वे गारंटी नहीं देते।

मेरी जानकारी के अनुसार, एक ऋण स्वीकृति के समय हमेशा एक कठोर शुफा जांच की जाती है, जिसका मतलब है कि यह क्रेडिट योग्यता को प्रभावित करता है। क्या आपको ऐसा बिल्कुल बुरा अनुभव होता है? शायद कभी ऐसा कुछ हो सकता है, ठीक है, लेकिन 3-4 टूटे हुए शेड्यूल जो शुफा को गहराई में ले जाते हैं, मैं व्यक्तिगत रूप से इसे अवास्तविक मानता हूं।

असल में, मुझे इसके लिए अभी तक कोई विशेष भावना नहीं है, लेकिन मैं थोड़ा सोच में पड़ गया हूँ, जब मैंने एक मामले के बारे में सुना कि जहाँ दूसरी बार नोटरी अपॉइंटमेंट विफल हो गई, क्योंकि संबंधित विक्रेता संभवतः एक उच्चतर प्रस्ताव के कारण वापस ले लिया, और वर्तमान में इस क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार स्पष्ट रूप से विक्रेता का बाजार है, और मैंने पहले भी 'सबसे उच्च बोली' के खिलाफ कुछ प्रस्ताव देखे हैं।

शायद इसका फर्क पड़ता है कि आप सीधे बैंक के पास जाते हैं या किसी मध्यस्थ के माध्यम से, और संभवतः समय के साथ विभिन्न संभावित ऋणदाताओं के पास होते हैं।

मोलभाव का मामला। मैं हमेशा इस बात पर ज़ोर देता कि नोटरी की फीस तभी भुगतान की जाए जब वह वस्तु वास्तव में मुझसे खरीदी जाए।

भुगतान की जिम्मेदारी उस व्यक्ति पर आती है जिसने नोटरी को खरीद अनुबंध का मसौदा तैयार करने का आदेश दिया है। इसमें और लम्बा मोलभाव संभव नहीं है। यह अच्छी तरह सोचना चाहिए कि पहले से मसौदा मंगवाना है (असल में क्यों?) या इसे मिलने पर चर्चा कर निपटाना बेहतर होगा।

हैलो,

पेमेंट की जिम्मेदारी उस व्यक्ति की होती है जिसने नोटरी को एक खरीद अनुबंध मसौदे की तैयारी के लिए नियुक्त किया है। इस पर अब कोई वार्ता नहीं होती। किसी को यह अच्छी तरह से सोच लेना चाहिए कि क्या वह पहले से कोई मसौदा मंगवाए (वैसे क्यों?) या फिर मामला बैठक में बातचीत करके खत्म करे।

अरे, तुम तो बहुत प्यारे हो ...

एक नोटरी अनुबंध मसौदा - अगर तुम्हें अब तक पता नहीं था - एक बातचीत का आधार होता है, जिस पर दोनों पक्ष अंतिम नोटरी अनुबंध के लिए 14 दिनों के भीतर काम करते हैं। अगर खरीद पूरी होती है, तो नोटरी के अधिकांश समझौतों में जमीन/संपत्ति के खरीदार नोटरी फीस का भुगतान करते हैं। यदि किसी पक्ष ने 14 दिनों की अवधि के भीतर पीछे हटना तय किया, तो वह व्यक्ति भुगतान करता है जिसने सब कुछ ऑर्डर किया था।

वैसे, नोटरी बैठक में विभिन्न दृष्टिकोणों को एक साथ लाना, हर नोटरी द्वारा - समझदारी से - मना किया जाएगा।

शुभकामनाएँ, बाुआकस्पर्ट