कई घर बचत अनुबंधों के साथ मकान खरीदना

सभी को नमस्ते,

मेरा नाम योहान्स है, मेरी उम्र 30 साल है और मैं एक शायद थोड़ा असामान्य सवाल लेकर आया हूँ। मेरे बारे में कुछ सामान्य जानकारी।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं? मेरी Freundin (27 साल) और मैं (30 साल)
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे प्लान किए गए हैं? शायद कभी
[*]आपका पेशा क्या है? दोनों औद्योगिक कंपनी में कर्मचारी हैं
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? योजना के अनुसार दोनों पूर्णकालिक

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (ब्रूटो/नेटो)? दोनों लगभग 2700 नेटो + 900 यूरो ठंडी किराया एक चुका हुआ घर से
[*]आपके पास कितनी पूंजी है? 70,000 Girokonto, 40,000 शेयर और 50,000 Bausparer में
[*]आपमें से कितनी पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? 100,000

खर्च की स्थिति:

[*]वर्तमान ठंडी किराया: मैं एक ऐसी Wohnung में रहता हूँ जो Elternhaus में है जहाँ मुझे भुगतान नहीं करना पड़ता
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल: 20
[*]अन्य जीवनयापन खर्च सहित बीमाएँ आदि: लगभग 500-600 यूरो

घर के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का आकार कितना है? 480qm
[*]भूमि मूल्य कितना है? 200 यूरो
[*]नई इमारत, पुरानी इमारत (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? पुरानी संपत्ति, निर्माण वर्ष लगभग 1970, 2-Fami
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[*]घर का आकार कितना है? ( / उपयोग क्षेत्र) 185qm+ 80qm Keller (weiß Wanne, पूरी तरह से रहने योग्य)
[*]घर में Wärmepumpe, सौर पैनल गर्म पानी की व्यवस्था के साथ, Be- und Entlüftungsanlage, Klimaanlage, स्मार्टहोम है

चार रोमांचक विषय क्षेत्र जो वहाँ प्रकट होते हैं। मैं संक्षेप करता हूँ:

1.

[*]क्या आय है? … लगभग 2700 नेट …
[*]अन्य जीवन यापन खर्च सहित बीमा आदि: लगभग 500-600 यूरो

(मैंने एक बार दोस्त को हटा दिया है और किराये के तौर पर आय को शायद भी जमा करना होगा, बजाय इसके कि इसे पूरी आय माना जाए?!

600€ के विभाजन में रुचि है: क्या तुम्हारे पास कोई बीमा नहीं है? गतिशीलता कहाँ छुपी है? कोई शौक या छुट्टियाँ नहीं? तुम क्या खाते हो? मुझे लगता है कि यहाँ एक उचित लंबित राशि दर्ज करनी होगी।

2.

फाइनेंसिंग मैं पूरी तरह अकेले करता हूँ बिना अपनी दोस्त के।

हाँ, इस घर की कीमत पर बैंक तुम्हें अकेले कर्जदार के रूप में भी ले सकती है।

3.

शुल्क आदि। घर वर्तमान में 2 विभिन्न पक्षों को किराये पर दिया गया है

तुम्हें पहले किरायेदार को निकालना होगा। एकल व्यक्ति के रूप में, जिसके पास एक अपार्टमेंट है, तुम Eigenbedarf (आवश्यकता के लिए स्व-रहवास) के आधार पर नहीं आ सकते।

4.

विभिन्न भवन बचत राशियां 10,000 से 30,000 के बीच विभिन्न प्रदाताओं LBS, BHW और Schwäbisch Hall से

कौन वहाँ Grundbuch (मूल रजिस्टर) में प्रवेश कर सकता है? मुझे लगता है कि वहाँ समस्याएं होंगी।

घर में वॉटर पंप, सोलर पैनल के साथ गर्म पानी की व्यवस्था, वेंटिलेशन सिस्टम, एयर कंडीशनिंग, स्मार्टहोम है

इसके अलावा, यह पूछना आवश्यक है कि यह लिखा हुआ भाग इस संरचना में कैसे फिट बैठता है। घर निर्मित वर्ष 1970….

बताओ, क्या यह केवल एक अचानक सोच है कि घर खरीदना क्योंकि एक अवसर आया है और दोस्त इसे मुक्त बाजार में नहीं बेच सकता? मेरी जानकारी के अनुसार, खरीद के बाद एक ऊर्जा सुधार (energetische Sanierung) आवश्यक है।
क्या किसी विशेषज्ञ ने घर देखा और यह कहा कि कितना पैसा उसमें लगाना होगा?

कई बौस्पार्कासें बिना Grundbucheintrag के छोटे कर्ज देती हैं। 1-3% की ब्याज दरों पर इन्हें इस्तेमाल करना निश्चित रूप से समझदारी है। खरीद के लिए नहीं तो नए या मौजूदा घर की मरम्मत के लिए। शुरुआत से ही दोनों Wohnungen को अलग रखें, ताकि वित्त विभाग Abschreibung में परेशानी न करे। अगर मिलने वाला किराया सही है, तो करें

जितना मुझे पता है, खरीदी के बाद ही एक ऊर्जा संबंधी संधारण होना चाहिए।

जैसा कि दिखता है, पहले ही संधारित किया जा चुका है और यह अनिवार्यता कभी नहीं थी सिर्फ हीटिंग के लिए।

मकान मालिक को पहले निकालना होगा। अपने उपयोग के लिए अकेले व्यक्ति जो पहले से एक Wohnung रखता है, वह इसका हवाला नहीं दे सकता।

उसके पास एक किराए का मकान है और वह अपनी दोस्त के साथ रहने आना चाहता है। यह बिल्कुल Eigenbedarf है। एक Wohnungen को वह निश्चित रूप से Kündigen कर सकता है।

जहां मुझे ज़ाहिर तौर पर यह सोचने पर मजबूर करता है कि एक नवीनीकृत दो-परिवार का मकान, जो स्पष्ट रूप से अच्छी सुविधाओं वाला है, 270k में कैसे बेचा जा सकता है। 200€ के BRW के साथ निश्चित रूप से इसमें अधिक संभावनाएं हैं। पूंजी निवेशकों के लिए भी यह 14 साल की ठंडी किराये की कीमत पर एक उच्च रुचिकर कीमत है। क्या परिचित के पास सचमुच इतना पैसा मुफ्त में देने के लिए है?

जैसा कि दिख रहा है, पहले ही मरम्मत कर ली गई है और यह ज़रूरी कभी नहीं थी, सिवाय हीटिंग के।

यह स्पष्ट नहीं है, क्योंकि दूसरे (विस्तारित) पोस्ट में इस बारे में कुछ भी लिखा नहीं है।
इस कीमत पर मुझे संदेह है कि घर पूरी तरह से सभी सुविधाओं के साथ सुसज्जित है।

उसके पास एक किराए का फ्लैट है और वह अपनी प्रेमिका के साथ रहने जाना चाहता है। यह पूरी तरह से स्वयं उपयोग के लिए है। वह किसी एक फ्लैट को निश्चित रूप से खत्म कर सकता है।

लेकिन कम से कम 3 साल की रोक अवधि होती है, जो बिक्री के बाद किरायेदार की सुरक्षा करती है।

लेकिन कम से कम 3 साल की एक रोक अवधि तो है, जो बिक्री के बाद किराएदार की सुरक्षा करती है।

माफ़ कीजिए, लेकिन यह वास्तव में गलत है। केवल "खरीद किराए को नहीं तोड़ता" का सिद्धांत ही किराएदार को सुरक्षित करता है। या फिर वह विशेष मामला जो आप उल्लेख कर रहे हैं।

एक रोक अवधि (जो कि कम से कम 3 साल नहीं, बल्कि ठीक 3 साल होती है - अपवाद उन क्षेत्रों में जहाँ मकानों की कमी होती है, वहाँ यह 10 साल होती है) केवल एक ही स्थिति में लागू होती है। जब एक बहुमंजिला भवन में फ्लैट्स को स्वामित्व में बदला जाता है, और इसके बाद किराएदार वहाँ प्रवेश करता है, तब यह रोक अवधि लागू होती है। अन्य सभी मामलों में भवन कानून के अनुसार नोटिस अवधि लागू होती है (अधिकतम 9 महीने)।