घर की योजना बनाना। स्वीकृति के लिए बाहरी निरीक्षक?

प्रिय फोरम,

हमारी कोशिशों के बाद, एक ऐसा प्रस्ताव खोजने की जो हमारी आवश्यकताओं और बजट (300000€ फिनिश्ड की पहचान के साथ बुनियादी नींव, लगभग 170 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र, KfW55, लकड़ी के ढांचे "पर्यावरण-संगत", फर्श हीटिंग, एयर हीट पंप, नियंत्रित आवास वेंटिलेशन) के अनुरूप हो, हमारे एक परिचित, जो कि एक भवन तकनीशियन है, ने हमें निम्नलिखित सुझाव दिया। हमें यह सोचना चाहिए कि हमारा घर कैसा दिखना चाहिए और हम इसे कैसे सुसज्जित करना चाहते हैं। फिर वे हमारे लिए एक योजना और एक शुष्क-निर्माण घर के लिए टेंडर बनाते हैं और हम इसे हमारे लिए उपयुक्त क्षेत्र के प्रदाताओं को भेजते हैं। उनका कहना है कि इससे हमें निश्चित रूप से सर्वोत्तम मूल्य-प्रदर्शन वाला प्रस्ताव मिलेगा। वे हमें प्रस्तावों की तुलना करने और जाँचने में भी मदद करते हैं। इसके लिए हम एक बाहरी विशेषज्ञ को काम पर रखेंगे जो परख करेगा। आप इस तरीके के बारे में क्या सोचते हैं?

शुभकामनाएं,
पिपी

नमस्ते,

मैं इस तरीके को अत्यंत उपयोगी मानता हूँ।

हमने मूल रूप से लगभग वैसे ही किया जैसा आपका परिचित सुझाता है, लेकिन ठोस निर्माण में।

जब हमने खुद पूरे प्लान को भवन नियमों के अनुसार किया, तो हम एक जनरल ठेकेदार की तलाश में थे।

लेकिन धीरे-धीरे हमें यह एहसास हुआ कि जनरल ठेकेदार के साथ चीजें वैसी नहीं चलतीं जैसी हम सोच रहे थे।

हमने बहुत सारी बातचीत की और पहले तो सब कुछ संभव लगा, लेकिन जब हमने सवाल किए तो सीमाएं और "फंदे" सामने आए।

इसलिए हमने तय किया कि हम काम की अलग-अलग हिस्सेदारी देंगे और अपनी खुद की निर्माण देखरेख करेंगे।

कई लोगों ने हमें इस तरह के तरीके के खिलाफ चेतावनी दी, क्योंकि हमें निर्माण का बिलकुल भी अनुभव नहीं था, और बस हमें पता था कि पहले बेसमेंट बनेगा, फिर ग्राउंड फ्लोर और उसके बाद पहला फ्लोर। ;-)

हमने अपने प्लान के साथ एक योजना कार्यालय (आर्किटेक्ट नहीं) से संपर्क किया और सेवाएँ 1-4 के लिए मंगवाईं (योजना से लेकर निर्माण अनुमति मिलने तक)।

उसके बाद हमने एक कच्चा ठेकेदार तलाशा जिसने फाइनल योजना और स्थैतिकता आदि का प्रबंध किया।

दस्तावेज़ों के आधार पर हमने उसकी देखरेख में हीटिंग, सैनिटरी, इलेक्ट्रिकल, खिड़कियाँ, छत आदि के लिए ऑफ़र लिए और खुद ही काम सौंपा।

आप इसका परिणाम हमारी निर्माण ब्लॉग mybaublog.de पर देख सकते हैं।

लगभग 1.5 साल पहले मैंने इस फ़ोरम में एक पोस्ट पढ़ा था जहाँ निर्माण विशेषज्ञ ने लिखा था...यह निश्चित रूप से कुल मिलाकर सस्ता नहीं होगा लेकिन गुणवत्ता काफी बेहतर होगी...और वास्तव में ऐसा ही हुआ।

फायदे ये हैं:

- आप अलग-अलग कंपनियों को स्वयं चुनते हैं और कारीगरों को व्यक्तिगत रूप से जानते हैं (यह एक बड़ा फायदा है)
- आपको तुरंत फैसला नहीं करना पड़ता कि कौन सा फर्श, टाइल्स, दरवाज़े आदि होंगे, आप इसके लिए समय ले सकते हैं और निर्माण के दौरान ही इसे तय कर सकते हैं
- आपको पूरी तरह पता होता है कि आप क्या प्राप्त कर रहे हैं, न कि "ब्ला ब्ला ब्ला" या "किसी प्रसिद्ध ब्रांड के समान उत्पाद..." जैसा कि अक्सर विवरणों में लिखा होता है
- आप निर्माण देखरेख के जालसाज़ी और परेशानियों से बच सकते हैं (हमारे पास कोई भी समस्या नहीं थी)

- आप लचीले रहते हैं, कोई नाटक या उच्च लागत नहीं होती यदि निर्माण के दौरान आपको कुछ बातें याद आती हैं जो योजना में छूट गई थीं (आमतौर पर यहाँ एक स्टिकेट, वहाँ एक स्विच)

- हमने केवल किए गए काम के बाद भुगतान किया (जैसे कच्चे निर्माण के लिए: बेसमेंट पूरा - बेसमेंट का भुगतान, ग्राउंड फ्लोर पूरा - ग्राउंड फ्लोर का भुगतान, छत तैयार और कवर - दर्जी ने एक बिल दिया - भुगतान और समाप्त, खिड़कियाँ लगाईं - बढ़ई ने बिल दिया - भुगतान और समाप्त। हमने किसी भी समय अग्रिम भुगतान नहीं किया और कोई वित्तीय जोखिम नहीं लिया, साथ ही हम स्वयं छूट का लाभ उठा सके।)

निर्माण मई से दिसंबर तक चला और हम इसे फिर से इसी तरह करेंगे।

जैसा कहा, हमने ठोस निर्माण किया है, मुझे नहीं पता कि क्या यह फर्टिगहाउस (फैब्रिकेटेड हाउस) क्षेत्र में भी संभव है।

शुभकामनाएं

mybaublog

अच्छा और रोमांचक पढ़ाई हो रही है और हम भी बिल्कुल उसी स्थिति में हैं। किसी न किसी तरह बिल्डर, निर्माण कार्य विवरण आदि में कुछ समस्या हो रही है (या हम खुद ही ज्यादा तनाव ले रहे हैं;-))। केवल आपका Vorgehen निश्चित रूप से योजना-गहन है और बहुत, बहुत समय लेता है, है ना? आपका कितना समय पहले से तैयार था?

जब बजट सहित निर्माण सहायक लागतें निर्दिष्ट होती हैं, तो मुझे आश्चर्य नहीं होता कि कोई ऐसा प्रस्ताव नहीं आता जो बजट में फिट हो।
आपकी आवश्यकताएँ 170 वर्ग मीटर Wohnfläche से बहुत दूर हैं।

नमस्ते एमर,

बजट ज्यादातर बिना निर्माण सहायक खर्चों के है, कनेक्शन शुल्क, विकास, नोटरी, संपत्ति अधिग्रहण कर आदि हमारे जमीन के बजट में शामिल हैं। जो निश्चित रूप से अभी बाकी है, वे बाहर के कार्य हैं। कारपोर्ट पहले से ही घर में शामिल होना चाहिए। हमने अब वास्तव में एक स्थानीय प्रदाता को चुना है (जिसकी ओर हम पहले से ही झुके हुए थे), जब हमें इलाके के एक प्रसिद्ध सस्ते लकड़ी के घर निर्माता से एक प्रस्ताव मिला। कीमत का लाभ इतना बड़ा नहीं था, जब यह सोचा जाए कि हमें योजना निर्माण और निर्माण प्रबंधन में मदद की आवश्यकता निश्चित रूप से है। हम अब 315 हजार यूरो में फाउंडेशन स्लैब, कारपोर्ट, टेक्निकल रूम के साथ एक संलग्न भवन में हैं। और सबसे महत्वपूर्ण बात: हमें अच्छा एहसास है! और हम अब फिर से स्वतंत्र रूप से पुष्टि किए गए हैं (दो बढ़ईयों से, जो एक-दूसरे को नहीं जानते।)
शुभकामनाएं,
पिपि

@Leon

मुझे ऐसा नहीं लगता कि हमारी योजना उतनी गहन और समय लेने वाली थी, जितनी एक बिल्डर के साथ होती।

सबसे ज्यादा समय लेने वाला वास्तव में जमीन खरीदने से लेकर यह समझने तक का रास्ता था कि हमारे लिए (लगभग) कोई बिल्डर नहीं है।

कोई भी कितना भी अच्छा प्रशिक्षित विक्रेता (जो खुद को सलाहकार कहलाता है) हमें (निर्माण मामलों में पूरी अज्ञानता के बावजूद) "फंसा" नहीं पाया, जिस पर ये लोग अहंकार और/या आक्रामकता के साथ प्रतिक्रिया देते थे - "मैत्रीपूर्ण" माहौल की बात खत्म हो गई।

हम पारदर्शिता और खुलापन चाहते थे, लेकिन कोई वादे/झूठ नहीं जो हमें आसमान से बयान करें... झूठ, और ठीक वही पारदर्शिता और खुलापन, हमें दुर्भाग्यवश (आज की नजर में भगवान का शुक्र है) नहीं मिला।

मुझे याद नहीं कि मैंने अपने जीवन में इतनी छोटी अवधि में इतनी सारी व्यक्तियों (दलों, घर विक्रेताओं, बिल्डरों आदि) से इतना झूठ सुना हो जितना हमारी घर निर्माण योजना के दौरान हुआ।

ऐसे समय भी आए जब हमें समझ नहीं आता था कि क्या मानें और क्या नहीं।

महत्वपूर्ण यह है कि आप इन लोगों के सामने "हार" न मानें और कुछ भी हस्ताक्षर न करें।

हमारी समयरेखा इस प्रकार थी:

जून 2011 इममोबिलिएनस्काउट से ज़मीन खोजी और खरीदी गई

(निर्माण परियोजना में पहली असत्यताएं/झूठ - भूजल और निर्माण नियमों के बारे में - दलाल की तरफ से)

हमने ठोस निर्माण का निर्णय लिया और पहली खुद की नक्शा की रूपरेखा बनाई।

जुलाई 2011 – नवंबर 2011
बिल्डर खोज (घर प्रदर्शनियों में, नए निर्माण क्षेत्रों में, इंटरनेट आदि में) – बिना सफलता के

दिसंबर 2011
सब कुछ शून्य पर वापस, सहित नक्शे (रूपरेखा), निर्णय:

कोई बिल्डर नहीं

जनवरी 2012:
नई पूरी रूपरेखा बनाई गई

फ़रवरी 2012
आवेदन के लिए भवन योजनाकार की खोज

मार्च 2012
निर्माण आवेदन दिया गया – मंजूरी मिली 19 दिनों में (मंजूरी के बावजूद कोई निर्माण कंपनी अभी तक नजर नहीं आई)

रॉहबाउर (निर्माणकर्ता) खोजा और मिला।
उन्होंने अनुबंध से पहले 1:50 के पैमाने पर योजना बनाई।

इन सूक्ष्म योजनाओं के साथ रॉह निर्माण, संधारण, विद्युत, खिड़की, छत के लिए प्रस्ताव प्राप्त किए।

अप्रैल 2012
मिट्टी के काम के लिए प्रस्ताव प्राप्त हुआ

मई 2012
निर्माण शुरू हुआ।

मई 2012 – जुलाई 2012 के अंत तक
संरचना बनाई गई, जिसमें छत की ढांचा और छताकार/स्पेंगलर के काम, और खिड़की स्थापना शामिल हैं (घर मौसम से प्रभावित नहीं होता)

अगस्त 2012
कुछ नहीं हुआ – छुट्टियों का समय

सितंबर 2012 – अक्टूबर 2012 के मध्य तक
आंतरिक निर्माण शुरू हुआ (स्ट्रिच सहित)

अक्टूबर 2012 के मध्य से नवंबर 2012 के मध्य तक
कुछ नहीं हुआ – घर को "सूखने" देना था

नवंबर 2012 के मध्य से दिसंबर 2012 के मध्य तक
आंतरिक निर्माण जारी (सूखा निर्माण, पुताई, फर्श, विद्युत, संधारण, अंदरूनी दरवाजे आदि)

21 दिसंबर "स्थानांतरण"

20.05.2013
सब कुछ अच्छा होता अगर...

हमारे पास आखिरकार एक बगीचा होता।

अभी (3 महीने से) कोई बागवानी करने वाला नहीं मिल रहा है, सिवाय अत्यधिक महंगे प्रस्तावों के (फर्क 16 गुना तक, कोई टाइपो नहीं)

आगामी गुरुवार से हमारा बाहरी क्षेत्र तैयार होगा...आख़िरकार!!!!