1970 का घर - खरीद सलाह/मूल्यांकन

नमस्ते,

हमारा छोटा परिवार (3 लोग) मुल्हाइम आन डेर रुहर में एक घर खोज रहा है और मैं एक घर के बारे में निर्णय लेने में मदद माँग रहा हूँ जिसे हम अभी देख रहे हैं। इसके लिए पहले दो बातें:

1. मुझे पता है कि मुझे निश्चित रूप से एक विशेषज्ञ की जरूरत होगी ताकि उस संपत्ति का सही मूल्यांकन हो सके, आपकी राय मुझे इस बात का मार्गदर्शन करेगी कि क्या इसे विशेषज्ञ को शामिल करना चाहिए या नहीं।
2. यहां घरों की कीमतें ड्यूसलडॉर्फ के नजदीक होने के कारण काफी ऊँची हैं, अच्छे घर आमतौर पर परिवार के बीच ही बिक जाते हैं (जो हमारे यहां नहीं हैं) और पुराने घर अक्सर महंगे और पुराने होते हैं। यहां अधिकांश घर 1930-1960 के हैं और लगभग कभी भी आधुनिक स्थिति में नहीं होते।

हम अभी 1970 में बने एक घर को देख रहे हैं। निर्माण के बाद से ज्यादा काम नहीं किया गया है, फर्श, दीवारें, बिजली, तांबे की पाइपें, खिड़कियां आदि सब निर्माण वर्ष के समान ही हैं।
मुख्य तथ्य:
160 वर्ग मीटर रहने की जगह
पूरा बेसमेंट है
बाथरूम बनाए गए हैं (और यही एकमात्र सुधार है)
ऊर्जा की आवश्यकता 146.8
निर्माण वर्ष की पारंपरिक गैराज
2014 की तेल हीटिंग प्रणाली। तेल टैंक घर के सामने ड्राइववे में है।

बिजली फ्लैटबैंड केबल से बनी है (चित्र फ्लैटबैंड केबल)। सर्किट ब्रेकर बॉक्स से लगातार एक सुनाई देने वाला गुनगुनाहट निकलती है और जब इसे खोला जाता है तो आवाज बहुत तेज हो जाती है। यह किसी सर्किट ब्रेकर बॉक्स की तरह नहीं सुनाई देता। FIs इंस्टॉल नहीं हैं।
हीटिंग सिस्टम तेल से चलता है। हमने देखा कि निकास पाइप से संघनन जल (कंडेंस वाटर) निकल रहा है (चित्र हीटिंग पाइप1), लगभग हर 2-3 सेकंड एक बूंद। इसके नीचे का फर्श काफी नम है और पाइप जंग लगा रहा है। चिमनी की नाली से भी पानी आ रहा है (चित्र हीटिंग पाइप2), लेकिन यह बारिश का पानी है या संघनन जल जमा हो रहा है, मैं नहीं कह सकता।
कम से कम एक नालियों की पाइप क्रिएटिव तरीके से बिछाई गई है (चित्र नाली) और मैं समझ नहीं पा रहा कि मैं इससे क्या सोचूं।

मुखौटा कंक्रीट की प्लेटों से बना है जो स्क्रू से लगाई गई हैं (चित्र मुखौटा1 और मुखौटा2)। सामने की एक प्लेट टूटी हुई है, लेकिन मेरे पास उसका कोई चित्र नहीं है जहां दिखाया जा सके। मैंने ऐसा कुछ पहले कभी नहीं देखा और मुझे इस बात की कोई जानकारी नहीं कि इसकी इन्सुलेशन कैसी होगी और अगर इसे मरम्मत करनी पड़ी तो क्या ऐसी आसानी से उपलब्ध होगी।
बेसमेंट में पानी का नुकसान हुआ है जो शायद मुखौटा से आ रहा है, लेकिन मेरे पास अभी बीमा की रिपोर्ट और कारीगर का बिल नहीं है जिससे मैं जान सकूं कि क्या काम हुआ।

मेरे पास एक (शायद बेकार) सवाल है: छत पर एक छत की छत बनाई गई है जो वहां एक कमरे की जगह है (चित्र छत की छत1)। क्या किसी को पता है कि वहां पानी कैसे निकलेगा? मैंने कोई ड्रेनेज नहीं देखा, लेकिन वहां ठीक से नहीं देखा जा सका (चित्र छत की छत2) और मैंने वहां नमी देखी, लेकिन बारिश की नाली से कोई कनेक्शन नहीं दिखा।

घर की कीमत 620,000 यूरो होनी चाहिए। इस कीमत पर कोई खरीदार नहीं मिला है। हमने शुरू में 520,000 यूरो की पेशकश की थी और अब लगता है कि हम 545,000 यूरो तक जा सकते हैं। अतिरिक्त लागत के रूप में 11.57 प्रतिशत लगेंगे। यह वैसे भी उन "बेहतर" घरों में से एक है जो हमने अपनी 5 साल की खोज में अब तक देखे हैं...

शायद आप में से किसी के पास सलाह हो कि क्या ये सभी बिंदु ऐसे हैं जहां यह कहा जा सकता है "दूर रहें", या कहें कीमत कम करें (जो शायद संभव नहीं होगा), या इस स्थिति में दांत पीसकर सहना चाहिए।
यदि किसी को और जानकारी चाहिए या सवाल हो, तो मैं जितना संभव हो सके मदद करने की कोशिश करूंगा।

सादर,
एडवर्ड

1970 का एक घर जिसमें नवीनीकरण की देरी है, का मतलब है न्यूनतम 2,500€/वर्ग मीटर नवीनीकरण का खर्च (बिल्कुल, इसे स्व-श्रम से कम किया जा सकता है)। और तब भी आपके पास एक आधुनिकीकृत 50 साल पुराना घर होगा, कोई आधुनिक घर नहीं।

FOMO के कारण झप्टना अच्छी सोच नहीं है। क्या आपकी वर्तमान स्थिति ऐसी है कि आपको कुछ बदलना ही पड़े?
मैं खुद ऐसे घर को सहन नहीं करूंगा। बेहतर होगा कुछ कम नवीनीकरण की देरी वाला या कुछ सचमुच पुराना (1930 या उससे पहले)।

मेरे विचार से, तुम उस घर के लिए लगभग 2000€/क्वॉिक्समीटर की गहन मूल मरम्मत के साथ हो। 545k काफी बड़ी रकम है एक प्रभावी रूप से अधूरा निर्माण के लिए, जिसे तुम्हें पहले वापस बनाने की जरूरत है। मोटे तौर पर, तुम खरीद, खरीद के अतिरिक्त खर्च और मरम्मत के साथ मिलाकर लगभग एक मिलियन के दायरे में हो, और शायद उससे थोड़ा ज्यादा।

संस्करण के लिए एकदम सही वस्तु। खरीद मूल्य केवल "पुरानी" संपत्ति पर आधारित है। नवीनीकृत नहीं किया गया है, जिसे विक्रेता शायद महंगा चार्ज करना चाहेंगे।

आपकी मांगें गलत लग रही हैं। मलाheim अब स्वभाव से कोई खास महंगा इलाका नहीं है। केवल दक्षिणी क्षेत्र जैसे उलेन्होर्स्ट/सार्न आदि क्षेत्र अच्छे और महंगे हैं क्योंकि वहाँ A3/A52 के माध्यम से कनेक्शन है। अन्यथा, मिलाheim एक काफी बदसूरत (रिहायशी) शहर है जिसमें कोई विशेष आकर्षण नहीं है।

वह मकान बिल्कुल कहाँ है?

अंत में, एक आधुनिक घर पाने के लिए, आपको प्रति वर्ग मीटर 2,000 यूरो से ऊपर का नवीनीकरण करना पड़ेगा। मैं एक मिलियन के आसपास बजट के साथ चलने की सलाह दूंगा। लेकिन इसके लिए वास्तव में एक बहुत अच्छी लोकेशन होनी चाहिए।

यहाँ के अधिकांश मकान 1930-1960 के हैं और लगभग कभी भी आधुनिक स्थिति में नहीं होते।

क्या आप केवल एक छोटे आवासीय क्षेत्र में बिना रेडियस के खोज रहे हैं? मुझे हमेशा आश्चर्य होता है जब यहाँ पुरानी संपत्तियाँ चर्चा के लिए प्रस्तुत की जाती हैं, कि मैं दिए गए स्थान पर 2 या 5 किलोमीटर के रेडियस के साथ पोर्टलों पर समान आकार की संपत्तियाँ खोजता हूँ, लेकिन योजनाबद्ध नई बिल्डिंग्स या इसी तरह की चीजें समान या अक्सर कम कीमत पर, विशेषकर अतिरिक्त पुनर्निर्माण की तुलना में पाता हूँ।

मुझे यह देखकर हमेशा आश्चर्य होता है, जब यहां पुराने रियल एस्टेट पर चर्चा के लिए छोड़ा जाता है, कि मैं उल्लेखित स्थान पर 2 या 5 किलोमीटर की सीमा में पोर्टलों पर खोज करता हूं, समान आकार की संपत्तियां, लेकिन प्रोजेक्ट की गई नई बिल्डिंग्स या इसी तरह की चीजें समान या आमतौर पर सस्ती कीमत पर पाई जाती हैं, खासकर अतिरिक्त नवीनीकरण की तुलना में।

हाँ, अगर 800 वर्ग मीटर की जमीन अच्छी लोकेशन में 600€ प्रति वर्ग मीटर होनी चाहिए, तो ऐसी कीमत ठीक ही है। 500€/वर्ग मीटर से कम जमीन शायद ही कभी मिलती है। ऑटॉबान A3 के पश्चिमी हिस्से में बेहतर स्थिति है - लेकिन तब आप Duisburg में होंगे।