घर की लागत, पहली वास्तविकता परीक्षा

नमस्ते सभी को,

मैं फ़ोरम की राय निम्नलिखित लागत विवरण पर सुनना चाहूंगा:

780 वर्ग मीटर की ज़मीन और ध्वस्त करने वाला घर मौजूद है। म्यूनिख के आस-पास का क्षेत्र।
योजना एक शहरी विला की है जिसमें 2 पूर्ण मंजिलें + पूर्ण तहखाना होगा।

रहने का क्षेत्रफल 170m² 670 क€
(जिसमें से 20m² तहखाने में है)
डबल गैराज 50 क€
निर्माण गैर-मूल्य खर्च 30 क€
पुराने भवन का ध्वंस 45 क€
रसोईघर 20 क€
फोटोवोल्टाइक प्रणाली 20 क€
बाहरी क्षेत्र 90 क€
अतिरिक्त आरक्षित राशि 60 क€

फिर कुल मिलाकर 985 क€ या 1 मिलियन होगा

क्या हमने कुछ भूल तो नहीं किया?

मुझे स्पष्ट है कि कई बिंदुओं (बगीचा, अतिरिक्त खर्च, रसोईघर, ...) में यह बहुत हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस मूल्य स्तर पर खरीदारी कर रहे हैं।
और यह तभी और ज्यादा स्पष्ट होगा जब आप वास्तव में तथ्य प्रस्तुत करेंगे।

इसके अलावा.... समुदाय का क्या विचार है?

शुभकामनाएं
FitoCari

परियोजना पर निर्भर निर्माण साथ की लागत। इससे आप HOAI के अनुसार आर्किटेक्ट को भी भुगतान नहीं कर सकते।
तहखाना = आंशिक रूप से आवासीय तहखाना ==> अन्यथा तहखाना कितना बड़ा होगा?
90k बाहरी परिसर एक बड़ी रकम है। इसके साथ बहुत कुछ किया जा सकता है, लेकिन बहुत बचत भी की जा सकती है और सस्ता भी हो सकता है।
निर्माण लागत अगली तहखाना योजना के अनुसार (जो शायद गरम कवर में होना जरूरी है) तंग हो सकती है। बफर बिना विस्तृत योजना के ही खत्म हो सकता है।
पुरानी इमारत का ध्वंस दूर से आकलन नहीं किया जा सकता। कितना बड़ा? कितना पुराना? तहखाना सहित? पुराने प्रदूषक/हानिकारक पदार्थ? आदि। एक सामान्य कार्रवाई के लिए यह ठीक होना चाहिए।

नमस्ते, आह, शायद मैं यह भूल गया था।
बिल्डर की पेशकश यह थी कि तहखाने में एक कक्ष तैयार किया जाएगा। फर्श, चिकनी दीवारें, सॉकेट आदि।
और, कि वह कक्ष 170m² में शामिल होगा।
अन्यथा यह पूरी तहखाने/उपयोगी तहखाने के अंदर गर्म आवरण में होगा।
टूट-फूट के समय भी हमारा एक कंपनी से संपर्क हुआ था, जिसने现场 जाकर का निरीक्षण किया था।
45k का संबंध इस बात से है कि जांच रिपोर्ट में टाइल के गोंद में कोई एस्बेस्टस या ऐसा कुछ नहीं मिला।
अतिरिक्त खर्चों में मैं मुख्य रूप से कनेक्शन, समापन, शुल्क, भूमि परीक्षण आदि के बारे में सोच रहा था।
आर्किटेक्ट को मैं बिल्डर के तहत मानता था।
गार्डन और लैंडस्केपिंग के लिए हमारे पास 1000€ / m² + MwSt का अनुमान था।
यह तब ड्राइववे, टैरेस आदि के साथ भी होगा।

पर यही बात तो मुझे इस थ्रेड में जाननी थी। यह पता लगाने के लिए कि कहां अनुमान सही हैं, और कहां अभी कम हैं।

और, कि यह कमरा फिर 170m² में शामिल हो जाएगा।
अन्यथा यह पूर्ण तहखाने/उपयोगी तहखाने के अंदर ही होगा जो गर्म किए गए आवरण के भीतर है।

फिर ध्यान रखें कि तहखाना की छत की ऊंचाई पर्याप्त हो, ताकि आप उसे एक उचित विंडो के साथ रहने के कमरे के रूप में घोषित कर सकें।
75qm के आधार क्षेत्रफल पर, आपकी दी गई जानकारी के अनुसार, 670000€ भी ठीक लगेंगे।

मुझे भवन सहायक खर्च बहुत कम लगे हैं। चूंकि वहां शायद पहले से ही एक घर है, उचित पहुँच मौजूद है, उम्मीद है कि तहखाना/फर्श की प्लेट के लिए कोई महत्वपूर्ण खुदाई नहीं होगी, और इसी तरह, इसलिए यह ठीक हो सकता है।
मैं फिर भी सलाह दूंगा कि ज़मीन संबंधी कामों के लिए ऑफ़र लिए जाएं, जब तक कि वे वास्तव में बहुत ही न्यूनतम न हों।
150,000 यूरो बाहरी सुविधाओं और पैटर्निंग बफर के लिए होने के कारण, ज़मीन संबंधी कामों में यदि कोई अप्रत्याशित समस्या होती है तो भी एक निश्चित खेल क्षेत्र बाकी रहना चाहिए।

चूंकि वहाँ शायद पहले से ही एक घर खड़ा है, उसके अनुसार रास्ता भी है, उम्मीद है कि तहखाने/बुनियादी पट्टिका के लिए कोई महत्वपूर्ण खुदाई नहीं करनी पड़ेगी, आदि, तो यह संभव हो सकता है।

मेरी याद में यहाँ एक गहरा विध्वंस होता है - वह भी मुफ्त में नहीं होता - और मौजूदा और नए निर्माण का आधार क्षेत्र शायद ही कभी समान होता है, इसलिए जमीन की स्थिति पुराने निर्माण के बिना जितनी सरल नहीं होती।