घर का निर्माण अनुबंध या तहखाना/शौक कार्यशाला के साथ

नमस्ते प्रिय Hausbau-Forum,

हम वर्तमान में एक घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं। दुर्भाग्यवश, हमें योजना बनाना मुश्किल हो रहा है। मुझे कुछ तरह से हमेशा मुर्गी–अंडे की समस्या लगती है।
घर की कीमत कितनी होगी? बिना ज़मीन के यह कहना मुश्किल है।
ज़मीन की कीमत कितनी हो सकती है? बिना यह जाने कि घर की कीमत कितनी है, यह कहना मुश्किल है।

इसलिए हम अभी लागत का अनुमान लगाने की कोशिश कर रहे हैं।
हम खुशी से बायोवर्कशॉप के रूप में तहखाने के साथ बनाना चाहेंगे। हमारे पास कई मशीनें हैं जिन्हें एक उचित घर चाहिए।

अनुबंध या तहखाने इसलिए, क्योंकि हम गंदगी को घर के अंदर पसंद नहीं करते। इसलिए घर के रहने योग्य क्षेत्र को बस बढ़ाना संभव नहीं है।

जो हम कम से कम चाहेंगे:

[*]गर्म किया जा सके (घर की सेंट्रल हीटिंग से?)
[*]> ~50m²
[*]बिजली कनेक्शन (अथवा तीन-फेज बिजली)
[*](आंशिक) ध्वनि-इंसुलेटेड / ध्वनि-निरोध

तहखाना	अनुबंध
फायदे	फायदे
[*]अधिक बगीचा [*]घर से सीधा जुड़ाव [*]निर्माण दूरी की समस्या नहीं [*]घर का उच्चतर बाजार मूल्य? [*]जलवायु缓冲? [*]बेहतर ध्वनि सुरक्षा (पड़ोसियों के लिए) [*]नेटवर्क तकनीक केंद्रीय हो सकती है	[*]सस्ता (?) [*]जमीन के स्तर पर प्रवेश [*]बड़ा दरवाजा / गेट [*]जरूरत पड़ने पर बाद में बना सकते हैं
नुकसान	नुकसान
[*]कीमत [*]तहखाने में गृहिणी कक्ष अलग से खर्च आता है [*]नमी और फफूंदी? [*]प्राकृतिक प्रकाश की कठिन स्थिति [*]खराब पहुँच (हमेशा सीढ़ी से) [*]साइकिलें गैरेज में रखनी होंगी [*](जरूरत पड़ने पर, सीवेज के लिए पंप प्रणाली आवश्यक) [*](कठिन ज़मीन अधिक लागत ला सकती है)	[*]कम बगीचे की जगह [*]शायद घर से दृश्यत: मेल न खाए [*]चोरी से सुरक्षा?

ये वे फायदे और नुकसान हैं जिनके बारे में हम कुछ हद तक निश्चित हैं।
लेकिन कुछ सवाल अभी भी खुले हैं:

[*]अनुबंध के लिए आधार क्या होगा? फाउंडेशन प्लेट या एक गैरेज की तरह?
[*]निर्माण दूरी अनुबंध के लिए भी ध्यान देने योग्य है?
[*]गैरेज और अनुबंध के बीच (निर्माण कानून में) क्या अंतर है?
[*]क्या अनुबंध घर की सेंट्रल हीटिंग से गर्म किया जा सकता है? क्या गृहिणी कक्ष विस्तार में रखा जा सकता है, भले ही अनुबंध मुख्य भवन से सीधे जुड़ा न हो?
[*]लागत? क्या ऐसा कोई मानक है जिससे लागतों का आपस में अनुपात समझा जा सके? जैसे समान रहने योग्य क्षेत्र के लिए आमतौर पर अनुबंध की लागत एक तहखाने की 80% होती है?

हॉबी के लिए मशीनों के बेड़े के लिए शायद एक हीटेड एड-ऑन सबसे समझदारी भरा होगा।
लागत की गणना के लिए: अपना रूम प्रोग्राम लिखें और उन टाइप हाउसेस को देखें जो सबसे अधिक मेल खाते हों। देखें कि आप कितने वर्ग मीटर में काम चला सकते हैं और नॉर्थ जर्मनी के लिए 1900/वर्ग मीटर, दक्षिण जर्मनी के लिए 2100 का फैक्टर लें। यह केवल एक अनुमान है।
अगर आपके पास अभी जमीन नहीं है, तो निर्माण 2019/2020 तक ही संभव होगा। जमीन की कीमतें आप अपने क्षेत्र की कीमतों के आधार पर लगभग समझ सकते हैं। साधारण निर्माण के लिए बौना खर्च 35900 है, जटिल इलाके के लिए 50000।
कारपोर्ट, बाहरी स्थान... बस गूगल करें या इस फोरम में खोज करें।

अच्छा तो: जो गर्म किया जाता है, उसमें बुनियादी प्लेट होती है। घर की तकनीक थर्मल खोल में आती है। रहने वाले कमरे सीमा पर नहीं लगाए जा सकते, लेकिन गैराज लगाए जा सकते हैं।

इससे तुम्हारे सभी सवालों के जवाब मिल जाने चाहिए। अगर नहीं, तो आगे पूछो।

[...]देखो, तुम कितने वर्ग मीटर से काम चला सकते हो और उत्तर जर्मनी के लिए 1900/वर्ग मीटर, दक्षिण जर्मनी के लिए 2100 का फैक्टर लो। यह केवल एक संकेत है।

पश्चिम जर्मनी

अगर तुम्हारे पास अभी तक कोई ज़मीन नहीं है, तो निर्माण वैसे भी 2019/2020 तक शुरू नहीं होगा। ज़मीन की कीमतें तुम्हें अपनी क्षेत्र की कीमतों के आधार पर लगभग निकाल लेनी चाहिए। साधारण निर्माण के लिए साइड कॉस्ट 35900, जटिल भूमि के लिए 50000।
कारपोर्ट, बाहरी क्षेत्र... बस गूगल करो या इस फोरम में खोज करो।

साइड कॉस्ट?

ओह हाँ: जो गरम किया जाता है, वह फर्श की पट्टी के साथ होता है। घर की तकनीक थर्मल शेल में आती है।

क्या फर्श की पट्टी तब "सरल" / सस्ती बनती है, क्योंकि कम वजन सहना पड़ता है? (संघटन केवल एक मंजिला होना चाहिए, श Flat छत संभावित है)

क्या इसका मतलब है कि अगर संघटन घर से अलग खड़ा है, तो वास्तव में सिर्फ 2x हीटिंग हो सकती है?
क्या छोटे भवनों के हीटिंग के लिए खास समाधान होते हैं? या फिर इलेक्ट्रिक हीटिंग इस्तेमाल करते हैं?

रहने वाले कमरे सीमा पर नहीं रखे जा सकते, लेकिन गैराज रखे जा सकते हैं।

तुम्हारे सभी सवालों का जवाब देना चाहिए। अगर नहीं, तो पूछते रहो

और क्या रहन-सहन वाले कमरे हीटिंग से रहन-सहन वाले बन जाते हैं? या उपयोग से?
अगर मैं एक बड़ी डबल गैराज को कार्यशाला के रूप में इस्तेमाल करता हूँ, तो क्या मैं इसे सीमा पर रख सकता हूँ?

वेस्टजर्मनी

निर्माण की कीमतें क्षेत्रीय रूप से भिन्न होती हैं... मुझे नहीं पता कि आपके यहां सस्ता बनता है या महंगा। आप हमें बताएं।
आप लोगों को तो अभी अखबार और इंटरनेट पर निर्माण और उससे जुड़ी चीजें पढ़नी ही होंगी।

निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च?

निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च (भूमि कार्य, अनुमतियाँ.. कृपया ऊपर दाईं ओर खोज में टाइप करें)

क्या फाउंडेशन प्लेट "सरल" / सस्ता हो जाता है, क्योंकि कम वजन सहना होता है?

नहीं

क्या इसका मतलब है कि अगर घर का विस्तार मुख्य भवन से अलग होता है, तो उसमें वास्तव में 2 हीटिंग सिस्टम होने चाहिए?
क्या छोटे भवनों के हीटिंग के लिए विशेष समाधान होते हैं? या फिर इलेक्ट्रिक हीटिंग का उपयोग करते हैं?

मुझे लगता है कि जो आप सोच रहे हैं वह एक अलग भवन होगा। यह हर जगह आसान नहीं होता। नए आवासीय क्षेत्र में नहीं, और न ही अगर ज़ोनिंग योजनाएं या भूमि उपयोग अनुपात आपको अधिक क्षेत्र बनाने की अनुमति नहीं देती।
अधिकतर, एक अतिरिक्त भवन जैसे कि गैरेज, मुख्य भवन के अधीन होता है, जो 50 वर्ग मीटर की जगह पर इतना स्पष्ट नहीं होता।

संभवतः ग्रामीण क्षेत्र में बिल्डिंग गैप या कोई मौजूदा बिल्डिंग।
मुझे यह भी लगता है कि आपको लागत पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है। केवल हॉबी के लिए हीट की जाने वाली जगह के लिए 40-60000 यूरो इतनी आसानी से कहीं से नहीं मिलते।

आपकी बैंक क्या कहती है, कि आप कुल कितनी वित्तीय सहायता प्राप्त कर सकते हैं???

और क्या हीटिंग उस कमरे को रहने योग्य बना देती है? या उसका उपयोग तय करता है?
अगर मैं एक बड़ी दोहरी गैरेज को कार्यशाला के रूप में उपयोग करता हूं, तो क्या मैं उसे सीमा तक बना सकता हूं?

उपयोग से! लेकिन साथ ही यह भी देखना होता है कि क्या और कैसे सहायक भवन मुख्य भवन से जुड़ा है... किसी न किसी तरह... देखें तो।
एक बड़ी गैरेज को पहले मंजूरी लेनी होती है, फिर भुगतान का सवाल आता है। मैं आपको बुरा नहीं मानना चाहता, लेकिन अगर आप इस फोरम में "मुर्गी-या-अंडा" का सवाल पूछेंगे, तो आप सब कुछ इतनी आसानी से नहीं कर पाएंगे।

अहा!
अब मैं थोड़ा समझदार हो गया हूँ

जैसा कि मैं देख रहा हूँ, मुझे वास्तव में एक पूर्ण आवासीय भवन के बजाय सिर्फ जोड़ के रूप में कुछ बनाना पड़ता है। ऐसा कोई बीच का विकल्प जो बैठक कक्ष और गैराज के बीच हो, वास्तव में मौजूद नहीं है।
या तो मैं उसमें रह सकता हूँ या फिर सर्दियों में वहां ठंड होगी?

खैर, मुझे डर है कि इस स्थिति में तहखाना जोड़ के मुकाबले महंगा भी नहीं होगा। 9x9 मीटर की फर्श प्लेट के बजाय मुझे 14x9 मीटर की फर्श प्लेट सहित मिट्टी का काम कराना होगा। और जोड़ वास्तव में आवासीय स्थान से ज्यादा सस्ता नहीं होगा, अगर मुझे उसे पूरी तरह से विकसित करना पड़े।

भुगतान तो लगभग तय हो चुका है। मैं सिर्फ यह पता लगाने की कोशिश कर रहा हूँ कि अपने आवश्यकताओं के लिए मैं पैसे को अधिकतम प्रभावी तरीके से कैसे उपयोग कर सकता हूँ। मैं चाहूंगा कि 5 वर्ग मीटर अधिक आवासीय स्थान हो बजाए कि घर के निर्माण के अंत में 5 हजार यूरो बचें। (मुझे पता है, मुझे पता है... यह इच्छा मात्र है। लेकिन मुझे उम्मीद है कि इससे मेरी सोच स्पष्ट हो जाती है।)

Einfach mal so 40-60000 für beheizbare Räume, die nur fürs Hobby dienen, hat man ja nicht mal so.

बिल्कुल। इसीलिए मेरी पिछली बकवास सवालें।