घर निर्माण योजना और निर्माण वित्तपोषण 2018

नमस्ते प्रिय फोरम,

मुझे नहीं पता कि मैं यहाँ वास्तव में सही हूँ या नहीं लेकिन मैं यहाँ कुछ पंक्तियाँ लिखूंगा।

मैंने पिछले महीने अपनी प्रेमिका से शादी की है, हम दोनों 24 साल के हैं, हम तीन साल से किराए पर साथ रह रहे हैं और 2018 में हम अपना साझा घर बनाना चाहते हैं। इस समय हम दोनों स्थायी रूप से कार्यरत हैं, मैं 8 वर्षों से और वह 2 वर्षों से, दोनों का नेट आय लगभग 1700€ है। घर बनाने की परियोजना से पहले हमें बहुत सम्मान है, ताकि कोई неприят惊ंग न हो हम अधिक से अधिक सही करना चाहते हैं और इसलिए उपलब्ध समय को योजना और समन्वय के लिए सचमुच उपयोग करना चाहते हैं। और इस संदर्भ में मेरा पहला प्रश्न है:

- सबसे कम लागत में घर बनाने के लिए किस तरह और कहाँ जानकारी प्राप्त करनी चाहिए? किन उपायों को पहले से लेना चाहिए?

हमारे पास अभी यह स्पष्ट नहीं है कि हमारा घर कैसा होगा और क्या यह एक तैयार घर, अधूरा घर या पूर्णतः तैयार घर होगा। मैं तुलनात्मक रूप से "अकामदार" हूँ, मैं हर जगह मदद कर सकता हूँ लेकिन मुझे प्रोफेशनल से निर्देश चाहिए, आत्मनिर्भरता के लिए मेरे पास आवश्यक ज्ञान नहीं है। हालांकि हमारे परिवार के कुछ लोग कारीगर हैं।

एक और बिंदु निश्चित रूप से पैसा और वित्तपोषण है, नीचे वर्तमान स्थिति दी गई है।
एक पूरी तरह विकसित 666 वर्ग मीटर का भूखंड हमने इस साल की शुरुआत में खरीदा है, इसे "कैश" में भुगतान किया है, यानी बिना किसी ऋण या इसी तरह के। हम 280€ शीत किराया देते हैं और हम दोनों प्रत्येक महीने लगभग 500 - 550€ बचाते हैं। वर्तमान में हमारे पास निम्नलिखित बचत है:

संचित राशि: लगभग 26,000€
सेविंग खाता: 2,000€
बॉउस्पारर (100,000 का): 10,640€ (भुगतान किया हुआ)
बॉउस्पारर (10,000 का): लगभग 4,000€ (भुगतान किया हुआ)

इसके अलावा हमारी सास द्वारा घर बनाने में लगभग 50,000€ की सहायता भी मिलती है। कुल मिलाकर अब तक की राशि लगभग: 90,000€ है और 2018 तक यह लगभग 100,000€ तक पहुँच जानी चाहिए जो हमने "बचाई" है।

- आप हमारे स्थिति को भविष्य की गृह वित्तपोषण और हमारी आय के दृष्टिकोण से कैसे देखते हैं? मेरी पत्नी हमेशा पूर्णकालिक काम पर नहीं जाएगी, बच्चे की इच्छा है और संभवतः 2018/2019 में पूरी होगी। हमारी कोई बड़ी माँग नहीं है, यह एक पर्याप्त एकल-परिवार घर होना चाहिए, हालांकि कुछ सुविधाएँ उच्च गुणवत्ता वाली होनी चाहिए जैसे कि रसोई, बिस्तर, सोफ़ा आदि।
- मैं यहाँ लगभग 300,000€ का अनुमान लगाता हूँ घर के लिए। यह यहाँ निर्णय देना मुश्किल है क्योंकि आप सभी शर्तों को नहीं जानते, लेकिन क्या आप इस राशि को यथार्थवादी मानते हैं?
- क्या हमें हमारी बचत राशि से कुछ करना चाहिए ताकि लंबी अवधि में पैसे बच सकें? वर्तमान में यह केवल बचत खाते में है।

मुझे खुशी होगी यदि यहाँ कोई मुझे कुछ सलाह दे सके।

धन्यवाद।

हाय,
यह सब पढ़कर तो ऐसा है कि कुछ भी इतना बुरा नहीं है।
क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि कुल नेटो 3,400 है? इसके अलावा आपके पास पहले से ही एक Grundstück है और लगभग 100k Eigenkapital (जिसमें एक zuteilungsreifen Bausparer भी शामिल है)।

आपको यह स्पष्ट करना चाहिए कि आपको क्या चाहिए: कमरे की संख्या, Gesamtgröße, Fertig या Massiv।
यहाँ मदद मिलती है पढ़ने से और खुद को जागरूक करने से। Musterhäuser देखना और आगे।
बहुत जरूरी, अपने Grundstück के Bebauungsplan को पढ़िए, या क्या वहाँ कोई नहीं है? आमतौर पर यहाँ पहली सीमाएँ छिपी होती हैं।

यहाँ पढ़ने और पूछने के लिए आपको बहुत मज़ा आए! और हार्दिक स्वागत है।

हैलो रोब्सन,

तुम्हारे जवाब के लिए बहुत धन्यवाद। ठीक है, कुल नेट राशि 3,400 है, हालांकि यह हमेशा ऐसा नहीं रहेगा क्योंकि हम पहले या बाद में (2018/2019) बच्चे चाहते हैं, तब मेरी पत्नी पूरी तरह से काम नहीं करेगी।

एक विकास योजना है जो काफी लचीली है और वास्तव में सभी सामान्य घर के प्रकार या डिजाइनों की अनुमति देती है।

सहायक जवाब के लिए धन्यवाद।

एक निर्माण योजना है जो काफी ढीली है और जो वास्तव में सभी आम घर के प्रकार या डिजाइनों की अनुमति देती है।

यह तो अच्छी बात है, लेकिन फिर भी कुछ छोटे "फॉलस्ट्रिक्स" हो सकते हैं।
मैंने पहले सोचा कि हमारे यहाँ भी सब कुछ बहुत ही आसान है, फिर एक विशेषज्ञ ने देखा और कहा कि मुझे अभी भी कई बातें ध्यान में रखनी होंगी (जो डिजाइन से संबंधित नहीं हैं बल्कि आसपास के पहलू हैं)।

आपकी योजना कैसी है, जैसे ही एक या दो बच्चे होंगे? क्या आपकी पत्नी तब भी (आंशिक समय?) काम करती रहेंगी? या आप कम काम करेंगे और आपकी पत्नी पूरा समय काम करेंगी? माता-पिता की छुट्टी की अवधि? पेरेंटल बेनिफिट की राशि?

और प्रत्येक पूर्णकालिक कमाने वाले की योजना बनी आय में क्या विकास होगा? क्या 1,700€ नेटो से ऊपर की वृद्धि निश्चित रूप से योजना में शामिल है (जैसे कि उम्र बढ़ने के साथ करारशुदा वेतन वृद्धि)?

आपको इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि आपकी निश्चित रूप से अच्छी स्व-पूंजी होने के बावजूद भी आपको एक उचित किस्त चुकानी होगी। और इस साल मार्च से बैंक (जिन्होंने तथाकथित "रिहायशी संपत्ति क्रेडिट दिशानिर्देश" के कारण) आय/व्यय की गणना को काफी कड़ाई से कर रहे हैं - worst-case परिदृश्य भी जांचे जाते हैं। यदि आपके यहां से केवल एक 1,700€ आय पूरी तरह बनी रहती है और दूसरे साथी की आय केवल आंशिककालिक वेतन है, तो एक या दो बच्चों के साथ यह बैंक की बजट गणना (और संभवतः वास्तविकता) में काफी मुश्किल हो सकता है।

यह पढ़ना काफी अच्छा है: तो यह Grundstück कितना मूल्यवान है?
Grundstück Eigenkapital है, Sparkonto मैं अंतिम सीमा तक उपयोग नहीं करना चाहूँगा, इसके अलावा Küche, Lampen आदि भी भुगतान करने होंगे।
मैं आपकी जगह एक Finanzierungsberater से मिलने की सलाह दूंगा, ताकि सीमाओं का पता लगाया जा सके।

Grüsse