घर निर्माण: क्या घर का सपना वित्तीय रूप से संभव है?

शुभ संध्या!

मैं इसे सरल और संक्षिप्त रखता हूँ...हम अपनी स्थिति के बारे में आपकी राय चाहते हैं। क्या हम एक एकल पारिवारिक घर ले सकते हैं?

वह: 3200€ नेटो सेवा वाहन सहित (पहले से माना गया)
वह: 866€ (पेरेंटल बेनिफिट प्लस + चाइल्ड बेनिफिट) -> बच्चा 6 महीने का है; नियोजित पार्ट-टाइम (1319€) से किंडरगार्टन
कुल: 4066€

मेरी वर्तमान एक्सेल हिसाब के अनुसार हम वर्तमान में 1,200€ किस्त + 500€ ऑपरेटिंग खर्च उठाने में सक्षम हैं।
क्या ऑपरेटिंग खर्च सही हैं? मैंने बीमा, अतिरिक्त खर्च, और रिज़र्व शामिल किए हैं।
हमारी वर्तमान बचत दर 830€/महीना है, जो मेरी अनुमानित किस्त पर 580€ हो जाएगी।

स्वयं की पूंजी: 111.000€

स्वयं की सेवा:
- इलेक्ट्रिक + नेटवर्क (मैं एक इलेक्ट्रिक कंपनी में काम करता हूँ) उन चीज़ों को छोड़कर जिन्हें एक इलेक्ट्रिक मास्टर को करना होता है;
- दरवाज़े/खिड़कियाँ/रोलैंड आदि का इंस्टालेशन (मेरी पत्नी एक संबंधित कंपनी में काम करती हैं; संभवतः कीमतों पर छूट -> निश्चित नहीं -> इसलिए हिसाब में नहीं लिया)

स्वयं की सेवा के रूप में (€ में) क्या माना जा सकता है?

एक परिचित सिविल इंजीनियर से हमने एक ज़मीन का粗 हिसाब लगवाया है, जो बिक्री के लिए है।

जमीन की लागत:
- 113.760€ जमीन 632m² पर 160-180€
- 1.707€ नोटरी शुल्क 1.5%
- 3.982€ खरीद कर 3.5% (बावेरिया -> उंटरफ्रैंकन, हेस्सेन की सीमा के पास)
कुल: 119.449€

घर बनाने की लागत:
- 270.000€ घर 150m² प्रति 1.800€ (मध्यम मानक; EG+OG)
- 20.000€ डबल गैराज (शायद एक ही, लेकिन "शेड" के साथ?!)
- 50.000€ निर्माण सहायक लागत
- 20.000€ बाहरी व्यवस्था
- 50.000€ तहखाना (जमीन के बाएं और दाएं घरों में तहखाना आधा पहाड़ी के अंदर है; UG सड़क की ओर योजना... पहाड़ी की ओर EG से सीधे बगीचे में जाता है)
- 7.000€ कनेक्शन
- 6.000€ निर्माण आवेदन; स्थायित्व; ताप संरक्षण गणना (ऊर्जा संरक्षण नियम)
- 2.500€ सशस्त्र योजनाएं और आंशिक योजना
कुल: 410.000€

कुल लागत: 410.000€ + 119.449€ = 529.449,00 €

तो अब आपकी बारी है...क्या यह संभव है?

मैं आपकी आकलनों के लिए पहले से ही धन्यवाद देता हूँ!

यहाँ बहुत सारे वित्त विशेषज्ञ हैं। मैं उनमें से कोई नहीं हूँ। मुझे लगता है कि कोई न कोई कहेगा, होता अगर होता, साइकिल की चेन।
अंक एक चीज़ हैं, उनका एक स्वस्थ खुद का आकलन दूसरी। अगर आप मानते हैं कि इसे संभाल सकते हैं, तो करें। अगर आप मानते हैं, ओह हमें यह नहीं कर पाएंगे, तो न करें।
मेरे पिता (जिन्हें मैं वास्तव में सम्मान नहीं देता) हमेशा कहते थे, उस पैसे की योजना मत बनाओ जो तुम्हारे पास नहीं है।

तुम्हारा मॉडल कैलकुलेशन (क़रीब-क़रीब) वित्तीय रूप से संभव होगा। समस्या यह होगी कि घर और तहखाना मिलाकर लगभग 320000 में शायद ही संभव होगा। साथ ही 50000 के अतिरिक्त निर्माण खर्च भी ढलान वाली जगह पर जमीन में गड्ढे के कारण आसानी से लग सकते हैं, अगर सब सही नहीं चला। सबसे पहले कहीं से एक यथार्थवादी ऑफर बनवाओ।

लक्षित किश्त निश्चित रूप से संभव है। हमारे पास लगभग समान आय के साथ वही किश्त है, साथ ही सेवा वाहन और केवल थोड़ा अधिक स्वंय का पूंजी। हालांकि, हमने बहुत सस्ते में निर्माण किया था और इसलिए केवल 220k का ऋण लेना पड़ा था। यह 1200 यूरो की किश्त पर भी काफी जल्दी चुका दिया गया। चूंकि आपको लगभग दोगुना ऋण लेना होगा, इसलिए यह व्यक्तिगत रूप से मेरे लिए बहुत जोखिम भरा होगा। हमने बेसमेंट के बिना बनाया है और अब भी निर्माण को लगभग 5 साल हो चुके हैं। आज इतना सस्ता निर्माण करना संभव नहीं है, यह स्पष्ट है। हम लगभग ठीक 11 साल में ऋण चुका देंगे और वह भी बिना किसी ब्याज जोखिम के। हम अब 30 के मध्य-अंत में हैं। आपकी उम्र के हिसाब से स्थिति कैसी है? क्या आप लोगों के पास रिटायरमेंट तक पर्याप्त समय है?

प्रदर्शित किया जा सकता है, हालांकि 4,500€ (आंशिक समय) में से 1,700€ घर के लिए जाते हैं बिना कि अधिक कर्ज चुकाया जाए। मैं चुकौती बढ़ाना चाहूँगा।

तुम्हारा मॉडल गणना (लगभग) वित्तीय रूप से संभव होगी। समस्या यह होगी कि घर और तहखाना के लिए 320000 शायद लगभग संभव नहीं होगा। 50000 निर्माण सहायक खर्च भी ढलान वाले स्थान पर जमीन के गड्ढे के लिए जल्दी से ही खर्च हो सकता है, अगर चीजें गलत हो जाएं। सबसे पहले कहीं से एक वास्तविक प्रस्ताव तैयार करवाओ।

मतलब... एक आर्किटेक्ट से घर का डिजाइन बनवाना और फिर जरूरी कंपनियों से संपर्क करना?
या डिजाइन बनवाकर आर्किटेक्ट से अनुमान लगवाना?

तहखाने का क्या? अगर मैंने इस फोरम में सही समझा है, तो इस जमीन पर बिना तहखाने के निर्माण परियोजना का कोई/कम मतलब है, क्योंकि ज़मीन के काम तो वैसे भी करने पड़ेंगे। क्या यह सही है?