घर बनाने की लागत यथार्थवादी रूप से योजना बनाई गई?

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैं एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं और मैं आपकी राय सुनना चाहता हूँ कि मेरी लागत अनुमान में कहाँ मैंने पूरी तरह से गलत आंका है?

घर के बारे में:
एक बड़े कंपनी के साथ निर्माण, बिना तहखाने वाला स्वतंत्र एकल परिवार का घर, 146m² रहने का क्षेत्रफल, हीटिंग का प्रकार: गैस, अन्य सुविधाएँ नीचे सूचीबद्ध हैं

जमीन
जमीन 488m² 84,000.00 €
नोटरी और न्यायालय शुल्क 1,680.00 € (खरीद मूल्य का 2%)
भू-स्वामित्व कर 4,200.00 € (खरीद मूल्य का 5%)
जमीन का कुल योग 89,880.00 €

घर
मूल्य प्रस्ताव 177,043.00 €
बाहरी प्रकाश व्यवस्था 8x - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
बाहरी नल - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
अटारी के लिए फोल्डिंग स्टेयर - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
ओजी में बाथरूम के अलावा फर्श तक खिड़कियाँ - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
इलेक्ट्रॉनिक रोलर शटर ईजी और ओजी में - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
तीन-ग्लास वाली खिड़कियाँ - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
रसोई के लिए अतिरिक्त खिड़की - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
लिविंग रूम के लिए अतिरिक्त खिड़की - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
ओजी की फर्श तक खिड़कियों पर फ्रेंच बालकनियाँ - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
ईजी और ओजी में फ्लोर हीटिंग - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
लकड़ी की इनडोर सीढ़ियाँ - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
ईजी और ओजी में ठोस अंदरूनी दीवारें - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
हीट रिकवरी के साथ वेंटिलेशन सिस्टम - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
सोलर कलेक्टर (2 पीस) - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
वेमोल्डिंग 10,527.00 €
बाहरी सॉकेट 75.00 €
अतिरिक्त सॉकेट 500.00 €
अन्य अतिरिक्त सुविधाएँ (बेमुस्तेरुंग के दौरान) 5,000.00 €
अतिरिक्त सेवाओं सहित घर का कुल योग 193,145.00 €

कनेक्शन लागत
बिजली + पानी + गैस + अपशिष्ट पानी 4,000.00 € (शहर से पूछा गया है, इसलिए यह सही होगा)
टेलीकॉम 500.00 €
कनेक्शन लागत का कुल योग 4,500.00 €

अतिरिक्त लागत
निर्माण के लिए बिजली/पानी 1,000.00 €
निर्माण ब्याज - € (मौजूदा आय से भुगतान किया जाएगा, क्योंकि हम वर्तमान में किराया नहीं दे रहे हैं)
सरकारी शुल्क 1,500.00 €
भूमि कार्य ???? € (जमीन समान है, कोई पेड़, कोई बिल्डिंग नहीं - इसलिए नहीं पता कि कुछ करने की जरूरत है या नहीं)
निर्माण शौचालय - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
नोटरी और न्यायालय शुल्क 3,862.90 € (घर के मूल्य का 2%)
जमीन की जांच - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
निरीक्षण 2,600.00 €
बारिश की निकासी प्रणाली 2,800.00 €
मिट्टी का निकासी 200.00 €
रसोई से वेंट निकासी छेद 200.00 €
सामग्री अवशेषों का निपटान 250.00 €
अतिरिक्त लागत का कुल योग 8,962.90 €

बीमा
निर्माता उत्तरदायित्व - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
निर्माण कार्य बीमा - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
निर्माण सहायक दुर्घटना बीमा
कच्चा निर्माण अग्नि बीमा - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
आवास भवन बीमा - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
घर के सामान बीमा
घर और संपत्ति मालिक की उत्तरदायित्व बीमा
निर्माण पूर्णता बीमा - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
बीमा का कुल योग - €

इनडोर फिनिशिंग (स्वयं की सेवा)
ईजी में फर्श कवरिंग 2,000.00 € (टाइल्स)
ओजी में फर्श कवरिंग 1,200.00 € (लैमिनेट)
बाथरूम टाइल्स - € (मूल्य प्रस्ताव में पहले से शामिल)
रंग 500.00 €
इनडोर फिनिशिंग का कुल योग 3,700.00 €

बाहरी व्यवस्था (स्वयं की सेवा)
घास 1,000.00 € (रोल घास ~350m²)
बाड़ 1,250.00 €
बाहरी व्यवस्था का कुल योग 2,250.00 €
(टेरेस और ड्राइववे को वित्त पोषण में शामिल नहीं किया जाएगा, बल्कि सीधे भुगतान किया जाएगा)

रिजर्व 10,000.00 €

कुल योग 312,437.90 €

मैं आपकी राय, सुझाव आदि का स्वागत करता हूँ

अतिरिक्त खर्च महसूस करने में बहुत कम हैं। क्या आपके पास मिट्टी की जांच रिपोर्ट है? एक समान स्तर की ज़मीन का मतलब यह नहीं है कि उदाहरण के लिए बहुत सी मिट्टी को बदला जाना पड़ेगा, क्योंकि वह मिट्टी इतनी सक्षम नहीं है। मिट्टी की जांच रिपोर्ट के साथ आप अतिरिक्त खर्चों का बेहतर अनुमान लगा सकते हैं और उन्हें योजना बना सकते हैं। नमूना चयन के लिए 5000€ का अतिरिक्त बजट शायद भी कम पड़ जाएगा।

गैराज योजना बनाई गई है?
रोलर घास हमारे यहाँ 100 वर्ग मीटर के लिए पहले से ही 1000€ है।
भूमि कार्य लगभग 5000 थे।
बारिश का पानी निस्तारण सहित "हॉफ" और संपत्ति मालिक का मार्ग लगभग 8000 था।
नोटरी और कोर्ट फीस भूमि शुल्क की राशि पर निर्भर करती हैं - घर की कीमत पर नहीं।
बिल्डिंग सेवाओं के विवरण को जाने बिना कहना मुश्किल है: आपको अभी भी xxx € की कमी है। 500€ रंग के लिए - क्या दीवारें पहले से ही पुट्टी लगी और पॉलिश की गई हैं?
छत की छाया? मार्कीज़? गार्डन का किनारा (कंक्रीट स्लैब पत्थर) आदि, इसमें और खर्चा आएगा।

नमस्ते,

एक बड़े कंपनी के साथ निर्माण, बेसमेंट के बिना एक स्वतंत्र परिवार का घर, 146m² रहने का क्षेत्रफल, हीटिंग का प्रकार: गैस, अन्य सुविधाएँ नीचे सूची में देखें

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप NRW के कहाँ पर निर्माण करना चाहते हैं। लेकिन वैसे भी, इस प्रस्ताव की मूल कीमत सही नहीं है। राइनलैंड क्षेत्र में एक परिवार के घर की लागत: लगभग TEUR 226, म्युनस्टरलैंड क्षेत्र: लगभग TEUR 205; प्रत्येक में विशेष इच्छाओं, निर्माण सहायक लागत आदि शामिल हैं।

Verklinkerung 10.527,00 €

क्या इस परिवार के घर में किसी प्रकार की छत के नीचे की दीवार नहीं हैं, कोई गिबल पक्ष नहीं हैं?

आपकी निर्माण सहायक लागत की सूची में गलती है; इसे यहाँ देखें: . और - जो आपने BB से उद्धृत किया है, वे सभी 'nice to have' चीजें हैं, लेकिन मैं इन्हें किसी प्रस्ताव की वैधता का मूल्यांकन करने के लिए नहीं मानता।

Gesamtsumme 312.437,90 €

ध्यान में रखते हुए कि मुझे नहीं पता कि आप NRW के कहाँ निर्माण करना चाहते हैं, राइनलैंड में इस प्रकार की गणना होगी:

जमीन: TEUR 84
परिवार का घर, KfW 70: TEUR 226
निर्माण सहायक लागत: TEUR 35-40
फिनिश्ड गैरेज 3 x 9, स्ट्रीप फाउंडेशन और इलेक्ट्रिफाइड सहित: TEUR 11
इलेक्ट्रिकल में पेंटिंग कार्य: TEUR 10
इलेक्ट्रिकल में फर्श आवरण: TEUR 10
इलेक्ट्रिकल में बाह्य स्थल: TEUR 10
विशेष खर्चों के लिए रिजर्व: TEUR 10

कुल मिलाकर, अनुमानित TEUR 401, NS के प्रति अधिक TEUR 380

मेरे लागत अनुमानों, पेंटिंग कार्य/फर्श आवरण और बाह्य स्थलों के लिए एक और बात। मुझे अक्सर इस बात की आलोचना सुनने को मिलती है कि ये मूल्य बहुत अधिक हैं। यह हो सकता है कि पेंटिंग कार्यों के लिए "सिर्फ" TEUR 7 लगें, लेकिन बाह्य स्थलों के लिए TEUR 13। कुल मिलाकर यह राशि, TEUR 30, - मेरे अनुभव और सरल प्रारंभिक सेटअप के अनुसार - काफी सही है। और इसमें वे सभी व्यक्तिगत छोटे काम शामिल नहीं हैं जो नए परिवारिक घर को उसके मालिकों के लिए रहने योग्य बनाते हैं।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

जैसा कि निर्माण विशेषज्ञ पहले ही कह चुके हैं, मुझे भी निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च बहुत कम लगाया गया लगता है।
एक उदाहरण के तौर पर, हमें भी बताया गया था कि बिजली कनेक्शन की कीमत लगभग 1.5k है, पानी का लगभग 2k।
नाली के लिए उन्होंने कहा लगभग 3-4k। पानी और बिजली के लिए हमें बताया गया था कि ये पैकेज कीमतें हैं, जो ठीक भी थी।

असल में, हमारे क्षेत्र में बिजली/पानी के कनेक्शन खर्चों के अलावा एक所谓 [Baukostenzuschuss] था, जिसके बारे में किसी ने मुझे कुछ नहीं बताया, लेकिन सौभाग्य से मैंने इसे इंटरनेट पर नियमावली से पहले ही जान लिया था और इसे योजना में शामिल कर पाया, वह कुल मिलाकर 2.5k-3k था।
लेकिन जिसने मुझे चौंका दिया वह था नाली कनेक्शन के काम, पहले दो ऑफ़र 12k और 10k के थे, आखिरकार मैंने एक स्थानीय कंपनी खोज ली जिसने यह 7k में किया...
और बिना मिट्टी जांच के दावा करना कि मिट्टी संबंधी कार्यों पर कोई खर्च नहीं होगा, साहसिक है, हमारे यहां मिट्टी के काम (तहखाना सहित) मुझे लगता है कि लगभग 3k "सिर्फ" लगे, लेकिन मिट्टी जांच के अनुसार घर के नीचे मिट्टी बदलनी होगी, यह अकेले 4.5k और था।

स्वयं कार्यों के बारे में:
मुझे नहीं पता कि आप "रंगकाम" में क्या-क्या गिनते हैं, लेकिन हमारे यहां यह सब प्राइमर लगाना, कुछ कमरों में टेपस्टीरी लगाना और सब कुछ पेंट करना (छत भी) था।
साथ ही कंक्रीट छत के तत्वों के बीच स्पैकलिंग। हमने यह पूरे घर (लगभग 135m² + तहखाना) में खुद किया था, और इसका खर्च 1000€ से भी कम था।
इसलिए मैं यहाँ 10k स्वयं कार्य के लिए बहुत ज्यादा मानता हूँ, लेकिन मुझे लगता है कि इसे आप खुद आसानी से गिन सकते हैं, क्या वह लग्जरी टेपेस्ट्री है या केवल राउफासर जैसे साधारण या सीधे सिर्फ दीवारें पेंट की गई हैं? हम केवल वहीं टेपेस्ट्री लगाते हैं जहां रंगीन पेंट होता है, बाकी सब केवल पेंट किया गया है।

फर्श सामग्री के लिए भी खर्च 10k से स्पष्ट रूप से कम होना चाहिए, लेकिन जैसा कहा गया, यह तब पता चलता है जब फर्श चुना गया हो।

शुभकामनाएं,
पैट्रिक

अनुमानतः अतिरिक्त खर्च बहुत कम लगे हैं। क्या आपके पास भू-परिक्षण रिपोर्ट है? एक समतल ज़मीन का मतलब यह नहीं कि बहुत ज़मीन बदलनी पड़ेगी क्योंकि यह सहायक (सहारा देने वाली) नहीं है। भू-परिक्षण रिपोर्ट से आप अतिरिक्त खर्च को बेहतर तरीके से अनुमानित और कैल्क्युलेट कर सकते हैं। 5000€ का रिज़र्व नमूना चयन के लिए शायद कम पड़ेगा।

भू-परिक्षण रिपोर्ट प्रस्ताव में शामिल है। क्षेत्र हाल ही में पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया है और नई मिट्टी डाली गई है। मैं फिर भी अपने पड़ोसियों से बात करूंगा कि उन्होंने ज़मीन के लिए क्या खर्च किया था। उनका घर पहले ही पूरा हो चुका है।

गेराज योजना बनाई है? हमारे यहाँ रोलर घास के 100 वर्गमीटर के लिए 1000€ का खर्च आता है। ज़मीन के काम लगभग 5000€ हुए थे। वर्षा जल निकासी सहित "आंगन" और मालिक के रास्ते के लिए लगभग 8,000€ हुए। नोटरी और न्यायालय शुल्क तो बंधक राशि पर आधारित होते हैं - घर की कीमत पर नहीं। निर्माण सेवा विवरण जाने बिना कहना मुश्किल है: तुम्हें अभी xxx € की ज़रूरत है। 500€ रंगाई के लिए - क्या दीवारें पहले से ही चिकनी और पॉलिश की गई हैं? छज्जा? या छत्री? बगीचे की सीमा (कांक्रीट के पत्थर) आदि, इसके ऊपर भी कुछ खर्च आएगा।

कोई गेराज योजना नहीं है। रोलर घास का मूल्य मैंने पड़ोसी इलाके के एक विक्रेता से लिया है।

नोटरी और न्यायालय शुल्क के बारे में जानकारी देने के लिए धन्यवाद।

दीवारें चिकनी और पॉलिश की जाएंगी हमारे परिचित द्वारा, और उसके बाद हम खुद रंगाई करेंगे।

नमस्ते, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप NRW के कौन से क्षेत्र में निर्माण करना चाहते हैं। लेकिन वैसे भी प्रस्ताव की मूल कीमत सही नहीं लग रही है। राइनलैंड क्षेत्र में एकल परिवार के घर की लागत: लगभग TEUR 226, मिंस्टरलैंड क्षेत्र में: लगभग TEUR 205; ये सभी विशेष इच्छाओं, अतिरिक्त निर्माण खर्च आदि के अलावा हैं।

ऐसा क्यों नहीं सही बैठता? यह तो निर्माता कंपनी के प्रस्ताव में ही लिखा है...?

क्या एकल परिवार के इस घर में ड्रमपेल नहीं है, ना छत के साइड फासाद हैं?

आप मुझसे ठीक क्या पूछना चाहते हैं? सवाल अभी समझ नहीं आ रहा है...

आपकी अतिरिक्त निर्माण लागत की सूची में कमी है; यहाँ देखें: . और – आपने जो बीबी से उद्धृत किया है, वे सब केवल दुलभ सुविधाएँ हैं, पर मैं एक प्रस्ताव की गंभीरता इन्हीं से नहीं आंकता।

मैं वहाँ पहले ही देख चुका हूँ और अपनी योजना के लिए कई सुझाव लिये हैं। अब दूसरी बार देखने पर भी मुझे कुछ ऐसा नहीं मिला जो मेरी योजना पूरी तरह से बदल दे...

यह मानते हुए कि मुझे नहीं पता कि आप NRW के किस हिस्से में निर्माण करना चाहते हैं, राइनलैंड में गणना कुछ इस प्रकार होगी:

जमीन: TEUR 84
एकल परिवार का घर, KfW 70: TEUR 226
अतिरिक्त निर्माण लागत: TEUR 35-40
पूर्ण गेराज 3 x 9, स्ट्रिप नींव सहित और विद्युतीकृत: TEUR 11
रंगाई कार्य EL में: TEUR 10
मंज़िल की चादरें EL में: TEUR 10
बाहरी क्षेत्र EL में: TEUR 10
अतिरिक्त के लिए रिज़र्व: TEUR 10

सब मिलाकर, लगभग TEUR 401, NS की ओर से करीब TEUR 380

रंगाई कार्य/मंज़िल की चादरें और बाहरी क्षेत्र के लिए मेरी लागत के एक शब्द। मुझे अक्सर कहा जाता है कि ये मान अधिक निर्धारित किए गए हैं। यह हो सकता है कि रंगाई कार्य के लिए "केवल" TEUR 7 ही लगे, पर बाहरी क्षेत्रों में TEUR 13 खर्च हो। कुल योग TEUR 30, मेरी अनुभव के और सरल शुरुआती स्थिति के अनुसार, ठीक है। और इसमें वे सभी व्यक्तिगत छोटे-छोटे काम शामिल नहीं हैं जो नए एकल परिवार के घर को उसके मालिक के लिए रहने योग्य बनाते हैं।

सादर, Bauexperte

मम्म, आपकी योजना निश्चित रूप से मेरी/हमारी योजना से काफी अधिक है।

और बिना भू-परिक्षण रिपोर्ट के यह दावा करना कि ज़मीन के काम के कोई खर्च नहीं होंगे, साहसिक है। हमारे यहाँ ज़मीन के काम (तहखाना सहित) शायद 3k के करीब "केवल" लगे लेकिन भू-परिक्षण रिपोर्ट में कहा गया कि घर के नीचे ज़मीन का बदला जाना आवश्यक है जो अकेले में लगभग 4.5k था।

जैसा ऊपर लिखा है - मैं हमारे सीधे पड़ोसियों से बातचीत करूंगा...

स्वयं करने वाले कामों के बारे में: मुझे नहीं पता कि आप "रंगाई कार्य" में क्या-क्या गिनते हैं, पर हमारे यहाँ इसका मतलब था सब कुछ प्राइमर लगाना, कुछ कमरे में टेपेस्ट्री लगाना और सब कुछ रंगना (छत भी शामिल)। साथ ही कंक्रीट की छत के बीच के जोड़ों को भरा। हमने पूरे घर (लगभग 135m² + तहखाना) ये काम स्वयं लगभग 1000€ में किया। इसलिए मेरी राय में 10k स्व-कार्य के लिए बहुत अधिक है, लेकिन यह स्वयं आसानी से गिन सकते हैं कि क्या यह लक्ज़री टेपेस्ट्री है, या बस साधारण राउफासर या कुछ और, या सीधे सिर्फ दीवारें रंगी गईं? हमने टेपेस्ट्री सिर्फ उन जगहों पर लगाई जहाँ रंगीन पेंट किया गया था, बाकी केवल रंगा गया था।

मंज़िल की चादरें भी 10k से कम होना चाहिए, लेकिन यह तब पता चलता है जब फर्श का चयन कर लिया हो।

सादर, पैट्रिक

रंगाई का काम हमारे यहाँ भी लगभग ऐसा ही होगा...

हमने मंजिल के पटल के लिए कुछ टाइलें Baumarkt में देखीं जो हमें पसंद आईं, फिर उन्हें कुल क्षेत्रफल और रिज़र्व के आधार पर...