घर निर्माण की लागत वास्तविक है? कृपया मूल्यांकन करें!

नमस्ते सभी को,

मैं खुद को निर्माण मामलों में अभी भी नौसिखिया मानता हूँ, लेकिन हम (मेरी पत्नी और मैं) अगले साल Rheinland-Pfalz में एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर बनाने (बनवाने) की योजना बना रहे हैं। रहने का क्षेत्रफल (भूतल और उपरी मंजिल) लगभग 155 वर्ग मीटर होगा और इसके साथ एक तहखाना भी होगा। हमारे पास अब एक कंपनी का Liapor-फर्टिगवांडेन के साथ एक प्रस्ताव है और हमें यह आकलन करना मुश्किल हो रहा है कि लागतें कितनी यथार्थवादी हैं। यह कंपनी सामान्यत: केवल संपूर्ण कच्चा निर्माण प्रदान करती है, लेकिन घर चाबियाँ तैयार करने के लिए भी उपलब्ध कराती है।

हमारे पास अब जो प्रस्ताव है वह निम्नानुसार है:

संपूर्ण कच्चा निर्माण - में शामिल है:
155 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल साथ ही तहखाना (सफेद टब)
खिड़कियाँ (3-स्तरीय, लगभग 20 टुकड़े, लगभग 30 वर्ग मीटर, सभी के साथ इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन)
भूमि परीक्षण
तहखाना सफेद टब के रूप में
छत सहित इन्सुलेशन
कंक्रीट सीढ़ियाँ
चिमनी (कमरे की हवा से स्वतंत्र)
घर की तकनीक की तैयारी (लीयररोहे और लगभग 130 लीयरडोज़ेन)
पूरा वास्तुकार और इंजीनियर सेवाएं तथा निर्माण प्रबंधन

इसकी लागत लगभग 198 हजार यूरो होगी - उम्मीद है मैंने सभी जरूरी बिंदु शामिल किए हैं।

चाबियाँ तैयार घर के लिए निम्नलिखित तत्व सूचीबद्ध किए गए हैं (जो प्रत्येक मामले में अलग से बोली जाने वाले होते हैं - यानी सलाहकार से अनुमानित लागतें):

इलेक्ट्रो 10 हजार यूरो
हीटिंग (गैस बर्नवर्ट के साथ सोलर और फर्श हीटिंग (तहखाने में भी)) 23 हजार यूरो
सैनिटरी इंस्टालेशन (कच्चा और तैयार इंस्टालेशन) 12 हजार यूरो
एस्ट्रिच 6 हजार यूरो
पूरी थर्मल इन्सुलेशन (14 सेमी MW) और बाहरी प्लास्टर तथा तहखाने की इन्सुलेशन 27 हजार यूरो
मुख्य दरवाजा 4 हजार यूरो
अंदर के दरवाजे (15 टुकड़े) 6 हजार यूरो
भीतर खिड़की के फलक 1 हजार यूरो
टाइल का काम (सीढ़ियाँ और लगभग 90 वर्ग मीटर सामग्री सहित) 10 हजार यूरो
केलबाल्केन्डेक और एन्सचुबट्रेप्पे की पेटिंग 7 हजार यूरो
सीढ़ी की रेलिंग 4 हजार यूरो
मंजिलें और दीवारें (स्वयं सेवा - केवल सामग्री) 8 हजार यूरो

यह फिर से 118 हजार यूरो की लागत होगी, कुल मिलाकर 316 हजार यूरो एक KfW-70 घर के लिए। Liapor दीवारों के कारण अंदर की प्लास्टरिंग आवश्यक नहीं है, इसलिए इसे शामिल नहीं किया गया है। दीवारों की इन्सुलेशन के साथ U-वैल्यू 0.17 है।

इसके अलावा निश्चित रूप से सामान्य निर्माण अतिरिक्त लागतें भी होंगी जैसे कि मिट्टी के कार्य, कनेक्शन, निर्माण अनुमति, सर्वेक्षण आदि सहित रसोई, गैराज और बाहरी सुविधाएं।

क्या ऊपर दी गई लागतें यथार्थवादी हैं, क्या संभवतः कुछ महत्वपूर्ण चीजें छूट गई हैं? और संपूर्ण कच्चे निर्माण की कीमत कैसी आंकी जाती है? क्या यह शायद अधिक है? हम किसी भी सलाह और मूल्यांकन के लिए आभारी होंगे।

पूर्व-क्रिसमस की प्यार भरी शुभकामनाएं
कार्स्टन

नमस्ते कार्स्टेन,

मैं खुद को निर्माण कार्यों में ज्यादातर शौकिन मानता हूँ,

और फिर तुम विशेष रूप से Gewerken की स्वयं-संपादन (Selbstvergabe) क्यों चुनते हो? Gewerken की निगरानी कौन करेगा?

घर का रहने योग्य क्षेत्रफल (मंजिल और ऊपर की मंजिल) लगभग 155 वर्ग मीटर होना चाहिए और इसके साथ एक तहखाना भी है। हमारे पास अब एक कंपनी से Liapor-प्रीफैब्रिकेटेड दीवारों का एक प्रस्ताव है, और हम यह अंदाजा लगाना मुश्किल कर रहे हैं कि ये लागतें कितनी यथार्थवादी हैं। कंपनी आम तौर पर केवल परिष्कृत कच्चे निर्माण (veredelten Rohbau) का निर्माण करती है, लेकिन पूरी तरह से तैयार घर का भी विकल्प देती है।

हमें अब जो प्रस्ताव मिला है, वह निम्नलिखित है:

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इसकी लागत 198 हजार यूरो होनी चाहिए - आशा करता हूँ कि मैंने सभी महत्वपूर्ण बिंदु शामिल कर लिए हैं।

आमतौर पर परिष्कृत कच्चे निर्माण में बाहरी प्लास्टर भी शामिल होता है; मैं मानता हूँ कि तुम केवल इसे सूचीबद्ध करना भूल गए हो।

पूरी तरह तैयार घर के लिए निम्नलिखित बिंदु बताए गए हैं (जो प्रत्येक मामले में अलग से अनुबंधित होंगे - सलाहकार द्वारा अनुमानित मूल्य हैं):

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तो यह कुल मिलाकर 118 हजार यूरो की अतिरिक्त लागत होगी, यानी कुल 316 हजार यूरो KfW-70 घर के लिए।

एक "सामान्य" रूप से निर्मित, ठोस यह आकार का घर लगभग 320-330 हजार यूरो के बीच (रहने वाले तहखाने सहित) आता है। दीवारों की पूर्वनिर्मिति से होने वाली लागत बचत इसलिए सीमित होती है, यदि तुम्हारा सवाल इसी पर आधारित है।

Liapor दीवारों पर अंदर की स्पैचेलिंग (फिलिंग) नहीं होगी, इसलिए इसे सूचीबद्ध नहीं किया गया है। दीवारों में दी गई इन्सुलेशन के साथ U-वैल्यू 0.17 है।

यह सही नहीं है। स्पैचेल कार्य अवश्य ही करना पड़ता है - छत के जोड़ और दीवारों के हिस्से बंद करने पड़ते हैं। इसके अलावा यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि तुम किस सप्लायर को चुनते हो; कुछ केवल एक तरफ की सतह सपाट भेजते हैं!

स्वाभाविक रूप से ज़मीन के काम, कनेक्शन, निर्माण अनुमति, मापन आदि के लिए साधारण निर्माण सम्बन्धी खर्चे, साथ ही रसोई, गैराज, बाहरी स्थल भी शामिल होंगे।

साधारण निर्माण सम्बन्धी खर्चे: 35-40 हजार यूरो
बुनियादी अतिरिक्त लागत के लिए रिजर्व: 8 हजार यूरो (माँ की मिट्टी को हटाना कच्चे निर्माण सप्लायर द्वारा सुनिश्चित होना चाहिए)
रंग-रोगन/फर्श: 15 हजार यूरो
बाहरी स्थल: 15 हजार यूरो
तैयार गैराज (3 x 9, सेक्शनल टोर सहित): 11 हजार यूरो
रसोई: "x" हजार यूरो
अतिरिक्त रिजर्व: 10 हजार यूरो

अगर तुमने कच्चे निर्माण की असाधारण डिजाइन नहीं चुनी है - जैसे घर में झुकाव, टियर हाउस या इसी तरह कुछ - तो मुझे लगता है कि परिष्कृत कच्चे निर्माण की बिक्री कीमत अधिक है। मेरी राय में इसमें सप्लायर का पूरा लाभ शामिल है।

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते Bauexperte,

आपके जवाब के लिए धन्यवाद। हाँ, मेरा ज्ञान केवल एक साल की गहन पढ़ाई, विभिन्न विशेषज्ञ सलाहों और व्याख्यानों तक सीमित है। इसलिए मैंने जानबूझकर "शौकिया" शब्द का इस्तेमाल किया है। अन्यथा, जटिल निर्माण विषय को लेकर विभिन्न पेशेवर वर्गों के प्रति यह असम्मानजनक होगा।

अभी निविदा जारी होने वाले कामों की निर्माण प्रबंधन उस प्रस्ताव में शामिल होगी। इसलिए हमें इसे स्वयं नहीं करना पड़ेगा, यह कंपनी की जिम्मेदारी होगी।

बाहरी प्लास्टर की लागत जानबूझकर शामिल नहीं की गई है, क्योंकि यह "Vollwärmeschutz (14 cm MW) und Außenputz und Dämmung Keller - 27 T€" की स्थिति में शामिल है। हो सकता है कि "सुधारित" कंक्रीट संरचना की परंपरागत परिभाषा से यह थोड़ा अलग हो। और आपने जिन स्पैचलिंग कार्यों का उल्लेख किया है, वे कंक्रीट संरचना की कीमत में पहले ही शामिल हैं और दीवारें दोनों तरफ से चिकनी डिब्बाबंदी की हुई हैं। मैं इसके बारे में स्वाभाविक रूप से नहीं सोचता।

अब तक हमें केवल एक अंतिम कीमत के साथ ही प्रस्ताव मिले हैं, इसलिए अब एक-एक करके अलग-अलग मदों का मूल्यांकन करना मुश्किल हो रहा है। यह कोई भव्य वास्तुशिल्प चमत्कार नहीं होगा, इसलिए लागत एक अपेक्षाकृत सरल निर्माण शैली पर आधारित है। चटाई छत, Kniestock OG 1.80 मीटर। मुझे लगता है कि कंपनी का मुनाफा केवल बताए गए 198 हजार यूरो में शामिल है, क्योंकि यह अकेला तय मूल्य है। शायद वे अन्य कार्यों की निविदा के लिए कुछ अतिरिक्त शुल्क भी कमाते हैं।

इसलिए शायद आखिरी सवाल यह है कि क्या अन्य कार्यों की लागत योजना में पर्याप्त या अधिक आंकी गई है? या कुछ महत्वपूर्ण चीजें पूरी तरह से छूट गई हैं? निश्चित रूप से ऊपर की सीमा खुली है, लेकिन हम अधिकतर मानकों के करीब ही रहेंगे। इस मामले में अनुभव कैसा है?

मैं केवल अब तक के प्रस्तावों की कुल लागत की तुलना कर सकता हूं और वह भी कुछ शर्तों के साथ, क्योंकि निर्माण कार्य विवरण अलग-अलग हैं। और ऊपर दिया गया प्रस्ताव तुलनात्मक रूप से मध्य स्तर का माना जा सकता है, यानी पारंपरिक भारी निर्माण की तुलना में न अधिक न कम।

आपकी मदद के लिए पहले से धन्यवाद।

सादर कार्स्टन