घर निर्माण कंपनी/निर्माण अनुबंध में कानूनी आवश्यक परिवर्तन

प्रिय फोरम सदस्यगण,

निम्नलिखित समस्या सामने आई है: मैं फिलहाल एक तैयार घर निर्माण कंपनी (जो लाल अक्षरों वाली है ) के साथ काफी आगे बढ़े हुए वार्तालाप में हूं, और अब तक सब कुछ बहुत अच्छा और स्थिर प्रतीत हो रहा था। फिर भी, मैंने सुरक्षा की दृष्टि से एक अनुभवी निर्माण कानून विशेषज्ञ से निर्माण अनुबंध की जांच करवाई। इसके परिणामस्वरूप अनुबंध में कई संशोधन सुझाव और उन शब्दावली के बारे में सूचनाएँ मिलीं, जो मेरे ग्राहक के रूप में मेरे लिए हानिकारक हैं। जब मैंने यह विषय उठाया, तो घर बेचने वाले का जवाब था, "जो अनुबंध प्रस्तुत किया गया है, वह पिछले 18 वर्षों से लागू है और कभी कोई समस्या नहीं हुई।" इसके अलावा कहा गया कि वे पहले भी उन लोगों को अस्वीकार कर चुके हैं, जो इस अनुबंध में बदलाव की मांग करते थे। उन्होंने मुझे अधिक या कम स्पष्ट रूप से बताया कि अनुबंध में कोई बदलाव लागू नहीं किए जाएंगे।

अब तक मैं वार्तालाप की प्रगति, दी गई जानकारी और घर बेचने वाले की पहुंच से अधिक संतुष्ट थी। लेकिन अब मैं बहुत असमंजस में हूं और नहीं जानती कि क्या मुझे वास्तव में इस कंपनी के साथ निर्माण करना चाहिए।

आपके/आप सभी के घर निर्माण कंपनियों के साथ कानूनी अनुबंधों की समीक्षा और कंपनियों की प्रतिक्रिया के बारे में क्या अनुभव हैं? क्या अनुबंध इच्छानुसार बदले गए या सभी कंपनियां अनम्य रहती हैं?

आपकी अग्रिम धन्यवाद और शुभकामनाएँ

सुजान्चेन

आर्थिक स्थिति के अनुसार मैं कहूँगा.. हर बदलाव का मतलब कंपनी की ओर से भी जांच का प्रयास होता है। क्या ये महत्वपूर्ण मुद्दे हैं?

कम से कम अब तुम समझते हो कि [Vertrages] की कमजोरियाँ और नुकसान क्या हैं।
या तो तुम उस निर्धारित कीमत पर इन नुकसानों को स्वीकार करने के लिए तैयार हो... या नहीं।
[Der Anbieter] को तुम्हारे लिए एक घर बनाने की कोई ज़िम्मेदारी नहीं है। यह सुनने में अजीब लग सकता है, लेकिन यह सच है।

प्रिय फोरम सदस्यों,

जब मैंने इस विषय को उठाया, तो मकान बेचने वाले की टिप्पणी थी, "कि प्रस्तुत किया गया अनुबंध 18 वर्षों से मौजूद है और इसमें अब तक कभी भी कोई समस्या नहीं हुई है।" इसके अलावा कहा गया कि पहले भी लोगों को अस्वीकार कर दिया गया है, जिन्होंने इस अनुबंध में बदलाव की मांग की है।

सुसनचन

अगर कभी समस्या नहीं हुई, तो ग्राहक क्यों भगा दिए जाते हैं? आप शायद पहली नहीं हैं जो अनुबंधों की आलोचना करती हैं।
यदि अनुबंधों में कोई आलोचना नहीं होती, तो उन ग्राहकों को क्यों अस्वीकार किया जाता जो बदलाव चाहते हैं। तो क्या अब? हाँ या ना।
मेरे लिए यह कुछ संदेहजनक लगता है। शायद मैं थोड़ा अधिक सावधान हूँ।

यह पहले से ही अच्छा है कि आपने अनुबंध की जांच करवाई है। हमने 2 साल पहले एक FH प्रदाता के साथ, मुख्यतः इसलिए नहीं साइन किया था क्योंकि अनुबंध खराब था और अब हम इसके लिए बहुत खुश हैं। मैं केवल सलाह दूंगा कि पर्याप्त समय लें। जैसे शादी करते समय। विक्रेता भी सभी चालाकियों का उपयोग करते हैं, निश्चित रूप से "कभी कोई समस्या नहीं हुई है"।

मेरे लिए कहना मुश्किल है, मैं कुछ उदाहरण देता हूँ:

कानूनी विशेषज्ञ ने उदाहरण के तौर पर इस बात की आलोचना की कि (अभी अनुदानित नहीं हुई) निर्माण अनुमति को स्पष्ट रूप से अनुबंध की आधारशिला के रूप में लिया गया है। इसका मतलब यह होगा कि अगर गंभीर स्थिति आए, यानी निर्माण अनुमति न मिलने की स्थिति में, तो मुझे जोखिम और लागत दोनों उठानी पड़ेंगी। हालांकि, कानूनी विशेषज्ञ के अनुसार यह जोखिम मुझे नहीं बल्कि निर्माण ठेकेदार को उठाना चाहिए, ताकि यदि निर्माण अनुमति नहीं दी जाती है तो मुझे महंगी परिणाओं के बिना अनुबंध से वापस लेने का अधिकार दिया जाए। उन्होंने इसके बाद एक बहुत विस्तृत प्रावधान का सुझाव दिया। यह सुझाव इस प्रकार है:

"यदि इस अनुबंध के आधार पर, संबंधित निर्माण और सेवा विवरण, निर्माण चित्र, योजनाएँ, अनुबंध से जुड़ी अन्य संलग्नक और अन्य दस्तावेजों के अनुसार निर्माण अनुमति … तक या केवल अनुचित शर्तों पर प्रदान की जाती है, तो ग्राहक इस अनुबंध से वापस लेने का हकदार होगा।

उपरोक्त प्रावधानों के अनुसार वापस लेने की स्थिति में ठेकेदार अग्रिम रूप से भुगतान, व्यय प्रतिपूर्ति, हर्जाने और अन्य दावों को लागू करने से मना करता है। ग्राहक इस मना करने को स्वीकार करता है।

हालांकि, इस स्थिति में ठेकेदार ग्राहक को इस अनुबंध के निष्पादन या भुगतान की वित्तपोषण से संबंधित सभी नुकसान और अन्य व्यय की भरपाई करेगा; इसका अर्थ यह है कि उपरोक्त प्रावधानों के तहत वापस लेने पर ग्राहक को इस तरह माना जाएगा जैसे कि यह अनुबंध कभी हुआ ही नहीं।"


इसके अलावा एक प्रावधान होना चाहिए जिसमें एक स्थिर मूल्य के बारे में बताया गया हो, जो अनुबंध के अनुसार एक वर्ष के लिए मान्य है। यदि निर्माण अवधि इससे अधिक हो जाती है, तो अन्यथा मैं अतिरिक्त लागत उठाऊँगा।

अनुबंध में इसे इस प्रकार लिखा गया है:

2. अनुच्छेद 1 में उल्लिखित कुल कीमत के लिए ठेकेदार अनुबंध पर हस्ताक्षर के 12 महीनों की अवधि के लिए बाध्य रहता है। इस दौरान यदि ठेकेदार की गलती के कारण विलंब होता है, तो उसे कीमत की प्रतिबद्धता अवधि की गणना से बाहर रखा जाएगा। यदि ग्राहक आवश्यक सहयोगी कार्यों को कीमत प्रतिबद्धता अवधि के भीतर पूरा नहीं करता है, तो ठेकेदार के अधिकार और दावे §§ 642, 643, 645 निर्माण कानून के अनुसार निर्धारित होंगे।

और इसके संबंध में कानूनी विशेषज्ञ यह बताती हैं:

"स्थिर मूल्य की व्यवस्था, जैसे कि पंक्तिबद्ध घरों, पूर्वनिर्मित इमारतों आदि के निर्माण में आम है और उपभोक्ता दृष्टिकोण से भी महत्वपूर्ण है।
हालांकि, उपभोक्ता के रूप में आपके उचित हितों के विपरीत यह है कि आपका अनुबंध पार्टनर केवल एक सीमित अवधि के लिए अनुबंधित मूल्य पर बनी रहना चाहता है, जैसा कि § 2, अंक 2 में है। यह पूरी तरह से अस्पष्ट है कि उस अवधी के दौरान क्या होना चाहिए ताकि कुल मूल्य में वृद्धि न हो सके, क्या कुल मूल्य की स्थिरता के लिए यह पर्याप्त होगा कि आप इस अवधि में आवश्यक सहयोगी कार्य (जो यहां परिभाषित नहीं हैं) करें, या क्या यह आवश्यक है कि निर्माण कार्य उसी अवधि में पूरा हो जाए। इस प्रावधान के शब्दों के अनुसार, ऐसी देरी जो आपकी गलती नहीं है और आपके नियंत्रण से बाहर है, वह आपकी लागत बढ़ा सकती है और स्थिर मूल्य में वृद्धि करा सकती है। यह उपभोक्ता के दृष्टिकोण से अस्वीकार्य है।
इसके अलावा, यह आपके लिए एक बड़ा जोखिम है कि अगर अनुबंध पार्टनर समय सीमा खत्म होने के बाद भुगतान को एकतरफा रूप से और आपके लिए अज्ञात वृद्धि के साथ बढ़ा सकता है, जबकि आप अनुबंध के तहत बंधे रहेंगे। आपको इस जोखिम को सहन नहीं करना चाहिए! यह समस्या और बढ़ जाती है यदि आप अभी तक भू-रजिस्टर में निर्माण स्थल के मालिक के रूप में दर्ज नहीं हैं, क्योंकि यह आमतौर पर निर्माण शुरू करने की पूर्व शर्त होती है।

इसलिए स्थिर मूल्य नियम को शीर्ष सीमा के रूप में अवश्य लागू किया जाना चाहिए! इसलिए आप इस बात पर जोर दें कि § 2, अंक 2 को निम्नलिखित रूप में बदला जाए:


इस अनुबंध में उल्लिखित कुल कीमत एक स्थिर मूल्य है, जिसे ठेकेदार बिना किसी प्रतिबंध और अनुबंध अवधि की समाप्ति के बिना गारंटी देता है।"


और ऐसे कई बिंदु हैं जिन्हें संशोधित किया जाना चाहिए/जरूरी है।

यदि किसी के पास समय और इच्छा हो, तो मैं अन्य बिंदु यहाँ साझा कर सकता हूँ।

मैं आपका/आपकी समय और प्रयास के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद करता हूँ।

सादर

सुसान्चेन
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