घर निर्माण: क्या यह समझदारीपूर्ण / यथार्थवादी है?

नमस्ते सभी को,

मैं और मेरी पत्नी साल की शुरुआत में अचानक एक संपत्ति के लिए 80,000 यूरो की अपनी पूंजी प्राप्त कर गए। उसके तुरंत बाद हमने जांच की कि क्या हमारे पास खुद निर्माण करने के लिए पर्याप्त नकदी (लिक्विडिटी) है, लेकिन हमने जल्द ही इस विचार को छोड़ दिया क्योंकि हमें यह बहुत महंगा लगा। हमने पिछले कुछ महीनों में एक उपयुक्त मौजूदा घर खोजने में समय बिताया, लेकिन अब तक हमें कोई पसंद नहीं आया है, और जो पसंद आते हैं वे बस बहुत महंगे हैं, कम से कम उस कीमत के लिए जो मिल रही है।

हम मिलकर लगभग 3,900 यूरो नेट मासिक कमाते हैं (मैं 2,150, पत्नी 1,750), अभी हमारे कोई बच्चे नहीं हैं (निकट भविष्य में 2 बच्चे होने की योजना है) और हम वास्तव में रहने के लिए महीने में 1,200 यूरो से अधिक खर्च नहीं करना चाहते। हमने अनुमानित 400 यूरो सहायक खर्च और 150 यूरो आरक्षित राशि के लिए निर्धारित किए हैं। इसके अतिरिक्त, हम 20 वर्षों की ब्याज दर स्थिरता (Zinsbindung) को चुनेंगे और लगभग 160,000 यूरो के ऋण पर हमारी मासिक किश्त 650 यूरो होगी, कुल मिलाकर यह एक घर के लिए 1,200 यूरो मासिक बोझ बनाता है, जिसका मूल्य लगभग 240,000 यूरो होगा, जिसमें सहायक खर्च शामिल हैं।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, इस मूल्य क्षेत्र में हमें कोई उपयुक्त विकल्प नहीं मिला। हमारा इच्छित घर एक साधारण, स्वतंत्र एकल परिवार का घर होगा, KFW 70 या बेहतर KFW 40, लगभग 140 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र, 600 वर्ग मीटर ज़मीन, और मोटे तौर पर मध्यम सुविधाओं के साथ (फ्लोर हीटिंग, इलेक्ट्रिक रोलर शटर आदि)। ऐसा घर हमारी क्षेत्र में थोड़ी किस्मत से शायद 320,000 यूरो, लेकिन अधिकतर 380,000 यूरो या उससे अधिक में मिल सकता है।

हमारी अपनी पूंजी अब बढ़कर 100,000 यूरो हो गई है। परिवार की ओर से संभव है कि हमें 20,000 यूरो अतिरिक्त सहायता मिले, लेकिन इससे आगे निश्चित रूप से सीमा होगी। अब हमारा विचार यह है कि क्योंकि उपयुक्त घरों की कीमतें इतनी अधिक हैं, क्या हम खुद निर्माण करें?

दूसरी ओर, हम मासिक बोझ को बहुत अधिक बढ़ाना नहीं चाहते, 50-100 यूरो का इजाफा ठीक होगा, लेकिन इससे अधिक होने पर हम बहुत सीमित हो जाएंगे, खासकर क्योंकि बच्चे आने वाले हैं और अप्रत्याशित घटनाओं को कम से कम कुछ हद तक समायोजित कर पाना होगा।

लगभग 200,000 यूरो के ऋण पर 20 वर्षों की ब्याज स्थिरता और 2% कटौती दर के साथ, हमारी किश्त लगभग 850 यूरो होगी, यानी हमारे पास सहायक खर्च/आरक्षित राशि के लिए केवल 350 से अधिकतम 450 यूरो बचेंगे।

इसलिए, हमारे पास एक संभावित संपत्ति के लिए 300,000 से 320,000 यूरो का बजट होगा। इंटरनेट पर कीमतें अवास्तविक हैं, हम नहीं जानते कि निर्माण कंपनियों की मूल्य सूचियाँ भी कितनी अवास्तविक हैं, या उनमें क्या सेवाएं शामिल हैं, या साधारण शब्दों में छुपे हुए कौन से खर्च हैं, इसलिए यह हमारे लिए बहुत मुश्किल है यह अनुमान लगाना कि हमें इस बजट में क्या घर मिल सकता है।

अभी तक हमें कोई ज़मीन नहीं मिली है, मैं अनुमानित 80,000 यूरो (खरीद खर्च सहित) खर्च मानता हूँ। यदि हम 40,000 यूरो के अन्य निर्माण खर्च मानते हैं, साथ ही रसोई, फर्श और पेंटिंग तथा बाहरी काम जोड़े, तो कुल सहायक खर्च 80,000 यूरो होंगे, यानी अब सिर्फ 140,000 से 160,000 यूरो बचेंगे।

अब सवाल यह है, हमें इस बजट में कैसा घर मिलेगा? इसका आकार और सुविधाएं कितनी होंगी? क्या फ्लोर हीटिंग, इलेक्ट्रिक रोलर शटर जैसी सुविधाएं संभव होंगी या ये इस मूल्य क्षेत्र में एक कल्पना मात्र हैं? क्या इस मूल्य में KfW-40 मानक का घर संभव है? और यदि नहीं, तो इसका अनुमानित मूल्य कितना होगा?

मुझे पता है, ये प्रश्न उत्तर देना आसान नहीं है क्योंकि बहुत सारे पहलू इसमें शामिल हैं, हमारे लिए यह मुख्य रूप से एक मोटा अवलोकन है कि क्या यह प्रोजेक्ट संभव है और हमें इस तरह के रणनीतिक सवालों पर एक संभावित "सलाहकार" (जो वास्तव में विक्रेता हो सकता है) से सामान्य ठेकेदार की ओर से सलाह लेना थोड़ा घबराने वाला लगता है।

सूचना के लिए: हम हनोवर क्षेत्र में रहते हैं।

धन्यवाद

मेनी

हमने अभी बुर्गडॉर्फ में लगभग 310000 यूरो की लागत से निर्माण किया है। 140 वर्गमीटर Kfw 70-हाउस, Grundstück 570 वर्गमीटर।

मेरे नजर में कीमत इसलिए यथार्थवादी है।

: आपके पास शायद उस जमीन के लिए 80,000 € भी नहीं होंगे।

मुझे नहीं पता कि हैनोवर क्षेत्र में जमीन की कीमत क्या है, और यह भी सवाल है कि शहर के करीब बनाना है या गांव में।
मूल रूप से 320,000 € के कुल बजट के साथ जरूर कुछ किया जा सकता है, लेकिन 80,000 € जमीन के लिए + 80,000 € सहायक खर्च/साज-सज्जा/फर्श/पेंटिंग/बाहरी काम के लिए सही नहीं होगा। क्योंकि 140-160 हजार यूरो में 140 वर्ग मीटर का घर चाबी सौंपने के लिए तैयार होना असंभव है, वह भी Kfw 40 मानक का घर।

शायद थोड़ा छोटा या सस्ता प्लॉट भी चलेगा, शायद आपका सौभाग्य होगा कि निर्माण के सहायक खर्च बहुत अधिक न हों और शायद आप रसोई/फर्श/पेंटिंग में थोड़ा बचत कर सकें और बाहरी काम धीरे-धीरे कर सकें जब पहली आर्थिक मुश्किल खत्म हो जाए। तब फिर से हिसाब किया जा सकता है।

मूल रूप से मुझे अच्छा लगता है कि आप अपनी आर्थिक संभावनाओं को लेकर ऐसे विचार कर रहे हैं और सुरक्षा के आधार पर काम करना चाहते हैं। और अगर अभी समय सही न हो, तो शायद कुछ साल इंतजार करें जब बच्चे हो जाएं और आपकी वित्तीय स्थिति मजबूत हो जाए। साथ ही आप अभी भी पहले से बनी हुई संपत्तियों की तलाश कर सकते हैं, शायद वहां कुछ मिल जाए।

या तो आप पहले एक ज़मीन खरीदते हैं और कुछ साल बचत करते हैं। ज़मीन तो कहीं नहीं जाएगी। शायद तब आपकी परिस्थितियाँ भी बदल जाएँ।

मुझे एक फेर्टिगहाउसबाउर से एक प्रोस्पेक्ट मिला है, जहाँ मस्टरहौज़र की एक निश्चित और तय कीमत होती है, जिससे आपको एक मोटा अनुमान मिल जाता है कि अपने इच्छाओं के अनुसार आकार और Ausstattung में लगभग कितना खर्च आएगा। वहाँ हमेशा एक ही घर को विभिन्न KFW स्तरों के साथ पेश किया जाता है। मुझे नहीं पता कि यहाँ विज्ञापन पोस्ट करना अनुमति है या नहीं, इसलिए मैं निर्माता का नाम नहीं लिख रहा हूँ। लेकिन, आप इसे तब पा सकते हैं जब आप Holzfertighäuser खोजते हैं। यह एक क्षेत्रीय प्रदाता है, जो उत्तरी जर्मनी में स्थित है। घरों के नाम (जर्मन) महिलाओं के नाम होते हैं।
जब तक आप कोई Grundstück या घर नहीं खोज लेते, तब तक आप निश्चित रूप से अपनी Eigenkapital बढ़ा सकते हैं।

नमस्ते,

अफसोस की बात है कि हमारे पास अभी तक कोई ज़मीन देखने को नहीं मिली है, यहाँ मैं कुल खरीद लागत सहित लगभग 80,000€ का अनुमान लगाऊंगा।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहाँ निर्माण करना चाहते हैं। मैंने अभी एक रियल एस्टेट पोर्टल खोला है और जल्दी से देखा, 5-600 वर्ग मीटर (लेर्टे) के आकार में, जमीनें TEUR 35 से शुरू होती हैं।

... यानी अब केवल 140,000€ - 160,000€ बचते हैं।

अब सवाल यह है कि इसके लिए हमें किस तरह का घर मिल सकता है? यह कितना बड़ा होगा और इसकी लगभग कैसी सुविधाएँ होंगी? क्या ऐसे चीजें जैसे फूटबोडन हीटिंग, इलेक्ट्रॉनिक रोलशटर संभव हैं या इस कीमत के दायरे में यह बस एक कल्पना है? क्या इस कीमत में KfW-40-स्टैंडर्ड का घर संभव है? और अगर नहीं, तो इसकी लगभग लागत कितनी होगी?

लगभग 110/120 वर्ग मीटर का KfW 70-प्रभावी घर इस क्षेत्र में संभव होना चाहिए (ज़रूरी नहीं कि ज़मीन की लागत के अनुसार इससे बड़ा भी हो); इलेक्ट्रॉनिक रोलशटर शायद नहीं (उत्तर में कोई रोलशटर नहीं चाहता, मुझे यह अक्सर सुनना पड़ता है)। KfW 40 आप इस बजट में पूरा नहीं कर पाएंगे। तो फिर KfW 40 क्यों लक्ष्य है?

... और हमें ऐसे रणनीतिक सवालों पर एक कथित "सलाहकार" (अधिकतर विक्रेता) जो कि एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर है, से सलाह लेने में थोड़ी हिचक है।

विक्रेताओं के साथ भी ऐसा ही होता है जैसे बाकी लोगों के साथ: अच्छे भी होते हैं और अनुचित भी। यह आप तब तक नहीं जान पाएंगे जब तक आप व्यक्तिगत रूप से उनसे नहीं मिलते। वैसे भी – आपकी आंत अपनी सबसे अच्छी पहचाने वाली होती है! इसलिए आपके लिए फोरम में मदद ढूँढना ज्यादा कारगर नहीं है, क्योंकि फोरम यह सहायता प्रदान नहीं कर सकता।

मुझे लगता है कि आपको और आपकी पत्नी को यह समझ नहीं है कि आप जो शुरू करना चाहते हैं उससे जुड़ी चीज़ें क्या हैं; उदाहरण के लिए KfW 40 के सवाल से यह स्पष्ट होता है। इसके लिए फोरम एक प्रारंभिक सहायता प्रदान कर सकता है, यदि आप यहाँ ध्यान से पढ़ें। लेकिन यहाँ आप "वह" विक्रेता या "वह" प्रदाता नहीं पाएंगे, क्योंकि आवश्यकताएँ बहुत विविध और व्यक्तिगत हैं। आप घर विक्रेताओं के साथ बातचीत में कुछ हद तक अधिक निपुण हो जाएंगे। यदि आप यह भी ध्यान रखें कि कीमत नीचे दाहिने तरफ "सभी चीजों का माप" नहीं है, तो आप अच्छी दिशा में हैं ;)

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ