बांध के पीछे का घर - क्या ध्यान रखना चाहिए?

हम वर्षों की खोज के बाद अपना सपनों का Grundstück खोज चुके हैं। समस्या यह है कि यह डेन्यू नदी के पीछे एक बांध के ठीक पास स्थित है [von den Altbauten darauf mal abgesehen, aber anderes Thema :p]। तहखाने का निर्माण हमने शुरू से ही अस्वीकार कर दिया है क्योंकि भूजल बहुत दूर भी नहीं है।

अगर हम फिर भी इसके लिए निर्णय लेते हैं, तो घर को बाढ़ और सींचे गए पानी से कैसे सुरक्षित रखा जा सकता है, यदि बांध कभी टूट जाए। ऐसा अब तक कभी नहीं हुआ है, जब से यह अस्तित्व में है (30 साल), लेकिन जैसे कहा जाता है, कभी कुछ पता नहीं होता।

एक भूतल और फाउंडेशन प्लेट कैसे बनाई जाती है? क्या ऐसे खिड़कियां या दरवाजे होते हैं जो सामान्य के मुकाबले पानी के प्रति अधिक मजबूत होते हैं? हीटिंग और इलेक्ट्रिक सिस्टम हमने पहली मंजिल पर रखने की योजना बनाई है। इस स्थिति के लिए कौन सा हीटिंग प्रकार विशेष रूप से उपयुक्त होगा? मैं कई सुझावों और ट्रिक्स के लिए उत्सुक हूं :D

अच्छा है कि तुम हवा में तहखाना नहीं चाहता, बाढ़ के समय इससे फाउंडेशन erosion हो सकता है और संरचना खतरे में पड़ सकती है।

दरवाजे और खिड़कियां दबाव सहने वाली होनी चाहिए, इससे खिड़कियां बाहर की ओर खुलेंगी न कि अंदर की ओर।
साथ ही मैं नीचे के मंजिल में रोलशटर लगवाता, (लेकिन ये प्लास्टिक के चीज़ें नहीं) worst-case में तैरते हुए मलबे से सुरक्षा के लिए।
एक दबाव सहने वाली खिड़की का कोई फायदा नहीं है, अगर कोई पेड़ उस पर टकरा जाए ;)

हीटिंग सिस्टम और बिजली का कनेक्शन ऊपर के मंजिल में लगाएं।

रिवर्स फ्लो वाल्व सुनिश्चित करते हैं कि पानी नाली जैसे फर्श के निकास या सिंक से घर के अंदर न आए।

एक भवन बाढ़ को बिना नुकसान के कैसे सहन करता है, यह मुख्य रूप से उपयोग किए गए निर्माण सामग्री पर निर्भर करता है। BMVBS द्वारा प्रकाशित »Hochwasserschutzfibel«, दिसंबर 2010 की स्थिति में, (निर्माण) सामग्री की सूची देती है और पानी के संपर्क में उनकी प्रतिरोधक क्षमता का मूल्यांकन करती है। जिन भागों को बाढ़ के संपर्क में आना होता है, उनका डिज़ाइन Rheinland-Pfalz द्वारा प्रकाशित »Hochwasserhandbuch - Leben, Wohnen und Bauen in hochwassergefährdeten Gebieten« में वर्णित है।

तो, अब ज्यादा महंगा क्या पड़ता है, सुरक्षित जगह की जमीन, या बांध के पीछे की जमीन और उससे जुड़ी अतिरिक्त लागत? ;-)

बिल्कुल ये सब छोड़ सकते हैं, जरूरत ही क्या... बांध तो पिछले 30 साल से ही टिका हुआ है! :D
एक पानी की पंप भी रखनी चाहिए, घर के आकार के अनुसार लगभग 15 मीटर का नली, ताकि worst-case में नीचे के मंजिल से ऊपर के मंजिल की खिड़की से पानी पंप किया जा सके।

क्या ऐसा घर (अभी भी) बीमित किया जा सकता है?

हम पहले ही थोड़ी जानकारी ले चुके हैं, लेकिन यहां कोई भी आपको बाढ़ सुरक्षा के खिलाफ बीमा नहीं देगा। जोखिम की संभावना बहुत ज्यादा है। खासकर हाल की घटनाओं के बाद।

@Nutshell: यहां बात खर्चों की नहीं हो रही है। हमारे इलाके में जमीनें असंभव रूप से कम नहीं हैं। वे सभी महंगी हैं :p, चाहे कहीं भी हों। यह तो बस पिछले 4 वर्षों में पहली बार है जो हमें पसंद आई, क्योंकि इसकी कटौती और आकार दोनों ही शानदार हैं। और इसके अलावा ये किफायती भी है (और बाकी पैसे घर के लिए भी बच जाएंगे :cool:)। लेकिन जैसा कहा गया, हम अभी भी विचार कर रहे हैं....

ठीक है, जब तक तुम कोई बंगला योजना नहीं बना रहे हो और तुम एक मंजिल ऊपर भी जाकर रह सकते हो, तब तक यह ठीक है ;)

तो मैं अपने लिए एक अच्छी मोटी दीवार बनवाता :-)

जब मैं हाल की बाढ़ में सफाई कार्यों में मदद कर रहा था, तो मेरी सलाह होगी कि जमीन को खरीदना ही न बेहतर है।
2002 में एक शताब्दी की बाढ़ आई थी और अब, 11 साल बाद, फिर से आई है। पहली से कहीं ज़्यादा भीषण। तब भी कई लोग सोचते थे कि यह फिर नहीं होगा।

खैर, फिर मेरी और मेरे दोस्तों ने कई घरों की पहली मंजिल से कीचड़ निकाला। और ज़्यादातर मकान मालिक अब आर्थिक बर्बादी के कगार पर हैं, क्योंकि कुछ भी बीमा नहीं किया जा सका। अगर आप हमेशा डर के जीवन जीना चाहते हैं - तो खरीद लीजिए। मैं तो नहीं खरीदूंगा...