होमस्टेजिंग - एक संपत्ति की सजावट

होमस्टेजिंग - घर को मंच के रूप में सजाना - एक अचल संपत्ति का मंचन

आवासीय अचल संपत्तियों के मामले में यह ध्यान रखना आवश्यक है: अक्सर वे मालिक के प्रभाव से geprägt होती हैं और आम जनता की सौंदर्य भावना से मेल नहीं खातीं। पुराने फर्नीचर और छोटे-छोटे सजावट के सामानों से भरे कमरों के बीच, जो शायद सुविधा के लिए होते हैं न कि सुख-शांति के लिए, खरीदार अपने लिए और अपनी आवश्यकताओं के लिए कोई जगह नहीं पा पाता। वह संभावित रूप से अव्यवस्था से दब जाता है, भले ही वह केवल एक अव्यवस्थित रसोई हो, जहां उसका पसंदीदा किचन उपकरण अपने लिए कोई स्थान मनोवैज्ञानिक रूप से नहीं पाता।

इसके विपरीत, खाली पड़ी संपत्ति में होमस्टेजिंग द्वारा उच्च गुणवत्ता और/या स्वादपूर्ण और समय के अनुरूप फर्नीचर और मामूली सजावट के माध्यम से एक सुखद वातावरण बनाया जा सकता है, जो खरीदार को वहां घर जैसा महसूस कराने में मदद करता है।
बहुत से लोग केवल फर्नीचर जैसे कि एक सोफा द्वारा ही कमरे के आकार को समझ पाते हैं और अनुपात को महसूस कर पाते हैं। कई लोगों को खाली कमरे में फर्नीचर रखने और उसमें एक कार्य देना मुश्किल लगता है, इसलिए उन्हें यह समझने के लिए सुझाव चाहिए कि क्या और कहाँ रखा जा सकता है। इस सजावट का प्रभाव अवचेतन रूप से होता है।

दोनों उल्लेखित विकल्पों का सारांश: घर नहीं बिकता है!

होमस्टेजिंग एक विपणन उपकरण है जो आवासीय अचल संपत्तियों की बिक्री को बढ़ावा देने के लिए संपत्ति या जीवन स्थान के पेशेवर पुनः रूपांतरण और गैर-व्यक्तिगतकरण के माध्यम से किया जाता है।

बिक्री के लिए अचल संपत्ति की स्थिति जांचते समय छोटी मरम्मतों से भी घबराना नहीं चाहिए: तरो-ताजा किया गया पार्केट अधिक प्रकाश परावर्तित करता है और शुद्ध किया गया नल पानी की ठीक दिशा में धार देता है, जबकि सड़ी हुई बगीचे का द्वार और टूटे हुए छत के टाइल घर के गिरावट को दर्शाते हैं।

गंध की समझ भी सकारात्मक रूप से प्रभावित हो सकती है: ताजा बना कॉफी की खुशबू खरीदार की इंद्रियों को जागरूक करती है, जबकि बंद और पुराना नाली पाइप बाथरूम में बदबू फैलाता है और वहां की सूंघी नहीं जाती।

इन उपायों में मेरी पसंदीदा विधि, यानी अव्यवस्था हटाना और सफाई शामिल है, जिससे प्रयुक्त अचल संपत्ति की गुणवत्ता बढ़ती है और खाली नई संपत्ति की भी, ताकि संपत्ति को अधिकतम संभव मूल्य पर बेचा या किराए पर दिया जा सके।

किसी स्थान पर लंबे समय तक रहने के कारण रचनात्मक बदलाव और मरम्मत आवश्यकताओं के प्रति अंधापन होना स्वाभाविक है। इसलिए आज बड़ी शहरों में कई महत्वाकांक्षी होमस्टेजर या इंटीरियर डिजाइनर हैं, जिन्होंने निजी अकादमियों में सेमिनार पूर्ण किए हैं और जो अचल संपत्ति की बिक्री में विशेषज्ञता रखते हैं। इसके अलावा, उत्साही रियल एस्टेट एजेंट भी इन सेमिनारों में भाग लेते हैं ताकि दीर्घकालिक न बिकने वाली संपत्ति को बेच सकें।

पुनः रूपांतरण के बाद, संपत्ति को एक फोटोग्राफर द्वारा प्रभावशाली ढंग से प्रस्तुत कराना सर्वोत्तम होता है, ताकि पेशेवर तस्वीरें संभावित खरीदारों का सकारात्मक ध्यान आकर्षित कर सकें।

होमस्टेजिंग के लिए कीमत अनुमानित बिक्री मूल्य का 1% होना चाहिए। यदि होमस्टेजर की सेवाओं का उपयोग नहीं किया जाता है, तो अक्सर यह होता है कि संपत्ति को वास्तविक मूल्य से 10% कम पर बेचना पड़ता है। एक 200,000 यूरो की संपत्ति के लिए 2,000 यूरो निवेश करना या 20,000 यूरो कम में बेचना होता है।

यह एक प्रयुक्त कार के समान है: हाल ही में की गई निरीक्षण और अच्छी बाहरी व आंतरिक सफाई, संभवतः पेंट और प्लास्टिक पॉलिश के साथ, कुछ सौ यूरो अतिरिक्त मूल्य ला सकती है।

मेरी दृष्टि और अनुभव से यह बहुत हद तक इच्छुक व्यक्ति पर निर्भर करता है।
एक "खराब हालत वाली सम्पत्ति" शायद अधिक इच्छुकों को आकर्षित कर सकती है, लेकिन आमतौर पर वह वस्तु बेची नहीं जाती है, जबकि एक नया भवन या एक मजबूत घर जिस स्थान की मांग अधिक हो, हमेशा अच्छी तरह से बेचा जा सकता है यदि मूल्य सही हो।
होमस्टेजिंग मुख्य रूप से खाली पड़ी पुरानी इमारतों में दिलचस्प होती है, जिनमें ऐसी चीज़ों से ध्यान हटाया जा सकता है जो कुछ समय से पुरानी हो चुकी हैं। उदाहरण के लिए, भयानक टाइलें या कुछ जगहों पर फीका पड़ा पार्केट उतना बदसूरत नहीं लगता जब अधिकांश हिस्सा किसी कालीन आदि से ढका होता है।

मुझे लगता है कि होमस्टेजिंग के द्वारा बिकने वाली संपत्ति की वास्तविक स्थिति भी विकृत हो सकती है। खासकर यहां मैं कुछ "जाल" देखता हूँ, जिनमें संभावित खरीदार फंस सकते हैं। अधिक खरीदी कीमत प्राप्त करने के लिए, मेरी राय में होमस्टेजिंग के माध्यम से वह छिपाया जाता है जिसे खरीदार नहीं देखना चाहता। उदाहरण के लिए ऊपर बताए गए पुराने फर्श या दीवार के टाइल्स, संभवतः गंभीर दोष भी। मैंने यह भी देखा है कि ऐसी दीवारें जिन्हें पूरी तरह से नया बनाना चाहिए, उन्हें बस नई रंगत से नया दिखाया गया। मेरी प्रश्न है कि क्या यह एक खोजी हुई बाजार की कमी है जिसके माध्यम से पुराने घरों के खरीदारों से ज्यादा पैसे वसूले जाते हैं, या होमस्टेजिंग सचमुच संपत्तियों का मूल्य बढ़ाती है? कृपया मुझे गलत मत समझें, लेकिन मैं इसे बहुत संदेह की नजर से देखता हूँ और होमस्टेजिंग से सजी संपत्तियों को और अधिक ध्यान से देखता हूँ। मैं यह इसलिए पूछता हूँ क्योंकि हाल ही में मेरे एक परिचित लगभग इस जाल में फंसने ही वाले थे। एक कंडीमिनियम में रसोई को कार्डबोर्ड के फर्नीचर से सजाया गया था, जिसमें ताजी रंग की खुशबू आ रही थी। फिर कार्डबोर्ड का ऊपरी आलमारी और निचला कैबिनेट हटाए गए...जो सामने आया वह बहुत अच्छा नहीं था।

लेकिन खरीदार को भी जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए। जो कोई भी संशय नहीं करता जब विक्रेता अपने घर को बिक्री से पहले नया रंग देता है, उसकी अब मदद नहीं की जा सकती।

निश्चित रूप से, तुम ऐसा करोगे जैसे मैं और कुछ अन्य भी करते हैं। लेकिन खरीदार को इस प्रकार यह नहीं समझाया जाता कि उसे एक ऐसी संपत्ति मिलेगी जो "ताजा" नवीनीकृत है और जिसमें शायद अधिक सुधार की आवश्यकता नहीं है।

बिल्कुल, लेकिन जो घर खरीदते समय केवल ताजी रंगत को देखते हैं, उनकी मदद मुश्किल ही होती है...