घर, मैं आ रहा हूँ!

नमस्ते,

मैंने अभी यहाँ साइन अप किया है क्योंकि अब तक मुझे इससे कई बेहरीन रातें सोनी पड़ी हैं :D

मामला यह है कि मैंने कुछ हफ्ते पहले एक वास्तव में सुंदर ज़मीन खरीदी है।
अब समय आ गया है कि उस पर एक उपयुक्त छोटा घर बनाया जाए, सवाल यह है कि अब क्या विकल्प आएंगे।

घर कैसा दिखना चाहिए, कमरे का मोटा-मोटा प्लान पहले से "निर्धारित" है।

मुझे लगता है कि "पत्थर पर पत्थर" घर बनवाना मेरे लिए बहुत महंगा होगा, इसलिए फिलहाल मैं फ़ार्म-हाउस (Fertighaus) की तरफ अधिक झुक रहा हूँ।

अब वहाँ विस्तार वाले घर भी होते हैं, क्या वे फ़ार्म-हाउस से "ज़्यादा" सुझाए जाते हैं?
कम से कम यहाँ बाथरूम, रसोईघर की डिजाइनिंग में मुझे ज़्यादा स्वतंत्रता मिलेगी, न कि केवल निर्माताओं की तयशुदा चयन ही हो।

अगला सवाल यह है, जो मैंने अक्सर पढ़ा है कि ज्यादातर के पहने हुए खिड़कियाँ 3-स्तर वाले गर्मी-रोक लगाने वाले काच (wärmegedämmte Fenster mit 3-fach-Verglasung) होती हैं, यहाँ मैंने कई बार सुना है कि ये खिड़कियाँ बहुत ज़्यादा बंद होती हैं और अक्सर ये नम हो जाती हैं।
मेरी माँ ने भी हमेशा कहा है "खिड़कियाँ पूरी तरह बंद नहीं होनी चाहिए, उन्हें थोड़ा 'सांस लेने' देना चाहिए!"।
ज़रूर, हवादारी की जा सकती है, पर मैं अपने एक दोस्त के यहाँ देखता हूँ, जो रोज़ाना हवादारी करता है और फिर भी उसके काँच के किनारों पर भारी नमी बनती है, खासकर सुबह उठते ही उसके बेडरूम में।
और मुझे सच कहूँ तो फफूंदी बिल्कुल भी पसंद नहीं है, क्या यहाँ कोई "ट्रिक" या कुछ ऐसा है?

अंत में, वास्तव में फ़ार्म-हाउस बनाने वालों की बहुत बड़ी संख्या है, क्या यहाँ कोई ऐसे हैं जिनकी खास सिफ़ारिश की जा सके, जिनका मूल्य/प्रदर्शन अच्छा होता हो?

मैं सीधे पहले किसी के पास नहीं जाना चाहता जो मुझे मिले।

यह पहले के लिए काफी होना चाहिए, आशा है कि कोई यहाँ मेरी मदद कर सके ;)

सस्नेह
मैक्स

हैलो मैक्स,

सबसे पहले फोरम में आपका स्वागत है।

बिल्डिंग का विषय आपको तर्कसंगत ढंग से लेना चाहिए और वित्तीय योजना से शुरू करना चाहिए। तो पहले अपने हाउस बैंक के पास जाएं और सीमा निर्धारित करें, कर्ज़ आमतौर पर बाधक होते हैं और 10-20% स्वयं की पूंजी होनी चाहिए।

निकाली गई कुल उपलब्ध राशि में से पहले सभी लागतें घटाएं, जो वैसे भी लगनी हैं, जैसे कि ज़मीन, इन्फ्रास्ट्रक्चर, अतिरिक्त लागतें, बाहरी निर्माण, गैराज, तहखाना/बेसमेंट आदि।

अब जो बची हुई राशि है वह रहने योग्य घर के लिए उपलब्ध है, इसे आप 1000-1500 €/m2 के हिसाब से विभाजित करें जो आपकी स्व-सेवा सीमा और नियोजित सुविधाओं पर निर्भर करता है।

इस परिणाम से आपको लगभग वह घर का आकार पता चल जाएगा जो आप सहन कर सकते हैं।

अब इससे पहले प्रोवाइडर्स की खोज करें, मॉडल हाउस सेंटर्स आदि आपको शुरुआती संकेत देते हैं।

मूल्य/प्रदर्शन अनुपात पता लगाना इतना आसान नहीं है, क्योंकि अक्सर निर्माण विवरण बहुत अधूरा होता है, विक्रेता कई लागतें छुपाते हैं, नमूना चयन में उच्च अतिरिक्त शुल्क मांगे जाते हैं या भुगतान योजना ग्राहकों के लिए नुकसानदेह होती है। यहाँ आपको पेशेवर सहायता लेनी चाहिए।

खिड़कियाँ (और दीवारें) सांस नहीं लेतीं और खर्राटे भी नहीं लेतीं ;), ऊर्जा की दृष्टि से 3-स्तरीय कांच वाली खिड़कियाँ बेहतर होती हैं। क्या आपका मित्र जो खिड़कियों पर संघनन जल के कारण परेशान है, वह किसी प्रीफैब्रिकेटेड घर में रहता है?

एक 'आउटबाऊहाउस' का प्रीफैब्रिकेटेड या ठोस निर्माण घर से कोई लेना-देना नहीं है, बल्कि यह आंतरिक निर्माण (जो नहीं होता) से संबंधित है।

यदि आप ऊपर बताया गया तरीका अपनाते हैं और आपके भूखंड की योजना आपके इच्छित घर के निर्माण की अनुमति देती है, तो हम फर्श योजना अनुकूलन और अन्य प्रश्नों में खुशी से मदद करेंगे।

हाय,

पहले तो विस्तृत जवाब के लिए धन्यवाद।

फाइनेंसिंग के विषय में, तो जमीन (पूरी तरह से विकसित) ने मुझे अब तक लगभग 200000 यूरो से थोड़ा अधिक लगाया है, जिसकी 900 वर्ग मीटर क्षेत्रफल है।
नोटरी की फीस सौभाग्य से एक मित्र नोटरी के जरिए हुई, इसलिए उसके बाद केवल भूमि पंजीकरण आदि के खर्चे ही मुझे चुकाने पड़े।

यह सब मैंने अपनी पूंजी से चुकाया, मतलब कोई लोन नहीं लिया!

गारेज को अधिकतर या तो घर के साथ जोड़ा जाएगा या घर के अंदर, इसलिए अभी मैं इसे इसमें शामिल नहीं कर रहा हूँ, बल्कि बाद में घर के साथ मिलाकर खाता हूँ।

बाहरी व्यवस्था, जैसे कि गार्डन आदि, मैंने अब तक लगभग 20000 यूरो का अनुमान लगाया है, मुझे लगता है कि यह पर्याप्त होगा।

बेसमेंट के मामले में सच कहूँ तो मुझे इसकी जरूरत नहीं है, मेरे लिए यह बस एक और कमरा है जहाँ कुछ चीजें "रख" दी जाती हैं, मेरे हिसाब से इससे बस सामान ही इकट्ठा होता है।
हीटिंग, हाउस कनेक्शन आदि भी घर के किसी विशेष कमरे में रखे जा सकते हैं।

जमीन पर लगभग 100 वर्ग मीटर की एक छोटी गोदाम बनायी जाएगी, जिसे मैं जरूर भुगतान करूंगा, लेकिन बाद में मेरी कंपनी से मासिक किराया मेरी जेब में वापस आ जाएगा।

अपनी मेहनत की बात करें तो यह अब सवाल है...
तो गार्डन वगैरह शायद मेरे एक परिचित बनाएंगे, मतलब यहाँ मुझे केवल कच्चे माल की लागत ही देनी पड़ेगी।

पर अपनी मेहनत की वजह से मैं सोच रहा हूँ कि क्या एक आंशिक निर्माण घर (आउटबॉउहाउस) उचित होगा या फिर पूरा तैयार मिलने वाला घर (श्लूस्सेलफर्टिग) बेहतर होगा।
आउटबॉउहाउस में मुझे फायदा होगा कि अपनी मेहनत का हिसाब लगाया जाएगा और मुझसे यही भी होगा कि मैं अपने हिसाब से जो पसंद आये और बजट में हो, उतना ही निर्माण कर सकूँगा।

श्लूस्सेलफर्टिग हाउस में तो फायदा यह होगा कि सब कुछ एक ही जगह से आता है, जैसा कि मैंने देखा है कि बाथरूम, या रसोईघर जो लगाए जाते हैं, साथ ही दरवाजे, स्विच आदि कुछ अच्छे लगते हैं।
लेकिन इसके लिए अधिक कीमत भी चुकानी पड़ती है।

मेरी वर्तमान अपनी पूंजी लगभग 200000 यूरो है, इसका मतलब मैं अधिकतम 100000-150000 यूरो का लोन लूँगा अगर मैं श्लूस्सेलफर्टिग हाउस बनवाना चाहूँ।
आउटबॉउहाउस के लिए यह राशि कम होगी जाहिर है।

क्या तैयार किए गए घरों के लिए कोई निश्चित संपर्क स्थल हैं? मतलब जहाँ कोई मुझे सलाह और सहायता दे सके?

क्योंकि जैसा कि मैंने कहा, मैं अच्छी गुणवत्ता चाहता हूँ, लेकिन मैं कोई ठगी नहीं सहूंगा।

मेरे एक परिचित का घर एक मासिव निर्मित तैयार घर है।
क्या यह सामान्य है कि खिड़की के किनारों पर संघनित जल (कंडेंस वाटर) बनता है?
मैंने अब तक सुना है कि खिड़कियाँ 1000% बैल्टेड नहीं हो सकतीं ताकि कंडेंस वाटर की समस्या न हो।

सादर
मैक्स

हैलो मैक्स,

मैं पहले ही संपर्क बिंदु बता चुका हूँ, कुछ प्रदाताओं के साथ व्यक्तिगत बातचीत से तुम नहीं बच पाओगे, सलाह की गुणवत्ता और जिस तेजी से हस्ताक्षर के बाद मांग की जाती है, उसके आधार पर असली और नकली चीज़ों में फर्क होता है।

मिटे हुए खिड़कियाँ सामान्य नहीं हैं, लेकिन जैसे बाथरूम में होती हैं, जब दीवारों पर टाइल लगी होती है तो नहाने के बाद नमी ठंडे स्थानों पर जमा हो जाती है, जैसे खिड़कियाँ और आईने।

अगर तुम पैसे बचाना चाहते हो, तो सिर्फ एक कच्चा घर लेकर यह केवल सीमित रूप से संभव है, सबसे पहले तुम्हें जो कर रहे हो उसकी जानकारी होनी चाहिए, दूसरा खर्च भी बढ़ जाता है, दोस्त जो मदद करना चाहते हैं उनकी देखभाल करनी होती है, मोबाइल और ईंधन खर्च, उपकरण और मशीनें खरीदनी पड़ती हैं, बीमा मत भूलना आदि। अगर तुम स्व-रोज़गार हो और एक घंटा 30 यूरो कमाते हो लेकिन खुद का काम 10 यूरो प्रति घंटा करते हो, तो जल्दी नुकसान हो जाएगा।

तुम्हारे बजट के अनुसार मैं शायद दीवार और फर्श की चढ़ाई खुद करने का सुझाव दूंगा, बाकी अनुभवी कारीगरों को करना चाहिए।

अगर तुम लगभग 60,000 € बाहरी खर्च, फाउंडेशन, ज़मीन के काम और बाहरी क्षेत्र (गोदाम को बाहर रखकर) के लिए मानो, तो घर के लिए 240,000 - 290,000 € बचेंगे, लगभग 1300€/m2 के हिसाब से लगभग 200 m2 आवासीय क्षेत्र होगा, जो ठीक है।

हाय,

मददगारों की खाद्य व्यवस्था अब शायद इतना बड़ा मुद्दा नहीं है, मुझे ज़रूरी नहीं कि मैं लॉब्स्टर सर्व करूं :D
मोबाइल, खैर मेरा फ़ोन कंपनी के माध्यम से चलता है, इसलिए...
ईंधन की लागत, उसे मैं उनकी तरफ से नहीं उठा रहा हूँ और मैं तो उस ज़मीन तक साइकिल से भी जा सकता हूँ।

"मैं घंटे के 10 के लिए काम करता हूँ, लेकिन सामान्यतः 30 कमाता हूँ" इस बात में तो तुम गणितीय रूप से बिलकुल सही हो, लेकिन मेरी एक निश्चित आय या वेतन है, कि मैं अपनी योजना कैसे बनाता हूँ, या महीने में कितने घंटे काम करता हूँ ये मेरे ऊपर निर्भर है।
खैर, मैं कंपनी में अकेला नहीं हूँ ;)

लेकिन कुल मिलाकर, ज़ाहिर है उपकरणों पर खर्च होता है, जो भले ही मौजूद हों, पर कभी-कभी कुछ टूट जाता है।
मशीनें तो उधार ही लेनी पड़ेंगी।

तो क्या तुम्हारा साफ़ ख्याल यही है कि मुझे बेहतर होगा कि मैं कुछ तैयार-तैयार (शिफ्ट की हुई) देखने लगूं बजाय खुद विस्तार वाले मकान खोजने के?

मेट्रिक स्क्वायर में जो संख्या बताई है वह बहुत अच्छी है, फ़र्श के हिसाब से देखूं तो मुझे (कमरे की व्यवस्था पर निर्भर करते हुए) लगभग 150-200 वर्ग मीटर खरीदना होगा, ज़्यादा होना अच्छा है पर मैं इसे अपने माता-पिता के घर (1200 वर्ग मीटर कुल गर्मी वाले क्षेत्र, 768 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र, 3500 वर्ग मीटर जमीन) से देखता हूँ और यह एक बहुत बड़ा काम है हमेशा घर के साथ।
इसके अलावा ऐसा घर तो जल्दी ही पैसों पर भारी पड़ जाता है अगर कुछ नया बनवाना पड़ता है, मैं ईमानदारी से कहूँ तो मुझे तो इसकी बिलकुल भी इच्छा नहीं है। इसके बजाय साल में एक बार छुट्टियों पर जाना ज्यादा पसंद है :D

तो मैं तुम्हारा दिल से धन्यवाद करता हूँ और अगले कुछ दिनों में मैं देखूंगा कि कौन क्या ऑफ़र कर रहा है और संभवतः तुरंत ही मुलाक़ातें तय करूँगा।

सादर
मैक्स

नमस्ते,

चाबी तैयार घर के मामले में तो मेरा फायदा यही होगा कि सब कुछ एक ही स्रोत से आता है, जैसा कि मैंने अब देखा है, जो बाथरूम या रसोई स्थापित की जाती हैं, साथ ही दरवाजे, स्विच आदि आदि, वे काफी अच्छे लगते हैं।
लेकिन इसके लिए लागत भी काफी अधिक है।

मेरे दोस्त का घर एक प्रीफैब घर है, ठोस निर्माण पद्धति में।
तो क्या यह सामान्य है कि खिड़की के किनारे संघनन पानी जमा होता है?
मैंने अब तक अक्सर सुना है कि खिड़कियाँ कभी भी 1000% सीलबंद नहीं हो सकतीं, ताकि ठीक इसी कारण संघनन पानी न बने।

शुभकामनाएँ
मैक्स

नमस्ते मैक्स,

हालांकि आप एक खुद का निर्माण वाला घर बनाना चाहते हैं, यह सस्ता नहीं होगा। सामग्री खरीदनी होगी और उन्हें स्थापित भी करना होगा। अगर आप स्वयं करना चाहते हैं, तो यह निश्चित रूप से सस्ता होगा, लेकिन केवल तभी जब आपकी प्रति घंटा मजदूरी शिल्पकार की मजदूरी से कम हो। उससे आपको गारंटी भी मिलेगी और वह आधे समय में स्थापित कर देगा।

खिड़कियों के बारे में: इसे भूल जाइए। अगर खिड़कियों पर नमी जमा होती है तो इसका मतलब है कि वे घर में सबसे ठंडी जगह होती हैं। आपकी माँ का सुझाव शायद किसी समय सही था, लेकिन आजकल ऐसा नहीं है। क्योंकि जो कुछ भी अनियंत्रित रूप से बाहर चला जाता है, वह नुकसान होता है। और वह आपके पैसे का नुकसान है। हीटिंग के सारे खर्चे पहले ही चुकाए जा चुके हैं और इसलिए उन्हें जितना संभव हो उतना प्रभावी रूप से उपयोग किया जाना चाहिए। इसलिए सभी घरों को जितना संभव हो हवा-प्रतिरोधी बनाकर और नियंत्रित वेंटिलेशन से युक्त बनाया जाता है।