वित्तपोषण चयन में सहायता। कुल पूंजी आवश्यकता 500,000 €

नमस्ते,

मैं फिलहाल इस विषय में विशेषज्ञ नहीं हूँ और इसलिए पूछना चाहता था कि क्या आप मुझे और सुझाव दे सकते हैं या आप उस प्रस्ताव के बारे में क्या सोचते हैं जो मुझे मिला है। ( unverbindliche Voranfrage )

कुल पूंजी आवश्यकता 500,000 यूरो
स्वयं की पूंजी: 1,900,000 यूरो

मुझे 310,000 यूरो का प्रस्ताव दिया गया है जिसमें 25 वर्षों के लिए ब्याज दर 2.1% तय है।
2% मासिक किस्त के साथ
यह सब एक वित्तीय सेवा प्रदाता और ऋणदाता के माध्यम से होगा जो Ergo Versicherung है।

या मैं 20 वर्षों के लिए ब्याज दर तय कर सकता हूँ जो 1.9% होगी।

अब मैं सोच रहा हूँ कि क्या मैं वाकई 25 वर्षों के लिए ब्याज दर तय करूँ।

अब मेरा इरादा है कि इस प्रस्ताव के साथ अपनी गृह बैंक के पास जाऊँ और उनसे पूछूँ कि क्या वे सहयोग करेंगे।

मैं KFW से 2X 100,000 यूरो भी प्राप्त कर सकता हूँ (क्योंकि अतिरिक्त निवासी अपार्टमेंट है) लेकिन केवल 10 वर्षों की ब्याज दर के साथ यदि अच्छी दर हो, 20 वर्षों की ब्याज दर पर यह 2.6% होगा
:-( हालांकि Kfw 40 मानक के कारण 2X 10,000 यूरो ऋण/छूट होगी।

अब आपसे सवाल है। क्या मुझे कोई अलग वित्तपोषण करना चाहिए या यह पर्याप्त है?
या इसे Bausparvertrag के साथ संयोजन में लेना चाहिए? इसके बारे में जरूरी सकारात्मक सुनने को नहीं मिला।
मैं स्वभाव से अधिक सुरक्षित रहना पसंद करता हूँ।

आपका धन्यवाद

यह निर्भर करता है। 5 वर्षों के लिए 0.2% अधिक ठीक है। लेकिन यह पूछना चाहिए कि क्या 2% की किश्त किसी के लिए ठीक है। इस तरह आप कभी भी बकाया राशि से बाहर नहीं निकल पाएंगे। फिर तो बेहतर है कि 20 साल ले, किश्त बढ़ाएं और थोड़ा दबाव बनाएं।

20% लंबी ब्याज अवधि के लिए लगभग 10% अधिक ब्याज दर खराब नहीं है। अगर तुम लंबे समय की अवधि चाहते हो, तो मैं इसे करने की सलाह दूंगा। लेकिन सोचो, 20 साल की शर्तों पर तुम और भी बेहतर कर सकते हो। एचवीबी या Allianz से पूछो, वे अभी काफी अच्छे हैं।

ऋण चुकाने को लेकर अलग-अलग राय होती हैं। मेरी राय में, जो वर्तमान ब्याज दर पर आवश्यक से अधिक चुकाते हैं, वे स्वयं दोषी हैं। पैसे को निवेश करना बेहतर होता है, भले ही आप उसमें थोड़ी गलती करें, अंत में आपको उससे अधिक लाभ होता है।

टिलगुंग को लेकर राय अलग-अलग हैं। मेरी तो यही सोच है कि जो वर्तमान ब्याज दर के स्तर पर न्यूनतम आवश्यक से अधिक टिलगुंग करता है, वो अपनी ही गलती है। यह पैसा बेहतर होता निवेश किया जाए, भले ही निवेश में थोड़ी मेहनत करनी पड़े, अंत में उससे ज्यादा फायदा होगा।

मुझे यह बात मज़ाक लगी। जो इस स्तर पर सिर्फ 2% टिलगुंग करता है, उसे गलत सलाह दी गई है। वर्तमान में सबसे ज्यादा रिटर्न वह (विशेष) टिलगुंग से ही मिल सकती है।

क्वासी शून्य जोखिम के साथ गारंटीड रिटर्न दिखाओ, वो भी करमुक्त, 2.1% का। टीईएस के उदाहरण पर ही बने रहें।

तुम्हारा रास्ता सफल हो सकता है, लेकिन अचल संपत्ति के नुकसान पर भी खत्म हो सकता है। अंत में शायद आप समझदार हो जाएंगे।
आखिरकार तुम अपनी अचल संपत्ति को स्टॉक्स से सुरक्षित करते हो। दो बिल्कुल अलग जोखिम श्रेणियाँ हैं। मुझे यह समझदारी नहीं लगती।
लेकिन इसका कारण यह भी है कि एक पूरी पीढ़ी के बिल्डर लोग 90 के दशक में इसी में फंसे थे। वे मूलधन चुकाया नहीं करते थे और उसके बजाय एक कैपिटल लाईफ इंश्योरेंस पॉलिसी में निवेश करते थे और पिछले अनुभवों पर आधारित अधिशेषों पर भरोसा करते थे।
आज की स्थिति भी वही है। जो भी पिछले 8 वर्षों में ईटीएफ में निवेश कर रहा है, उसने अच्छा रिटर्न कमाया है और सोचता है कि यही क्रम चलता रहेगा। कभी ना कभी गिरावट आएगी और फिर घबराहट में बिकवाली शुरू हो जाएगी ...