सामान्य प्रक्रिया में मदद चाहिए

  • Erstellt am 24/04/2014 07:00:06

MissFilou

24/04/2014 07:00:06
  • #1
नमस्ते सभी को,

कुछ हफ्ते पहले तक घर बनाने का विषय मेरे दिमाग में था लेकिन कभी वास्तव में प्राथमिकता पर नहीं था। जब तक कि कुछ समय पहले "हमारा" भूखंड हमारे सामने नहीं आया।

अब हम एक सामान्य व्यक्ति के तौर पर Fachbegriffe, प्रक्रियाओं और अनिश्चितताओं के पहाड़ के सामने खड़े हैं, जिनमें पहले हमें थोड़ा स्पष्टता लानी है। शुरू करते हैं "वास्तव में वाल्मडाच क्या होता है?" "कनिस्टॉक का मतलब क्या है?" से लेकर थोड़ी "जटिल" बातों तक: मैं संभावित निर्माण योग्य क्षेत्र का कैसे हिसाब लगाऊं।

जैसा कि आप देख रहे हैं, हम अभी वास्तव में बिलकुले शुरुआत में हैं। इसलिए हम प्रयास कर रहे हैं कि जितना हो सके विषय में पढ़ाई करें, जहां मैं इस फोरम पर आया और शायद कुछ उपयोगकर्ता हमारे इस उद्देश्य में विषयगत सहायता के लिए सहमत हों।

स्थिति यह है। मेरे पति (36 वर्ष) और मैं (31 वर्ष), एक बेटी के साथ, अपने सपनों का घर बनाने की योजना बना रहे हैं। मोटे तौर पर योजना के विवरण इस प्रकार हैं:

    [*]भूखंड की लागत: लगभग 50,000€ (रिजर्वेशन अनुरोध पहले ही भेज दिया गया है)
    [*]मजबूत निर्माण वाला घर, चाबीReady, 250,000€ का बजट रखा गया है

चूंकि हम दोनों आईटी क्षेत्र से हैं और हाथ से काम में बहुत माहिर नहीं हैं, इसलिए घर चाबीReady होना चाहिए। निर्माण स्थानीय निर्माण ठेकेदार के साथ होना है, जो जेनेरल ठेकेदार के रूप में काम करता है और सभी कार्य अपने हाथ से सौंपता है।

अब तक हम कहाँ तक पहुंचे हैं? जैसा कि आप देख सकते हैं, अभी बहुत दूर नहीं। हमने भूखंड कई बार देखा है और सहमत हैं कि यह ही होना चाहिए। इसलिए हमने नगरपालिका से पूछा, वह अभी खाली है और इसलिए एक रिजर्वेशन अनुरोध किया है।

बैंक के साथ पहला मीटिंग तय हो चुका है।

अब आगे की प्रक्रिया कैसी होगी? भूखंड के संदर्भ में मेरे दिमाग में अब बॉडेनगुटाचटेन और मापन जैसे शब्द घूम रहे हैं।

घर के लिए, बस निर्माण कंपनी से संपर्क करूं और पूछूं क्या उनके पास कोई योजनाकार है या क्या वे किसी वास्तुकार की तलाश कर रहे हैं?

जैसा कि आप देख रहे हैं, हम अभी काफी असहाय हैं और पूरी स्थिति से थोड़े दबाव में हैं।

किसी उपयोगी सुझाव की उम्मीद करता हूँ।

पहले ही बहुत धन्यवाद!
 

Doc.Schnaggls

24/04/2014 08:35:04
  • #2
नमस्ते MissFilou,

सबसे पहले फोरम में आपका स्वागत है!

बैंक में पहली बैठक में आपको यह पता लगाना चाहिए कि आपकी "इच्छित किस्त" के आधार पर वित्तपोषण की कितनी राशि संभव है। यह जानना भी उपयोगी होगा कि बैंक अधिकतम कितना ऋण देने को तैयार है।

इस जानकारी के साथ आपको निर्माण कंपनी से मिलकर अपने घर के विचार व्यक्त करने चाहिए। इसके लिए यह मददगार रहेगा कि आप पहले किसी मॉडल हाउस पार्क में जाकर कुछ घरों को देख लें ताकि आपको कुछ आइडिया मिल सके।

मैं आपको यह भी सलाह दूंगा कि आप केवल एक ही प्रस्ताव न लें। मूल्य तुलना के कारण ही नहीं बल्कि नए विचार प्राप्त करने के लिए भी एक से अधिक प्रस्ताव लेना काफी उपयोगी होता है।

भूमि की जांच और मापन तब प्रासंगिक होगा जब आप वाकई निर्माण शुरू करेंगे, साथ ही यह भी ठीक रहेगा कि आप अपने भविष्य के पड़ोसियों से पूछें कि उनके भूमि परीक्षण का क्या परिणाम निकला था। यह आवश्यक नहीं कि आपके साथ भी वैसा ही हो, लेकिन कम से कम यह एक दिशा तो देता है...

सादर,

Dirk
 

Koempy

24/04/2014 08:40:56
  • #3
पहले बैंक में अपॉइंटमेंट करें और वित्तीय सीमा तय करें। फिर यह सोचा जा सकता है कि आप कितना घर खरीद सकते हैं। लेकिन जो पूरी तरह से भूल जाता है, वह यहाँ स्पष्ट रूप से अतिरिक्त लागतें हैं :-) वे भी कभी-कभी 30 से 50 हजार यूरो तक हो सकती हैं। तो एक-एक करके करें। और तभी अनुबंध पर हस्ताक्षर करें जब आप वास्तव में निश्चित हों।
 

MissFilou

24/04/2014 09:30:57
  • #4
पहले ही आपकी मार्गदर्शन के लिए बहुत धन्यवाद। तो हम अभी तक बिल्कुल गलत रास्ते पर नहीं हैं।

हम पहले ही Musterhauspark में जा चुके हैं। वहां से हमने जो निष्कर्ष निकाला है, वह यह है कि हम लकड़ी के फ्रेम निर्माण विधि से निर्माण नहीं करना चाहते और उन सारे बहुत सारे प्रोस्पेक्टस की योजना भी हमें पसंद नहीं आई। इसमें कुछ अधिक व्यक्तिगत होना चाहिए।

अतिरिक्त लागत पर हमारी स्पष्ट नजर है। मैंने जो बातें कही हैं, वे केवल मोटे अनुमान थे और वित्तपोषण के विभाजन के लिए नहीं थे। इस काम के लिए हम वास्तव में बैंककर्मी को जिम्मेदार बनाएंगे।

अब हम बैंक जाएंगे और उनसे पूछेंगे कि क्या यह संभव है और यदि हाँ, तो किस सीमा में। इसके बाद हम कई निर्माण कंपनियों से प्रस्ताव लेंगे और फिर सावधानी पूर्वक विचार-विमर्श के बाद एक सामान्य ठेकेदार चुनेंगे और कई बैंकों में जाकर वास्तविक वित्तपोषण को निर्धारित करेंगे। कम से कम हमारे लिए यही तार्किक प्रक्रिया होगी, सही?
 

Koempy

24/04/2014 09:35:32
  • #5
शायद सीधे बैंक के पास जाने के बजाय पहले Dr. Klein या Interhyp जैसे एक क्रेडिट Vermittler के पास जाना चाहिए।
 

Doc.Schnaggls

24/04/2014 09:41:39
  • #6
हैलो,

मुझे लगता है कि यह ठीक है।

Koempy के सुझावों के अतिरिक्त, मैं कुछ बड़े बीमा कंपनियों से वित्तपोषण के बारे में पूछताछ करने का सुझाव दूंगा - उनके पास वर्तमान में भी काफी आकर्षक शर्तें हैं...

शुभकामनाएँ,

Dirk
 

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